父母給未成年子女買房注意哪些事

㈠ 父母未成年未成年可以給子女買房嗎

父母能為未成子女買房子。但需要注意的是，父母雖然可以為未成年子女買房，讓後將房屋產權登記在未成年子女的名下。但是需要注意購買房屋所在的城市是否存在限購，只能一個家庭擁有一套住房等情況。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

㈡ 能否用未滿18歲的孩子名義買房，需要什麼手續和要求

可以。

一、全款買房

在全款買房的情況下，父母作為監護人代理購買二手房的程序與普通的購房程序基本沒有區別，不同之處在於：

1、在簽訂《房地產買賣合同》時，應將購房人名稱填寫為未成年人的姓名，並寫明法定代理人即監護人的姓名(一般為父母，除父母一方去世或無監護能力外，父母均需簽名)。

2、在辦理交易過戶時，需要提交監護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證，如監護人為一人的，還需提交經過公證的監護人證明書，證明其唯一的監護人資格。

3、一般在購房合同及房地產權證書上，不僅記載房屋所有權人即未成年人的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人並不因此享有房屋所有權。

二、貸款買房

由於未成年人沒有固定收入，不符合銀行對借款人的資格要求，所以未成年人單獨申請貸款銀行是不會接受的。實踐中，銀行會要求監護人和未成年人共同作為購房人，才能辦理未成年人購房的按揭貸款，借款人為監護人，即未成年人的父母。

相關法規規定：

《房屋登記辦法》：第十四條

未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

雖然未成年孩子可以單獨購房，但他們往往沒有債務償還能力，而且銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年孩子購房不能進行銀行貸款。

而通常情況下，未成年孩子買房，父母支付全款。但經濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，一起買房。在這種情況下，父母可以向銀行申請辦理部分貸款，與未成年孩子承擔連帶還款責任。

由於未成年孩子不具有完全民事行為能力，他們沒法自行與賣房人簽訂購房合同，所以需要父母出面幫助未成年孩子與賣房人簽訂購房合同。在簽訂購房合同之前，父母要提供未成年孩子戶口簙、父母本人身份證、監護公證書等相關材料，才能為未成年孩子簽約。

以上內容參考：網路-買房

網路-房屋登記辦法

㈢ 給未成年子女買房有哪些注意事項

一、可規避今後過戶轉讓稅費

以孩子的名義買房，確實是可以規避一些稅費。如果父母以自己的名義買房，日後再贈與給自己的孩子，則需要繳納契稅。

一般來說，直系親屬之間贈與房產，需要交納4％的契稅。以孩子的名字買房不牽涉到過戶，不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費。父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。

二、未成年人不能向銀行貸款

未成年的孩子雖然可以單獨購房，但其沒有債務償還能力，而且銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不能進行銀行貸款。

經濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，並承擔連帶還款責任的公證。

三、未成年人賣房需符合其利益

國家對於未成年人財產的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。監護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產的聲明書，並需要提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

四、孩子成年後父母無權處置房產

雖然房產是由父母出資購買，但是子女成年以後，已經具有民事行為能力了，那麼只能由他們自己來處置這套房產。如果父母想要把房產賣掉，那麼必須有子女的書面授權，表示願意出售這套房產，由父母代為辦理，同時還需要進行公證。

五、購房登記時需提交，戶口簿或出生證

未成年人購房與普通購房在流程上基本一致，不過除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。

一是孩子的戶口簿或出生證明；

二是監護人的身份證明，如監護人只有一個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其惟一監護人資格。

備齊以上資料後，就可到不動產登記部門辦理相關登記手續，將該房產登記在小孩的名下了。

六、父母離異，收益權歸撫養者

從法律上講，未成年業主的房屋歸未成年業主所有，並不屬於夫妻雙方共同財產。當其父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但是，從撫養權的角度看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權。

七、未成年購房也要符合限購條件

未成年人購房也需要進行購房資格審核。購房資格審核以家庭為單位，未成年人跟父母算是一個家庭。

㈣ 父母能給未成年孩子買房嗎

法律分析：父母可以為未成子女買房子：父母雖讓可以為未成年子女買房，讓後將房屋產權登記在未成年子女的名下。但是需要注意購買房屋所在的城市是否存在限購，只能一個家庭擁有一套住房等情況。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

㈤ 給未成年孩子買房子需要什麼手續

法律分析：首先，父母選好房以後，帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監護人的圖章，就合同的各項條款與賣家協商後簽訂《商品房買賣合同》，並在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

㈥ 給未成年人買房需要哪些手續

給未成年子女買房需要以下材料：
1、證明當事人主體身份的材料。例如，子女出生證、戶口本，以及父母身份證、戶口本等材料；
2、商品房買賣合同；
3、給未成年子女買房需要的其他材料。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。