父母房子過戶給子女怎麼合理避稅

❶ 直系親屬間的房產贈與,如何合理避稅

一、按照財稅[2009]78號《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，下列三種情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、按照財稅[2009]111號《財政部 國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》，下列四種情形的個人無償贈與不動產、土地使用權，暫免徵收營業稅：

1、離婚財產分割；

2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

3、無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

4、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

三、根據上列兩項規定，直系親屬間的房產贈與，是不需要去避稅的，而且贈與只需贈與與受贈雙方各繳納萬分之五的產權轉移書據印花稅即可（不包括受贈方需繳納的契稅，這個沒辦法避稅的）。

四、但是，如果房屋產權證發證日期離現在滿了五年，且房屋為普通住房（一般面積小於144平方），不建議直屬親屬間走贈與程序，實際上走轉讓手續花費更小。

因為按現行稅收政策，如果滿了五年的普通住房轉讓，營業稅免徵；如果是轉讓方家庭唯一住房，可以免徵個人所得稅（如果不符合五年以上和家庭唯一兩個條件，在全國大部分城市目前基本上都未嚴格執行20%的個人所得稅稅率，一般都按轉讓收入的1%徵收）。

即使按1%繳納了個人所得稅，但是，房屋贈與在公證時，公證處是需要按2%收費的，而房屋轉讓的收費，一般就100-200元，如果計算，顯然是轉讓比贈與更劃算。

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一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書

贈與書的主要內容為：

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈與人與受贈人的關系；

3、贈與的理由；

4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；

5、贈與人對贈與行為的意思表示；

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

二、辦理公證

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；

2、贈與書；

3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；

4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件；

三、辦理房屋所有權轉移登記手續

房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

1、房屋贈與申請表；

2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；

3、房屋戶型平面圖；

4、房屋贈與公證書；

5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；

6、契稅收據

四、贈與人將房屋交付受贈人

這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

❷ 爺爺的房子如何過戶給孫子如何合理避稅

爺爺的房子要過戶給孫子，如果想省錢，爺爺的房子贈與，孫子。但是孫子要處理這個房產時，要拿更多的遺產稅，過戶稅等等，莫不如現在就辦理辦買賣，以後過戶沒有後顧之憂。

❸ 父親想把房產過戶給共有人（女兒），怎麼辦理最省錢

最省錢最穩妥的手續就是贈與,贈與交的稅最少,把房子賣給別人更麻煩.賣給別人了,別人還要賣給你,只要有買賣,就要交稅,買賣雙方都要交.要不以後可以遺產繼承,但遺產繼承更對於你來說更麻煩,也要交稅.這些稅是沒法避的,所以還是要辦贈與.

❹ 父母房產轉給子女：哪種方式能避稅 繼承最劃算

遺產繼承是最劃算的，按我所在的河南省鄭州市來說，如果是正常房產過戶，100㎡在5%左右，按照10000元/㎡的市場價計算，就是5萬的稅，但是按照遺產繼承，可以過戶的時候可以按500元/㎡的房價算總價，很低的。但是有額外條件，繼承的房產再過戶的父母房產轉給子女：哪種方式能避稅
繼承最劃算

❺ 爺爺的房子如何過戶給孫子才能合理避稅

法律分析：可以通過贈與的方式，避免繳納個人所得稅，但是需要支付房產契稅。一般直系親屬之間的房產贈與是不用繳納個人所得稅的，但是無論是買房還是通過贈與的方式獲得房屋，都是需要交納房屋的契稅的，所以契稅無法避免。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

第三條 契稅稅率為3－5％。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

❻ 房產繼承如何合理的避稅

避稅是非法行為。
1、子女法定繼承父母房產，免徵契稅。需要按照房產評估價*0.05%繳納印花稅。
2、如果父母在世，屬於財產贈與，過戶時按財產贈與的稅額繳稅。如果父母已過世，屬於財產繼承，過戶時按財產繼承的稅額繳稅。中國暫時未有遺產稅。但是房產過戶視為一次交易，所以要繳稅。
3、法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務機關辦理減免手續,非法定繼承需要繳納契稅.贈予房產的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內確定,各省可能不相同.計稅依據為評估價值或稅務核定價值。
4、不享受減半徵收的稅收優惠。根據財政部、稅務總局關於調整房地產市場若干稅收政策的通知（財稅字[1999]210號）第一條規定「個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。」享受減半徵收的優惠只是針對購買而言的。
5、另外要繳納工本費28元、登記費80元、測繪費等（需要測繪的話）。
6、按照評估價值或稅務核定價值的0.05%繳納印花稅。贈予按偶然所得納20%個人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個人所得稅，因為未規定要繳納。

❼ 將房屋過戶給子女應該怎樣合理避稅

你好，你這種操作辦理起來非常繁瑣，而且稅費很多。按照你的說法，因為你父親已經過世，其餘法定繼承人都放棄對該套房產的繼承權，那麼你就是唯一的法定繼承人，可直接去繼承過戶。稅費如下：1、繼承公證費
繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。
2、房地產價值評估費用
檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰ 文件依據
1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
3、房地產繼承過戶稅費
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免交契稅。繼承過戶辦理程序：一、房產繼承程序
房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
（一）繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；
3、繼承人的身份證明；
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。 二）到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及復印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
註：
A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）；
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件；
C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

❽ 將房屋過戶給子女應該怎樣合理避稅(天津)

1234567:你好！
上面二位說的不完全對，現在當然是贈與省一點錢。但是，贈予比買賣過戶費用少不了多少，但房屋經過贈予後你再拿出來賣，無論什麼時候都需交納總房價5．5％的營業稅（因為是無償所得）．如果你取得房產只是居住，可以辦贈與，如果還要考慮流通，那麼，沒有必要為省這么一點錢，限制自己使用。

❾ 父母商用房產過戶到子女或孫子名下如何辦理省錢

還是直接走買賣比較好。有些地方贈與交的稅低，但是後面你再出售的時候要徵收20%的個人所得稅，直接影響再次出售。
各個地方的政策都不一樣，我們這的房屋過戶是按一個評估價來算的，根據位置，樓層，面積來定，定出來的價格大體上是市價的三分之一左右，有關系的評的比較低。
60平米的房子我們這契稅1%，個稅1%，還有測繪費等一些小額費用。
很多地方過戶的價格是按成交價格來定的，這時候就可以作假了，把成交價格定低些，下次買賣在5年以後也沒有差額，對再次買賣沒什麼影響。
你可以去當地房管局咨詢一下，如果人很多可以去當地中介機構咨詢一下，他們對過戶流程很熟悉，你這種親人間的過戶不用通過他們，只是去簡單咨詢就可以。
下面是從網上找到的一些地方關於贈與費用更高的調查說明。
置業錦囊：父母把房子賣給子女比贈與合算
房產贈與只允許在直系親屬間進行，這種贈與行為，承受人須繳納房屋市場總價3%的契稅，以及房屋市場總價2%的公證費，所需繳納的稅費總共約為房屋市場總價5%。
依據已實施的房地產新政，採取交易形式來進行房改房的產權轉移比贈與能節省稅費成本。國家稅務總局12月1日在官方網站發文表示，居民個人根據國家房改政策購買的公有住房在取得房改房產權證後，將名下的房屋產權轉移給其子女，亦屬契稅法規規定的贈與行為，應依照《契稅暫行條例》及其有關規定繳納契稅。
不過，房產中介公司表示，類似行為可通過買賣交易來實現，所需繳納稅費比贈與方式要低。
房改房，一般是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。記者了解到，目前在上海，房改房一般是根據職工工齡優惠購買的房子。
漢宇地產交易按揭部主任王巍告訴記者，相關部門規定，房產贈與只允許在直系親屬間進行。這種贈與行為，承受人須繳納房屋市場總價3%的契稅，以及房屋市場總價2%的公證費，所需繳納的稅費總共約為房屋市場總價5%。
"實際操作中，我們一般會建議需要轉移房屋產權的家庭，通過一次買賣交易完成產權過戶，也就是說父母將這套房改房賣給子女，這樣稅費成本可以節省很多。"王巍告訴記者，在上海房產新政出台之後，此類房改房絕大多數都可劃入普通房范圍之內，且房改房居住年限大多已超過5年，如果是子女的首套住房且房屋面積在90平方米以下，則一次買賣交易僅需買入方繳納房屋總價1%的契稅，其餘買賣雙方所有稅費均可免除。即便不符合"首次購買"及"90平方米"這兩個條件，只要房屋屬於普通住房且居住滿2年，買方也僅須繳納房屋總價1.5%的契稅；若該套住房也不是賣方家庭唯一住房，賣方也僅需繳納總價1%的個人所得稅。如此算來，如果以買賣交易形式完成產權轉移，此家庭僅需繳納房屋總價1%-2.5%的契稅即可。
"買賣交易須繳納的稅費比贈與行為要少得多，而且這是一種完全合理合法的避稅方法。"王巍表示。

❿ 將房屋過戶給子女應該怎樣合理避稅

想達到你的目的，只有一個，就是辦理繼承過戶。
繼承住房，在2016年7月起，規定取消強制公證，可以省公證費用2%，只要幾百元手續費。
但是需要孩子父母都故去之後，才可辦理。