鄭州子女如何繼承父母房子最劃算

『壹』 父母把房子給子女哪種方式最劃算

作為主要固定財產，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產在老一代人去世之後也面臨房產轉讓的問題。那麼，父母房產怎麼給子女最劃算?繼承、買賣和贈與三種子女取得父母房產途徑，各需要哪些費用和手續?房子過戶後想要再賣出去，又是哪種過戶方式要交的稅最多?今天律師就為您詳細分析。
父母房產通過何種方式給子女最劃算
1.繼承成本最低，但手續繁多
按照法律規定，房產繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女，那麼產權人去世後房產自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。

房地產價值評估費用按照階梯式收費，按房產評估價的0.01%-0.5%不等。當然，評估價格越高部分，收取標准越低。
此外，繼承過戶時應承擔過戶稅費，根據房屋評估價收取0.05%的合同印花稅，同時還收取登記費和權證印花稅等，後兩項費用極低，可忽略不計。
2.贈與更自由，無需公證
房產贈與，是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能採用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過戶。
（1）優勢：房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人，贈與無需公證。
（2）劣勢：受贈人出售此房時，將被徵收20%個稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。其中，稅費收費標准為3%，個人名下的居住類房屋不收房產評估費用，非居類房屋需要收房產評估費用。房產評估費一百萬以內按千分之五收費，一百萬以上的按千分之三收費，比如200萬的評估價，評估費就是8000(計算方式為：第一個100萬交5000，第二個100萬交3000)。
3.買賣最為利索，稅費繳納較多
房屋買賣是指房屋所有權人將自己名下的房產買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。
（1）優勢：最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。
（2）劣勢：買賣過戶，需繳納較多的稅費，造成額外的經濟支出。
父母將房子「賣給」子女，與普通的交易方式完全相同，並無明顯區別，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。房產買賣承擔稅費最高的情形為該房產購買時間不滿2年，且子女名下已有房產，那麼，交易雙方要承擔3%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個人所得稅。
同樣一套房子、權利人人數、產證年份、房屋價格、份額比例，都會影響轉讓的選擇方式。繼承、買賣轉讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據家庭實際情況選擇最適合的方式。
4.繼承過戶方式
存在一些限制，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世後才能辦理房產繼承。如果考慮為孩子就近入學急於落戶而父母健在，則無法通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈與方式。
5.買賣轉讓
這種過戶方式，尤其是在一些可自行確定合同價的城市，由於稅費大幅降低，不失為一種上佳選擇。
但這種方式在很大程度上會受到政策影響，近期隨著調控收緊，部分城市名下已經有兩套及以上住房的子女，則會受到現有調控政策限制而無法實現過戶，因此在無法通過繼承方式完成過戶的情況下，則只能通過贈與方式了。
6.贈與方式
簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購的大背景下，部分沒有購房資格的外地人或者境外人士，可以通過這種途徑完成過戶。
不過這種方式只適合考慮將房產留作自用或長期出租，而如果今後要出售，這種方式就不太適合了，未來所需面對的高額稅費將會是一個不小的負擔。

『貳』 子女繼承父母房產怎樣最劃算

繼承的時候遺產公證比較劃算，不用交過戶費，買賣也比較方便。具體還是要根據個人的實際情況來確定。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第一千一百三十九條公證遺囑由遺囑人經公證機構辦理。

《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十三條繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

『叄』 房產想讓兒女繼承，哪種方式最好最省錢

最近收到一個粉絲的問題，“我有兩套房子，一套是老房子，一套是近幾年的新房。兒子大學畢業了，名下無房，考慮到他以後結婚，准備把新房改成兒子的名字，用哪種過戶方式更好？”

相信這樣的問題很多人都是有的，不管是准備將房產過戶給子女，還是父母准備將房產過戶給自己，這樣的問題在很多家庭都存在。隨著房價越漲越高，房產也越來越值錢，大部分父母都是會考慮把自己的房產轉讓給子女的。下面我們就來說說父母的房產過戶給子女的問題。

贈與和繼承所得房屋未來轉讓

現在很多父母的房產都是老房子，房齡較長，年輕人可能不太喜歡。就算將房產過戶給了子女，子女也可能不會居住，可能會選擇將房屋賣掉買其他新房或者出租。

如果子女的房產是通過贈與或繼承所得，在轉讓時需要繳納20%的差額個稅，差額指的是轉讓時房屋的價值減去贈與或繼承時房屋的價值，還會減去相應的稅費成本，得出的金額為差額。個稅需按照差額20%繳納。也就是說我們取得房屋時價格為50萬，轉讓時價格為100，減去相應的稅費成本，算下來也需要將近10萬元的個人所得稅，這還不包括契稅和增值稅。如果房屋是子女家庭的唯一住房，並且滿了五年，可以免交20%的差額個稅。但是這種情況應該是很少的。

總而言之，具體問題具體分析，贈與、繼承和買賣三種方式各有利弊和風險，除了考慮交易費用，由於再次出售贈與和繼承的房產將面臨高達20%的個人所得稅，所以房屋日後用途也不能忽略，大家可以根據具體家庭情況選擇最適合的過戶方式。

『肆』 房子怎麼轉給子女最劃算

法律分析：買賣的方式是最值錢，父母的房子給子女可有以下幾種方式：
1、贈與：房產贈與會涉及到的稅費：
契稅：房屋價值評估額的百分之三；公證費：房屋價值評估額的百分之一點一；印花稅：房屋價值評估額的千分之一；評估費：房屋價值評估額的千分之五；登記費。
2、買賣：買賣房產會涉及到的稅費：
契稅：房屋價值評估額的百分之一；公證費；登記費。
3、繼承：（繼承需要滿足以下三個條件：自己有繼承房產的法律資格，要麼是法定繼承人，要麼是遺囑繼承人；遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產；遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議需要每個繼承人簽字方可生效。）子女繼承房產會涉及到的稅費：公證費：房屋價值評估額的百分之一點一；印花稅：房屋價值評估額的千分之五；評估費：房屋價值評估額的千分之五；登記費。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百七十四條 被代理人死亡後，有下列情形之一的，委託代理人實施的代理行為有效：（一）代理人不知道且不應當知道被代理人死亡；（二）被代理人的繼承人予以承認；（三）授權中明確代理權在代理事務完成時終止；（四）被代理人死亡前已經實施，為了被代理人的繼承人的利益繼續代理。作為被代理人的法人、非法人組織終止的，參照適用前款規定。

『伍』 父母的房子怎麼過戶給子女最劃算

房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。