父母聯名房產證如何改成一個人的

⑴ 怎麼把房產證上兩個人名字改成一個人的名字

第一步：先看房屋有無抵押貸款。

如果有抵押貸款，就需要到銀行重新簽訂補充協議，預定好相關事宜，銀行會安排工作人員協助辦理，完了再進入第二步。沒有抵押的，直接進入第二步。

第二步：夫妻雙方帶上身份證、結婚證、房屋不動產權證，（有抵押的帶上銀行協議）一起到屬地行政服務大廳的不動產登記中心窗口辦理，當天就能辦出新的不動產權證。

父母和子女之間的產權證減名

產權證上寫了父母和子女的名字，則該房屋屬於父母和子女的共有財產，父母和子女是該房屋的共有產權人。產權證上去掉其中一方的名字，可以以產權份額轉讓（即以常規的買賣形式）或贈與方式完成。

其中，以常規買賣形式過戶的，屬於房屋共有產權人之間的產權份額轉讓，受讓人不屬於新購進住房，家庭住房套數也沒有增加，因此，不需要提供限購證明，也不需要重新起算限售年限。

同時，產權證上的名字被去掉的那一方，再去購買新房，因為房產已過戶登記給另一方，在查詢家庭住房套數時，其就不受原來這套房子的影響了。

以上內容參考：寧波市人民政府-在房屋產權證上加名字、減名字，怎麼辦理？受不受限購、限售政策限制？

⑵ 怎樣才能把房產證上兩個人的名字改成一個人的

如果房產證由原來的兩個人，你想改成一個人的名字，那麼你這種情況只能雙方到房產局把名字改成一個人的就可以了，這個必須房產證，戶口本身份證這個必須都要帶上才可以的

⑶ 房產證寫的我和我媽媽的名字，怎麼改成我一個人名字

房產證改名字去房管局辦理。房產證更名辦理需要材料如下：

1、提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
交納費用如下：
1、契稅——90㎡總價的1.5%（首套房按1%）；90㎡—144㎡總價的1.5%，144㎡以外的按總價的3%
2、交易手續費按6元/㎡
3、所得稅：1%
4、工本費80（工本印花稅5元）
5、營業稅5.5%（五年內：買賣差額的5.5%；五年外，免徵收）

⑷ 我父母現在要把房產證改成我的名字，需要怎樣的流程，怎樣最省錢

父母的房子更改成子女的名字有兩種方法，一種是買賣過戶，一種是贈與過戶，贈與過戶相對於要省錢些，但是以後賣的話會產生20%的個人所得稅。

一、贈與過戶流程：

1、到公證處辦理贈與公證。

2、拿到公證處帶上身份證、戶口本、產權證到房管局辦理過戶手續。

3、 費用基本上就是公證費加上工本費幾百元就可以辦理下來了。

4、只是以後賣的話會繳納20%的個人所得稅。

二、買賣過戶流程：

1、到房管局簽訂網簽合同。

2、帶上身份證、戶口本、產權證。

3、 到房管局辦理過戶手續就可以了。

4、 只是這個需要繳納稅費，以後再進行買賣的話就沒有影響。

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房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

1、繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

2、在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

1、如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

2、不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

⑸ 房產證上有我和父母的名字,怎樣改成一個人的

只要你父母放棄房產的份額，去房產交易中心辦理放棄房產份額的手續就行。

⑹ 父母怎麼把房產證改成子女的名字

2021父母房產過戶給子女政策：

1、法定繼承人在繼承土地或者房屋權屬的時候，不徵收契稅。

2、非法定繼承人按照醫囑來繼承死者生前的土地或者房屋權屬時，屬於贈與行為，應當徵收契稅。

3、法定繼承人包含：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、法定繼承人繼承的房屋之後再進行售賣時，按照二手房需要交納的稅費來定，不需要交納個人偶然所得稅。

5、繼承就表示繼承人不需要在支付房屋本身的價格來獲得房產。



房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

⑺ 房產證是父母的現在可以改到兒子名下嗎

房產證是父母的名字，可以改到兒子的名下。
1、父母可以與兒子之間形成產權變更協議；
2、攜帶原產權證和變更前、後涉及到的所有產權人的身份證、戶口本的原件和復印件到房地產交易部門辦理產權變更過戶手續即可；
3、產權變更協議可以是買賣協議，也可以是贈與合同。買賣和贈與的過戶稅金有所不同，各有利弊，可以自行選擇；
4、如果採用贈與方式的話，還需要對贈與合同先進行公證才可以的。

⑻ 房產證上是我爸和我的名字，現在想改成只有我的名字，怎麼弄

這個問題，要和你爸協商解決，如果你爸同意把房子一半贈予給你，那你們兩個人就可以一起去房管局更改你一個人的名字，這個需要你爸簽字才行。
謝謝邀請，佛系，2021年4月29號