父母有一套房怎麼過戶

『壹』 直系親屬房產過戶需要什麼手續

根據您的情況，贈與和過戶都行，贈與契稅4%，過戶就根據正常規定走，首套90平以下回含答90平的1%，以上1.5%二套90平以下含90的是1%，90以上2%，三套144平以下3%，以上4%。

再者，需要看房子情況，看房子在您親屬那邊房證或者契證滿幾年了，直系親屬之間贈與，日期可以追溯到上一手。用日期界定稅費。

感謝您的咨詢，祝您生活愉快。

『貳』 外地戶口在大連父母一套房過戶給滿18周歲的孩子要交社保證明嗎

需要交。
父母把房子過戶給子女其中有三種方式
：1、父母把房子贈與給子女，這需要在公證處打個《贈與公證》，然後在到房交所贈與過戶，到時候契稅是3%，還有雜稅幾百元；如果房屋你再買賣時，則在正常費用下多一個贈與費：成交價的20%。2、子女繼承父母的房子（父母以過世）則到公證處打個《繼承公證》，然後到房交所繼承過戶，費用只需雜稅幾百元，如果過戶後你要賣此房，正常費用下多一個繼承稅：夫妻一方去世是成交價的10%，如果夫妻均去世則是成交價的20%。3、父母把房子賣給子女，直接把房產證拿到房交所買賣過戶，費用就是通常的費用，到時再次買賣時還是這些費用。

『叄』 父母將房子過戶給子女怎樣最劃算

『肆』 父母名下有2套房，該怎麼過戶一套給子女比較好，各種費用有多少

房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。

『伍』 房子寫的是父母的名字，想要過戶到自己名下如何做最簡單

這是一位粉絲咨詢的問題，也應該是很多都會面臨的問題。大部分有房產的父母，在有生之年都會將房產過戶給子女。但大部分人不懂父母的房產過戶給子女，應該選擇哪種方式更好。在不清楚的情況下，很多人就會認為贈與過戶是最好的方法，畢竟父母的房產贈與給子女是天經地義的，而且贈與還免個人所得稅，所以就選擇了贈與過戶。那麼父母的房產過戶給子女，或者直系親屬間房產過戶，贈與過戶真的是最好的方式嗎？

綜上所述，如果房屋未來要轉讓，除非子女在轉讓房屋時，滿足房屋滿五年，且是子女家庭唯一住房的條件，可以免個稅，否則就需要需要承擔高昂的個人所得稅，這樣無疑會對房東造成較大的損失。所以為了以後不出現轉讓時的麻煩，父母的房產過戶給子女，買賣過戶相對是更好的方式。

『陸』 父母只有一套房，可以過戶到我的名下嗎

父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。

繼承

繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世後才能辦理房產繼承。在繼承房產手續的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用，即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。

但是，繼承的過程可能會碰到一些問題。第一個問題是有多個子女，或者是父母的父母還在世，那麼這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關的有效遺囑，那麼只能按照法定繼承處理；如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那麼只能通過訴訟來處理。

第二個問題是繼承的公正手續不全，那麼在房產過戶的過程中就會產生很多的困難。因為在繼承的公正處要求的手續是十分嚴格的，比如之前新聞上曝光的各種奇葩的證明，要證明你爸是你爸等等！

贈與

贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。其中最主要的就是契稅，為房屋估價的3%，也就是市場價的3%，如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。但今後要出售，這種方式就不太適合了，如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。

買賣

買賣的方式乾脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅。

選擇哪種方式將自己名下的房產過戶給子女，每個人要根據自己的實際情況來考慮，比如是現在的限購政策，過早把房產過戶給子女可能會導致子女不能享受首套房的優惠政策，或者是考慮到不通過戶方式產生的費用問題，所以，應該具體情況具體分析，綜合各種情況全面考慮清楚再選擇過戶方式

希望我的答案能夠幫到您

『柒』 我與父親共同一套房產，父親想把他那部分的房產過戶給我，該如何操作

首先得看你的爺爺奶奶是否還健在，如果健在就都得一起去公證處得他們放棄該享有的部分，如果他們都去世了要開死亡證帶上去公證處。其次看你是否有其他的兄弟姐妹如果沒有就省事了，好果有他們也得一起去公證處放棄繼承公證後才能把你父親的那部分房產公證到你的名下，再去房產局過戶到你的名下。