Ⅰ 父母打算以我的名義按揭買了一套房,那如果以後我想自己買房是不是算第二套房，首付比例要60%嗎
是的，用你名字買了以後你再買就是第二套房了，一律按照第二套計算比例和利率。公積金能貸多少取決於你的公積金交多少，你房子的總價，你用一個人的還是兩個人的，你離退休還有多少年等等，不夠的就用商貸補了。
Ⅱ 父親有一套房,價值150萬,我手裡有30萬,我如何在買套房
你的父親有一套房子，價值150萬元，你手裡有30萬元，如果你想再買一套房子的話，那麼去申請買房貸款就可以了，可以用你的父親的房子做抵押，辦理抵押貸款，然後先交納房子的首付，再辦理買房貸款。
買房貸款，是這樣的申請流程。
購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？
等額本金與等額本息的區別
等額本金與等額本息的區別：
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
貸款期限越長利息相差越大
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
申請購房貸款要注意那些？
1、金額應量力而為
一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。
2，首付與收入
根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。
3、申請貸款前請勿使用公積金
如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。
4、提前還貸
不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。
大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。
等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。
等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。
因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。
Ⅲ 小孩之前跟父母共有一套住宅房，現在買首付需要多少
上海戶口2011年之前和父母共有的房子是可以剔除2套不算限購套數的
但是在買房時名下有房或者全國范圍內有貸款記錄即算二套購房，首付需要70%
建議：如之前無貸款記錄，可以把與父母共有的房子產權做去名，即贈與給父母，名下無房再購買則算首套，首付比例為35
Ⅳ 父子共同買房父親名下有房,首付款比例多少
你可以房廠證上寫你兒子的名字，應該百分三十吧，當然了，每個地方有每個地方的規定。你按你地方的規定繳費就行。
Ⅳ 在合肥,父母有房子,子女可以再買房嗎再買的房子首付是按多少算的
子女成年了嗎？戶口在合肥嗎？社保滿一年了嗎？如果都是首付百分之30 。社保和戶口滿足其中一項。
如果是子女成年了，父母有房子，寫了孩子名字。貸款沒還清，孩子成年要買房了，就屬於第二套，首付在百分之40到50。
Ⅵ 貸款父母是否可以作為共同還款人，父母有套房，我首付還能按30%么
建議不要做共同還款人，因為共同還款人的資質只可以高於還款人不可以低於，手續繁瑣，牽扯更多沒有必要的事情進來例如老年人還款年限問題等。至於解決辦法——任何一家企業都有出具收入證明的權力，因為國情如此，並不是所有人都是有勞動合同的企業的員工，所以即使你沒有勞動合同也不能剝奪你貸款的權力，所以找一個私企扣上公章是沒問題的，只要不被銀行審核出破綻就可以了，基本上也只是問職位收入位置工種之類的常規問題，實在不行隨便留個座機電話都OK，即使審核這次不過，這個銀行不行換下一個銀行，商貸沒有公積金需要的手續多，所以私企的收入證明比公積金的收入及繳存證明活動空間大很多。
最後如果實在沒辦法做了共同還款人的話，你父母的房產不影響你的首套房優惠政策，是可以30%的，但是不建議做
Ⅶ 父母有房貸,兒子成家立業了,但一個戶口,首付多少
父母有房，大兒子成家立業，但一個戶口首付多少？首付這要看你的家庭收入和生活支出了，房貸應該占收入的1/3，這樣比較合適，不會影響家庭生活質量的
Ⅷ 如果我父母有房子，新買的房子寫我名字，算首套房嘛如果是首套房，首付是幾成呢
你好，很好辦，你算下你名下的房產有幾處，如果父母那套房子產證上也是你的名字，那麼你再買新房就算是二套房，如果父母的房子上沒有你的名字，你自己現在買房就是首套房，首套房現在首付低至兩成，但是具體還要看當地政策和具體的樓盤開發商怎麼要求，搜房網成都二手房為您解答，望採納！
Ⅸ 我和父母共有一套房，我算首套還是二套
與父母共有住宅的情況下，上海的政策規定在2011年1月30號之前與父母共有住宅的，不算套數（2011年後共有的算套數占名額）；其次，上海限房又限貸，如果全國范圍內沒有住宅性貸款記錄，在上海購買住宅屬於首套房，首付比例為35%；
在上海名下有房或者在全國范圍內有住宅性貸款記錄的，在上海買房都屬於二套的資質，首付為70%。
Ⅹ 父母贈予一套房,如果在買房,首付多少
父母贈予一套房,如果住房是正規商品房，已經過戶給你，有了你名義房產證，那麼你名下就是有了一套住房備案。
再以你名義購房，算二套買入，首付是6--7成，契稅是3%沒有優惠，貸款利率上浮1.1倍。