父母有房自己在買房首付多少

A. 父母贈予一套房,如果在買房,首付多少

父母贈予一套房,如果住房是正規商品房，已經過戶給你，有了你名義房產證，那麼你名下就是有了一套住房備案。
再以你名義購房，算二套買入，首付是6--7成，契稅是3%沒有優惠，貸款利率上浮1.1倍。

B. 如果我父母有房子，新買的房子寫我名字，算首套房嘛如果是首套房，首付是幾成呢

你好，很好辦，你算下你名下的房產有幾處，如果父母那套房子產證上也是你的名字，那麼你再買新房就算是二套房，如果父母的房子上沒有你的名字，你自己現在買房就是首套房，首套房現在首付低至兩成，但是具體還要看當地政策和具體的樓盤開發商怎麼要求，搜房網成都二手房為您解答，望採納！

C. 如果父親貸款買過房，兒子還可以貸款買房嗎首付是房款的百分之多少，利率是多少

父親貸款買過房，兒子未滿18歲的話，是以家庭為單位的，以兒子名義再買不能貸款，因為兒子沒有還款能力。以父母名義可以買二套房，首付60%。若兒子滿18周歲，可另外以兒子名義買房，首付40%。

D. 男朋友上海戶口名下一套2011年之前跟父母共有的房子，一套自己名下的房子，婚後購房首付多少

男朋友上海戶口，婚後可再買一套70年產權的住宅，但是算二套，首付70%（普宅版50%）

具體情況如下：

上海戶權口2011年之前跟父母共有的兩套及以內的房子，不佔用各人的購房資質

男朋友目前單身，有一套自己名下的房子，目前也限購

二位結婚後，以家庭為單位，還有一套房子的購買名額

首付比例根據首二套情況而定：

首套：35%
二套：70%（普宅50%）

首二套判斷的標准：認房又認貸

認房：認上海地區70年產權的住宅項目

認貸：認全國范圍內的貸款記錄

【】

E. 在合肥,父母有房子,子女可以再買房嗎再買的房子首付是按多少算的

子女成年了嗎？戶口在合肥嗎？社保滿一年了嗎？如果都是首付百分之30 。社保和戶口滿足其中一項。

如果是子女成年了，父母有房子，寫了孩子名字。貸款沒還清，孩子成年要買房了，就屬於第二套，首付在百分之40到50。

F. 如果我父母房子的房產證上有我的名字，等我要自己買房了，是算第一套還是第二套房

算是第二套房。這樣會導致失去「首套房優惠政策」，會使首付和房貸利率增加，以及公積金使用受限。

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

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一、房產證加子女名字的利弊

1、孩子獨立買房時可能多付首付。

如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標准，付七成。

2、孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅。

比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。

及至孩子婚後想購買家庭第二套房，假設建築面積是120平方米，則孩子名下的房產總建築面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要徵收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

3、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。

這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

二、解決辦法：

一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。

二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。

G. 父母打算以我的名義按揭買了一套房,那如果以後我想自己買房是不是算第二套房，首付比例要60%嗎

是的，用你名字買了以後你再買就是第二套房了，一律按照第二套計算比例和利率。公積金能貸多少取決於你的公積金交多少，你房子的總價，你用一個人的還是兩個人的，你離退休還有多少年等等，不夠的就用商貸補了。