父母房子贈與怎麼劃算

㈠ 父母房子怎麼給子女最劃算

父母將房產過戶給子女有三種方式，分別為贈與、買賣和繼承。辦理房產過戶手續都需要繳納相關費用，那麼，哪種最省錢最劃算呢？

結論是：理論上贈與最省錢，實際上買賣最劃算！

先說贈與。

父母將房產贈與給子女屬於直系親屬間的贈與行為，因此無論贈與房屋的面積大小，購買時間的長短，都需要繳納國土局評估價值3%的契稅。

再說買賣。

買賣過戶是房產交易中最常見的形式，就目前政策而言涉及到三個稅種，即契稅、個稅、增值稅。

契稅是由購房者繳納，具體分為兩種情況：（1）房產面積在90平米以下的，契稅為國土局評估價的1%；

（2）房產面積在90平米以上的，契稅為房屋評估價的1.5%。

（3）如果購房者名下已有一套房產，而交易的房屋屬於第二套房產的話，則不論面積大小，契稅均為國土局評估價的3%。

個稅是由售房者繳納，一般是國土局評估價的1%。

（1）如果售房者所售房屋已滿五年，並且是家庭的唯一房產，則不需要繳納個稅；

（2）如果未滿五年或該房產系售房者的非首套房，則需要繳納1%的個稅。

增值稅同樣是由售房者繳納。

如果售房者所售房屋的房產證未滿兩年，則需要繳納增值稅，稅費是國土局評估價的5.6%；

三說繼承。

繼承是不需要繳納任何稅的，憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局更名即可。補充一句，目前，繼承是否必須有繼承權公正一事頗有爭議，部分法院已有成功案例，繼承權公證書已非必須！

但房屋繼承有四個限制條件：

第一，需要證明自己有權繼承房屋，即屬於法定繼承人或遺囑繼承人之列。

第二，需要證明該房產系被繼承人生前的個人財產。

第三，需所有繼承人一致同意。

第四，繼承需在被繼承人去世後才發生法律效力。

通過以上對三種房產過戶方式的對比介紹，我們可以得出以下結論：

1.在三種過戶方式之中，因繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免，故繼承過戶是三種方式中最省錢的方式。但由於繼承需在父母一方去世的情況下才可以實現，故需要特別的前提條件。

2.五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母將房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納公證費和契稅即可。

3.五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶相比，少交公證費。

為什麼說買賣最劃算呢？因為國家稅務總局有明確規定：受贈人取得贈與人無償贈與的房屋後，如再次轉讓該房屋，將以財產轉讓收入減去受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為基數的20%繳納個人所得稅。也就是說，雖然贈與發生時所交納的稅費比其他方式較低，但後期房屋再次轉讓時，需要交納的稅費會更多。因此，現實生活中父母房屋想過戶給子女選擇贈與的形式並不劃算。

㈡ 父母的房產過戶給子女 哪種方式最省錢

中國人有子承父業的習俗，很多人都認為繼承父母的房產也是再自然不過的事情。父母的房產過戶給子女，有贈與、繼承、買賣三種方式，三者各有優劣，如果選擇錯了，或許會多花十幾萬，因此過戶時一定要注意。

優勢：

房產過戶給子女，收取的費用最少。

劣勢：

1、子女如有多套住房，賣房費用高。

2、繼承手續復雜，常常會遭遇奇葩證明，可能發生繼承糾紛。

3、要等父母去世後才能辦。

4、未來可能會徵收遺產稅。

適合人群：

1、父母已經去世，只能繼承。

2、適合繼承關系簡單、繼承糾紛發生可能性低的家庭。

3、最適合以後不打算賣房或者是手中沒有房子、以後也不買房的「無產人士」。

買賣

其實，在大多數情況下，買賣是最透明、最省錢省力的方法。當然，前提是子女必須有購房名額。

優勢：

1、父母生前就能辦好。

2、手續透明簡單。

3、再次交易可能費用最低。

劣勢：

1、受購房名額限制。

2、買賣計稅標准多種，如果恰好都按最高標准計稅，也會產生比贈與更高的費用。

3、和贈與一樣，變更所有權後，子女如已婚，該房產視為子女夫妻的共同財產。

適合人群：

1、適合手中有多套房子的子女與父母。

2、適合有購房名額的子女。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 父母的房子過戶給子女哪種方式最劃算

答：1.繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

2.五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

（1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。

（2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。

3.五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

法律依據：《國家發展改革委財政部關於降低部分行政事業性收費標準的通知》(發改價格[2013]1494號)規定，自2013年10月1日起，公證收費(包括按行政事業性收費進行管理的公證收費和經營服務性公證收費)中證明財產繼承、贈與、接受遺贈的收費標准，由現行按受益額的2％收取下調為:

受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2％收取

超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1％收取

超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8％收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5％收取超過1000萬元的部分，按不超過0.1％收取。

證明單方贈與或受贈的，減半收取。

具體收費標准由各、自治區、直害市價格主管部門會同有關部門制定。

㈣ 房子怎樣過戶給子女最劃算呢

房子贈與給子女最劃算。

贈與：首次過戶時只繳3%契稅

房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是上海二手房市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。

如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。

假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

其他方式：

(一)繼承過戶最省錢：

在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

(二)五年以上房產買賣過戶更省錢：

根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。

如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

㈤ 父母房子過戶給子女怎麼最劃算

【法律分析】
房屋過戶給子女的方式如下：1、繼承過戶：辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，也有父母打算寫下遺囑把房產留給孩子。2、五年以內的房產贈與過戶：父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。3、五年以內的房產買賣過戶：不用繳納公證費，除了契稅之外還要繳納——房屋購買不足五年以及面積超過140_的房子買賣過戶時要徵收營業稅；房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿五年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。4、五年以上房產買賣過戶：房產購買已超過五年，免徵營業稅和個人所得稅，只需繳納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。如果購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。 第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。 《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

㈥ 父母房屋如何過戶給子女最劃算

其實我覺得父母的房子的話直接繼承給孩子應該是最劃算的，因為寄存的話手續費是比較低的。

㈦ 父母的房子怎麼過戶給子女最劃算

房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。