北京父母買房接力貸可以辦多少年

❶ 子女是未成年人,母親年齡47歲,可以辦理20年的接力貸嗎

應該不可以。接力貸是指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。適用年齡四十歲以上的購房者以及剛參加工作、收入暫時不高、還款壓力較大的年輕人。接力貸的好處很多，對於子女來說增加了貸款額度；對於父母來說，延長了貸款時間。接力貸申請條件是共同借款人中的父親（或母親）應具有完全民事行為能力和穩定職業、收入，且年齡不超過60歲；共同借款人中的兒子或女兒應具有完全民事行為能力，不限於有穩定的職業和收入，但應有較好的職業前景，由於你的子女是未成年人，根據接力貸的相關規定，你不能辦理母親與該未成年子女的接力貸。

❷ 接力貸和其他貨貸有什麼區別利率高可貸多少年可用公積金還

接力貸的本質其實就是以老人的名義買房，按照子女的條件進行貸款，和正常的房貸並沒有特別的區別，利率也是按照市面上正常的首套和二套來進行，不會提高，貸款的具體年限根據子女的年齡來算，這點是比較有優勢的，通常可以達到30年，要看子女的具體條件。如果房子的名字是老人，子女的公積金是無法使用的，既不能貸款也無法還貸。

❸ 父母買房如何才能貸款，接力貸可以嗎，可以貸多少年

一、購房按揭貸款對借款人年齡有限制，原則上要求借款人最高貸款年限與借款人版實際權年齡之和不得超過65周歲，並且要有固定收入，還款金額則不能超過借款人每月家庭總收入的55%。所以，退休人員辦理貸款購房獲得審批是有一定難度的。
二、退休人員購房，可以選擇「接力貸」，接力貸指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。

❹ 60歲貸款買房能貸幾年

60歲買房可以貸款的最高年限為10年。根據我國的貸款申請年齡限制規定，男性年齡不得超過65歲，女性不得超過60歲，同時，申請貸款時的年齡與貸款年限相加不得超過70，所以，如果60歲申請貸款買房，最高的可貸款年限為10年。
一，是多咨詢銀行，因為現在有很多銀行放寬了貸款年齡，只是在貸款額度、年限上可能有所限制。
二，是可以考慮銀行的接力貸，比如農業銀行，這種貸款，簡單來說，就是父母和子女共同申請的貸款，父母作為借款人年齡偏大，可貸年限較短，月還款壓力較大，可以通過指定子女作為共同借款人以延長還款期限，銀行主要看重子女的未來預期收入及償還能力，把子女作為共同借款人，銀行貸款風險得到了最大程度的控制。
三，接力貸的的貸款要求、貸款額度、貸款期限和貸款利率以及辦理流程與普通的房貸辦理差不多，這種貸款產品的好處在於可以順利解決年齡較大的借款人申請房貸時遇到的貸款年限及貸款額度問題，弊端在於不是每家銀行都有這類產品，因而申請銀行有限。
四，根據當前個人住房按揭貸款借款人的年齡上限規定，男性為65歲、女性為60歲，如果是夫妻雙方共同申請貸款，則以年限更長的一方為准。也就是說，如果男方55歲，女方48歲，那麼最多可申請貸款12年。
五，有些股份制銀行情況要寬松一些，中老年人貸款購房的情況，根據該行目前規定，男性貸款年限可延伸到70歲，女性則為65歲，只要中老年人有收入證明就可以申請房貸，貸款年限為男方不超過70歲，女方不超過65歲，手續齊全的情況下，審核通過大概一個半月能放款。

❺ 什麼是接力貸需要什麼條件

接力貸是用於購房貸款的一種，接力貸就是銀行常說的個人住房接力貸款。申請房屋貸款，銀行對申請人的收入、銀行流水都會進行查詢，達到標准才可以辦理貸款。如果父母作為借款人，但是父母的還款能力沒有達到銀行的標准，或者是父母的能力不能進行還款時，子女作為共同借款人可以進行還款，申請辦理貸款的利率、首付等情況是按照主貸人及配偶的情況來制定的，也就是父母的情況來制定的，可以借貸的期限也是根據主貸人或者是共同還款人的年齡決定。

目前很多銀行都有接力貸業務，如農業銀行、中信銀行等。不過要注意不是所有的銀行都有接力貸的業務的。接力貸就是指父母和子女可以作為房貸的共同借款人，也就是說，銀行可按照父母及子女的累計收入之和，來作為為基礎來計算月還款額，這樣可以增加貸款的額度，而且可以將借款人的年齡、貸款年限延長，不過使用接力貸貸款買房可能會導致父母和子女之因為房產權出現糾紛，申請人可以通過接力貸的方式來進行購房。

接力貸申請條件？

如果想購買商品房和二手房，但是還款能力不夠，都可以申請辦理個人住房接力貸款。想要申請辦理接力貸，申請人需要滿足以下條件：

1、申請人具有穩定的職業和持續的收入，或者是申請人需要有預計穩定的收入，如退休工資收入;

2、作為共同借款人的父母和子女都需要具有穩定職業和收入，共同借款人收入之和具有償還貸款本息的能力，父母中的一方需要是在能申請貸款的年齡之內。

❻ 62歲接力貸可以貸幾年

62歲去申請接力貸究竟可以貸幾年，主要得看作為共同借款人的子女年齡多大。
像作為共同借款人的子女若年齡40歲，而貸款銀行規定貸款年齡+貸款期限之和不能超過70歲的話，那62歲去申請接力貸是有機會申請到30年的房貸的。當然，大家需要注意，一般房貸最長也就能貸款30年。且不同的銀行，對於貸款年限的規定也不同，像有的銀行是規定貸款年齡+貸款期限之和不能超過65歲，而有的則是規定不能超過75歲。
若按上述例子同樣的條件，只是貸款年齡+貸款期限之和改為不能超過65歲的話，那62歲辦理接力貸，最多有可能辦到25年的房貸；而若作為共同借款人的子女年齡是30歲，那也有可能辦到30年的房貸。
【拓展資料】
所謂「接力貸」，其實就是指父母作為主貸人，其子女或子女與其配偶作為共同借款人來申請貸款購買住房（注意子女要作為共同借款人，那就必須得是所購房屋的共有人才行）。這一貸款方式有助於提升貸款的額度，延長貸款年限。
一、什麼情況下可以申請接力貸？
購買商品房和二手房都可辦理個人住房接力貸款。
如果作為父母的借款人年齡偏大，按銀行規定可以辦理的貸款年限較短，月還款壓力較大，可以通過指定子女作為共同借款人來延長還款期限；
如果作為子女的借款人預期未來收入情況較好，但目前收入偏低，按銀行規定可貸金額較少，可以通過增加父母作為共同借款人來增加貸款金額。
二、接力貸有什麼限制？
1. 首先要符合北京限購政策，其次作為共同借款人的父母和子女均具有穩定職業和收入，父母退休的話，還要有退休工資和退休證。最後，共同借款人收入之和要具有償還貸款本息的能力，收入證明要覆蓋所有負債的二倍。
2. 有年齡要求，父母中年齡較大的一方一般不超過65周歲（不同銀行要求不同）。 父母的年齡不能太大，否則已經失去做貸款人的資格。
3. 不是所有的銀行都能做「接力貸」。由於信貸政策變化大，並非所有的銀行都會承接「接力貸」業務。所以，在選擇接力貸前，務必要提前咨詢清楚，看選擇哪一家銀行為好，並且盡量預留一定的靈活預算空間，以防政策可能發生變動。
三、接力貸的特點
優點：
可以將借款人年齡加貸款年限適當延長，不受規定上限的限制。
缺點：
接力貸可能會導致父母和子女之間因房屋產權出現糾紛，或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛。有些銀行可能子女在徵信報告上會顯示負債。
四、接力貸申請條件（以農行為例）
1. 作為共同借款人的父母須具有完全民事行為能力，有穩定的工作和收入，且年齡不超過六十歲；
2. 作為共同借款人的子女也須具有完全民事行為能力，有較好的職業前景（不限於有穩定的工作和收入）；
3. 本筆住房貸款月還款額與共同借款人家庭合計收入之比應不高於50%，共同借款人家庭月所有債務支出與其月合計收入之比應不高於百分之五十五。
五、接力貸辦理流程
滿足貸款條件後，借款人可以按照以下步驟辦理接力貸：
向銀行提出接力貸申請——銀行審查、審批——審批通過後，與借款人簽訂貸款合同——發放貸款——借款人按時足額還款——辦理貸款結清手續。

❼ 請問60歲，已經退休的人買房可以貸款30年嗎

60歲的話通常商貸只能做到70歲，部分銀行可以申請貸到75歲。如果想貸30年的話可以採用接力貸的形式，以父母的名義買，子女來還貸款，首付可以按照父母名下房產的比例，但是子女的流水需要是其名下所有房貸的2.2倍以上。

❽ 接力貸的年限是跟據老人還是年輕人的年齡，給批貸的

接力貸的年限是根據老人的年齡來進行年限設定的，借款人如果是50歲，那麼借款人的借貸年限只能是20年，還款期限超過了其70歲的最高年齡限制，反正還款人不能超過70歲

接力貸指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。

這種個人住房接力貸款，是指借款人作為主貸人申請的借款期限與銀行對借款人的年齡要求不相符合(如50歲，申請貸款還款期限為30年，還款期限超過了其70歲的最高年齡限制)，可以通過增加一個共同借款人(所購房屋的共有人且與主貸人是子女關系)來滿足借款人的年齡要求。

(8)北京父母買房接力貸可以辦多少年擴展閱讀：

如按照現有的貸款條件，假設某貸款人55歲，申請貸款金額為50萬元。貸款最長期限只能為15年，年利率5.04%，採用等額本息還款法，該貸款人15年內所還本息總額約71.36萬元，月還款額約3964元。

這對即將退休的老人來說，無疑是一筆龐大的經濟負擔。採用接力貸款後，如主貸人子女20歲，正在讀大學，是所購房屋的共有人。通過增加其子女為共同借款人，原貸款期限就可由15年延長至最長30年。

優點：可以將借款人年齡加貸款年限適當延長，不受規定上限的限制。

缺點：父母和子女之間有可能因房屋產權出現糾紛，或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛。

適用人群：年齡四十歲以上的購房者以及剛參加工作、收入暫時不高、還款壓力較大的年輕人。

❾ 北京接力貸申請條件2021

摘要 接力貸 條件：1、作為共同借款人的父母須具有完全民事行為能力，有穩定的工作和收入，且年齡不超過六十歲；2、作為共同借款人的子女也須具有完全民事行為能力，有較好的職業前景（不限於有穩定的工作和收入）；3、本筆住房貸款月還款額與共同借款人家庭合計收入之比應不高於50%，共同借款人家庭月所有債務支出與其月合計收入之比應不高於百分之五十五。