父母如何給孩子們正確買房

⑴ 給子女買房要考慮哪些問題 請看過來

很多父母努力奮斗，希望子女上好的學校；學校畢業了，希望子女能夠找到一份好的工作；找到工作了，又不希望自己孩子租房子，於是，為子女買房成被提上了日程！面對買房，許多細節萬萬不能馬虎啊。給子女買房要考慮哪些問題，請看過來。

1、首付可以為子女提供但鼓勵辦購房貸款

在中國畸形的房價上漲下，適當「啃老」並不丟人，現在房價這么高，剛剛參加工作子女還能力支付大筆首付時，父母的給予子女一定的首付是可以理解的，但是小編還是想提醒各位父母，不要讓孩子一直在自己的保護和資助下成長，適當時候讓他們「品嘗」一下社會的壓力。

2、每月還款不要超過月薪的50%

雖說要給予孩子一定的生活壓力，但房貸按揭的月還款額度太高，會適得其反。如果要勒緊褲腰帶還月供，今後的跟旅行、K歌、美食、游戲、時尚服飾say goodbye，和泡麵干糧做戰友，為了購房貸款而使生活質量直線下降不值得。

3、牢記「T+1」原則

從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流行的「T+1」概念：即：「距離市政設施和商業網點1公里為所在區域比較好的住宅地塊。

4、買現房或者准現房

給子女買房，盡量選擇現房或准現房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。同時，一般工作沒有多久的子女會考慮結婚等，也可直接作為婚房來處理。

5、買同一區域連續成功開發的樓盤

房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。同時能夠享受到較多的資源配套設施。

6、小區周圍一定要有餐館和醫院

居住的小區周圍有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫院旁邊的好處就更不用說了，工作繁忙生活不規律難免不生病，如果能夠走路去醫院，太方便了。

7、小區配套有幼兒園

買房了，結婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來了。眼看孩子們就成了新爸新媽，所以買房時得把孫子納入家庭大計考慮。等到孫子去學校了，再驚覺沒好學校選擇就晚了。爺爺奶奶該未雨綢繆。

8、買房要考慮升值空間

「等你們有了錢，遲早是要住大房子的。」住大房子是好多人的理想。首次置業大多選擇小戶型，幾年後，隨著條件的改善不少人會換大房子。所以，首次買房除了自住環境價格等等，以後價值也要考慮清楚才得行，因為遲早子女要去住大房子的。

9、想要安心住物管要選好

水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎麼辦?為子女買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。不習慣應對這些繁瑣事情的子女，父母在買房子之前，一定要細心考察物管公司。

（以上回答發布於2017-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

⑵ 父母給已婚子女買房要注意哪些什麼問題

如果沒有特別說明的話，在子女婚後購房的行為，一般會看作是給夫妻共同購買房屋。如果只想給一方子女購房，建議書面約定。

⑶ 給未成年子女買房有哪些注意事項

一、可規避今後過戶轉讓稅費

以孩子的名義買房，確實是可以規避一些稅費。如果父母以自己的名義買房，日後再贈與給自己的孩子，則需要繳納契稅。

一般來說，直系親屬之間贈與房產，需要交納4％的契稅。以孩子的名字買房不牽涉到過戶，不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費。父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。

二、未成年人不能向銀行貸款

未成年的孩子雖然可以單獨購房，但其沒有債務償還能力，而且銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不能進行銀行貸款。

經濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，並承擔連帶還款責任的公證。

三、未成年人賣房需符合其利益

國家對於未成年人財產的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。監護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產的聲明書，並需要提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

四、孩子成年後父母無權處置房產

雖然房產是由父母出資購買，但是子女成年以後，已經具有民事行為能力了，那麼只能由他們自己來處置這套房產。如果父母想要把房產賣掉，那麼必須有子女的書面授權，表示願意出售這套房產，由父母代為辦理，同時還需要進行公證。

五、購房登記時需提交，戶口簿或出生證

未成年人購房與普通購房在流程上基本一致，不過除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。

一是孩子的戶口簿或出生證明；

二是監護人的身份證明，如監護人只有一個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其惟一監護人資格。

備齊以上資料後，就可到不動產登記部門辦理相關登記手續，將該房產登記在小孩的名下了。

六、父母離異，收益權歸撫養者

從法律上講，未成年業主的房屋歸未成年業主所有，並不屬於夫妻雙方共同財產。當其父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但是，從撫養權的角度看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權。

七、未成年購房也要符合限購條件

未成年人購房也需要進行購房資格審核。購房資格審核以家庭為單位，未成年人跟父母算是一個家庭。

⑷ 父母要貸款給子女買房，有哪些流程

買房流程

第一環節：著手准備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。

第三環節：實地看房

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

第四項環節：談判簽訂買賣合同

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款

目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

(4)父母如何給孩子們正確買房擴展閱讀：

貸款買房手續程序：

1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

2、接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

⑸ 給孩子買房子需要什麼手續

如果孩子未滿十六歲，那麼父母作為直接監護人可以代替孩子辦理買房手續全，需要准備父母及孩子的身份、戶口本

⑹ 父母應該為孩子買房子嗎

（轉自果凍凍日記）
下面就是一些觀點。
如果在20年前的今天，你問一個北大學子的抱負，他一定會回答你『我將為祖國強大而奮斗終生』；如果你問10年前的北大學生，他會回答『我將成立中國的微軟公司，一定會超越世界首富比爾蓋茨』；今天的北大學子，其抱負卻轉變成為盡早擁有自己在北京的房子，這樣父母來京自己就不會太囧。」國外，
一般孩子成年後會把跟父母借錢看做挺丟臉的事情，就更別提買房了。
中國的父母都在竭力幫助兒子完成他們的「使命」。但有識之士認為：
「自己的子女，剛剛大學畢業，就幫他們買房子，用這個方式幫助子女不一定是最好的，因為你幫他們在一個地方，買一個房子，限制了他們以後的遷徙或者是自己到更喜歡的地方去生活，找工作的選擇空間也被壓縮了。千萬不要這樣，這樣實際是害了他們。」
父母給子女置業限制了子女們的自由，讓本就在溫室里長大的新一代又喪失了一次自力更生的機會，從而無法更獨立、更成熟的融入到社會之中，就等於送他們一副拐杖，無法真正的學會走路。
不買房就得租房。
「年輕人買房子是很不理性的做法，不管從經濟上，還是從其他方面考慮，都不是一個很好的選擇，也不是一個很好做法，再教育、就業和生活選擇的空間上，受到更多的局限性，從學經濟，搞金融，搞投資的這個角度來講，買房子跟租房子相比，資本性的投入太大。租房能掌握主動，選擇的空間大，動態的安全感更高。不要有房子才有安全感。」「只要房價不至於太高，成家的時候，即使是通過按揭貸款買到房子，不一定非得說是做房奴，有一定月供的壓力，對於年輕人的這個自立成長是一件好事。有一些學者和經濟學家做過一些研究，
按揭貸款買房可以使更多年輕的夫婦，第一要有理財的習慣，第二，能給他們帶來更多的奮發向上的動力
。」
但中國卻有自己的國情。有人認為：
房價高到了年輕人拚命和老年人竭力的地步。
幫助自己孩子，就像自己老弱病殘了接受孩子的幫助一樣，是中國人的天經地義，是很真實的國情和傳統文化。
父母幫孩子買房，基本原因是比起孩子，他們相對有能力和有積蓄，當然，一貧如洗和連生存都成問題的父母不在此列。
有了父母的幫助，
孩子買房壓力小些，可以騰出手來積蓄自己的能力，保護健康，為更好的未來准備條件。有數不清的事實可以為證，房奴們為了房子加班、忍氣吞聲、不敢辭職害被炒魷魚、沒時間休養和充電、顧不上改善夫妻和朋友關系，等等。如果父母能幫一些，幫得多些，他們在年輕時就可以不斷提高自己的含金量，以後就能走得順些。至於說孩子成人了就不應該依靠父母，那中國老人的養老，國家給解決的如何？在家庭養老為主的社會，如果父母和孩子的經濟關系劃那麼清楚，孩子買房時父母能幫不幫，孩子為買房耽誤了自己能力的提高，那將來父母年老體衰時，孩子會不會盡孝？有沒有能力盡孝？盡孝時心裡願意不願意？
買不起是一回事，但該不該又是另一回事。
孩子的教育的確是一個問題，尤其在中國，何時放手會讓他們能有最大的獲益，這其實是取決於家庭和孩子本身的實際情況的。

⑺ 父母給子女買房 需要注意的十大事項

很多父母都有為子女買房的打算，在買房時，需要注意的地方有很多，在此小編提醒各位父母為子女買房需要了解以下這10個方面內容，多多注意，買房更安心哦。

第一條：首付可幫忙，但鼓勵辦購房貸款

剛參加工作的子女還無能力支付大筆首付時，父母幫忙支付一定的首付是可以理解的。但是不要讓孩子一直在父母的保護和資助下成長，適當「品嘗」壓力，鼓勵貸款購房。

第二條：每月還款不要超過月薪的50％

雖說要給孩子一定的生活壓力，但房貸月還款額度太高，會適得其反。可根據子女的還貸能力，買套小點、便宜點的房子，給子女留出一點享受空間，做個快樂的「房奴」。

第三條：上班族盡量買交通方便的房子

上班族勢必朝九晚五，現在很多城市都有堵車的情況，公共交通是保證出行的最有效方式，因此選擇交通便利的小區十分有必要。如果交通不便，每天花三四小時在上下班的路上就太痛苦了。

第四條：買房置業遵循「一公里」原則

買房要從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。在發達國家和地區樓市流行「T＋1」概念：即：「距離市政設施和商業網點1公里為所在區域比較好的住宅地塊」。

第五條：買現房或者准現房可盡快入住

給子女買房，盡量選擇現房或准現房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。同時，一般工作沒有多久的子女會考慮結婚，也可直接作為婚房來處理。

第六條：選擇有連續成功開發樓盤的區域

房地產有明顯區域性特點，跨區域開發會增加成本，而房產開發是一個資源整合過程，所以買具有幾個成功開發樓盤的區域是比較保險的選擇，同時還能享受較多的資源配套設施。

第七條：小區周圍一定要有餐館和醫院

居住的小區周圍最好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了，這可是一件很幸福的事情。住在醫院旁邊可以有效的享受到醫療資源帶來的便利。

第八條：小區配套最好有幼兒園、學校

買房、結婚、生子……人生大事一件件按部就班地說來就來了。眼看孩子們就成了新爸新媽，所以買房時得把孫子納入家庭大計考慮，不然事到臨頭就沒好學校選了。

第九條：買房要考慮到升值空間，好轉手

住大房子是很多人的理想，第一次置業大多選擇小戶型，隨著條件的改善，不少人會換大房子，所以，第一次買房除了自住環境價格等等，投資價值也要考慮清楚才得行。

第十條：想要安心居住，物業公司要選好

水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎麼辦？不習慣應對這些繁瑣事情的子女，父母在賣房子之前，一定要細心考察物業公司，安心入住。

（以上回答發布於2017-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

⑻ 父母怎麼給六歲崽崽買房子

房產證上只寫子女一人的名字，在法律上，這房子就是ta一個人的財產。孩子本人對房子具有完全的處分權利，無論是要自住、出租、出售、贈與他人，父母都不能加以干涉。因此才出現了本文開頭的情況。
即使父母與子女共有房產，子女也可以向外交易自己名下這部分房產份額。正常買賣當然是很難賣出，但還有欠債抵債的情況存在呢。

雖說有以上這么多弊端，但將房子登記在孩子名下也不是沒有好處的。
省去過戶費用
父母老去時，總要考慮如何將自己名下的房產交給孩子，一般有三種過戶方式：買賣、贈與、繼承。無論哪種方式，要交的稅費和手續費都必不可少，少的可能交幾萬，多的可能有大幾十萬。
如果在買房時就直接將房子登記在兒女名下，即可省去過戶這道手續，未來父母過世，還能省掉辦理房產繼承的各項手續。
父母欠債不用賣房
如果父母是經營企業、公司的，當公司破產，或出現意外情況對外欠了大筆債務、賠償金時，在他們名下的房產就面臨要被拍賣抵債的境地。此時如果孩子名下有房產，是不會被變賣清償債務的。此舉可以保證一家人至少不必流落街頭。
注意！《企業破產法》規定，破產前一年，債務人有無償轉讓財產、以明顯不合理的價格進行交易等行為的，是可以依法被撤銷的。
也就是說，見勢不好，僅提前幾個月轉移財產以保住身家的小算盤，是法律所禁止的。
孩子離婚也不用分割房產
父母出資給自家孩子買房，房產證上寫自家子女名字的，視為對自己孩子的贈與。無論婚前婚後，此舉都是對子女財產的保障。如果孩子將來離婚了，房子也是ta的個人財產，不會被對方分割。
父母離婚不會分割孩子的房產
買房後，父母因爭執而離異的，在分割財產時不能分割登記在孩子名下的房產。此舉也算對兒女的一種經濟保障了。