父母的房子如何買賣過戶給子女

A. 父母把房子過戶給子女的幾種方法

父親將房子過戶給兒子選擇贈予或買賣過戶的方式較好，繼承過戶的方式只有在父親去世後方可採用。贈予或買賣過戶需要簽訂贈予或買賣合同，父親簽字後提交申請材料，然後到房產局填寫表格和存量合同，房產局給予回執單，繳納稅費，在房地產交易管理部門辦理產權變更登記即可。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

B. 父母把房子過戶給子女需要哪些材料及費用

需要上手發票，親屬的關系證明，例如戶口本和出生證

C. 房子寫的是父母的名字，想要過戶到自己名下如何做最簡單

這是一位粉絲咨詢的問題，也應該是很多都會面臨的問題。大部分有房產的父母，在有生之年都會將房產過戶給子女。但大部分人不懂父母的房產過戶給子女，應該選擇哪種方式更好。在不清楚的情況下，很多人就會認為贈與過戶是最好的方法，畢竟父母的房產贈與給子女是天經地義的，而且贈與還免個人所得稅，所以就選擇了贈與過戶。那麼父母的房產過戶給子女，或者直系親屬間房產過戶，贈與過戶真的是最好的方式嗎？

綜上所述，如果房屋未來要轉讓，除非子女在轉讓房屋時，滿足房屋滿五年，且是子女家庭唯一住房的條件，可以免個稅，否則就需要需要承擔高昂的個人所得稅，這樣無疑會對房東造成較大的損失。所以為了以後不出現轉讓時的麻煩，父母的房產過戶給子女，買賣過戶相對是更好的方式。

D. 父母房子通過買賣過戶給子女流程

法律分析：1、簽訂合同：房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須出讓方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、提交申請：申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費：房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶：稅金繳納完畢後便可拿到房產證，雙方進行交接，過戶完畢。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

E. 如果父母把名下的房子過戶給子女如何辦理過戶手續

父母將房屋過戶給子女有兩種方法：
第一種方法是以贈與的方式辦理過戶：
先由父母子專女到公證部門辦理屬贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事物所」，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費。
第二種是以轉讓的方式辦理過戶：
這種方式是一種買賣關系，父母是賣方，子女是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費：
契稅：總售價的2%。
印花稅：總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費：500元。
賣方主要交：印花稅：總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費：500元。
營業稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價後的差額計征5.5%，如差額為負數，則計征數額為零。
個人所得稅：一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用5年以上唯一住房免稅。

F. 父母如何過戶房子給子女

法律分析：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

G. 父母怎麼把房子過戶給子女

父母把房子過戶給子女的，有3種處理方法。分別是：1、以出讓的形式過戶。也就是按照交易程序以出售的形式辦理過戶；2、以贈與的方式轉讓所有權。一般包括贈與公證、房屋評估評估、所有權轉讓；3、通過繼承轉移所有權。繼承轉移的，需要存在父母中的一方死亡的情況，否則無法使用。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

H. 父母的房子怎麼過戶給子女最省錢

父母名下有房產想要過戶給子女，此時期望的就是以比較省錢的方式完成過戶。有繼承、贈與、買賣三種方式可選擇，哪種方式更省錢呢？
1、買什麼樣的房子，通過繼承的方式過戶更省錢呢？

房屋繼承所需稅費：1.2%的繼承公證費以及相應的手續費和印花稅，但手續費與印花稅數額很少幾乎可忽略。但繼承的行為只能發生在父母去世之後，因此對於時效上的限制較大。

如果房屋滿足下列情況，繼承方式過戶更省錢：
①並不著急過戶。

②房屋為90平米以上住宅。
2、買什麼樣的房子，通過買賣的方式過戶更省錢呢？

買賣是一種常見也是易操作的過戶方式，如果房屋條件夠省稅，不如讓父母把房子「賣」給子女。如果房屋滿足下列情況，買賣方式過戶更省錢：

①房子滿五年，且為以家庭為單位的唯一住房。

②房子面積在90平米以下，在房屋所在地的行政區域內，子女無房或擁有2套及以下房。
【注意】通過買賣的方式將房屋過戶給子女，房屋再次交易時，是否滿五年是按照新交易時間計算的，如果是繼承或直系親屬贈與或繼承，可以按照房屋上一次交易的時間計算滿兩年或滿五年。
3、買什麼樣的房子，通過贈與的方式過戶更省錢呢？

通過贈與的方式完成過戶，需要區分是直系親屬贈與或非直系親屬贈與。直系親屬贈與需要繳納1.2%的贈與公證費，3%契稅；若房屋不是滿五年唯一住房，還要繳納2%的個稅。另外還有相應的手續費和印花稅，但數額不大。

【注】如果遇到非直系親屬之間的贈與，還需要繳納20%差額稅。
如果房屋滿足下列情況，贈與方式過戶更省錢：

①房屋不滿兩年。且著急過戶，不能等待通過繼承完成。

②房屋滿兩年但是不是滿五唯一，且子女在房子所在行政區域擁有兩套及以上房產。

繼承、贈與、買賣三種方式都可以達到父母房產過戶給子女的目的，但各自適用的情況不同，大家可以根據自身具體情況，選擇省錢的過戶方式。