父母為子女買房的房產怎麼過戶

1. 如果父母把名下的房子過戶給子女如何辦理過戶手續

父母將房屋過戶給子女有兩種方法：
第一種方法是以贈與的方式辦理過戶：
先由父母子專女到公證部門辦理屬贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事物所」，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費。
第二種是以轉讓的方式辦理過戶：
這種方式是一種買賣關系，父母是賣方，子女是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費：
契稅：總售價的2%。
印花稅：總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費：500元。
賣方主要交：印花稅：總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費：500元。
營業稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價後的差額計征5.5%，如差額為負數，則計征數額為零。
個人所得稅：一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用5年以上唯一住房免稅。

2. 房產父親過戶給兒子，怎麼最劃算，需要什麼手續

一、房產贈與子女
1、房產贈與子女的兩種情況：
（1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。

（2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的2％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。
2、房產贈與子女，該如何辦理？
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
具體步驟如下：
（1）贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
（3）辦理公證。
（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。
（5）由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：申請書（窗口提供）；原房地產產權證；相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據。
（6）贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。
注意事項：
在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

二、子女繼承房產
凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
1、房產繼承過戶手續如下：
（1）辦理房產證繼承過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
（2）辦理房產證繼承過戶手續要到區或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
2、房產繼承需要提交的材料有：
（1）被繼承人死亡證明；
（2）辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
（4）辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
（5）有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、通過買賣過戶給子女
父母將房產以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。
四、房產怎樣過戶給子女更省錢？
綜合來看，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。但是在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

3. 房子寫的是父母的名字，想要過戶到自己名下如何做最簡單

這是一位粉絲咨詢的問題，也應該是很多都會面臨的問題。大部分有房產的父母，在有生之年都會將房產過戶給子女。但大部分人不懂父母的房產過戶給子女，應該選擇哪種方式更好。在不清楚的情況下，很多人就會認為贈與過戶是最好的方法，畢竟父母的房產贈與給子女是天經地義的，而且贈與還免個人所得稅，所以就選擇了贈與過戶。那麼父母的房產過戶給子女，或者直系親屬間房產過戶，贈與過戶真的是最好的方式嗎？

綜上所述，如果房屋未來要轉讓，除非子女在轉讓房屋時，滿足房屋滿五年，且是子女家庭唯一住房的條件，可以免個稅，否則就需要需要承擔高昂的個人所得稅，這樣無疑會對房東造成較大的損失。所以為了以後不出現轉讓時的麻煩，父母的房產過戶給子女，買賣過戶相對是更好的方式。

4. 父母如何將房產過戶給子女

法律分析：可以通過三種方式過戶：贈予過戶、出讓過戶、繼承過戶。

1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關的部門進行公證，然後再進行房屋鑒定，後辦理過戶手續。

2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。

3、房產繼承。房產繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權。二是遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑。三是繼承人依法取得的遺產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

5. 父母為子女買的房子，歸誰所有

一直覺得，中國的父母是最辛苦、最無私、最偉大的，從孩子出生，就一直精心照顧，操心上學、就業、婚姻，帶孩子的孩子，有的父母還要給孩子買房結婚。由於，我國居高不下的房價，為了給孩子買房結婚，幾乎掏空了他們所有的積蓄，而且，有的年輕人家庭觀念不強，結婚沒幾天就離婚了，在離婚時，分割房產是出現矛盾最多的地方，有的父母，辛辛苦苦給孩子買的房子，沒過幾天，一半的房產就要分給別人，導致家庭糾紛大量出現，甚至還有可能演變為刑事事件。

近日，國家為了防止這些矛盾糾紛的出現，最高人民法院就在昨天（30日）發布《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》，自2021年1月1日起施行。專門制定了法律規定，那就是父母婚前給孩子買的房子，一般是歸孩子個人所有的，如果結婚後，父母再給孩子買房子，那就有可能按照夫妻共同財產來分配了。

這個法律對我們很多人來說，就非常重要了，特別是准備給孩子買房結婚的人，一定要多多地關注，收藏，多多與我互動交流。

國家以法律的形式把婚前房產的所有權進行了明確，就是說，如果父母要給孩子買房，最好的時間就是在孩子結婚之前，就給孩子買好，那麼，不管經過多少年，這個房子都是你孩子的。就算以後，小兩口離婚了，那麼房子依然是你孩子的，任何人都不能分得這個房子。

6. 父母的房子如何過戶給孩子

很多人不知道父母房子如何過戶給孩子，我們應該如何採用更有成本效益的方式來處理房地產，本文介紹了不同的房子如何過戶，帶大家了解父母房子如何過戶給孩子節省更多的錢。
首先，房屋如何轉移給孩子？
將財產轉移給子女的方式有三種：第一種是通過轉移方式轉移財產，就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是通過捐贈方式轉移，首先是捐贈公證，然後是住房評估和評估，最後是轉移。第三是通過繼承轉移，但這種情況需要在父母一方死亡的情況下發生，並不是很常見。下面來詳細介紹這幾種不同的房子如何過戶方式。

1.通過轉讓方式將房屋轉讓給子女：房屋銷售轉移的主要費用為營業稅，個人所得稅和契稅。如果房產少於五年，則免徵營業稅，個人免稅。只需要契稅和財產轉讓登記費。如果房產不足五年，則需繳納營業稅和個人所得稅，並支付契稅和財產轉讓登記費。
2.捐贈應繳納房子過戶的個人所得稅，契稅和公證所需要的費用。捐贈轉移沒有營業稅，因為捐贈被視為無償捐贈行為，因此受贈人需要繳納個人所得稅，捐贈轉移也需要支付公證費。

3.通過繼承將子房轉移給子女。與轉讓和捐贈相比，繼承轉移是最低的稅收支出，因為繼承的財產沒有營業稅，個人稅和契稅，只需支付公證費。繼承人應當按照其遺囑繼承遺產權，繼承人憑借繼承權的公證，由住房管理部門轉讓和改名。

通過上述的介紹相信大家應該對父母房子如何過戶給孩子有了詳細的了解和認知了。明白了三種不同的父母房子如何過戶給孩子的方式。

7. 父母將房產過戶給子女，哪種方式最省錢

繼承費用最來低 ，你父自親不在南京 那做一份委託公證就可以了。
贈與對貸款沒影響，你個人在銀行的信譽會影響。
還有，你說超過5年，是房齡超過5年，還是產權證拿到手的時間超過5年（可以減免營業稅）。而且還不知道你的房子是高檔住宅還是普通住宅。這些對買賣的稅費都有很大的影響。
稅費就說下比較多的一些費用，可能每個地方都有點不一樣吧。
先按普通住宅算稅費，營業稅：5.55%*（申報價-原值）滿5年免徵，個人所得稅：申報價*1% 交易手續費：房子面積*3
契稅：1.5%*申報價 過戶費：幾百， 土地證：幾百 ，權證費：幾十
交易手續費：面積*3 。不過最好是找一個大的中介代辦(花一點小錢）。記住代辦不需要付傭金，就是給一點代辦費。 我們這里大概代辦2000內就可以了。因為不需要按揭貸款 所以也不存在評估 也和銀行扯不上關系。

8. 父母為未成年子女買房，如何辦理房產證

父母為未成年子女買房，房產證只可辦父母的，父母是未成年子女的監定人。

9. 房產證上寫的是父母的名字，父母在世時賣給子女需要怎麼過戶

01、首先雙方需要准備好相應的材料，譬如說要准備好父母以及子女的身份證原件，還有復印件，要准備好房子的房產證原件，要准備好戶口本的原件，需要確認一下房屋產權的信息。

02、是當地的房管局申請辦理過戶手續，然後由審核人員來審核這些資料以及資質。當然在這之前父母和子女必須要簽訂一個房屋的交易合同，雖然是直系親屬關系，但畢竟你們之間是存在買賣關系的，所以合同是必須要簽訂的。這個時候是需要到當地產權交易部門去領取正式合同的。

03、接下來就是是繳納稅費，通常要到當地的稅務局去繳納契稅，個稅，印花稅，增值稅，還有營業稅。繳納的這些稅費之後我們會得到一個稅票，這個稅票是非常重要的，辦理過戶手續的時候必須要用到的。

04、有了稅票之後，我們重新去房管局辦理過戶手續，並且要把房子的尾款打給父母。在我們提供了稅票之後就可以領取到新的房產證，這個時候是需要支付工本費的，大概是在50元到150元之間。

通常在大部分城市，如果是通過交易的方式來把房子過戶到直系親屬名下的話，那麼過戶的稅費會比較的多。所以正常情況下，還是建議大家通過贈送的方式來進行過戶比較好，畢竟雙方都是直系親屬，這樣在大部分城市辦理過戶手續的時候，是不需要繳納一大筆個人所得稅的，只需要繳納一筆公證費，公證費大概是過戶價格的1%。