父母如何確保以後房子留給兒子

『壹』 父親房子怎麼過戶給兒子

房產過戶給子女的方式有三種:
第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。
贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女:繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。
繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
【法律依據】
《民法典》第一千一百三十三條，自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。

『貳』 求法律咨詢：母親寫保證書，保證自己名下房子將來過戶給兒子，怎麼寫是否具有法律效力急等。。。

1、母親寫保證書，保證自己名下房子將來過戶給兒子的保證有效。
母親保證將來將房產過戶給兒子的，實際上屬於附條件的贈與，該意思表示有效。
但是，根據《合同法》用《物權法》的規定，房屋贈與應以產權實際過戶為准，在產權實際過戶之前，贈與人（即）母親有權撤銷贈與。
2、具體內容要根據實際情況來定，主要是應該有母親將某項房產在什麼條件下過戶過兒子的內容，並應由母親親自簽名確認。
《合同法》
第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

『叄』 沒有房產證的房子，父母如何過戶給子女

1、直系親屬之間的贈與：
第一步：受贈人提交購房資質審核。
第二步：雙方簽訂贈與協議。
第三步：雙方到公證處做親屬公證（在一個戶口本上不需要公正）。
第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。
2、非直系親屬之間的贈與：
第一步：受贈人提交購房資質審核。
第二步：雙方簽訂贈與協議。
第三步：雙方拿著贈與協議到公證處做贈與公證。
第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉移產權登記。
3、繼承房產流程：
第一步：辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
第二步：辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有：
（1）被繼承人死亡證明；
（2）辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證。
（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件。
（4）辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。

『肆』 父母的房子85平米，母親在世，想把房子給兒子，怎麼操作能省錢，房產證最後是兒子的名字

兩種方法：一是贈與給你兒子，暫時可以不用交稅，但房子過完戶想以後再出售時就得需要交高額的稅。二是買賣交易過戶，如果是滿五唯一住房，契稅按1%繳納，不是唯一住房的契稅是3%，距上次過戶不滿五年的還需要繳納營業稅5.5%，或差額的20%，以上交稅是按稅務部門評估房價後的百分比。至於你按什麼方法過戶自己衡量一下，祝你幸福！

『伍』 父母的房子如何過戶給孩子

很多人不知道父母房子如何過戶給孩子，我們應該如何採用更有成本效益的方式來處理房地產，本文介紹了不同的房子如何過戶，帶大家了解父母房子如何過戶給孩子節省更多的錢。
首先，房屋如何轉移給孩子？
將財產轉移給子女的方式有三種：第一種是通過轉移方式轉移財產，就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是通過捐贈方式轉移，首先是捐贈公證，然後是住房評估和評估，最後是轉移。第三是通過繼承轉移，但這種情況需要在父母一方死亡的情況下發生，並不是很常見。下面來詳細介紹這幾種不同的房子如何過戶方式。

1.通過轉讓方式將房屋轉讓給子女：房屋銷售轉移的主要費用為營業稅，個人所得稅和契稅。如果房產少於五年，則免徵營業稅，個人免稅。只需要契稅和財產轉讓登記費。如果房產不足五年，則需繳納營業稅和個人所得稅，並支付契稅和財產轉讓登記費。
2.捐贈應繳納房子過戶的個人所得稅，契稅和公證所需要的費用。捐贈轉移沒有營業稅，因為捐贈被視為無償捐贈行為，因此受贈人需要繳納個人所得稅，捐贈轉移也需要支付公證費。

3.通過繼承將子房轉移給子女。與轉讓和捐贈相比，繼承轉移是最低的稅收支出，因為繼承的財產沒有營業稅，個人稅和契稅，只需支付公證費。繼承人應當按照其遺囑繼承遺產權，繼承人憑借繼承權的公證，由住房管理部門轉讓和改名。

通過上述的介紹相信大家應該對父母房子如何過戶給孩子有了詳細的了解和認知了。明白了三種不同的父母房子如何過戶給孩子的方式。

『陸』 家裡有一套房子，以後想就留給兒子一個人，有什麼辦法

你們可以立遺囑，在遺囑里寫明家裡的一套房子由兒子某某某繼承，並且到當地公證處進行公證，就可以了。

『柒』 父母過世後應該怎樣才能確保子女全額繼承房產

1. 想確保子女全額繼承房產，應當由父母留下遺囑，最好留下公證遺囑，遺囑中說明哪套房子有哪個子女繼承就可以了。

2. 不留遺囑，父母過世後，按法定繼承辦理時房的，應當由父母的所有子女，父母去世時還在世的爺爺奶奶、外公外婆共同繼承，如果外公外婆爺爺奶奶已經先於父母去世，也可以由子女全額繼承。
   

『捌』 兒子婚後，父母房子過戶給了兒子，屬於夫妻共同財產嗎應該怎樣做才能保證房產依然是父母的

名義上是婚後財產，如果離婚的話，誰的還是誰的，因為這個財產的來源清晰是人家男方父母給的。在離婚時可以要求法院在財產分割時把這一塊單獨分出來，不能參與分割。