借父母名買房怎麼處理

① 房子掛的父母的名但子女出錢

父親承租單位的公房，由小女兒單獨出資購買，因為只能由承租人購買，故該公房一直登記在父親名下。子女出資買的房子登記在父母名下,房子歸誰？下面華律網小編整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。

子女出資買的房子登記在父母名下,房子歸誰

形成了借名買房的法律關系，屬於子女的財產。

借名買房須有書面協議或正式說明

律師提出，因房改時有些單位只允許原承租人購買，或者用長輩的工齡優惠較多，所以借名買公房的情況並不罕見。

通常借名買房都是親戚間，沒有書面約定，在認定是否存在借名買房法律關系時，借父母名義購買比借其他親戚名義購買更困難。



子女為父母出資買房通常被認為是贈予或者借款，不能因為子女給父母出資買房了，就簡單的認定為借名買房。

因此，在認定子女和父母之間是否形成借名買房法律關系時，通常要有書面協議，即使沒有書面協議，也要像本案中王先生書寫的說明，證明雙方確有借名買房的事實存在。否則只是子女長期佔有、使用父母的房子，想認定借名買房比較困難。

相信大家看了上面介紹後，對於怎麼解決要注意什麼的責任的法律知識有了一定的了解，如果你還有關於這方面的法律問題，請咨詢華律網律師，他們會為你進行專業的解答

② 借父母錢買房後離婚財產怎麼分割

【法律分析】
1、一方無權要求分割另一方的婚前財產。2、婚前財產屬於夫妻一方的個人財產，與夫妻另一方無關，不存在離婚分割的問題。也就是說，夫妻一方的婚前財產永遠是其個人財產，另一方沒有要求分割的權利。一方父母出資，而房屋產權卻登記在另一方名下，按照日常經驗法則，除非當事人能夠提供父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資父母明確表示向子女的配偶贈與，一般應認定為向夫妻雙方的贈與；當然，如果婚後一方父母為子女出資購房，產權登記在夫妻雙方名下的，該房屋應當認定為夫妻共同財產。如果父母只是支付了房屋價款的一部分，其餘款項由夫妻雙方共同支付，則出資父母並不能取得房屋的所有權，也就無法決定將房屋贈與自己子女並將房屋登記在自己子女名下。
【法律依據】
《婚姻登記條例》 第九條 因脅迫結婚的，受脅迫的當事人依據婚姻法第十一條的規定向婚姻登記機關請求撤銷其婚姻的，應當出具下列證明材料： （一）本人的身份證、結婚證 （二）能夠證明受脅迫結婚的證明材料。 婚姻登記機關經審查認為受脅迫結婚的情況屬實且不涉及子女撫養、財產及債務問題的，應當撤銷該婚姻，宣告結婚證作廢。 《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

③ 父母子女借名買房糾紛該如何處理

一、借父母名買房歸誰
1、看房產類型
購房者如果購買的是普通商品房，且雙方有明確的約定即簽訂了借名購房協議，則該協議有效，借名人的主張可以支持。但一旦房屋已經被查封、過戶給善意第三人或者存在其他不能過戶的原因的，借名人要求出名人辦理過戶的主張不能成立。
房產類型的不同，處理結果也會不同，如果購房者購買的是經濟適用住房等保障性住房，則雙方簽訂的借名購房協議，因為違反相關政策、法規規定，侵害其他符合購房資格的購房人的利益，一般認定為無效。
2、充足證據
購房者即使是借用父母的名字買的房子，但是不動產登記之後就發生物權效力，登記產權人就被推定為房產的所屬人，除非有證據足以推翻產權登記簿上記載的內容。法院通常會綜合房屋的出資情況、房屋的佔有使用情況、購房票據、合同、房屋產權證的持有情況以及對於借名購房的事實有無合理解釋等因素綜合判斷。
3、合同約定
有的朋友在借名買房的時候會簽訂責任合同，合同畢竟僅是內部約定，尚須經過變更登記才發生物權效力，不能僅憑約定的債權產生物權變動的效果。借名人向法院起訴應當依據雙方簽訂的借名購房合同提起合同之訴，要求對方依據合同約定辦理過戶，而並不能直接要求法院確認房屋歸其所屬。
二、借名買房糾紛如何處理
購房者可以提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的證據，其主張確認房屋歸其所屬或要求登記人辦理房屋所屬權轉移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。
當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所屬權轉移登記的，可予支持。否則出資人只能向對方當事人主張雙方形成借款的債權債務關系，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所屬權。

④ 以父母的名義買房離婚怎麼分

在婚姻關系存續期間，以父母名義買房，房產證登記的是父母的名字，那麼房子就是父母的，這個時候，夫妻雙方就不能在離婚時請求分割以父母名義買的房產。但是如果論及購買該房的出資，則可以按照債權債務關系處理。1、以一方父母名義買房在離婚前已經過戶到夫妻雙方或一方的名下，房子已經屬於夫妻共同財產，離婚時就可以請求分割;2、以父母名義買的房子符合上市交易條件且與父母簽有書面的委託購買合同;3、雖然沒有書面的委託購買合同，但是父母承認委託購買的事實的。在上述三種情況下，法院會根據房產證、委託購買合同、房屋所有權公證等證據材料，以及證人證言，進行綜合判斷，以確定以父母名義買的房子是否可以屬於夫妻共同財產，並進行財產分割。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條， 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

⑤ 借父母的錢買房打借條離婚怎麼處理

借父母的錢買房，屬於夫妻共同債務，離婚雙方應當共同償還。離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
《民法典》第一千零八十九條
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

⑥ 婚後買房寫的父母名字，夫妻還款，離婚後怎麼分割

您好，婚後購買房屋，但房屋登記在父母名下，離婚時是否可以分割需要分情況而定，第一，如果夫妻雙方購買房屋時，沒有購房資格，需要借用父母的名義購買房屋，那麼離婚時，需要先通過訴訟方式，確定該房屋屬於夫妻雙方的共同財產，所有權歸夫妻雙方共同所有，這樣在離婚時，就可以依法分割了。第二，如果當時購房目的就是買給父母養老居住使用的，那麼夫妻雙方的出資行為屬於對父母的贈與，該房屋屬於父母的個人財產，離婚時，是不可以分割的。

⑦ 借老人名買房,老人死了怎麼過戶

用家裡老年人的名義和身份證去買房子，老年人去世之後房產的過戶是很麻煩的，首先。這種情況下，房產就成為了老年人的遺產而。你要想繼承這個遺產。就必須確認自己是否有合法的繼承權利，然後到老年人戶籍所在地的公安局去。取得死亡證明，以及老年人的關系證明。准備好相關材料之後到公證處去辦理繼承權公證，如果有遺囑的話就會方便一些。將遺囑進行公證。最後攜帶本人身份證，公證書，死亡證明等到房產管理局過戶就可以了。繼承過戶，需要准備的材料也很多，包括了去世，老人戶籍所在地公安局開具的死亡證書。以及繼承關系證明。繼承關系包括了子女配偶父母的關系，以及身份信息。該繼承房產的不動產權證書或者其他可以證明該房產是合法取得的，憑證。如果法定繼承人不止一個，但房產只過戶給其中一個人要讓其他法定繼承人簽訂放棄繼承的書面文件。還要做公證。所有法定繼承人的身份證件。及戶口本。總結就是。老年人去世過戶辦理的流程非常麻煩。注意必須進行公證，然後才能正式辦理過戶手續。

⑧ 借父母名買房到底歸誰其他兄妹能繼承嗎

父親承租單位的公房,由小女兒單獨出資購買,因為只能由承租人購買,故該公房一直登記在父親名下。後屢次過戶受阻,父親曾立遺囑表示該房由小女兒繼承。但父親過世後,小女兒辦理正式過戶時,其他兄弟姐妹卻提出異議,到底這房子該歸誰呢?

借名買房 購買公房 購房資格

案例簡介:借父名買房過戶起糾紛

王先生承租單位的一套100號公房由小女兒王芳居住。1993年房改時,王先生表示這套公房誰購買就歸誰。王芳的兩個哥哥和姐姐都無力購買,最終由王芳購得。因為當時只能由承租人購買,所以此房本下來後登記在王先生名下。

1997年王先生老伴兒去世。

1999年王芳搬到單位分的房子居住,將100號房對外出租。

2000年,王芳大哥的岳父生病住院,由於100號離醫院較近,大哥便借住100號一段時間。當時,王先生寫下一份說明:100號房實際歸王芳所有,待到能過戶時過戶給王芳。

2004年,大哥將100號房屋返還。王先生准備將房屋過戶給王芳,但該房屋仍不允許上市交易。於是王先生立下遺囑:100號房由王芳繼承。

2015年初,王先生過世,王芳拿出公證遺囑,希望哥哥姐姐配合辦理過戶。二哥提出異議,稱屬於王先生的份額由王芳繼承,但屬於老太太的份額,應由兄妹四人繼承。無奈,王芳咨詢律師請求幫助。

律師解讀:有公證遺囑不按繼承處理

律師表示:查看相關資料後,認為王芳與王先生形成了借名買房的法律關系。

100號房的購房合同、發票、完稅憑證等都由王芳持有,房屋自購買後至今也是由王芳實際佔有、使用和支配。雖然房屋一直登記在王先生名下,但實際所有人是王芳,雙方形成了借名買房的法律關系。

2000年王先生寫的說明也表示王先生和王芳之間存在借名買房的法律關系,因暫時不能過戶,待能過戶時配合王芳辦理過戶手續。2004年,因仍不能辦理過戶手續,王先生立下公證遺囑,也是為了履行自己配合王芳過戶的義務。

雖然王先生有公證遺囑,但不應按照繼承來處理。該房產實際上是王芳的財產,不屬於王先生的財產,王先生去世後也不屬於其遺產,不應該按照遺產處理。

法院判決:借名買房成立,其他三子女履行合同義務

律師受王芳委託,以合同糾紛訴至法院,要求王芳的哥哥姐姐辦理100號房過戶手續;二哥又以繼承糾紛將王芳等三人訴至法院,要求依法分割王先生遺產100號房。

王芳的律師向審理繼承案件的法官提交了王先生的說明、公證遺囑及王芳購房的相關手續,從購房到現在實際佔有、使用房屋的憑證,證明雙方存在借名買房的法律關系,該房屋是否屬於王先生的遺產存在爭議,且已訴至法院。

審理繼承案件的法官認為繼承案件的審理應以合同糾紛案件判決結果為依據,因此繼承案件裁定中止。

在借名買房合同糾紛案件中,王芳的律師提供了相關證據材料,王芳的大哥和姐姐均認可該房屋確實屬於王芳所有。二哥不認可王先生的說明,但未提出鑒定。

此外,二哥認為,借名未經其母同意,因此無效。王芳的律師表示,借名買房是一個合同關系,如果借名成立,該房屋都不屬於王先生的房產,更談不上是其與老伴兒的夫妻共有財產,因此,借名買房的約定,也不需要其母的同意。

最終,法院認為王芳和父親王先生已經形成借名買房的合同關系,其他三子女作為繼承人應履行合同義務,判決王先生三子女配合王芳辦理100號房屋過戶手續。

溫馨提示:借名買房須有書面協議或正式說明

律師提出,因房改時有些單位只允許原承租人購買,或者用長輩的工齡優惠較多,所以借名買公房的情況並不罕見。

通常借名買房都是親戚間,沒有書面約定,在認定是否存在借名買房法律關系時,借父母名義購買比借其他親戚名義購買更困難。

子女為父母出資買房通常被認為是贈予或者借款,不能因為子女給父母出資買房了,就簡單的認定為借名買房。

因此,在認定子女和父母之間是否形成借名買房法律關系時,通常要有書面協議,即使沒有書面協議,也要像本案中王先生書寫的說明,證明雙方確有借名買房的事實存在。否則只是子女長期佔有、使用父母的房子,想認定借名買房比較困難。

（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

⑨ 我出錢買房子在我父母名下想公正房產屬於我應該怎麼辦

需要證明房產，需要准備以下資料：

1、申請人的居民身份證件及復印件；委託代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委託書；

2、賣方要提供房屋產權證書及復印件；

3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見；

4、房屋買賣合同文本；當事人可以請公證機關代為草擬；

5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批准買房的批准文件；

6、公證機關認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。

公證須知

1、公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

2、必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證後方能發生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過後，具有更強的證據力，但並不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬於這種類型。

以上內容參考：鳳凰網——房屋買賣合同需要公證嗎？

⑩ 拿父母名字買房的壞處

1.你們雙方是否是獨生子女，只要其中一方有兄弟姐妹，勸你們不要這樣做

2.如果用父母名義買房，盡量用一方父母，甚至只用其中一人，否則房主萬一遭遇意外，你要獲得此房或者出售房屋，需要房主的所有直系親屬公正同意放棄權利。如果兩方父母的話涉及到的親屬太多，情況過於復雜。

3.我以這樣的方式買過一套房子，這是權宜之計，不能拖很長時間。買的時候就打算頂多持有3年，然後就賣掉重新買了自己小夫妻名下房產。這幾年因為限購，一些沒有達到購房標準的朋友，會通過親戚、朋友的關系，藉助他們的名義購買商品房，然後在房地產登記部門登記，取得房屋產權證書。這種情況在現實中並不少見。那麼這樣做有哪些風險呢？

首先，被借名者未來買房肯定會受到影響

目前國內多個城市對買房實施限購政策，且政策常常變化，如被借名人自身欲買房，會因為名下的這套房子受到影響，首付比例、貸款利率、稅費計算等，都會認定為二套房，需要支付更高的首付比例，給付更高利息，付出更大的代價。

第二，實際產權人如果逾期償還貸款，會給被借名者的徵信帶來損失

在實際操作中，如果實際產權人在償還房子貸款時有逾期等違規行為，將會給被借名者造成信用損失。

作為實際出資的購房人和實際產權人，在這其中也存在著相當大的風險。

首先，如果被借名人反悔，很有可能會「房錢兩空」。

借他人之名買房，一旦被借名人反悔，將房產私自轉讓或者抵押，而購房者也無法充分證明雙方之間的委託代理關系，以及支付購房款的事實的話，那麼將很有可能會導致自己「房錢兩空」。