父母怎麼把房子給孩子

A. 父母把房子給孩子有哪幾種方式

父母的房子要留給子女，有三種方式，分別是繼承、贈與和買賣。在2017新政策下，哪種方式最劃算呢？提醒一下大家，子女繼承父母的房子，可能是最不劃算的！贈與也可能損失一大筆錢！到底是怎麼回事呢？請往下看。

首先，不管你選繼承、贈與還是買賣，都必須要付出一項花費：評估費×0．5％。

下面，購房指南以估價為100萬元的房子為例，給大家算算三種過戶方式分別還要花多少錢：

方式1：贈與

方式2：繼承

小貼士：

（1）《中華人民共和國繼承法》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

（2）非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應收契稅。

（3）法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、、祖父母、外祖父母。

（4）法定繼承人今後出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納偶然所得稅。

好消息：

（1）各地公證費有望陸續取消！

（2）2016年7月5日，司法部廢止了《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》。自此，頒布於1991年、適用了25年的「強制公證」規定做法作廢。

（3）2016年12月，北京市規劃國土委印發《北京市不動產登記工作規范（試行）》，取消房產繼承登記強制公證

方式3：買賣

小結：

1、誰也不能保證接受贈與的房子永遠不賣，一旦要賣，將來還要交20％的偶然所得稅。若為今後賣房作打算，買賣可能比贈與更劃算。

2、三種過戶方式中但有一種情況買賣比繼承更劃算，就是滿5年且總價20萬的小戶型房。

3、現在，您可以把所在城市和房產的具體情況對號入座，嘗試把您的房屋價值（售價可近似於評估價）帶入公式，就能大體算出應該繳納的稅費總額了。

B. 父母如何把房產過戶給子女

房產過戶給子女的方式有兩種：

第一種是以出讓的方式辦理房產過戶。

這種房產過戶方式是一種買賣關系，父母是賣方，兒女是買方，這種房產過戶方式要按照交易的程序去辦理。

第二種房產過戶方法是以贈與的方式辦理房產過戶。

先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事物所」，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費。

第一種房產過戶方式需要交納的稅費比較多，你們可以自己考慮用哪種方式來過戶。

C. 父母房產怎樣過戶給孩子

父母房子過戶給子女有三種方式，分別是繼承、贈與和買賣，不管選繼承、贈與還是買賣，都必須要付出一項花費：評估費，費用等於評估價×0.5%。
三種過戶方式中，多數情況下繼承的費用是最少的，也是最快捷的，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。
【法律依據】
《民法典》第一千一百二十七條，遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

D. 父母房子如何分配給小孩

父母的房子可以贈予給孩子，或者繼承給孩子，或者賣給孩子。父母將房屋贈與給孩子需要簽訂贈與合同，受贈人表示接受贈與合同。自然人還可以訂立遺囑讓孩子來繼承房產。同時還可以將房屋賣給孩子。
【法律依據】
《民法典》第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一千一百三十三條
自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。
自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。
自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。
自然人可以依法設立遺囑信託。

E. 父母的房子如何過戶給孩子

很多人不知道父母房子如何過戶給孩子，我們應該如何採用更有成本效益的方式來處理房地產，本文介紹了不同的房子如何過戶，帶大家了解父母房子如何過戶給孩子節省更多的錢。
首先，房屋如何轉移給孩子？
將財產轉移給子女的方式有三種：第一種是通過轉移方式轉移財產，就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是通過捐贈方式轉移，首先是捐贈公證，然後是住房評估和評估，最後是轉移。第三是通過繼承轉移，但這種情況需要在父母一方死亡的情況下發生，並不是很常見。下面來詳細介紹這幾種不同的房子如何過戶方式。

1.通過轉讓方式將房屋轉讓給子女：房屋銷售轉移的主要費用為營業稅，個人所得稅和契稅。如果房產少於五年，則免徵營業稅，個人免稅。只需要契稅和財產轉讓登記費。如果房產不足五年，則需繳納營業稅和個人所得稅，並支付契稅和財產轉讓登記費。
2.捐贈應繳納房子過戶的個人所得稅，契稅和公證所需要的費用。捐贈轉移沒有營業稅，因為捐贈被視為無償捐贈行為，因此受贈人需要繳納個人所得稅，捐贈轉移也需要支付公證費。

3.通過繼承將子房轉移給子女。與轉讓和捐贈相比，繼承轉移是最低的稅收支出，因為繼承的財產沒有營業稅，個人稅和契稅，只需支付公證費。繼承人應當按照其遺囑繼承遺產權，繼承人憑借繼承權的公證，由住房管理部門轉讓和改名。

通過上述的介紹相信大家應該對父母房子如何過戶給孩子有了詳細的了解和認知了。明白了三種不同的父母房子如何過戶給孩子的方式。

F. 父母的房產怎麼過給子女

法律分析：父母的房子給孩子的方法：

一是贈予，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

二是繼承，繼承從被繼承人死亡時開始。

三出售，以低於市場價格出售給子女，避免以後子女出售房產少交稅費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。