父母一方過世房子辦理買賣需要哪些手續

⑴ 老人去世後房產過戶需要哪些手續

老人過世後房產過戶屬於繼承過戶，這需要老人的死亡證明，繼承人的身份證明，還有房產證原件，這些材料齊全就可以辦理過戶手續了。

⑵ 父親去世，母親要賣房，需要什麼手續

首先要確定這個房子是在父親的名下還是在母親的名下，如果是在父親的名下，母親應該先和子女到公證處申請辦理房產繼承公證，然後憑借該房產繼承公證書到房產管理部門將該房產更名到母親的名下。最後，再出售該房產。
如果是在母親的名下，只要戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水、身份證。
賣房過程中的注意事項有哪些?
1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產證，產權是否清晰;還沒有拿到產權證的現房不能買賣;若是期房出售則必須由開發商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明文件.身份證明及相關證件，並到所屬房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認後，交易才可進行。
2、注意交易房屋的評估價是否正確，真實。在這個環節中存在的風險，就是對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入，高價賣出，是導致與房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。
房子過戶需要多少錢?
1、買房人應繳納稅費。
契稅：面積在90平米以下首套/二套房繳納1%，面積在90平米以上首套需繳納1.5，二套2%，三套以上都是3%。印花稅：房款的0.05%，交易費：3元/平方米、測繪費：1.36元/平方米、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費。
印花稅：房款的0.05%、交易費：3元/平方米、營業稅：全額的5.6%(房產證未滿2年的，滿2年免徵)、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是少有住房的可以免除)。

⑶ 父母有一方死亡房產怎樣過戶給子

父母有一方去世，房產繼承的順序是夫妻、子女、父母。如果想要把房產過戶給子女，首先需要去世一方的死亡證書，其次需要直系親屬的放棄繼承的承諾證明。也就是在世父母的放棄繼承以及去世一方的父母放棄繼承，如果去世父母的父母也去世，同樣需要打死亡證明。然後帶著身份證、房產證以及其他一些相關證件證明去房產局或者房產交易中心辦理過戶事宜。

⑷ 父母名下的房子因一方去世母親想將房子賣了給自己養老請問,需要什麼手續

不需要什麼手續吧，你只要正常的買賣就可以啊，如果別人有疑問的，有父母的結婚證，有房子的房產證就沒有問題的。這個也不會有人過來問的吧，其實具體的你可要咨詢中介公司的，他們現在很專業的，會幫忙搞好一切的，你只需要簽字拿錢就好。

⑸ 父母一人去世後房產過戶需要子女簽字么

如果父親（或母親）去世，留下的房產，由父親（或母親）繼承一半，另一半再由父親（或母親）及其子女繼承。如果另一方要賣房，過戶時，所有子女如果放棄繼承父親（或母親）的另一半房產，是要簽字的，而且還要公證。如果不放棄，賣掉的房產所得的錢款，由父親（或母親）及其所有子女分得（如果死者生前有債務，還要先清償後再分）。

⑹ 父母去世後其房產出賣要辦什麼手續

首先要所有法定繼承人集體協商好，選定其中一人為房產繼承人，其他人放棄繼承；然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，取得公證書；之後，房產繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請過戶，然後才能對外出售。
法律分析
1、醫療費：醫療費根據醫療機構出具的醫葯費、住院費等收款憑證，結合病歷和診斷證明等相關證據確定。2、誤工費：誤工費根據受害人的誤工時間和收入狀況確定。3、護理費：護理費根據護理人員的收入狀況和護理人數、護理期限確定。4、交通費：交通費根據受害人及其必要的陪護人員因就醫或者轉院治療實際發生的費用計算。5、住院伙食補助費：住院伙食補助費可以參照當地國家機關一般工作人員的出差伙食補助標准予以確定。6、營養費：營養費根據受害人傷殘情況參照醫療機構的意見確定。7、殘疾賠償金：殘疾賠償金根據受害人喪失勞動能力程度或者傷殘等級，按照受訴法院所在地上一年度城鎮居民人均可支配收入或者農村居民人均純收入標准，自定殘之日起按二十年計算。但六十周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年;七十五周歲以上的，按五年計算。
法律依據
《不動產登記暫行條例實施細則》 第十四條 因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。

⑺ 我出錢買的房子，寫的父親的名字，現在父親過世了，想要過戶應該有哪些手續

首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；與其他法定繼承人向遺產所在地的公證處申請繼承公證，其他法定繼承人應表明對遺囑的真實性無異議。
法律分析
父親過世後房子過戶的具體辦理步驟如下：1、首先，申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之後才能辦理;如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執行。2、其次，申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理;而繼承人證明則需要到市公安局或者是區公安局辦理。3、之後，申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之後，申請辦理繼承房產過戶手續的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易中心申請辦理過戶手續。5、繼承房產所涉及到的房產過戶與其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，還需要做房屋的評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。這個評估報告需要提交給房管中心。6、繳納完稅費之後，再次來到房管中心辦理房屋過戶手續了。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第一千一百二十四條 繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應當在知道受遺贈後六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
《中華人民共和國民法典》 第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

⑻ 父母去世後房產過戶需要什麼手續

不管房產是因為什麼原因要進行過戶，肯定都需要當事人攜帶相關的材料提交到房管所以後，房管所才會根據實際情況對房子的產權問題進行更名的。但是遺產過戶是需要一些手續的，只要手續合格了，遺產過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什麼手續要求。根據《繼承法》的有關規定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續;如沒有遺囑，則需要其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然後持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區的房管部門辦理過戶手續即可。我國繼承法中當對遺產房產過戶需要什麼手續是有所規定的，如果說立的有遺囑的話，那麼直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權的協議，然後將協議進行公證以後才能夠辦理過戶。

⑼ 父母過世留下的房子怎麼賣

父親去世的，房子屬於遺產，由母親和子女來繼承。房子如果是父母的共同財產，則在父親去世後，母親分得房子的3/4，子女分得房子的1/4，在房子分割前由孩子和母親共同共有該房子。
現在要賣掉房子，可以按照下列程序來辦理：
1、去公安機關辦理你父親去世的死亡證明（證明房子已經屬於遺產）。
2、准備你們的戶口本（證明你們是你父親的合法繼承人）。
3、最好找到居委會或街道或派出所弄到你爺爺、奶奶去世的證明（證明你父親的繼承人沒有其他人，只有你和你母親）。
4、與購買人簽訂房屋買賣協議，收取款項。
5、拿上房產證和1-3的證明材料，與購房人一起去房管局辦理房屋過戶手續。

⑽ 房產證上父親的名字，現在父親去世了，房子怎麼辦

關於房子的事情，子女都是可以繼承父親房產的，樓主需要到房管局去辦理過戶手續，就可以賣出去了。