❶ 父母有債務且離婚,外公出資給未成年外孫女買房，需要母親（監護人）簽字有風險嗎
父母有債務是父母的事，外公出資給未成年外孫女買房不需要母親（監護人）簽字，是屬於外公的贈予行為，此財產是不會受到影響的。
❷ 離婚後給孩子買房的注意事項
中國現在的房價不是一般人能夠承受，隨著最近幾年的上漲，房價已經達到了一個前所未有的高度，並且在很多人的眼中還有可能繼續上漲。雖然經過了國家強有力的調控，出現了明顯的回落個別地區有大跌的消息傳出，但是市場中買房人對於購房的熱情並沒有減少的跡象。大量的投資者湧入三四線城市，一二線城市的學區房依舊是香餑餑，相比之下剛需買房人的日子不好過，不僅因為受到政策的影響購房成本增加，還要面對該不該買房的心理壓力，但是很多面臨結婚或是其他原因不得不買房的人，還是得硬著頭皮進入樓市，不少人需要花費全家人幾十年的積蓄才能買得上一套房子，因此對於房子的歸屬就特別在意，加之最近十幾年來婚姻和房價之間的剪不斷理還亂的關系，房產證的名字怎麼寫有是一道是非題。
最近幾年，隨著社會資訊的發達，很多社會陰暗面暴露在我們的面前，社會中有一些動機不純的人靠婚姻斂財，而嚴重的如翟欣欣這樣的職業騙婚女，讓婚姻這件神聖的事都變得令人心有餘悸。那麼如果我們做父母的出錢給孩子買房，怎麼樣才能保證房產的安全呢？
1.可擬定協議
雖然在中國子女是父母身上掉下來的肉，出錢給孩子買房在很多人看來是天經地義的，但是為了不時之需，我們可以在出資前與自己的孩子簽訂出資協議，以證明購買某套房產的資金或部分資金是由父母方出資的，未來如果子女生活幸福自然這份協議如同廢紙，可是如果出現問題，那麼這紙協議是可以用來證明，當初相關房產是由父母出資購買的。那麼婚姻的另一方想要獲得房產的權益並進行分割時，這部分出資將不會作為出資被分割。
2.保留轉賬憑證
這是我們平時聽到的最多的一種做法，這種做法畢竟隱蔽也符合中國人作事的風格，顯得不那麼直接和傷人。是一種相對溫和的做法同時又是能在關鍵時刻保護我們合法權益的證明。
3.徵得子女同意在房產證上署名
由於是出資方，保護自己的出資部分，父母方可以要求在房產證上署名，當然我們建議這種方式是以協商的方式為主，在實際操作的過程當中父母提出這種要求或許會造成戀愛雙方最終不歡而散，因此這樣的方式要慎用，還是要以徵得子女同意為主。
幸福的婚姻，需要每一個人去用心經營和維持，每一個新婚的夫婦走進婚姻的殿堂都不容易，作為父母當然是希望孩子們能夠經營好自己的幸福小家庭，但是君子貴能保本，凡是留一手並沒有錯，現在的年輕人在買房時的時候高呼中國式的父母關系，而在父母介入生活的時候有高呼希望過西式的家庭生活，這本身就有矛盾，作為父母不能忘了自己二人也是一個家庭，正所謂小心使得萬年船，我們需要為自己打算，在為孩子傾其所有的時候別忘了為未來可能出現的隱患
❸ 給未成年子女買房 這些風險你考慮過嗎
受限購政策影響，最近不少家庭買房時都選擇將房產直接登記在未成年子女名下，用孩子從未購房的身份獲得買房資格。 未成年子女因為沒有還款能力，買房不能貸款，這是大多數購房者都知道的風險，但除了不能貸款，未成年子女買房還有哪些風險，發哥決定問問律師，評估評估這些風險，幫購房者們在考慮是否用孩子的名義買房前，做一下風險分析。
解決了買房名額又能避稅
未成年子女購房好嗎？
用未成年人子女的名義買房的情況最近又多起來了，具體原因可能是出於各種考慮。但一般情況是為了解決家庭再次置業的名額問題，一些受政策限制不能再次買房的家庭往往選擇將房產登記在未成年人名下。
有的家庭則是出於避稅的想法，將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會徵收遺產稅；長遠看來，子女未成年時買的房子屬於婚前財產，未來不必擔心其婚後財產被分割，這樣算起來未成年子女買房其實挺劃算。
資金需求大轉讓處置難
未成年子女購房風險大
除了前面提到的利好，未成年子女買房有哪些風險呢？首先大家都知道的就是不能貸款，必須得全款買房，這個資金要求對一些家庭來說壓力比較大，一大筆錢一次性全部砸到買房這件事情上面，如果短期內家庭有其他大筆開支的資金需求，會影響到其他生活品質。
除此之外，如果按照現行買房的政策，未來子女成年後想繼續買房，可能無法享受相應的優惠政策，子女再次買房也會受限制，相當於提前預支了子女購房的權利。
還有就是父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續麻煩。因為房屋所有人是未成年子女，如果想轉讓出售房屋，需證明是「有利於未成年人的利益」，比如未成年子女出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。所以如果只是想炒房就用子女的名義來買房，想要賣掉房子套現這個難度有點高。
不確定因素增加風險
律師建議增強風險意識
前段時間北京有媒體曝出因夫妻雙方離婚，對未成年子女房產歸屬問題引發糾紛的案件。這個報道提醒了以未成年子女名義買房的另外一類風險，那就是父母離異時的糾紛。如果夫妻離異時，房產不作為共同財產來分割，那麼該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住，這個時候情況就會有點尷尬，對孩子撫養權的爭奪可能就變成對房屋所有權的爭奪。
如何來規避這些房產登記在未成年子女名下的風險呢？律師提醒，可以通過公證的方式約定未成年子女和父母共同擁有該房屋，這種辦法可以讓孩子擁有房產，又不致於在父母遇到意外時房屋被當作遺產分割。其次可以變更房屋份額，減少子女名下房產份額，確保父母共有房產部分的利益。
律師表示，「雖然房產是由父母出資購買，但是子女成年以後，已經具有民事行為能力，那麼只能由他們自己來處置房產，父母無權再擅自處置或干涉。如果父母在子女未成年時處分了房屋，子女成年後若認為父母的處置行為侵犯了自己的權益，也可以向父母提起損害賠償訴訟。」
來源：成都商報房產發布
（以上回答發布於2017-07-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 假離婚買房風險具體有哪些
隨著房地產市場發展，投資性買房越來越多，各地也出台了諸多限購、限貸政策，為了應對這些政策，民間也出現了很多「對策」，假離婚就是其中之一。法律上並沒有「假離婚」的概念，他只是通俗的一個說法，一般指夫妻雙方不是真的要離婚，而是出於一定的目的而離婚，這種做法鑽了法律的空子，不僅會受到法律的懲罰還會有相應的損失。假離婚買房應對警惕以下可能產生的後果(法律風險)：第一，假離婚買房，離婚後所買房屋屬於個人婚前財產;第二，假離婚屬於欺詐行為，因此取得的按揭貸款購房資格不受法律保護;第三，離婚時為明確約定財產分割，或約定的分割方案明顯偏向一方的，若離婚後一方假戲真做，雙方不僅不能恢復婚姻關系，還可能會承擔財產損失。法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第三十一條男女雙方自願離婚的，准予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自願並對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。
❺ 父母離異現在給兒子買房
父母離異了，也可以幫小孩買房，這是肯定的，可以買的，雙方都有錢的吧，雙方都可以掏錢給兒子買房，反正兒子是兩個人的嘛，是吧。這就是兩個人互相都成了家，你也有這個權利的話，是可以都掏錢給兒子買房的。兒子願意接受你們的房子，你們打你可以互相給兒子買，這樣反正是你們的兒子買房也是正常的。要是你們做父母的有不打有不方便的，當然你不給他買，但是你不管是多少也是要付出一點的是吧，你一點都不付出的話來自會怎麼想呢，每次量為啥？你不要他了。她就是你們的累贅，現在體育那的父母哈，你都要對兒子是一樣的，好對兒子一樣都要付出，不要雙方有了自己的家庭就不管兒子啦，這種敵意的，現在和上邊白色盒子，我跟兒子買房的這對夫妻是非常棒的。
❻ 父母離異後，孩子要買房都需要哪些證件
孩子要買房，他一定是成年人，需要帶他的戶口本和身份證件就可以了，如果戶口上只有他自己，那麼就不需要父母的證件，如果他和哪個家長在一個戶口上？可以帶著這位家長一起去辦理買房
❼ 父母離異孩子隨父親，子女自己買房後的產權與父母的有關嗎
母親出錢是一部分還是所有？這個錢或者這個房子是算母親贈予孩子的，跟親生父親沒有關系，但跟母親後來結婚的配偶有一定的關系：如果母親出資買房的錢是他們的共同財產，贈予行為要經過這個繼父的同意才能成立，否則他有權撤銷這個贈予；如果母親的出資可以證明是她的個人財產（即她與繼父結婚前的財產），就沒什麼問題了。
你應該跟母親溝通一下，買房的收據最好是你的名字。