房產證如何加父母名字

⑴ 房產證加父母名字需要哪些手續和費用

有很多孩子想要在房產證上加上父母的名字，可是房產證上加名字是要收取相關費用的。所以很多人想問：房產證加父母名字費用是多少呢?在此，的小編為大家整理了房產證加父母名字費用相關方面的法律知識，歡迎大家閱讀，希望能對大家有所幫助。



一、房產證加父母名字費用

(1)有房無貸

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房地產交易中心，先在預檢窗口告知事宜，工作人員會審核提交的材料，材料齊全就給一個號碼，憑號碼去相關窗口辦理。

3、房產證加名字費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，順利20天後拿證。

4、新房產證可設密碼，房地產交易中心會告知初始密碼，之後可自行更改。

(2)有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續。

2、房產證加名字費用：除支付110元手續費，貸款是純公積金的，還需另支付100元;貸款是組合形式的，需另支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

二、法律依據

我國《物權法》規定：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產」。也就是說，若王某的產權證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意，而王某貸款銀行給他的回復是：除非貸款還清，否則抵押權是不能注銷的。

根據《物權法》第十六條規定「不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。」和第十七條規定「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。」可見，房產證是房屋登記部門發給產權人作為其享有權利的證明，具有證據作用，它只是房屋登記簿的外在表現形式。因此，房產證僅具有初步證明的作用，並不具有代表產權的功能，發生糾紛時，如果出現「一房兩證」的情況，登記簿就起決定性作用。

在其中，大家需要注意的是：如果用「交易」方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。大家如果還需要其他法律方面的幫助，歡迎到進行法律咨詢，會給你最專業的答復。

⑵ 在房產證上加父母名字需要哪些手續

在房產證上加父母的名字需要父母的身份證，戶口本，房產證。

⑶ 房產證加父母名字新規定

摘要 有房無貸的情形改名字。

⑷ 房產證加父母名字新規定是什麼

在房產證上是可以加父母名字的。在房產證上加上別人的名字，從法律上來說實際上是增加了這個房子的共有權人。從法律法規的規定上來看，增加房子的共有權人一共有三種方式，分別是析產登記、買賣房屋或是房地產贈與。而房產證上加父母名字有房屋贈與與買賣兩種方法。這類增加名字主要分為兩種形式，一種是贈與形式，一種是買賣的形式。這兩種方式都可以增加父母的名字在房產證上，相應的當事人要帶好自己的手續，到房產中心進行相應的辦理。
《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
第六百六十條經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。
依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所(二)標的(三)數量(四)質量(五)價款或者報酬(六)履行期限、地點和方式(七)違約責任(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

⑸ 在兒子的房產證上可以加父母的名字嗎

可以加名字啊。房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。

1. 有房無貸的情形改名字。

（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。

（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

2.有房有貸的情形改名字

（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

（3）其他步驟同「有房無貸」。

(5)房產證如何加父母名字擴展閱讀:

第一，購房合同：上寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。

第二、按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。

第三，權證（也就是房產證）：生活中的房產證要求是一人一證，第一業主持有，在佔有房屋份額那欄填的是共有。共有欄有幾個名字發幾本證。

第四，房地產權共有（用）證上為房產其他共權人持有，同樣在佔有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額。

加名」不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那麼簡單。從法律上來說，「加名」實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，共有贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。

給房產證加名還要注意：

簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有污點，還會影響到貸款合同。

房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計算。因此，在房產證上加名須經過銀行批准，一般銀行規定，房貸沒有還完是不能加名的。

⑹ 房產證能不能加父母名字

房產證可以加父母的名字。從法律方面上來說，在房產證上加名字，也就意味著增加了房子的共有權人。從法律、法規的方面上來說，目前我國有3種方法可以增加房子共有權人：1、析產登記；2、買賣房屋；3、房地產的贈與。要想在房產證上增加父母的名字，也可以通過房屋贈與和買賣的方式。
【法律依據】
《中華人民共和國房屋登記辦法》 第三十七條 申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人身份證明；
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書；
(四)證明發生變更事實的材料；
(五)其他必要材料。

⑺ 如何在房產證加父母的名字

房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。

⑻ 房產證可以加父母名字上去嗎

房產證上是可以加上父母的名字的。房產證是購房者通過交易、贈與等合法渠道，依法合規的取得房屋的所有權和使用權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利；屋主在房產證上加上父母的名字，這種行為實際上就是讓房屋變成一個共有物，父母變成了共有物的共有權人，加名字的行為是將該房屋進行劃分出等分份額，父母各占房子的一定份額，這種行為是屬於屋主合法權益，可以自行行使；所以房產證是可以加上父母的名字的。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

⑼ 房產證上怎麼加父母的名字

你好！辦理房子過戶有三種方式：繼承過戶、贈與過戶、買賣過戶。若子女想將房產贈與給父母，則需要辦理贈與過戶，大致流產如下：
1、簽署確認書
辦理房產贈與手續之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料。相關資料包括：物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意願，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意願。
2、不動產評估
房管局會對房屋進行評估工作，評估內容一般包括，房產的折舊率、基礎建設、地價等。
3、辦理贈與公證
雖然說在贈與房產的過程中可以不辦理公證，但是公證會對雙方有法律保障。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。
4、各項稅費
在房產贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0．5％，房地產權轉移登記費以當地房管局定價為准。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業的房產性質而定。
5、辦理新房產證
【相關法條】
《民法典》第240條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第29條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。