以父母名義買房需要注意哪些

⑴ 父母以未成年人的名義買房要注意什麼

在中國人的傳統思想里，等自己老了房產要傳給下一代。為了避免日後因轉讓房產造成的費用和麻煩，一些父母就想在買房的時候直接用自己小孩的名義。那麼父母以未成年孩子的名義買房，有哪些事項是需要知道的呢？下面我們就一起來看看吧。

一、可規避今後過戶轉讓稅費

以孩子的名義買房，確實是可以規避一些稅費。如果父母以自己的名義買房，日後再贈與給自己的孩子，則需要繳納契稅。

一般來說，直系親屬之間贈與房產，需要交納4％的契稅。以孩子的名字買房不牽涉到過戶，不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費。父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。

二、未成年人不能向銀行貸款

未成年的孩子雖然可以單獨購房，但其沒有債務償還能力，而且銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不能進行銀行貸款。

經濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，並承擔連帶還款責任的公證。

三、未成年人賣房需符合其利益

國家對於未成年人財產的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。監護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產的聲明書，並需要提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

四、孩子成年後父母無權處置房產

雖然房產是由父母出資購買，但是子女成年以後，已經具有民事行為能力了，那麼只能由他們自己來處置這套房產。如果父母想要把房產賣掉，那麼必須有子女的書面授權，表示願意出售這套房產，由父母代為辦理，同時還需要進行公證。

五、購房登記時需提交，戶口簿或出生證

未成年人購房與普通購房在流程上基本一致，不過除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。

一是孩子的戶口簿或出生證明；

二是監護人的身份證明，如監護人只有一個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其惟一監護人資格。

備齊以上資料後，就可到不動產登記部門辦理相關登記手續，將該房產登記在小孩的名下了。

（以上回答發布於2017-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 以父母的名義買房會不會有什麼弊端

你好，這個影響不大的，以後你結婚生子，只要戶口在哪孩子就可以在哪兒就近入學的。望採納，謝謝！

⑶ 父母以未成年子女名義買房需要注意哪些事項

父母以未成年子女名義買房，需要注意的事項是：
一、由於未成年子女沒有民事能力或者是限制民事能力，不能進行購買房產時的簽約。
根據我國《民法通則》規定，未成年人的父母是未成年人的監護人，父母作為兒子的法定監護人有權辦理房產登記事宜。
所以父母要以法定監護人的身份進行購買房產時的簽約，而要獲得法定監護人的身份，必須要持有經過公正、或者法院裁定的監護人文書。
二、由於未成年子女沒有民事能力或者是限制民事能力，並且沒有穩定的個人收入，不能獲得銀行貸款，所以必須一次性付款。
三、在未成年子女沒有成年之前，除為被監護人的利益外，房產不能進行買賣、抵押。
《中華人民共和國民法通則》第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
由於對未成年人的財產管理有一定的限制性，所以，父母為未成年購買房產時，最好把未成年子女作為父母的共同購買人。

⑷ 用老人名字買房要注意

對老年人來說，會住得更舒適些建議三：盡量一次性付款不貸款老年人的收入來源往往是退休金或是兒女給的贍養費，這些收入一般不會太多，再加上老年人的一些體檢營養品等開支，每月的結余非常有限而貸款購房要求購房者每月有穩定且較高的收入，因此貸款購房會給老年人帶來很大壓力，不利於保障老年人的生活品質建議四：結構面積和採光老年人不宜選擇復式錯層結構的房子，因為這些房子的布局七繞八拐上上下下，易給老年人的日常生活帶來不便另外，住房面積也不宜太大，否則不僅消耗能源，還不便於打掃，也容易使老人產生空寂感因此，老兩口最合適的住房面積應在60～100平方米之間老年人在家待著的時間比較多，所以，室內應有良好的通風和採光條件南北通透的戶型，空氣流動會比較通暢採光方面，能夠保持日照時間不少於4小時的向陽房間至少要有一間，最好是卧室建議五：安全設施和雜訊污染安全問題是老年人購房時考慮的又一個重點社區內應具有齊備的安全應急設施，不僅有照明防滑設施，而且有紅外防盜門禁系統，每套房子里最好還有與社區服務系統連接的緊急呼救系統另外，雜訊會使人煩躁不安情緒不穩，影響食慾和睡眠因此，老年人購房時，不要選擇靠近路邊商業區餐館的房子，也不宜選擇靠近電梯或樓梯間的房子

⑸ 以父母名義買房的弊端

以父母名義買房的弊端。將來過戶的時候可能會需要繳納一定的稅收。

⑹ 用父母名義買房有什麼利弊

法律意義上不是你的，以後過戶需要費用，繼承需要遺產稅。

購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告、網路信息、房產中介等獲取房子的詳細信息，然後比對後決定購買。

獲取房產信息的渠道有戶外廣告，報紙廣告，網路廣告，中介介紹，朋友介紹等。

房屋採光

房子最重要的就是採光，要看你買的那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓最好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越高價格越貴嘛，能省點就省點；如果有樓的話，你的樓層就要往上選了，具體看兩棟樓的樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選越高，畢竟買房時為了居住，如果採光不好的話，你會很難受的，就連曬衣服都沒地方，家裡陰嗖嗖。而且樓層越高空氣越好，視野越好。

另外，光線的好壞跟看房天氣有關，如陰雨天、早晚都有所不同，看房時需多留一個心眼，分不同時段看房以確保房屋採光良好。

配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。

⑺ 以父母名義買房的弊端包含哪些

那房子到底是你的，還是你父母的，到時候有爭議了就

⑻ 以父親名義買房

房子買在你爸爸名下，辦房產證的時候寫上:單獨所有，這樣後面再婚啥的就沒有什麼財產糾紛了。房產在你父親名下，你沒有處分權的，以後過戶給你，就是按照正常的二手房交易交稅費。或者你父親百年之後，繼承給你的話，登記費80元，工本費10元，＋公證處的公證費。

⑼ 以父母名義買房的弊端

如果你還有其他兄弟姐妹，你單獨出資以父母名義買房，將來可能面臨繼承權糾紛。即使沒有其他兄弟姐妹，父母的房產也可能面臨其他人繼承的風險。