父母遺產如何過戶給孫子

❶ 房產證怎樣過戶給孫子

辦理贈與公正，繳納稅費後，在辦理房產變更手續。

❷ 奶奶的房產過戶給孫子怎麼辦理最便宜最好

可以買賣方式將房子轉讓給孫子，不收房款就相當於贈與，也可以立遺囑將房子給孫子繼承，不建議生前以贈與方式將房產贈給孫子。

從買買房產的角度而言，賣方需要承擔普通住房計稅價格1%的個人所得稅，只有在房產證滿5年並且是唯一住房的情況下可以免除。同時，賣方還需承擔城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成的增值稅，只有在產權證出證滿兩年的普通住宅對外銷售的，方可免徵增值稅。

而買方則要按住宅類房屋標准房款總價的1%~3%交納契稅，該具體比例由購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定。在買賣房產中，印花稅(目前免繳)、辦理產權變更登記所產生的其他費用等也仍需買賣雙方或其他一方繳納。

個人之間房屋過戶主要有三種方式，繼承或遺贈、贈與、交易。

一、繼承或遺贈：按現行規定，繼承免徵契稅，但一來需待奶奶百年後，二來繼承登記手續相對繁瑣，可能還涉及公證或仲裁、訴訟等較高費用。如奶奶指定題主繼承，則屬於遺贈，按規定，受遺贈人應交3%契稅。且繼承或受贈房產再次上市交易，需征個人所得稅（非唯一住房，差額20%）。

二、贈與：按現行規定，受贈房產需征3%契稅，且受贈房產再次上市交易，需征個人所得稅（非唯一住房，差額20%）。

❸ 我父母的遺產想過戶給我的子女該如何操作

不管是過戶給你還是過戶給你兒子都是可以的，但是因為這房子是你父母的夫妻共同財產，因此在你母親去世以後，房子的一半自動變為你父親的個人財產，剩下那一半才是遺產，你們所有繼承人只能分割那一半財產，因此如果想要過戶給你，除了其他繼承人都放棄繼承，你父親還必須把他的那一半所有權贈與給你。如果是過戶給你兒子，那就必須你們當中的一個繼承人先得到房子，然後由他把房子贈與給你兒子。
所以這里實際上涉及到兩個步驟，首先你們得先去做繼承公證，然後再去做贈與公證。我建議是你們三個兄妹都放棄繼承，由你父親繼承房子，你父親完成過戶之後再做一個贈與公證，把房子贈與給你或者你兒子。贈與公證比較簡單，帶著雙方的身份證件和房本去就行。繼承公證比較復雜，你必須向公證處提供死者繼承人的情況，這個公證處會給你一份表格，拿回去找保存你母親檔案的地方，讓他們填好蓋上公章，然後帶上所有繼承人，帶上你們的身份證明、你父親的死亡證、房本一起去公證處做公證。
費用方面，由你父親繼承是收取房屋評估費的1%，過戶是收取3.5%的契稅。

❹ 父母如何把房產過戶給子女

房產過戶給子女的方式有兩種：

第一種是以出讓的方式辦理房產過戶。

這種房產過戶方式是一種買賣關系，父母是賣方，兒女是買方，這種房產過戶方式要按照交易的程序去辦理。

第二種房產過戶方法是以贈與的方式辦理房產過戶。

先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事物所」，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費。

第一種房產過戶方式需要交納的稅費比較多，你們可以自己考慮用哪種方式來過戶。

❺ 老人去世沒有留下遺囑，他的房產可以過戶給孫子嗎要是可以怎麼辦理

如果老人沒有其他繼承人只有孫子一個繼承人那就可以，但是如果有多個繼承人就要看其他繼承人是否願意放棄繼承。沒有遺囑，有多個繼承人那就只能走法定繼承。如果過戶可以先去公證處公證，然後去房管局辦理過戶。

法律分析
房產在繼承時，如果涉及到法定繼承的具體情況，可以按照法院繼承人在同一順位的順序中來進行公平平等的分割處理，由於房產屬於不動產，所以一般只能對一個繼承人來進行過戶處理，但需要對其它的繼承人進行補償和處理。在老人去世沒有留下遺囑的情況下，只能首先按照法定繼承來處理老人的遺產。一般情況下，此孫子沒有直接獲得老人遺產的權利，但是特殊情況下，還是有可能的： 若此孫子的父親先於被繼承人（老人）去世，孫子可以通過代位繼承繼承其父親應當繼承的份額，這種情況下，只要其他第一順序的繼承人（老人的兒女及老伴、老人的父母，如果還健在的話）明確表示放棄繼承（最好公證），那麼此孫子就可以獲得老人的這套房產。如果此孫子的父親還健在，那麼同樣只有其他第一順序法定繼承人均明確表示放棄繼承權（公證），此孫子的父親由此獲得老人房子的產權，然後，再贈與其兒子（也就是老人的孫子）。老人子女和老人爹媽三方平均分配繼承死者遺產。如果爺奶只有一位子女，其他老人都過世，就是父親一人繼承這房子。孫子不屬於第一繼承序列，需要父親簽署放棄繼承協議讓孫子來繼承。需要父子兩人拿著各自的身份證、戶口本，住房的房產證、契稅證、以及爺奶的死亡證明婚姻證明，爺奶父母的死亡證明婚姻證明，一起去本地公證處，辦理遺產繼承公證，繳納公證費用，有了公證書，就可以去房管部門辦理住房繼承過戶手續。只要是合法繼承，過戶只有手續費，其他稅費全免除。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

❻ 父母的房子可以直接給孫子過戶嗎需不需要什麼手續父母在世能直接把房子過戶給孫子嗎

答：你兒子健在，不可以隔代把房子過戶給孫子。

❼ 老人這么將房子過戶給孫子輩

奶奶可以寫遺囑，遺囑上專門把財產留給這個孫子；或者讓其兒女寫一個證明，證明其兒女放棄該財產，並辦理公證；

而且現在像現在這種贈與是不要給稅的。具體請看

財政部今日在其官方網站說，該部與國家稅務總局近日下發《關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，明確規定了免徵個人所得稅的三種房屋產權無償贈與情況。除此之外受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，要按百分之二十的稅率繳納個人所得稅。

據悉，中國官方曾於二00六年下發通知，規范房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理。分析人士指，此次財政部和國家稅務總局明確三種房屋產權無償贈與情況免徵個人所得稅，以及其他人士獲贈要繳納相應的個人所得稅，旨在保護公民正當權益，同時防堵房屋買賣雙方利用假贈與行為偷逃稅款的漏洞。

三種房屋產權無償贈與的當事雙方免徵個人所得稅主要包括：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

此外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為百分之二十。

對贈與合同標明的房屋價值明顯低於市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或採取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額；受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

❽ 有關房產繼承的問題。爺爺的房子能直接過戶到孫子的名下嗎

1、房產證如果寫的是爺爺的名字，那麼就可以直接過戶給孫子。前提是孫子要年滿18周歲。如果不滿18歲，則要監護人去做監護公證。然後在過戶

2、爺爺在世，房產證滿5年，可以選擇直接過戶。也可以做遺囑公證，但是遺囑公證只有等老人去世之後才能生效。

3、老人在世，房子是老人的私人財產，私人財產轉讓是不需要其他人員去干預的。所以說如果老人願意不管你父親同不同意都可以將房產過到你名下。你所說的放棄遺產公證是指老人去世後才會有順位繼承的、

根據問題回答：

1：可以。

2：可以通過遺囑的形式，指定孫子為唯一繼承人。其他任何人均無繼承權。

3：立下遺囑並公證的話，就不用父親作任何錶態，因為他已經失去了繼承資格。

(8)父母遺產如何過戶給孫子擴展閱讀：

房產證過戶所需要的條件：

1、房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款。不是有過戶時間規定的經適房或小產權房。

2、業主健在，有民事行為能力。

3、過戶雙方自願。或是按法定的程序。

參考資料：

過戶-網路

❾ 老人的房子可以直接過戶給孫子嗎

房產證如果寫的是爺爺的名字，那麼就可以直接過戶給孫子。前提是孫子要年版滿18周歲。如果不滿權18歲，則要監護人去做監護公證。然後在過戶。

老人在世，房子是老人的私人財產，私人財產轉讓是不需要其他人員去干預的。所以說如果老人願意不管你父親同不同意都可以將房產過到你名下。你所說的放棄遺產公證是指老人去世後才會有順位繼承的。

(9)父母遺產如何過戶給孫子擴展閱讀：

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效。

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤。

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍。

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產。

五、買賣的房地產是否已設定抵押權。