Ⅰ 購房知識：父母房產可以怎樣給子女
一、繼承成本低，但手續繁多
按照法律規定，繼承分為兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女，那麼產權人去世後自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享受繼承權。
優勢：子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費和工本費，沒有營業稅、個稅和契稅。
劣勢：
1、採用繼承過戶房產，繼承人需要辦理各種證明，期間需要花費大量的時間和精力。
2、繼承人日後出售此房時，將被徵收20%個稅，如果房產證年滿5年且是僅有的住房，可免徵個稅。
繼承公證費和房屋評估費是繼承過戶中兩項大成本。
繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產的估價2%來徵收，最少不低於200元。對於父母明顯房產的價值，並非自己說了算，需經過具有相應資質的評估機構根據當前市場行情進行評估而定。通常情況下，評估價格與市場價格相差不大，所以該費用可基本確定為按市場價2%來收取。
此外，繼承過戶時應承擔過戶稅費，根據房屋評估價收取0.055%的合同印花稅，同時還有收取登記費和權證印花稅等，後兩項費用極地，可忽略不計。
二、贈與更自由，無需公正
房產贈與，是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能採用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過戶。
房地產價值評估費用按照階梯式收費，按房產評估價的0.01%-0.5%不等。當然，評估價格越高部分，收費標准越低。
優勢：房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人，贈與無需公正。
劣勢：受贈人出售此房時，將被徵收20%個稅。如果房產證年滿5年且是僅有住房，可免徵個稅。其中，稅費收費標准為3%，個人名下的居住類房屋不收房產評估費用，非居類房屋需要收房產評估費用。
房產評估費一百萬以內按千分之五收費，一百萬以上的按千分之三收費，比如200萬的評估價，評估費就是8000（計算方式為：第一個100萬交5000，第二個100萬交3000）.
三、買賣較為利索，稅費繳納較多
房屋買賣是指房屋所有權人將自己名下的房產買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。
優勢:最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。
劣勢:買賣過戶，需繳納較多的稅費，造成額外的經濟支出。
父母將房子「賣給」子女，與普通的交易方式完全相同，並無明顯區別，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。房產買賣承擔稅費較高形式為該房產購買時間不滿2年，且子女名下已有房產，那麼，交易雙方需要承擔2%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個人所得稅。
（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 父母買賣給子女的房屋的房價怎麼算
按雙方協商的房價算。
例如雙方協商是十萬元的，就按十萬元計算過戶稅費。
但前提是不能太回過低於目前市答場價格。
如果之前有親屬之間過戶過該房產的，原則上不能低於上次房產的過戶價。可按上次房產的過戶價計交過戶稅費。
Ⅲ 子女買父母的房子可以嗎
銀行可能會認定為騙貸。如果是想把父母的房子過戶到自己的名下，可以走繼承過戶或者贈與過戶手續。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
Ⅳ 父母房產買賣如何繼承
那要看你是買方還是賣方。如果你是買方，還沒付錢以前就去世了，作為繼承人可以繼承原有的合同關系，繼續履行買賣合同。如果是賣方還沒有交付房產 就去世了，而繼承人又放棄繼承的，那買房的人就倒霉了，只能申請法院強制執行房產，能過戶最好如果涉及一房多賣恐怕錢要損失不少
Ⅳ 子女能購買父母的房子么
可以。有兩種方法：
1、直接贈予，只需交納幾百塊錢的費用，但是被贈予人不可變賣，否則要交納20%的贈予稅；
2、直接過戶到你的名字上，但是需交納正常的過戶費用以及稅費。
Ⅵ 買父母的房子，交易價格是否必須按市價
您好，根據廣州市2017年3月17日的樓市政策，廣州市戶籍家庭在限購城區只能購買兩套住房，在增城、從化城區不限購。因此，要看您父母的房子在哪裡，如果是在限購城區，您需要先賣掉一套才能購買。直系親屬房產買賣，價格可以低於市場價，但是具體價格多少房管局有核算部門核算，建議您咨詢房屋所在地的房管局工作人員。
Ⅶ 子女可以購買父母的房產嗎怎麼買
子女為什麼要買父母的房產？以前只要繼承就行，現在為了收錢，增加了很多的費用，所以子女買父母的房產也是無奈的選擇。