父母的房子如何給孩子

❶ 父母的房子如何過戶給孩子

很多人不知道父母房子如何過戶給孩子，我們應該如何採用更有成本效益的方式來處理房地產，本文介紹了不同的房子如何過戶，帶大家了解父母房子如何過戶給孩子節省更多的錢。
首先，房屋如何轉移給孩子？
將財產轉移給子女的方式有三種：第一種是通過轉移方式轉移財產，就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是通過捐贈方式轉移，首先是捐贈公證，然後是住房評估和評估，最後是轉移。第三是通過繼承轉移，但這種情況需要在父母一方死亡的情況下發生，並不是很常見。下面來詳細介紹這幾種不同的房子如何過戶方式。

1.通過轉讓方式將房屋轉讓給子女：房屋銷售轉移的主要費用為營業稅，個人所得稅和契稅。如果房產少於五年，則免徵營業稅，個人免稅。只需要契稅和財產轉讓登記費。如果房產不足五年，則需繳納營業稅和個人所得稅，並支付契稅和財產轉讓登記費。
2.捐贈應繳納房子過戶的個人所得稅，契稅和公證所需要的費用。捐贈轉移沒有營業稅，因為捐贈被視為無償捐贈行為，因此受贈人需要繳納個人所得稅，捐贈轉移也需要支付公證費。

3.通過繼承將子房轉移給子女。與轉讓和捐贈相比，繼承轉移是最低的稅收支出，因為繼承的財產沒有營業稅，個人稅和契稅，只需支付公證費。繼承人應當按照其遺囑繼承遺產權，繼承人憑借繼承權的公證，由住房管理部門轉讓和改名。

通過上述的介紹相信大家應該對父母房子如何過戶給孩子有了詳細的了解和認知了。明白了三種不同的父母房子如何過戶給孩子的方式。

❷ 購房知識：父母房產可以怎樣給子女

一、繼承成本低，但手續繁多

按照法律規定，繼承分為兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女，那麼產權人去世後自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享受繼承權。

優勢：子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費和工本費，沒有營業稅、個稅和契稅。

劣勢：

1、採用繼承過戶房產，繼承人需要辦理各種證明，期間需要花費大量的時間和精力。

2、繼承人日後出售此房時，將被徵收20%個稅，如果房產證年滿5年且是僅有的住房，可免徵個稅。

繼承公證費和房屋評估費是繼承過戶中兩項大成本。

繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產的估價2%來徵收，最少不低於200元。對於父母明顯房產的價值，並非自己說了算，需經過具有相應資質的評估機構根據當前市場行情進行評估而定。通常情況下，評估價格與市場價格相差不大，所以該費用可基本確定為按市場價2%來收取。

此外，繼承過戶時應承擔過戶稅費，根據房屋評估價收取0.055%的合同印花稅，同時還有收取登記費和權證印花稅等，後兩項費用極地，可忽略不計。

二、贈與更自由，無需公正

房產贈與，是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能採用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過戶。

房地產價值評估費用按照階梯式收費，按房產評估價的0.01%-0.5%不等。當然，評估價格越高部分，收費標准越低。

優勢：房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人，贈與無需公正。

劣勢：受贈人出售此房時，將被徵收20%個稅。如果房產證年滿5年且是僅有住房，可免徵個稅。其中，稅費收費標准為3%，個人名下的居住類房屋不收房產評估費用，非居類房屋需要收房產評估費用。

房產評估費一百萬以內按千分之五收費，一百萬以上的按千分之三收費，比如200萬的評估價，評估費就是8000（計算方式為：第一個100萬交5000，第二個100萬交3000）.

三、買賣較為利索，稅費繳納較多

房屋買賣是指房屋所有權人將自己名下的房產買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。

優勢:最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。

劣勢:買賣過戶，需繳納較多的稅費，造成額外的經濟支出。

父母將房子「賣給」子女，與普通的交易方式完全相同，並無明顯區別，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。房產買賣承擔稅費較高形式為該房產購買時間不滿2年，且子女名下已有房產，那麼，交易雙方需要承擔2%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個人所得稅。

（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

❸ 父母的房產怎麼給子女才最劃算

作為主要固定財產，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產在老一代人去世之後也面臨房產轉讓的問題。

那麼，父母房產怎麼給子女最劃算？繼承、買賣和贈與三種子女取得父母房產途徑，各需要哪些費用和手續？房子過戶後想要再賣出去，又是哪種過戶方式要交的稅最多？今天小編就為您詳細分析，不懂的可得好好看看啦！

同樣一套房子、權利人人數、產證年份、房屋價格、份額比例，都會影響轉讓的選擇方式。

繼承、買賣轉讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據家庭實際情況選擇最適合的方式。

繼承過戶方式

存在一些限制，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世後才能辦理房產繼承。如果考慮為孩子就近入學急於落戶而父母健在，則無法通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈與方式。

買賣轉讓

這種過戶方式，尤其是在一些可自行確定合同價的城市，由於稅費大幅降低，不失為一種上佳選擇。

但這種方式在很大程度上會受到政策影響， 近期隨著調控收緊，部分城市名下已經有兩套及以上住房的子女，則會受到現有調控政策限制而無法實現過戶，因此在無法通過繼承方式完成過戶的情況下，則只能 通過贈與方式了。

贈與方式

簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購的大背景下，部分沒有購房資格的外地人或者境外人士，可以 通過這種途徑完成過戶。

不過這種方式只適合考慮將房產留作自用或長期出租，而如果今後要出售，這種方式就不太適合了，未來所需面對的高額稅費將會是一個不 小的負擔。

（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

❹ 父母把房子給孩子有哪幾種方式

父母的房子要留給子女，有三種方式，分別是繼承、贈與和買賣。在2017新政策下，哪種方式最劃算呢？提醒一下大家，子女繼承父母的房子，可能是最不劃算的！贈與也可能損失一大筆錢！到底是怎麼回事呢？請往下看。

首先，不管你選繼承、贈與還是買賣，都必須要付出一項花費：評估費×0．5％。

下面，購房指南以估價為100萬元的房子為例，給大家算算三種過戶方式分別還要花多少錢：

方式1：贈與

方式2：繼承

小貼士：

（1）《中華人民共和國繼承法》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

（2）非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應收契稅。

（3）法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、、祖父母、外祖父母。

（4）法定繼承人今後出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納偶然所得稅。

好消息：

（1）各地公證費有望陸續取消！

（2）2016年7月5日，司法部廢止了《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》。自此，頒布於1991年、適用了25年的「強制公證」規定做法作廢。

（3）2016年12月，北京市規劃國土委印發《北京市不動產登記工作規范（試行）》，取消房產繼承登記強制公證

方式3：買賣

小結：

1、誰也不能保證接受贈與的房子永遠不賣，一旦要賣，將來還要交20％的偶然所得稅。若為今後賣房作打算，買賣可能比贈與更劃算。

2、三種過戶方式中但有一種情況買賣比繼承更劃算，就是滿5年且總價20萬的小戶型房。

3、現在，您可以把所在城市和房產的具體情況對號入座，嘗試把您的房屋價值（售價可近似於評估價）帶入公式，就能大體算出應該繳納的稅費總額了。