如何公證代父母辦理房產過戶

『壹』 父母過戶房子給子女需要什麼公證

繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然後持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續。所需材料如下：

1、申請人的身份證、戶口簿；

2、所贈與財產的所有權證明；

3、贈與財產屬於共有的，應提供共有權證明及共有人同意贈與的意見；

4、贈與合同或贈與書原件；

5、公證員認為其他應當提供的材料。

註：1、申請人在贈與合同公證中指贈與人與受贈人雙方，在贈與書公證中僅指贈與方。

2、申請人申請此項公證應當親自到公證處來辦理。

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告知事項：

1、贈與人贈與的房屋必須是贈與人個人所有的合法財產。如果贈與人贈與的房屋屬於贈與人與配偶（或者其他人）共有的財產，贈與人應當與配偶(或者其他人)共同簽訂贈與合同並共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。

2、簽訂贈與合同必須是出於自願，必須是真實的意思表示，如果因為惡意串通或者受到欺詐、脅迫等原因導致意思表示不真實，則可能導致贈與合同無效，公證處可以撤銷公證書。

3、不得以簽訂贈與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務，否則，因此所導致損失及後果由申請人自己承擔。公證處可以撤銷公證書。

4、如果贈與人的真實意思是將所贈與的房屋僅贈與給受贈人個人所有，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產，那麼贈與人應當明確地將「所贈與的房屋僅作為受贈人的個人財產，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產」的意思表示寫入贈與合同。

5、贈與合同公證書收到後，需要辦理登記過戶手續的要馬上到政府有關部門辦理登記過戶手續，如贈與物為房產、車輛、股權等財產需要到相關部門去辦理變更登記手續。如不及時接受贈與物，不及時去辦理轉移登記手續，一旦出現預料不到的後果由當事人自已負責。

6、如將房產贈與未成年的，根據《民法通則》的規定，贈與後，監護人除非為未成年人利益不得處分該財產。

『貳』 遺產房產過戶公證流程是怎樣的

一、填寫《公證申請表》根據你的申請要求，用鋼筆填寫相應的《公證申請表》。二、提交證明材料1、法定繼承人親自到公證處提交身份證、戶口簿原件。若是放棄繼承的，繼承人親自到公證處辦理《放棄繼承權聲明書公證書》或提交住所地公證處的《放棄繼承權聲明書公證書》原件。2、在被繼承人（死者）戶籍所在地公安派出所開具《死亡戶口注銷單》原件。3、遺產若為房屋的，應提交《房屋所有權證》與《國有土地使用證》原件。4、親屬證明。親屬證明由被繼承人的配偶、子女和父母構成，可由被繼承人戶籍所在地公安派出所出具，或村(居)委員會出具並由鄉(鎮)人民政府簽署「以上情況屬實」並加蓋印章(原件）。

『叄』 父母代辦理房產證

是你本人不能親自去辦理，由你的父母代辦的公證書。是到你所在地的公證處去辦理，說明情況，公證的工作人員經常辦理，你一說明，他就給你辦好了。然後把公證委託書和你的身份證都寄給你父母就可以了。

『肆』 繼承父母房產如何辦理過戶

法律分析：(1)繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(2繼承人到公證處辦理繼承權公證，並提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明等資料;

(3)繼承人到相關部門辦理房屋過戶登記。

法律依據：《公證程序規則》第十八條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，應當提交下列材料：

（一）自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負責人的身份證明；

（二）委託他人代為申請的，代理人須提交當事人的授權委託書，法定代理人或者其他代理人須提交有代理權的證明；

（三）申請公證的文書；

（四）申請公證的事項的證明材料，涉及財產關系的須提交有關財產權利證明；

（五）與申請公證的事項有關的其他材料。

《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

（一）不動產權屬證書；

（二）買賣、互換、贈與合同；

（三）繼承或者受遺贈的材料；

（四）分割、合並協議；

（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

（六）有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；

（七）相關稅費繳納憑證；

（八）其他必要材料。

不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

『伍』 父母名下房產過戶子女需要什麼公證或手續

是過戶，還是贈與，還是遺產，你父母的房子是回遷房，還是宅基地，活著是商品住房？這個一定要搞清楚，不過就算哪一項，都是要國家都是收費的！一般來說，原屋主需要的是房屋產權證，身份證，戶口本，身份證復印件，帶購買人去所在地房管局，交印花稅，測量房屋地圖稅，房屋購置稅，購房款（購房款是先打到房管局，等新產權證下來，再由房管局打到出賣人的賬戶上，這個過程一般為一個禮拜！）等等。房管局有專門人員調查，房屋不得有抵押，借貸等金融糾紛，過戶後，製作新產權證！

『陸』 父母房產繼承怎麼過戶

父母遺產房屋過戶辦理方式是：首先可以將繼承房屋到公證機關進行公證；辦理完房產繼承公證後到不動產所在地的房屋登記機關申請不動產轉移登記。同時，也可以直接攜帶房屋繼承的相關證明材料到不動產登記機關辦理產權變更登記。
【法律依據】
《中華人民共和國公證法》第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。
申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第一千一百五十八條
自然人可以與繼承人以外的組織或者個人簽訂遺贈扶養協議。按照協議，該組織或者個人承擔該自然人生養死葬的義務，享有受遺贈的權利。

『柒』 繼承父母的房子，怎麼辦理房產證過戶

• 繼承房產過戶，先到本地公證處，辦理繼承公證，有所有死者第一序列繼承人（死者配偶，子女，爹媽）三方一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的就簽署放棄繼承協議，一起簽字做公證。

2.取得繼承公證處，就有被選取繼承人到住房所屬房管部門，辦理繼承過戶。重辦繼承人名字房產證。

第一：房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

第二：繼承公證需要帶好證件。

第三：繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。

第四：契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。

『捌』 房產過戶給父母手續如何辦理

房產過戶給父母手續如何辦理？

子女房產過戶給父母手續該怎麼辦理？本文中就教大家怎麼教大家如何把房產過戶給父母，幫助大家了解子女房產過戶給父母手續的費用以及流程，同時能夠了解到一些相關的政策方面的信息。

子女房產過戶給父母手續如何辦理？

1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

兩種辦法辦理房屋產權過戶;

一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶;

1、子女夫妻帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和父母帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶費用;

(1)公證費;按房價2%繳納，

(2)評估費：按房價0.5%繳納。

(3)契稅;按房價3%繳納

(4)土地增值稅;按房價1%繳納。

(5)所得稅;按房價1%繳納

(6)房屋產權登記費：80.00元。

二、按房屋買賣辦理過戶;

1、子女夫妻雙方帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和父母帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

房產過戶給父母手續如何辦理？

2、過戶費用;

(1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費：80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

三、採用哪種辦理房產過戶給父母手續

以上就是關於子女房產過戶給父母手續辦理的一些流程以及部分規定方面的東西，希望能夠對大家有很好的幫助，建議大家能夠優化流程，盡量的減少費用，達到節省的目的。

（以上回答發布於2015-09-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 父母可以委託子女代為辦理房屋過戶和貸款嗎需要去公證處公證嗎

可以的，需要去公證處公證的。