㈠ 購買學區房，是優先考慮環境，還是優先考慮房子居住的舒適性哪位知道
購買學區房時，應綜合考慮環境和居住的舒適性，但具體哪個因素更優先，取決於個人的核心需求和偏好。以下是對這兩個因素的詳細分析：
1. 學區房的學校資源優先考量：
2. 環境因素的重要性：
3. 居住舒適性的考量：
綜合考慮：
結論：購買學區房時，沒有絕對的先後順序，而是需要根據家庭的實際需求和偏好來綜合考量。建議在做決定前，充分了解學區政策、學校品質、環境因素和居住條件等多方面的信息，以便做出最符合家庭利益的選擇。
㈡ 為什麼不建議買老破小學區房
不建議購買老破小學區房的原因是：一、實用性，房齡較大，各項基礎設施老化，存在安全隱患；二、投資性，學區房價錢較高，普通家庭無法負擔，國家要求房住不炒，購買不易轉手，同時不再拆遷，改造需要自費；三、政策性，國家為保證教育公平性，採取擴大招生范圍，教師輪崗等措施，學區房吸引力將減弱。
1、實用性
一般情況下學區房在開發商開發時利用學校學位等方面吸引購買者，使房價越來越高，老破小的學區房，通常建築歷史較久，房齡普遍較大，而且房子未進行過整修。購買老破小學區房，花費的價格比普通商品房高20%-30%，並且房子面積小。房子內部的基礎設施，尤其是水、電管道等長時間使用未更換，存在一定的安全隱患，整體居住的質量較差，實用性不高。
2、投資性
有些購買者希望購買學區房來進行投資，但是老破小學區房通常附近已經沒有較好的優質資源，整體吸引力已經減弱。由於價格還是高於普通住房，購買後如果想再轉手，會較困難。普通家庭會無法負擔高價位的房子，經濟條件較好的家庭，會選擇各方面條件都更好的地區，即使距離偏遠，家長也可以車接車送孩子。
有的購買者希望購買老破小學區房後，國家拆遷後，會有一大筆拆遷款。按照國家政策要求，以後不再進行房子的拆遷補償，對於老舊小區採用改造提升居住環境，房屋改造費用還需要戶主自己掏錢完成。
購買老破小學區房還要注意房子貸款問題，如果房子未轉手之前，需要自行還貸，房齡越來，還款年限越短，放下自行負擔的成本也會增加。因此，購買老破小學區房進行投資，是不明智的選擇。
3、政策性
國家以往較長時間內，學區房因為自身所攜帶的教育屬性，加之受到傳統家庭教育觀念影響。許多城市的家庭為了孩子購買學區房，無論房子新舊，價格高低，學區房成為樓市中的佼佼者。近些年來國家出台政策調控房地產市場，強調房子只住不炒，削弱房子的教育屬性。
比如有些地方採用的大學區招生，即使房子屬於學校片區內，具有雙學位，依然要參加抽簽，抽中哪個學校就去哪個學校就讀。還有採用教師輪崗制，將優秀的教師在各個學校輪崗教學，盤活優質資源，保證教育公平，更好的分配教育資源。因此，對於國家越來越多的政策，不建議再購買老破小學區房。
㈢ 很多朋友在郊區買了養老房，可是等他們退休後，會去郊區住嗎
我大哥在郊區買地基做了一幢養老房，如今成了廢墟。
大哥還沒退休的時候，為退休後的生活作了安排，一直嚮往有院落，院落里種花種菜養狗養雞的農家生活，嚮往空氣清新，安靜平和的老年世界，於是投資不少，在老家買了一塊地，做了兩層小樓房，前後都有院子。房子做好後，大哥欣喜不已，置好了家當，院子里種了各種樹，後院還種了瓜果，大哥時不時趨車前往，與嫂子住幾天，過神仙日子。
退休後，大哥要大嫂與他同住小樓房，嫂子不願意。因為嫂子天天傍晚要跳廣場舞，要與她的姐妹耍，那裡人生地不熟的。無奈大哥一人前往，卻發現鄉里鄉間，大熱天，蚊蟲多不說，一搞停電，空調用不上，長期無人，冰箱冷凍的東西，一搞爛的流水。房前屋後雜草叢生，整理一次累的要趴了。
後來大哥患了痛風，動不動就要打針止痛，住在鄉下，腳痛不能開車，弄個電動車，找個醫院得費半天功夫，折騰死人。買點魚肉都要跑遠路，完全沒有城裡方便。
過了兩年，大哥大嫂都不想住鄉間樓房了，感覺不習慣，不方便，大哥的小樓房一直廢棄，想賣掉，價低劃不來，價高無人問津，成了燙手山芋了。
理想很豐滿，現實很骨感
先說理想很豐滿，很多朋友在郊區買了養老房，想的是等自己退休後過去住，順便養點花，種點菜，以便遠離凡塵俗世，甚至學一學陶淵明，「採菊東籬下，悠然見南山」，想的很美，看上去也的確很美。
再說現實很骨感。我國作為傳統的農業 社會 ，即使是城裡人，往上數三代基本也是農村的。想回農村，得先問問自己，當初為什麼要逃離農村？原因當然很多了，比如土地的產出低，掙錢少，填不飽肚子；比如配套不齊全，基礎設施不完善，交通、生活、醫療等不方便；等等，真要去住了，冬天沒暖氣，夏天沒空調，蚊叮蟲咬，蛇鼠一窩都是小事，固定在一個地域，就是讓你處理好左左右右的關系，就夠你撓頭的。
畢竟，馬克思同志說過，人是 社會 關系的總和，一個人，無論你有多厭煩 社會 ，但你總不能離開 社會 ，真到了農村，喝個小酒，搓個小麻，你都不一定找得到合適的朋友。回想宅家抗疫的時候，我們除了吃喝以外最需要什麼就知道了。
總之，在郊區買房養老，想來是個不錯的主意，可是，真等自己退休後去住，你就會知道，小住可能怡情，要長住，可能還是不現實的。
郊區大自然的美
讓人心廣神怡
於是您購房
認定養老最宜居
退休後的日子
您有相對 健康 的身體
感受別樣的風情
呼吸清新的空氣
心情好不愜意
只是隨著時間推移
身體一天天虛弱下去
會遇到棘手的問題
就醫是個大難題
大型醫院聚集在市裡
路途遙遠 交通擁擠
要消耗體力
適合的就是打的
再加上看病
要花大把人民幣
去一次
真是力盡筋疲
那時悔之晚矣
有後悔的感覺，想法和現實不貼切。
還沒退休，就嚮往自己在近郊買個房子，過田園生活。
做著美夢，幻想著帶個小院，有塊菜地，栽花種菜還不錯。
割把春韭菜，拔點小白菜，炸的土雞蛋醬，吃點高粱米水飯，能挺有食慾。
院子里搭建個葡萄架，夏天，弄個搖椅，品著茶，嗅著農村的芳草香，乘著涼。感覺挺滋潤的。
小狗汪汪叫，公雞報曉，母雞下蛋，麻雀屋檐做窩，紫燕繞房梁，感覺很切意，一想天開啊！
再安裝個乒乓球台，邀請幾個球友，打打球，烤點肉串，喝點啤酒，享受晚年生活。
但是，現實並非如此，在城市裡生活習慣了，公園里熱熱鬧鬧的，家裡安安靜靜的，衛生清潔，到處都有人群，大超市商場隨便逛。同學朋友也居住很集中，來往走動也頻繁。
真的在郊區買個房住下了，累不說，夏天蚊蟲叮咬你也受不了，冬天還冷，活受罪啊！
那有人會問，人家農村人怎麼呆的，我可以告訴你，人和人的生活環境不一樣，耐力也不一樣。一方水土養一方人，他們已經習慣適應了那種生活了。
還有一點，主要是城裡人最怕孤獨，朋友圈子在市裡呀！過於孤獨寂寞，人就發呆了，能呆傻的。
我有個朋友就是這樣，去近郊農村養鵝去了，結果鵝也沒掙錢，人也呆傻了，有一次我們去看他，遠遠的看著他坐在大門口，兩眼直勾勾望著沒有人影子的地方，發呆啊！我們離開時他依依不捨啊！後來，堅持不下去了，鵝也不養了，處理掉後，退了租的房子回城裡生活了。
題主問退休真的願意去郊區住嗎？我可以明確的告訴你，去了就後悔的。還是別買了，沒事到哪個小度假村暫短的 旅遊 還行。
說一句實話，人到老了的時候，更喜歡一種田園的生活，更喜歡沒有喧囂，沒有人來車往的景象。所以說，如果有許多的人選擇的是優雅的地方養老，也算是一種情有可原的選擇。
我是2013年給我父母在城裡面買的樓房，樓房買了以後，我老爸老媽任憑我怎麼勸說，都捨不得他那個平房，而且堅持著坐公交車。去回到平房裡腌腌酸菜，種種地。反正用老媽他們的話說，這樣的生活才是最好的，住在平房裡，夏天最舒服，所以說這種生活方式一直持續到現在，老爸老媽說，我們就像是候鳥一樣，冬天回到樓房。夏天回到平房真的挺好。
我認為人們會去住，但未必是長期居住，因為：
1.等他們真的退休了，種種客觀原因會使他們去住的決心動搖。
2.養老房，顧名思義是年老閑居休養的房子。城裡人在郊區買養老房，看中的是房子的地理位置、周邊的自然環境、可以接受的房子價格。而人們在買房時恰恰忽略了一些可變因素：
第一 ，身體是否允許居住在遠離城市、孩子和親屬、熟悉的大醫院的地方。
第二 、精神上是否真正的願意生活在一個完全陌生的、安靜的、無關乎周圍的人情世故的環境里。
第三、 親情上是否放得下對兒女及孫輩的牽記。
綜上所述，在郊區買養老房多數人是會·去住，但長期居住的人少。所以在郊區買的房叫它是季節性房、休閑房或假日房更貼切。
講兩件家中實事:
一、俺岳父退休教師，岳母退休醫生。1997年春節，倆老回老家，貴州省畢節地區黔西縣鍾山鄉過年。大年初二，岳父突發腦溢血。眾子侄在岳母指揮下，平抬著岳父送進鄉醫院。但當時鄉醫院醫療設備落後，只能緊急送縣醫院。可惜，岳父在途中去世。
若當年他們在，位於貴州省醫學院後門的宅吉小區家中過年，離醫學院附屬醫院，不足十分鍾步行路程，岳父就有搶救過來的希望。
二、我們夫妻現居住於貴陽市金華園小區，屬較好學區房。因我家為丁克家庭，很多朋友笑我們浪費學區名額。因為買房入戶後，孩子能進好學校，所以本小區二手房交易活躍且價格相對較高。
與我同齡段的原同事們，都五十歲左右，家中孩子己讀大學或參加工作了。學區房對其意義不大。於是很多老鄰居都將房賣出，再買套面積相同的非好學區房居住，從中獲得不菲差價。
我家夫妻本也有此打算，正准備換房時，本省排名前列的醫院，省人民醫院新址，就在附近規劃動工了。
新省醫距離我家，步行不到十分鍾。透過家中窗戶，就能看見，省醫己先建起的兩棟樓。
於是，我們完全打消了換房的打算。因為最好的養老房，不在鄉間，在好醫院附近。
郊區如果是異鄉，居住時間不會長。
幻想自己能種菜，土瘠苗稀肥料臟。
雜草叢生有蚊子，暗渠或許流糞湯。
基礎設施沒配全，周邊喧鬧如操場。
鄰居大多是市儈，沒有親朋來拜訪。
遠離兒女和單位，被人欺負要罵娘。
買房之時想得美，孤家寡人守空房。
一旦生病就撤退，低價買房太荒唐。
我就是其中一個，從小到大住在上海市中心中的最熱鬧的地方，在城隍廟邊上一住就是五十五年，但是一年裡能去幾次人山人海的城隍廟去玩還是去買東西呢？不會去！除了外地朋友親戚來！離自己家很近的外灘南京路一年也不會去一次二次，去干什幺呢？買東西？貴！去看風景，人太多？說真的退休後最想找的住的，就是前有花園天井或自留地，後有十幾平方住的地方，日出而起，日落而息！修身養性！一壺茶，種些花，養些鳥！六零後該遇到全遇到了！網友說遠離市區會有不便，在上海市三級甲等醫院都在市郊開有分院，地鐵共有十六條線，有什麼急事打車，滴滴專車分分秒秒到門口，還怕什麼？
我沒有經驗也沒錢在郊區買房養老。我只能說六十歲到八十歲的二十年間，您還有足夠的心力體能嗎？養花種菜修籬種菊農村人可以，您就難了...年老不湊熱鬧，但喜歡人氣兒。個人所好不喜歡多見樹木少見人的環境，哪兒習慣舒服便利就住哪吧！最後這段路不好走。