養老公寓和住宅產權有什麼區別

1. 為什麼買公寓而不是住宅

買公寓而不是住宅的原因，主要是在特定情境下公寓具有一些相對優勢，但這些優勢通常不適用於作為長期家庭住房。以下是一些可能選擇公寓而非住宅的原因：

1. 價格優勢：

   • 成本較低：在同等地段，商住公寓的價格往往只有住宅的一半，這對於預算有限的購房者來說是一個明顯的優勢。

2. 投資回報：

   • 出租收益：雖然公寓不能作為家庭長住房，但其作為商業地產，出租收租金是比較可觀的。對於投資者而言，公寓可能提供更高的租金回報率。

3. 特定需求：

   • 短期居住或養老：對於父母想來子女城市短期居住或養老的情況，公寓可能是一個合適的選擇。它提供了靈活的居住方式，且價格相對親民。

然而，需要注意的是，公寓作為商業地產，存在一些明顯的劣勢：

• 產權年限：公寓的產權年限通常為40年，比住宅的70年少30年。且滿40年後需要補交土地出讓金，增加了長期持有的成本。
• 交易稅費高：公寓的交易稅費非常高，包括契稅、增值稅以及差額稅等，總計可能達到交易價格的12%以上，這大大降低了公寓的轉手價值。
• 落戶和教育限制：由於公寓是商業性質地產，孩子不能上學，大人不能落戶，這對於有子女教育需求的家庭來說是一個重要的考量因素。
• 轉手難度大：由於上述原因，公寓的轉手難度較大，且即使房價大漲，公寓的賣出價格也可能無法與住宅相比，甚至可能賠錢。
• 商業水電費用高：公寓使用商業水電，費用通常比民用水電貴3倍左右，增加了居住成本。

總結：買公寓而不是住宅的原因主要在於價格優勢和投資回報，但這也伴隨著產權年限短、交易稅費高、落戶和教育限制以及轉手難度大等劣勢。因此，在選擇公寓還是住宅時，需要根據自己的實際需求和經濟狀況進行權衡。

2. 買公寓養老靠譜嗎

買公寓養老是比較靠譜的。
1、買公寓的好處：不限購不限貸。商業性公寓不限購不限貸，買賣比較方便自由。其次，總價少。公寓面積較小，總價低，購買公寓房的購房壓力會比較小。並且用途多元化。公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司，公寓的選擇更加多元化。
2、買公寓的弊端：土地使用年限短公寓房所在的土地性質大多都是屬於商業性質，產權年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。其次就是高稅費轉手交易難。公寓性質住宅的意思就是房子是以公寓的形式建造的，可以建在住宅用地、綜合用地、商業用地上。一般房子的面積比較小，因此公寓房的總價會相對較低。
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3. 70年產權的單身公寓,與普通住房有區別嗎

一、70年產權的公寓和住宅本質區別在於小區布局和房屋結構，在使用過程中，會有部分因素的不同，需按照個人訴求去辨別。

如果購房者對這些因素沒有要求，那70年產權的公寓和70年產權的住宅是沒有什麼差別的。年限有長短住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。

傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡麵包括商業公寓和居住公寓。

就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。

公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。

二、產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內，而且商務公寓的首付比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。

三、居住成本有所不同。一般公寓都是精裝修交付，物業標准會高於住宅的標准，因此物業費也會比普通住宅來得高。此外，由於公寓沒有陽台，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。

在使用過程中，不難發現，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。

四、落戶、交易、水電費標準的區別在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。

也就是說，這兩種房子的本質區別在於他們的「出身」，如果這個70年產權的居住用房不能滿足國家對於住宅的要求，那麼這個房子只能稱之為「居住公寓」，所以在考慮過產證、水電費上的問題後，這兩種不同叫法的房子，對於業主來說，是同樣的。

拓展資料：

單身公寓（Singleapartment），又稱白領公寓，是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，一般平均在25平方米-45平方米左右/套，總價在30萬元-40萬元左右，其結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛。單身公寓走俏大中城市的原因一方面取決於市場的需求。年輕白領逐漸增多，這部分人群收入較高，但由於處在創業階段，還沒有足夠的經濟實力購買大套住宅，單身公寓面積小、總價位低，交通較為便利，而且由開發商統一裝修，對上班族來說非常方便。

參考鏈接：單身公寓