A. 康養觀察 | 上海十大民營養老項目
隨著中國老齡化進程的加速，養老領域迎來多元化參與主體，民營資本成為推動養老產業繁榮的重要力量。上海作為民營養老項目最活躍的地區之一，其發展水平在一定程度上反映了中國民營養老的整體態勢。本篇將盤點上海十大民營養老項目，以直觀呈現民營養老在上海的發展情況。
泰康之家·申園，由泰康保險集團打造，位於松江區廣軒路298號，提供2100個養老單元和440張康復護理床位。服務涵蓋健康、生活照料、管家、文化娛樂和餐飲五大方面。入住標准包括樂泰會員卡（10-100萬）、押金（20萬）和綜合月費（11700元起）。
新東苑·快樂家園，由新東苑國際投資集團開發，地處大虹橋板塊華漕金豐國際別墅區，提供約1700張床位。設計理念融合傳統江南「庭院」文化，強調自然和諧與鄰里和睦，打造高品質生態頤養社區。月付制收費（15600-32000元/月）和會籍制收費（150萬元會籍費，5200元/月服務費）。
上海人壽堂頤養院，由上海人壽堂養老服務（集團）有限公司設計，位於長寧區虹橋路2302號，共有806張床位，提供醫療及養老護理服務。入住需繳納押金（本地戶口30000元，外地戶口50000元）和月費（12000-19000元/月）。
親和源·上海康橋老年公寓，由親和源集團創建，位於浦東新區康橋鎮秀沿路2999弄，提供838套高標准精裝修房，致力於全方位服務老人。會員制收費包括A卡（176萬，年費5.38-10.98萬）、B卡（96-146萬起，年費5.98萬）和歲悅卡、熟年卡（30萬/張起，190萬/張）。
雲棲蘭亭養老公寓，隸屬於東久企業發展（上海）有限公司，位於浦東新區宣中路298號，提供約600張床位。實行會籍制（107萬會員費），並提供短租選擇。一室一廳房型費用在8000-9000元/月（可住兩人），具體以實際為准。
香樹灣國際養老社區，由上海萬峰集團投資開發，位於浦東新區宣橋鎮，提供高品質社區、高智能宜老公寓和高標准服務團隊。租金和年服務費根據不同房型和使用年限在96-398萬元和4.2-4.9萬元/年之間，具體以實際為准。
龍湖椿山萬樹上海閔行頤年公寓，由龍湖集團的椿山萬樹健康產業發展提供，位於閔行區銀春路2221弄5號樓，提供140張床位。單人間9800元/月，雙人住11000元/月，需繳納2.5萬元押金/人。
鵬欣櫻花台，由上海鵬欣集團開發，位於閔行區浦錦街道，提供約443張床位。老年公寓使用權價格120-200萬元，服務費每人每月4000元，夫妻兩人6000元/月，水電伙食費另計。
上海虹口孝樂匯養老院，由上海孝樂匯健康管理有限公司運營，位於虹口區廣中路街道新市路242號，提供171張床位。收費范圍在4075-7500元/月。
上海路勁·雋芳華長者社區，由百強房企路勁在上海開發，位於松江區小崑山鎮崇南公路558弄1-13號，提供11萬㎡建築面積的高端CCRC養老社區。押金129萬起，服務費4600元/月起，水電費按民用計算。
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C. 父母戶口從江西轉入崑山後對於社保方面有沒有什麼問題
崑山啟策：根據2005年8月31日崑山市政府頒布的《崑山市戶籍准入登記暫行辦法》第七條第二款規定：「下列人員戶口准入，由公安機關受理：購買本市成套商品住房，房產證辦理3年以上，面積達80平方米以上，且被本市單位合法聘錄用5年以上（勞動合同由勞動和社會保障部門簽定意見），參加社保、醫保3年以上的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入」，主要辦理流程是申請→審批→發證。
具體辦理流程：
1、必須本人申請；
2、房屋產權證原件及復印件（以房產證上簽發日期辦理3年以上，面積達80㎡以上）；
3、勞動合同原件及復印件（被本市單位合法聘用且合同自簽訂之日起至申請日連續工作滿5年以上且目前須在職）；
4、養老金手冊、醫保手冊的原件、復印件及社保、醫保的繳費清單（社保、醫保繳費需用工單位向崑山市社保中心自繳費之日起至申請日連續正常繳納3年以上，補繳養老金不予採納）；
5、工資卡或單位原始工資單原件及復印件（家庭的人均可支配收入不低於崑山市上一年平均水平）；
6、遷入人員的身份證原件及復印件；
7、戶籍證明；
8、整戶遷入的需提供結婚證、家庭成員關系證明、配偶無業及未成年子女（18周歲以下）允許隨遷：隨遷配偶是城鎮的須提供原戶籍地鎮以上勞動部門出具的無業證明、農村戶口的可提供當地村委會證明；
9、原戶籍地鎮以上計生部門出具的計劃生育證明和在昆現房屋居住地鎮（街道）計生部門證明（違反計劃生育的整戶不予遷入）；
10、遷移人戶籍地派出所出具無參加國家禁止的組織或活動的記錄證明。
11、其它需要提供的相關證明材料。
辦理時限：8個工作日
收費項目：無
辦理窗口：公安局（戶政），咨詢電話：57385852
相關表單：《戶口申請表》、《遷入人員原戶籍鄉鎮計生辦證明》、《崑山市遷入人員家庭計劃生育登記表》
落戶崑山後，可以享受崑山市民同等教育配套，可以就讀公立學校，無需再交借讀費用；同時還可以享受市民卡一卡通的福利，辦理公共自行車不再需要押金等等與本地人同樣的福利。崑山落戶政策除了購房落戶外，還有其他幾種常見的落戶形式：
常見落戶形式一：經商、興辦產業
1、本人申請；
2、房屋產權證原件及復印件（以房產證上簽發日期辦理3年以上，面積80平方米以上）；
3、本人經營的營業執照原件及復印件（辦理3年以上）；
4、納稅證明（個人累計人民幣20萬元以上，由稅務部門出具納稅清單）；
5、遷入人員的身份證原件及復印件；
6、遷移人戶籍證明；
7、整戶遷入的需提供結婚證、家庭成員關系證明、配偶無業及未成年子女（18周歲以下）允許隨遷：隨遷配偶是城鎮的須提供原籍地鎮以上勞動部門出具的無業證明、農村戶口的可提供當地村委會證明；
8、原戶籍地鎮以上計生部門出具的計劃生育證明和在昆現房屋居住地鎮（街道）計生部門證明（違反計劃生育的整戶不予遷入）；
9、遷移人戶籍地派出所出具無參加國家禁止的組織或活動的記錄證明；
10、其它需要提供的相關證明材料。
常見落戶形式二：退休人員
1、本人申請；
2、房屋產權證原件及復印件（以房產證上簽發日期辦理3年以上，面積達80平方米以上）；
3、遷入人員的身份證原件及復印件；
4、原籍的醫保手冊、社保手冊及退休證原件及復印件；
5、戶籍證明；
6、退休工資證明（家庭的人均可支配收入不低於崑山市上一年平均水平）；
7、遷移人戶籍地派出所出具無參加國家禁止的組織或活動的記錄證明；
8、其它需要提供的相關證明材料。
常見落戶形式三：夫妻投靠
1、申請（戶口在崑山一方的提出）；
2、結婚證含復印件（3年以上）；
3、房產證含復印件；
4、夫妻雙方身份證原件、復印件
5、配偶（遷移人）戶口所在地派出所出具的戶籍證明；
6、配偶是城鎮的須提供戶籍地鎮以上勞動部門出具無業證明，配偶系農村的須提供戶籍地村委會證明；
7、配偶戶籍地鎮以上計生部門出具的計劃生育證明和在昆現居住地鎮（街道）計生部門證明（違反計劃生育的不予遷入）；
8、配偶戶籍地派出所出具無參加國家禁止的組織或活動的記錄證明。
9、其他需要提供的相關證明材料。
常見落戶形式四：父母投靠子女
1、子女申請（父母均需滿55周歲以上）；
2、子女房屋產權證原件及復印件；
3、父母當地的戶籍證明；
4、父母與子女的關系證明；
5、父母在當地或本市的社保部門出具的養老保險參保證明；
6、父母及申請子女的身份證原件及復印件；
7、父母戶籍地派出所出具無參加國家禁止的組織或活動的記錄證明。
8、其他需要提供的相關證明材料。
常見落戶形式五：投資納稅
1、本人申請；
2、房屋產權證原件及復印件；
3、營業執照原件及復印件（營業執照辦理3年以上）；
4、會計事務所出具的驗資報告原件及復印件（需個人投資人民幣100萬元以上）；
5、稅務部門提供的納稅清單（個人累計納稅人民幣20萬元以上）；
6、遷入人員的身份證原件及復印件；
7、戶籍證明；
8、整戶遷入的需提供結婚證、家庭成員關系證明、配偶無業及未成年子女（18周歲以下）允許隨遷：配偶是城鎮的須提供原籍地鎮以上勞動部門出具的無業證明、農村戶口的可提供當地村委會證明；
9、原戶籍地鎮以上計生部門出具的計劃生育證明和在昆現房屋居住地鎮（街道）計生部門證明（違反計劃生育的整戶不予遷入）；
10、遷移人原籍地派出所出具無參加國家禁止的組織或活動的記錄證明；
11、其他需要提供的相關證明材料。
崑山目前正在進行產業轉型，政府對高端人才分外渴求，積極引入，因此這一部分人員的落戶對崑山的轉型有著很有利的作用，人才調入也成了時下崑山落戶的一種常見形式，但這種形式是以集體戶口的方式引進，只能享有崑山市民部分待遇。
常見落戶形式六：人才調入崑山市
擬引進的人員應當符合下列基本條件：
（一）身體健康；
（二）未違反人口和計劃生育法律、法規和有關政策的規定；
（三）已在我市辦理居住證、就業登記手續和繳納社保；
（四）本人及配偶均未參加國家禁止的組織及其活動;
（五）無違法犯罪記錄。用人單位申請引進符合上述基本條件且具備下列條件之一的人員，由市人才交流服務中心予以辦理。
（一）經市人才辦認定並在任期內的崑山市級以上各類高層次人才，年齡不超過其對應的人才認定標准規定的；
（二）具有經全國統考取得的高級專業技術資格、江蘇省高級專業技術資格或經市人力資源社會保障部門核准認定有效的省外高級專業技術資格，年齡在55周歲以下的；
（三）獲得高級技師、技師職業資格證書，年齡分別在55周歲、50周歲以下的；
（四）具有博士研究生、碩士研究生、本科學歷，年齡分別在55周歲、50周歲、45周歲以下的；
（五）通過國家教育部認證學歷的留學人員來昆就（創）業，年齡在50周歲以下的；
（六）在本市有合法固定住所、穩定職業並被評為崑山市級以上勞動模範，年齡在50周歲以下的；
註：上述引進人員，需連續繳納社會保險三個月以上。
（七）引進下列人員，需連續繳納社會保險二年以上，年齡在40周歲以下：
（1）具有大專學歷的人員；
（2）具有初級專業技術資格證書的人員；
（3）獲得高級工職業資格證書的人員。
（一）至（七）項人員，除本人可以直接引進外，允許其配偶（在昆工作）及未成年子女隨遷。
申報材料：
1.《調動人員情況表》一式二張，調入所在單位意見由調動人員的工作單位加蓋公章，並由法定代表人簽字。（要求如實填寫表格，在一張A4或16K紙上正反頁列印）
2.《學歷證書》、《職稱證書》原件和復印件。
3.《戶口簿》或者《戶籍證明》、《身份證》原件和復印件。（戶口地派出所審核確認的戶籍材料）
4.學歷驗證報告（可在正式申報的同時帶畢業證書、學位證書、身份證原件到誠信認證窗口辦理）。
5.凡申請調入人員需提供外地戶口所在公安部門出具的無參加國家禁止的組織或活動的記錄證明。江蘇省范圍內戶口的可持本人身份證的原件與復印件和調動人員情況表（工作單位已蓋章）到崑山市行政服務中心三樓公安局戶政窗口對面蓋章（電話：57385866）。
6.調動人員提供戶籍地計生部門出具的《擬調人員計劃生育情況調查表》原件和復印件。
7.已婚或離異人員提供結婚證或離異證的原件和復印件，除以上材料另需崑山市戶口遷入人員家庭計劃生育情況登記
允許配偶(在昆合法就業並繳納社保）及未成年子女隨遷，還需要補充以下材料：
①配偶需要隨遷的提供本說明中申報材料所列的各項資料。
配偶不隨遷的，提供不隨遷的書面聲明，單位在職證明或者無業證明，戶口本和身份證原件和復印件。
②未成年子女提供《出生證明》及子女《戶口本》或者《戶籍證明》原件和復印件。
8.符合受理條件的還需要提供已參加保險記錄（可登錄崑山市社會保險服務網列印社保繳費明細，或憑個人身份證至社保中心五樓綜合科辦理，二種證明方式同等有效）。
9.在崑山有自購房產的提供本市房屋產權證、土地證、產權共有權證原件和復印件。
人才調入崑山市辦理程序：
1、擬引進人才可登錄崑山市人力資源和社會保障局網站()或崑山人力資源市場管委會網站（）進行網上預申報；
2、通過預申報的人員，可向市人才交流服務中心正式申報引進材料；
3、市人才交流服務中心審核同意後，在人力資源和社會保障局網站和崑山人力資源市場管委會網站（）公布名單；
4、擬引進人才至人力資源市場調動受理窗口領取商調函，引進人員需持商調函至調出地人事部門辦理檔案調出手續；(需要將外地社保轉入崑山的請將商調函復印後留存備用)；
5、到檔後經審檔合格，引進人員至人力資源市場檔案中心（6306室）出具到檔證明，至2號調動受理窗口領取《人事關系、檔案代管協議書》，填寫調動人員情況登記表辦理幹部調動申報戶口通知。再到崑山市行政服務中心辦理戶口轉入手續。（到檔查詢：55137311）。
6、引進人員持崑山市行政服務中心公安局窗口開具的戶口准遷證，再到調出地派出所辦理戶口遷移證。
7、引進人員持戶口遷移證、戶口准遷證第三聯、引進人員與調入單位簽定的《人事關系、檔案代管協議書》、與工作單位簽訂的《全日制勞動合同》到人力資源市場調動受理窗口辦理人事關系接轉、戶口關系接轉、合同鑒證及人事代理手續；
8、引進人員戶口可遷入人力資源市場集體戶冊，交驗戶口遷移證和准遷證後，出具落戶通知去吳淞江派出所落戶；
9、調動審批時限為10個工作日，對於情況特殊的，適當延長審批時限但最長不超過30個工作日。
調入人員至行政服務中心辦理戶口准遷證的說明
持調動窗口開具的『申報戶口的通知』和『調動人員情況登記表』至崑山行政服務中心（前進中路219號）三樓公安局窗口辦理戶口准遷證。材料：①畢業證書原件及復印件（按職稱辦理的提供職稱證書原件和復印件）②身份證原件及復印件③戶口本或戶籍證明原件及復印件④戶口落到所購房產的還需提供房產證原件及復印件，如房屋產權為夫妻另一方的同時提供結婚證，如房屋產權為父母的提供父母子女關系證明⑤有隨遷家屬子女的需提供家庭人員關系證明（如結婚證、出生證明等），夫妻雙方的身份證原件，同時還需提供隨遷人員的戶口本或戶籍證明、身份證的原件和復印件。
持戶口准遷證至戶籍所在地派出所辦理戶口遷移證。自購房產的，到房產地的派出所落實戶口以後，提供崑山戶口本與《人事關系、檔案代管協議書》至本窗口辦理人事代理；需落人才市場集體戶口的，提供①《人事關系、檔案代管協議書》、②《個人集體戶口掛靠申請表》、③准遷證、④戶口遷移證。
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