為什麼要發展養老物業

1. 智慧社區養老服務

智慧社區建設：智慧養老的意義
傳統的依靠兒女養老的模式中，老年人的疾病不能被及時發現並予以合理治療、老年人病史和身體指標信息不完善極大的影響了醫生對於老年人身體狀況做出的准確評判，一些身體殘疾的老年人購物和用餐不方便，另外，依靠現行的養老機制，當代老年人心理和精神需求得不到滿足，健康很容易被忽視。那麼風華正茂科技為您講解智慧社區建設中的智慧養老。
基於物聯網的智慧養老系統的研究對中國社會的智慧化發展以及老人的養老都具有重大的意義。
(1)將互聯網與物聯網技術引入社區養老系統，為實現社區養老智慧化提供新思路。傳統的養老方式就是由兒女贍養父母、養老院等，它存在很多不足，比如子女上班時老人無人照看;養老院人多，護工少，技術水平沒有較高要求等。
當前的養老環境單一，管理模式落後，而智慧養老社區不僅加強了對社區內部公共服務設施和智能設施的綜合管理而且充分利用社區內部公共服務設施和智能設施，以及結合先進的物聯網技術，共同提升智能社區的物理管理水平。
(2)智慧養老醫療子系統中的定製醫療設計充分體現了智慧養老的智慧性，基於android系統設計私人定製護理APP，該設計主要著眼於空巢老人對於護理需求以及老年人對於手機應用的操作習慣，做到應用界面簡潔，重要模塊突出，便於老人搜索使用。並且特別設計了語音口令操作模式，讓老人語音口令輸入即可，使整個操作更加簡便流暢。進而逐漸建立老人智慧養老的習慣，提高生活質量。
(3)智慧養老娛樂子系統中，首先，突出設計了娛樂要求智慧化，即設計手機APP，與娛樂設備查詢平台相連，實現在手機上即可查看娛樂設備的狀態(是否空閑，是被預約)和預約娛樂設備，還建立了社區老年人交流平台，實現在線邀約老年朋友共享娛樂設施;其次，以所有娛樂設備為感測器節點組成感測器網路，連入智慧養老娛樂子系統，實現及時更新娛樂設備的使用狀態、預約狀態，便於對娛樂設備的管理。
(4)設計基於物聯網的智慧養老購物子系統，該系統主要用於解決老人體弱多病不方便購物的問題，從而滿足老人對生活用品的需求。除此外，設計基於O2O的智慧養老餐廳子系統，餐廳在老人授權下可以訪問老人的醫療檔案，結合老人的個人喜好為老人合理配餐，從而保證了老人身體所需的營養均衡。
中國的人口老齡化形勢愈加嚴峻，「421」家庭的增漲使「空巢」和獨居老年人也隨之增加。基於物聯網智慧養老社區可以減少人力資源在養老上的浪費，從而使社會能更好地發展。因此，在信息技術與物聯網技術飛速發展的今天，打破傳統的養老方式建立新的智慧養老社區系統勢在必行。
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智慧社區系統都包含什麼？智慧社區服務平台有哪些功能
智慧社區是社區管理的一種新理念，藉助互聯網、物聯網，涉及到智能樓宇、人工智慧、社區物業、公租房管理等，是新形勢下社會管理創新的一種新模式。並形成以街道、社區、樓宇、家庭為版圖的神經元信息採集網路。智慧社區從功能上講，是以社區居民為服務核心，為居民提供安全、高效、便捷的智慧化服務，全面滿足居民的生存和發展需要。
智慧社區服務包括了：智慧物業管理平台、智能安防監控系統、智能門禁管理系統、智能停車場系統、智能家居系統、智能梯控系統、公告廣播系統、電子巡更系統、電子圍欄系統、智能設備管理系統、智能照明系統、室外多媒體發布系統、智慧養老系統等。
1、智慧物業管理
針對智慧化社區的特點，集成物業管理的相關系統，例如：停車場管理、閉路監控管理、門禁系統、智能消費、電梯管理、保安巡邏、遠程抄表，自動噴淋等相關社區物業的智能化管理，實現社區各獨立應用子系統的融合，進行集中運營管理。
2、門禁出入管理系統
人臉識別門禁結合人臉識別、人臉比對、物聯網等技術完成身份驗證，輸入社區居民人員信息，通過人臉識別進出門禁，系統自動存儲人員訪問記錄，提供事後查詢服務，支持按時間段、設備名稱、快照位置等方式查詢。人臉識別門禁能有效防止陌生人隨意進出社區，大大增強社區安全，強化社區安全體系。
3、智慧養老服務
現在老人居住的環境有兩種最常見，一是住在家裡，另外就是住在養老院，針對這兩種情況分別提出智慧養老的方案，其最終宗旨是使得老人有安全保障，子女可以放心工作，政府方便管理。家庭「智慧養老」實際上就是利用物聯網技術，通過各類感測器，使老人的日常生活處於遠程監控狀態。
4、智慧家居
智慧家居是以住宅為平台，兼備建築、網路通信、信息家電、設備自動化，集系統、結構、服務、管理為一體的高效、舒適、安全、便利、環保的居住環境。
智慧社區建設既要依託互聯網大數據平台，又需要人工智慧硬體相搭配，而目前集軟硬體於一體的智慧小區解決方案供應商不多，合二為一的好處就是穩定、成本低、管理方便、有利於技術升級。智慧雲天智慧小區整套解決方案就是集大數據、雲計算、人工智慧硬體於一體，更貼近用戶的使用，更能充分發揮智慧社區的優勢。
智慧雲天整體智慧平安解決方案通過管人、管物、管車、管事這四大核心內容，集成智慧物業停車場管理、閉路監控管理、門禁系統、智能消費、電梯管理、保安巡邏、遠程抄表、訪客管理、維修申報、自助繳費、便民服務、鄰里生活、充電服務、垃圾分類等相關社區物業的智能化管理，實現社區各獨立應用子系統的融合，進行集中運營管理。
在安防面上，實時人員流動管理、智能消防系統、安防監控系統、陌生人臉識別系統和出入門禁系統，並無縫對接公安綜治平台，讓社會面管理信息化、智能化，起到安全預防的作用。
智慧社區養老方案找哪家做好呢？
從中國第七次人口普查的情況來看，中國已經邁入了老齡化社會，如何養老、如何智慧養老已經成為中國社會最受關注話題之一。
物企在開展增值服務中，存在按照總部要求統一推出某類服務項目的情況。從精細化管理角度來看，不同區域不同項目需要推出何種增值服務需要更多數據支撐。通過大數據分析，描摹小區住戶畫像特徵，為多種經營提供數據支持。例如，社區養老服務、車後服務、寵物服務等。
推薦一下鋒物科技，它家關注社區養老、美居、車位資產運營、到家服務、後汽車服務、快遞配送、寵物服務等領域。積極開發相關類業務數字化工具，為物業公司、供應商開展服務提供模塊系統支持。鋒物科技重視社區數字化養老、托育領域的發展前景。居家養老距離最近的是物業，結合老人日常服務或緊急訴求，進行智能家居、康復機器人等研發。結合數字化運營，將慢性病看護和社區醫院合作、建立社區管理檔案等。
我們社區的老年公寓經過鋒物科技的智慧化改造後，能提供家庭照護床位的集成式智能化設備解決方案，要求設備具備卧床護理、離床感應、體征監測、緊急呼叫、數據回傳、遠程指導等功能，可通過視頻通話等方式指導老年人家屬開展日常護理和突發情況應急處理，大大方便了老人的日常生活。你也可以在網路搜搜其他資料。

2. 你對養老行業有什麼理解

中國進入老齡化社會，已無需更多例舉。在我國大部分地區，養老事業是由政府主辦的、以老年人為對象的公共服務事業，是非盈利性的。本文的「養老產業」界限僅是以高齡者為對象，以滿足高層次生活、文化需求為目標，向老年人提供商品和服產金融產品十分合適的資產。
另外7%的社區養老，是最主要養老地產的代表。在這樣的社區里生活著相似經歷和社會階層的老人們，他們可以很容易的找到和自己有共同興趣愛好的
「小夥伴」。在這樣社區里生活的老人並不是重病纏身、生活不便的，而是可以基本自理、獨立、自由、有自己生活追求的。這樣社區里的套間，可租可售，可大可小，老人們可以隨時歡迎子女來探望。同時這樣的社區會有定點合作的醫院，和更加直接、便利的醫療服務。對於那些想要涉足養老產業的企業來說，開發建設這樣的社區是較好的切入點。
3、目前我國社區開展的社區居家養老服務項目偏重於日常生活護理和家政服務，較多地關注老年人物質生活需求方面的滿足，而精神慰藉等服務發展不足。社區基礎設施功能不完善並世談、規模小、層次低。與之相對應的問題有社區居家養老服務隊伍規模小、素質低，大部分服務人員均沒有經過系統的專業培訓，缺乏專業服務知識，只能從事一般的家政服務和簡單的康復護理等，難以提供高層次的服務。這樣的現狀既不能滿足老年人多方面的養老需求，也不適應社區居家養老長久發展的需要。
二、存在的問題1、政策推進力度不夠，包括REITS的推出、個稅遞延及抵扣賬戶的推出等。此外，養老機構用地一般都是租用，不能用於融資不說，前期投入還很大，而等有了收益也快到期了。由於沒有意外傷害保險理賠，老年人一旦有意外，高額費用支出一般由養老院承擔。很多時候，老年人意外的問題一出，養老院就要關門。最後，醫保制度不健全，跨區域選擇養老機構無法達成醫保共享。
2、沒有成熟可借鑒的商業模式。無論是地產公司、各類金融機構還是第三方服務機構，試水養老地產都是處在探索階段。
1、民眾觀念轉變程度不及預期。未來養老產業的快速發展要看老年人的消費能力能否得返岩到提升，以及消費價值觀能否有效轉變。三、存在的機會1、與房地產公司聯手進入養老地產項目：
地產行業進入下半場，房地產企業在積極尋找一切可能的轉型路徑。進入養老地產行業的房地產公司以萬科、綠城、保利地產、聯想控股、香江國際、復星為代表，目前大大小小已有80餘家。地產公司運營養老地產的商業模式多為租售並舉，包括出售老年公寓，自己持有並運營社區內的康復和養護中心。這樣既可以像出售傳統物業那樣快速回籠資金、保持企業健康的周轉率，也能產生足夠的營運現金流支持起相對高昂的養護費用。
養老地產這樣可以產生持續經營性現金流的資產是比較適合打包做成REITs的。地產公司拿地、建設，交給專業的經營公司經營，經營公司把重資產出售給REITs並反租，回籠的資金交還給地產絕碰公司進行下一輪的建設。這一模式尤其適合地產公司涉足養老地產領域，各方只需要做好自己最擅長的就足夠了。案例：萬科房山「萬科幸福匯」——社區嵌入養老單元的模式、保利地產與太平洋保險聯手打造養老產業股權投資基金、保利地產與安平投資成立養老產業投資管理公司