開養老院違建怎麼辦

⑴ 奢華的袁府倒在了拆違風暴中，給各地違建敲響警鍾：早晚都得拆！

開展建設活動，需要在符合土地利用總體規劃的前提下，依法取得《建設工程規劃許可證》後，按照有效許可證規定內容進行。在未經具有審批許可權的機關作出征地批文和農用地轉用審批手續的情況下，就實施了征地用地行為屬於違法，應該被強制拆除。 前段時間黑龍江的曹園剛被拆除，最近河北袁府又浮出水面。違建面積更大，佔地更廣。袁府如今已被相關部門確認實屬違建，開始實施拆違，足足拆了一夜，還沒拆完。這么漂亮的袁府被拆除，有網友覺得「可惜」、建議「可以開放給大家參觀游覽」。這些說法表面上在情在理，但是與相關法律法規背道而馳。如果違建大行其道，最後損害的還是大家的利益，損害的是土地的合法權益。
拆遷律師今天為大家分析，看看袁府究竟有存在哪些違法問題。
經舉報開始調查：袁府確屬違建，佔地3.6萬平
據媒體報道，整個袁府建設豪華，項目屬違法佔地，面積達到了5萬平方米——這些說法很快被曲周縣政府出面否認。媒體報道稱：縣政府表示，該項目已經縣民政局批准，符合土地利用總體規劃，已經省政府批復統一轉徵收。
袁府存在未批先建、違法佔地、違規建設問題，違法佔地54.23畝(合3萬6千餘平米)。
媒體對此提出質疑：曲周縣政府對這一情況是真不知情，還是別有內情?
袁府究竟是做什麼的?眾說紛紜，但違建屬實，已快速進行拆除
對於袁府究竟是用來做什麼的，媒體及網友紛紛展開熱烈討論。
媒體報道，縣政府和袁府主人對外稱，袁府是養老院;另有媒體稱，經采訪有人稱袁府是鄉紳袁平年為回報鄉鄰、紀念先祖建設的袁氏祠堂;也有媒體和網友討論認為，袁府實際上就是袁氏私人宮殿!
另據媒體調查報道，袁府項目用地最開始是以種植項目立項，使用土地一百餘畝;後經當事人趙某申請，將其中54.23畝土地用於申請建設曲周縣桂昌養老中心項目。
不管袁府究竟是用來做什麼的，幾番周折已令人對它的投建充滿疑惑和遐想。
據媒體最新消息，經河北有關部門深入調查，確認了袁府屬於違建，確實是袁府主人所說的養老院。挖掘機和鏟車已經進場，開始對袁府主體部分實施拆除。
袁府在用地及建設方面存在系列法律問題：未批先建、違法佔地、違建
首先，開展建設活動，需要根據《土地管理法》、《城鄉規劃法》的相關規定，在符合土地利用總體規劃的前提下，依法取得《建設工程規劃許可證》後，按照有效許可證規定內容進行。
邯鄲市方面經初步調查通報，袁府存在未批先建、違規建設的問題，就是在沒有經過規劃審批、未按照規劃許可規定內容要求的情況下，開工實施建設。
其次，根據《土地管理法》的規定，征地須先經具有相應審批許可權的國務院或省級政府作出征地批文，佔用農用地的還須具備農用地轉用審批手續，才能進一步進行公告和征地活動。
根據媒體報道邯鄲市政府的通報，袁府建設項目存在違法的問題，也就是在未經具有審批許可權的機關作出征地批文和農用地轉用審批手續的情況下，就實施了征地用地行為，實屬違法。
最後，根據媒體最初報道，袁府屬於佔用基本農田。邯鄲市政府在初步調查情況中否認了這一點。但拆遷律師還是帶大家再來復習一下基本農田能否用來建房的問題。
根據《基本農田保護條例》第十五條中的規定內容及第十七條第一款規定，基本農田保護區經依法劃定後，任何單位和個人不得改變或者佔用。禁止任何單位和個人在基本農田保護區內建窯、建房、建墳、挖砂、採石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他破壞基本農田的活動。
也就是說，基本農田一旦劃定，任何人不得私自佔用基本農田用於建窯、建房、挖沙採石等建設或破壞性用途。根據現行《土地管理法》的相關規定，只有國務院有權對基本農田的徵收進行審批。
曹園倒下了，袁府也沒能笑到最後，可見不管建設者有多麼強大的背景、多麼雄厚的財力，違建就是違建，都是要接受法律的制裁的。這對咱們老百姓來說，既是喜訊，也是警鍾。
由於某些歷史原因，或其他特殊原因，很多普通被拆遷人朋友的房子也存在一些合法性爭議，這些爭議有時會影響到咱們在征地拆遷時的補償。為了避免錯失應得的補償，遇到這類問題時，被拆遷人朋友可以及早向專業拆遷律師咨詢，提前做好維權准備。

⑵ 大產權與小產權的區別是什麼啊

區別為：所有權、合法性和交易稅不同的。

1.所有權不同。

開發商的產權稱為大產權，購買者的產權稱為小產權。這種劃分的原因是購買者的產權除以開發商的產權。

2.合法性不同

大財產權由國家發行，但小產權由鄉政府發布。鄉鎮政府出具的房產證不是真正的產權證，這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，有關部門不予上市。

3，交易稅費不同

如果購買的房屋再次轉讓，如果不支付土地轉讓費，則屬於大型產權，如果仍然需要支付土地租賃費，這種產權稱為小產權。根據這種解釋，普通商品房是一個大型產權房，而經濟適用房是一個小產權房。對於這種差異，購買者可以從合同第1條中的土地使用權的獲取形式確認。具體而言，房地產業務提供的土地證明是通過轉讓獲得的小產權;如果是通過轉讓或轉讓獲得的，在此稱為大產權。

(2)開養老院違建怎麼辦擴展閱讀：

產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

⑶ 大產權與小產權有什麼區別

由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產內權房。

我們容所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。

一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。