以房養老公司有哪些

『壹』 以房養老政策 保險公司

自從「以房養老」政策在四個試點城市實施以來，北京、武漢、上海三地陸續有家庭簽署了「以房養老」保險。上月低，隨著廣州的兩個家庭老人接受以房養老後，四個試點城市才正式都找到了以房養老的客戶。因此不少網友想知道，以房養老需要具備哪些條件呢，以房養老怎麼辦理，難不難？首先推出以房養老保險產品的幸福人壽保險公司介紹了大概流程如下。「與這些老人的聯系溝通、進行產品介紹，主要通過以下步驟：電話約訪老人，面談詳解產品、確定老人投保意願，簽署投保意向書、進行房產價值評估及有效保險價值確認，再次與老人溝通確認意願，簽署投保單、產品說明書、補充協議及相關附件，最後簽署房屋抵押合同、對外辦理抵押登記、公證等一系列環節，每個環節均需老人參與或到場。面對60歲以上的老人，需要耐心細致、深入淺出、通俗易懂地講解產品和相關流程，溝通的時間相當長，溝通內容細致，直到老人完全理解條款的每一條涵義為止，並給老人留足消化理解和投保決策的空間和時間。

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『貳』 武漢以房養老政策

將房子抵押給保險公司，即可終身領取養老金。10日，漢口兩位老人與幸福人壽湖北分公司簽訂「幸福房來寶」以房養老產品投保單，備受關注的保險版「以房養老」首單落在武漢。同日，北京、上海也有三位老人投保。如果核保通過，他們將成為國內以房養老保險產品首批客戶。

幸福人壽「房來寶」是保監會審批通過的首個以房養老保險產品，在武漢、北京、上海、廣州四個試點城市推出。該產品是一種將住房抵押與終身養老年金保險相結合的創新型商業養老保險產品。老人將房產抵押給保險公司後，可繼續居住，並按照約定條件領取養老保險金直至身故。據測算，以60周歲男性老年人、房屋價值100萬元為例，扣除相關費用後，老人每月拿到手的養老金約為2514元，直至身故。

老人身故後，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。如果繼承人想要繼承房產，也是可以的，只需償還保險公司的損失和相關費用。如果老年人中途退保，需承擔退保手續費和其他費用;如果在一定期限內，老人無法償還，保險公司將對抵押房屋行使處分權，出售抵押房屋。

值得注意的是，「房來寶」為非參與型以房養老產品，即幸福人壽不參與分享房產增值收益，如果將來房價上漲，抵押房產價值增長歸屬於投保人。房屋下跌風險和長壽給付風險也由保險公司承擔，投保後老人即可終身領取固定養老金，不受房價下跌的影響。

據了解，相較於市面上已有的養老保險產品，「房來寶」的投保流程要復雜得多。需經過房產評估、抵押登記、公證等多個環節，並由律師全程見證。因此，該產品的猶豫期為30天，遠長於普通保險產品10-15天的猶豫期。猶豫期滿後，即可領取養老金。

湖北保監局壽險處副處長吳興剛表示，以房養老保險產品的投保年齡為60-85歲，突破了現有養老保險產品的年齡限制，是對基本養老和商業養老保險的有效補充，尤其適合高齡、失獨、空巢等特殊老人。下一步，將指導試點保險機構邊試點邊完善，同時營造環境，協調地方政府盡快出台有利於推動試點的優惠政策和配套措施。

「這是建設武漢保險示範區的重要內容，一定要有『干貨』。」吳興剛透露，省保監局已和武漢市政府及相關職能部門積極溝通，爭取盡早出台有利於推動以房養老保險試點工作的相關優惠政策，促使試點工作真正落地生根、取得實效。

6月，中國保監會出台《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，標志著全國以房養老保險試點正式啟動。武漢作為首批試點城市之一，與北京、上海、廣州等城市一道，自7月1日起開始推進以房養老保險試點。

吳興剛介紹，以房養老除幸福人壽的「貨幣型模式」外，合眾人壽與養老社區對接的「實物型模式」也已在武漢試點。保監局將積極支持轄內保險機構探索開展以房養老保險試點，創新保險產品和服務，主動服務全省養老服務業發展;積極協調解決試點工作中的困難和問題，確保試點工作穩步推進努力形成可供全國其他地區借鑒的「武漢模式」。

以房養老破冰 尚有困局待突破

幸福人壽推出全國首款以房養老保險產品，被業內稱為破冰之舉。對於此前業內最關注的房價波動風險，幸福人壽給出了明確答案

『叄』 以房養老在什麼機構辦理

以房養老可以在保險公司、銀行或其他金融機構辦理。

解釋：

以房養老是一種養老金融產品，不同的金融機構提供不同的以房養老服務。對於想要通過房屋養老的老年人來說，可以選擇到當地的保險公司進行咨詢和辦理。許多保險公司提供反向抵押貸款或類似的金融產品，允許老年人通過抵押自己的房產來獲得養老金。此外，一些銀行和其他金融機構也提供類似的業務。

具體的辦理流程可能因地區和產品而異。一般而言，辦理以房養老的業務需要提供相關證件和材料，如房產證、身份證等。辦理時還需對房產進行評估，以確定其市場價值，並根據評估結果制定相應的養老金計劃。此外，還需要了解產品的具體條款和條件，以確保選擇的產品符合個人的養老需求和財務狀況。

因此，想要辦理以房養老的老年人可以先了解當地的金融機構和保險產品，選擇信譽良好、服務優質的機構進行咨詢和辦理。在辦理過程中，應注意保護個人信息和財產安全，避免因不了解產品細節而陷入風險。

『肆』 北京有哪些比較好的養老地產項目

目前，國內養老地產主要有三種運營模式：一種是持續照料退休社區模式(CCRC)；一種是全齡型社區模式；一種是養老公寓模式。像保利、萬科、恆大等等房企龍頭也都開啟了養老地產之路。

至於北京的養老地產項目，這里羅列幾個供參考：

保利發展： 保利和熹會、靜和養老照料中心

龍湖集團： 椿山萬樹

朗詩地產： 常青藤

北京房地置業： 頤家管庄養老公寓

……

保利和品養老地產項目

在「居家為基礎、社區為依託、機構為補充、醫養相結合」的發展大框架下，老年人口及高凈值人群的逐步增加，也為養老地產提供了龐大的潛在客戶。

以上是一些養老地產項目的介紹，望採納~

『伍』 保險公司以房養老保險

應該還沒有推。孟曉蘇曾向媒體公開表示，幸福人壽目前還在開發制定「以房養老」險種的具體操作模式。當時，孟曉蘇設想的流程是，投保人要求是62歲以上的老年人，將房屋產權抵押給保險公司，保險公司按月向投保人支付給付金，直至投保人亡故，保險公司收回該房屋，進行銷售、出租或拍賣。
雖然幸福人壽、中國人壽目前都在積極推進反向抵押貸款業務，但推進工作也一直困難重重。我國目前住宅的土地使用權最長只有70年。一個人往往要付出長達二三十年的時間還清房貸，等到退休後再向保險公司申請「倒按揭」。按照現行政策，等到保險公司擁有房屋的產權後，土地使用權的年限也所剩無幾。
「倒按揭連體保，必須計算夫妻兩人的壽命，精算的技術難度很大。」陸建明說，風險是不可承受，即使只有200萬投保人，一套房子100萬元，也就是20000億元，只要出現20％～30％的偏差，「規模小一點的保險公司就完了」。另外，如果參保的人數太少，樣本量過低，計算偏差必然變大，將極大影響險種的安全性。目前國內的保險公司還不具備歐美公司的精算實力。

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