以房養老怎麼買房

A. 老人無子女，想以房養老怎麼辦理臨時不想去養老院，等動不了了再去如何辦理

以房養老模式多。據我們大致歸納可包容30種。
（1）「倒按揭」養老。以房養老中最為人所知也最復雜的一種。
以房養老
（2）售房養老。簡單而言，售房養老就是「60歲前人養房，60歲後房養人」。大家在60歲之前，通過儲蓄存款、按揭貸款的形式，購買住宅，並在60歲之前還清所有房款的本息，取得該住宅的全部產權。再在60歲退休養老之時，將該住宅的產權予以出售，依靠出售該住宅的余值來養度自己的餘生，達到養老保障的目的。
（3）家內售房養老。家庭內部父母與子女兩代人之間的一種房產繼承與贍養的特殊方式，父母在世時用擁有房產向子女出售，以換取養老用的款項。
（4）投房養老。用錢投資第二套或更多套房產，賺取錢財用於晚年養老，或用出租住宅的租金收益養老。
（5）投資返本入住。開發商將住房出售給老年住戶後，又在一定期限內將售房款項逐年向老年住戶全部返還，帶老年住戶去世後，開發商重新將住房收回。對住戶來說可稱為「投資返本入住」。
（6）合資購房。老年人需要購買適合養老的住房，但在資金不敷使用時，聯合其他機構或個人合資購房，房屋購買到到收受，老年人率先使用，帶老年人身故後，將該住房移交給合資對方享用或自主支配。
（7）購房返款養老。房產營銷機構從大規模營銷房地產中，獲得的超額營銷費用中結余部分資金，返還給購房客戶並投入金融機構積累理財，並於客戶年老後作為養老資金。
（8）父子合資購房養老。父母與子女合資購買住房後，與子女共享房屋產權，父母首先居住該住房，身故後將住房遺留給子女繼承。
（9）父子接力貸款購房養老。老年父母希望貸款購買新房居住，限於資金不足，向銀行貸款已超出年齡，故此與子女一起向銀行申請貸款買房，將來貸款本息也由父子接力合作歸還。
（10）異地養老。異地養老是離開自己的家鄉，到其他更適合的地域，或更為節約合理地度過自己的晚年生活，如城市到鄉村，鄉村到城市，如旅遊養老、海外養老等等。

B. 老年人貸款買房可以嗎

第一類解決老年人辦理房貸的辦法是抵押貸款，這方面就需要很多的老年人自己有一套房子，或者其他的抵押物品，然後通過銀行或者其他的擔保公司進行貸款，這類貸款目前還是可以的，但是難度也不是很低。,

我們大家都知道通常按揭貸款是到70歲之前，而70歲以後就不可以按揭貸款了，但現在有一種貸款叫接力貸，就是說用父母的名字貸款，但是用子女的貸款年限來還，是為了可以延長貸款期限到30年而設的，不過這樣的辦理也不是很容易，大家可以咨詢一下銀行人員。,

現在買房子確實是一個大事情，但是老人對於買房子的市場介入還是很狹小的，隨著我國的以房養老制度的開展，估計以後這樣的情況會基本開始改善，但是具體的措施現在還不得而知，目前老人貸款買房的難度還是很大。,

C. 以房養老是什麼意思需要具備什麼條件

中國有60歲以上老年人1.78億喊神，養老的經濟模式主要是子女贍養、退休金、社保金。逐漸興起「年輕貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險公司，由上述機構支付養老費用，晚年衣食無憂」的「以房養老」。就目前的社會情況而言，還是有很多的人並不是很了解或者是根本就不知道「以房養老是什麼意思?需要具備什麼條件才可以「以房養老」。那麼小編接下來就為這些人群解答這些問題。

以房養老是什麼意思

以房養老是依據擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡後住房尚餘存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。實現價值上的流動，為老年人在其餘存生命期間，建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。

以房養老需要具備的條件

擁有產權

自有住房並擁有完全產權。養老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產權，才有權也才有可能對該房屋做出售、出租或轉讓的處置。

獨立住房

在以房養老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式才有可能得以運作。否則，老人亡故後，子女便無處可居。

家境適中

當老年人的經濟物質基礎甚為雄厚時，就不會也不必考慮用房產養老;而老人的經濟物質條件較差，或者沒有自己獨立的房屋，或者房屋的價值過低，也很難指望將其作為自己養老的資本。

地價較高

老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經濟快速增長的城市或城郊，住房的價值很高，且在不斷增值之中，住房的變現轉讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養老。但如鄭咐虧果住房地處農村，或經濟發展緩慢，增值幅度不大的不發達地區，因價值低、不易變現等，將很難適用這一模式。需要強調的是，房屋反向抵押貸款養老方式尤其適合有獨立產權房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。

以房養老的誤區

誤讀一：「倒按揭」是養老金全部來源

中國人民大學老年學研究所杜鵬簡山所長認為，現在已步入老年的人，大部分並沒有購買商品房，而多是單位分房，真正有條件以房養老的人，是現在四五十歲、購有商品房的中年人。其次從北京、上海、南京、重慶等城市的實踐來看，大部分「倒按揭」都要求房屋在60平方米以上，老人年齡在60歲以上，這兩個條件其實已經將適用這種養老模式的老人限制在一個相對數量並不大的圈子裡。事實上，對於這個范圍內的老人來說，「倒按揭」補償的資金並不是養老金的最主要來源。房屋提供的倒按揭資金只是他們養老金的補償，不是支柱。

誤讀二：「倒按揭」能免除贍養義務

中國房地產開發集團總裁孟曉蘇認為，以房養老模式解決的只是誰給付養老金的問題，而不是誰來照顧老人的問題。老人在哪裡養老，如何度過晚年時光，誰來照顧他們的起居，誰為他們排遣孤獨，這些困擾著中國老齡化社會的核心問題並不能因為「倒按揭」而得到妥善解決。「倒按揭」至多能補償養老金，卻無法免除兒女的贍養義務。

誤讀三：「以房養老」改變「養兒防老」

中國人民大學老年學研究所杜鵬所長表示，中國老人通常的做法是將房產傳給子女。這種做法緣於一種家庭功能的觀念，幾千年流傳下來的觀念不可能輕易被一種新型的養老模式顛覆。

「以房養老」本是個舶來品，從它在西方國家、新加坡到我國的變身過程中就可以看到，中國固有的家庭功能觀念發揮了強大作用。在美國，「以房養老」有這樣一種模式，退休人員可將自己的房屋做抵押，每年從銀行取得一定的貸款作為生活補貼。夫婦去世後，房屋首先被用來彌補銀行借款及其利息，有剩餘時再留做兒女繼承。雖然這也牽涉到兒女的繼承問題，但與中國父母將房屋無償「留給」子女是完全不同的兩種情況。

誤讀四：重觀念改變輕操作難度

長城人壽保險北京分公司總經理焦益寬表示，國內從未有過「倒按揭」先例，它需要在專業人士評估後進行專門開發，並不可能短時間內完成。最令人頭疼的還是政策層面的問題，國內不允許金融混業，因此保險公司不被允許做反向按揭業務。

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D. 養老去哪裡買房比較好

環境好點的城市。
一居室小戶型 方便老人居住
年輕多嚮往自由，渴望擁有的生活空間，不願意同父母一同住所以在給父母購房時就會選擇一些在40~60平米的小戶型，這類房屋面積較小，對於獨居的老人來說方便打掃。而且房子小屋子間的距離較近方便父母生活，不會感覺屋子很空，讓父母產生孤獨感，購買小房子，還可避免與父母同住，畢竟對於丈夫/妻子來說，父母基本上屬於不怎麼陌生的陌生人，生活在一起難免矛盾重重，而且不一定能化解。對小孩子的教育問題上，也會存在巨大分歧，因為所生活的年代不同導致觀念不同，想不同，生活方式不同，所以生活在一起會有諸多不便。
與父母同一小區 遠離生活瑣事
對於上班族來說，平時工作較忙照顧父母的時間不足，如果將父母的房子買在離自己現居住的房子很近的地方，平時可以很方便照顧父母生活，也能夠做到「常回家看看」感受家庭溫暖，而且年輕多較懶，又忙於工作，常常為方便出去吃飯，既不營養又不衛生，如果和父母住的近的話，想吃什麼打個電話下班後就可以吃到「現成飯」了。孩子的看管上下學接送等問題也隨之解決。
環境優美遠離市區 養老好房產
很多人會選擇給父母購買地段較好，周圍配套設施完善，環境優美的房源。還有人會選擇給父母購買遠離城市的房源，這種房源周邊公園環繞，綠色植被較多對於老年人的呼吸系統，身體機能的改善都有很大的幫助。而且遠離市區污染較少，也比較安靜，非常適合養老。
一所大房子，全家人一起住
隨著父母一天天變老，他們所需要的不僅僅是物質方面的滿足，還有精神方面的依靠，現在的80，90後基本上都是獨生子女，需要同時贍養4為老人，還要照顧孩子，如果來回奔波，很耗費時間和精力，如果能夠買一所大房子全家人一起住，這樣雖然說可能在生活上會有不便，但是4為老人可以互相照料，孩子也可以從小感受大家庭生活的溫暖。

E. 養老買房的訣竅是什麼 哪些城市適合買房養老

在當今社會，越來越多的年輕人選擇外出到大城市工作，不能陪伴在父母的身邊。年輕人大多數會選擇在自己工作的城市給父母買房養老。

如果想要通過買房讓老人能夠擁有一個健康舒適的晚年，那麼購買養老房的時候，不僅要考慮老人的基本生活需求，也要符合老人的生活習慣。

買房養老

所以買房的時候，購房者需要從這幾方面出發，合理的選擇才能既和老人心意，又能住得舒適安心。

1、優先考慮地理位置

如果子女與父母在同一城市居住，那麼在選擇房子的位置時，優先選擇距離自己居住區域近地，方便照顧父母，父母也比較有安全感。

如果在不同城市，為父母買房時，需要注意相比於喧鬧的市中心，父母更傾向於安靜的位置，因為大多數老人都習慣於早睡早起。除此之外，對於在一二線城市工作的異地家庭，要注意城市的限購政策。

2、周邊配套

養老房是父母養老的居所，而對於老人來說周邊的配套設施更為重要。購房的時候周邊配套必須有完善可靠的菜市場、公園、醫院等設施，為了老人的晚年有娛樂生活，小區有老年人活動中心是最好的選擇。

3、樓層戶型需要精選

對於老人來說，底層房屋更方便他們外出活動，但是低層不是底層的一樓，一樓很容易出現採光不足，屋內潮濕的問題，危害老人的身體健康。

另外一層離單元門太近，會使父母很容易受到居民進出的聲音影響。所以綜合考慮選樓層時，選擇2~6層是比較適合的范圍。除次之外，相比於面積，南北通透、寬敞，採光，通風情況良好的更適合居住。

4、小區氛圍很重要

對於子女無法經常陪伴在自己身邊的老人來說，更容易感覺孤獨。選擇老人比較多的小區，更利於父母能夠擁有一起活動聊天的夥伴。

除此之外，小區的綠化環境、空氣質量、小區物業以及人員結構也很重要，這些都是父母晚年的生活質量的保證。

F. 如何給老人買房謹記老年置業7要點！

老人的晚年生活是否幸福，居住環境起到很大的作用。那麼在給老人 買房 時該如何挑選呢？下面我為大家搜羅了一些有關老年人 選房 的攻略，以下這7個要點是保障老年人居住健康的關鍵要素，快來看看吧。

一、選擇低層

多層 房屋 盡量選擇一樓或二樓的低層，即使是有電梯的樓棟，仍然要選擇低層，因為面對停電等突發狀況時，才不會有爬樓梯的困擾。而且低層的噪音相對來說會比較小，對於心臟不適的老人來說也比較適合。

二、客廳要大

老人住的房子的客廳要大，一方面是為了方便孩子們回家看老人，另一方面也是為老人預留活動空間。

三、 戶型 要盡量 南北通透

買養老房千萬不要只重視了外部環境，而忽視了養老房的內部細節。在戶型的選擇上，要盡可能的選擇南北通透的戶型。南北通透的戶型具備廳堂明亮、通風良好的特徵，非常符合老年人的日常生活習慣和需要。同時， 卧室 要盡量選擇南向的，這樣既能保證室溫，又能滿足光照需求。

四、選擇環境清幽、不嘈雜的位置

老人一般都喜歡清幽、舒適、較為安靜的居所，所以購買住房時要盡量避開喧囂嘈雜的 地段 ，選擇綠化好、空氣好、室外活動空間較為開闊的地段。一般這樣的住房大多遠離鬧市區，但選擇郊區的房子時，除了要考慮環境因素外，也一定要考慮到便利程度，交通一定要方便。

五、選擇口碑好，物業好的項目

項目本身好，就減少了很多後顧之憂，避免了滲漏、開裂、保暖和隔熱不好、戶型設置不合理等問題，父母居住舒適度高，沒有煩惱。

好的物業能夠讓父母享受到最優的社區服務，例如：健身娛樂場地、散步休閑、園區安全防護等等，這些能夠讓父母在園區內的生活質量得以保障。遇到緊急問題，好的物業，也是不錯的幫手。

因此，買房時選擇有物業門衛管理的封閉式 小區 ，為了父母，敞開式無物管的小區就不要考慮了。

六、 配套 要齊全

由於老年人身體機能有所下降，一些健康問題容易出現，所以，項目周邊一定要有醫療配套，這樣才方便治療。

另外，銀行、市場、公園和交通等等生活必不可少的配套在項目周邊都要有體現，這樣的話，父母就不需要步行較遠，或者乘坐車輛，才可以享受到一站式的生活服務，對健康、安全都有好處。

七、交通位置應盡量靠近子女住所

這里所說的交通位置，並不是指一定處在城市的一等地段、繁華區域，而是指老人的住處與子女住處不要相隔太遠，至少要保證交通方便。交通位置選擇好了，以後無論是子女探望老人還是老人探望子女，都會十分方便。

在養老房的選擇上，除了要考慮以上7點外，還需要尊重老人的個人意願，應該多與老人溝通，多咨詢老人的意見和感受，只有他們高興幸福了，我們的養老房才真的是買對了。

G. 集資房可以以房養老嗎什麼樣的房子才附合以房養老的規定

集資房可以以房養老嗎?什麼樣的房子才附合以房養老的規定

屬於社會機構提供的以房養老業務,可以為適合以房養老的人群提供更為便捷的服務。自 以房養老"的解釋中,"養老房屋銀行"不屬或襲螞於其中任何一種形式。 什麼樣的形式適應我國
如果你是該房產的共有人,你可以將戶口直接遷入,無需經同住人的同意,戶口遷入後,可以作分戶處理,稱之為"一屋兩戶"。如果你們是直系親屬可以共用一個戶口本。

養老，以房養老什麼意思，以房養老可行性分析

當自己領取的養老金的數額不夠支付養老院的費用時，可以通過把自住房以出租的形式換取租金來補貼養老金的額度，這就是以房養老。

以房養老

許多人貸款買房，辛苦一生賺錢還貸，到臨近退休才還清貸款，但此時已無太多積蓄來養老。而且，房子很多情況是順理成章地留給子女。這也是中國人傳統的觀念。\「以房養老」將打破我們的傳統模式。這樣適合中國國情，也很好！

在中國無法推行

不過是一個房屋貸款政策罷了，沒有什麼新觀點啊。
就是老年人沒有錢的話，衫埋可以用房屋抵押貸款。

什麼是「以房養老」？

主要是對有房無子女的老人最有利，等到兩老人都退休後如果退休金不足以養老的，就可以把房子返貸給銀行或房地產中介，每月提取足夠養老的生活費用，直至兩老人百年歸壽後，房子就歸銀行或房地產中介所有。

但由於中國房屋產權70年制度，「以房養老」難以推行。 「以房養老」是指年輕時貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險公司，由上述機構支付養老費用，晚年衣食無憂。2007年，上海市公積金管理中心曾試推過「以房養老」模式：一種是「以房自助養老」，即65歲以上的老年人將自有產權房屋出售給市公積金管理中心，並選擇在有生之年仍居住在原房屋內，出售房屋所得款項在扣除房屋租金、保證金及相關交易費用後全部由老人自由支配使用；另一種是「倒按揭」模式，即指投保人將房屋產權作抵押，按月從金融機構領取現金直到亡故，相當於金融機構通過按月付款的方式，購買投保人的房屋產權。

什麼叫以房養老？

通俗的講，就是把你的房產抵押給銀行，或者其他機構，銀行給你發養老金，

以房養老（Reverse Mortgage），也被稱為「住房反向抵押貸款」或者「倒按揭」。是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式，在老人去世後，銀行或保險公司收回住房使用權，這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。2013年國務院印發的《關於加快發展養老服務業的若干意見》明確提出「開展老年人住房反向抵押養老保險禪卜試點」，引發輿論廣泛關注，按計劃「以房養老」政策會於2014年上半年試行推廣。

怎麼樣以房養老？

房子夠多，以租養老

H. 我是外地人，己退休，名下沒有房產想在蘇州全款買一套房養老該怎麼辦

你這種情況，是沒法貸款的，所以只能全款或者分期買房。如果非要貸款，要麼有抵押，要麼就得需要擔保人或者共同還款人。可以考慮小面積的二手房一次性付款。

I. 以房養老不如買房養老!養老房怎麼挑才靠譜

除了周邊的一些應有的建設外，社區自身的建設更為重要，供水、供電、燃氣的使用情況是否完善，小區內部的環境、娛樂活動場所要比較豐富，居住人群要有一定的穩定性，這樣方便老人日常的交流。另外，小區無障礙通道的設置、社區志願服務和家政服務、寵物商店及醫院等相應設施也值得重視。也就是說，小區環境和物業服務都要好，才能讓老人住得安全、住得開心。

（以上回答發布於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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