大邑和蒲江哪個房價低適合養老

『壹』 成都蒲江縣的戶口，可以在成都哪些地方買房

蒲江縣的戶口，如果你沒有在成都限購區上班就業買社保滿2年。那麼你就只能買蒲江、大邑、新津、金堂、彭州、都江堰、崇州、邛崍、簡陽和青白江的房子。當然也可以在成都先買哈保險

『貳』 成都哪裡房子會升值

世界向東，中國向西，成都向南！

如果資金充裕，有天府新區購房資質，我建議購買天府新區的房子！

天府新區也分為很多個板塊！

最好的就是天府新區直管區！

直管區也分很多個板塊！

一中心三城！

天府中心，科學城 西博城和文創城！

天府中心由原來的秦皇寺中央CBD發展而來。打造一個高端化，國際化現代化的一個中央商務區！主要就是發展高端商務，總部基地，行政政務。

目前吸引了中鐵中建，中交，中糧，中冶等中字頭的央企。在此處修建他們的西南總部！還有中海488高樓，萬科西南總部，美蓮堂藝術館，西博城，保稅中心等等…以後這里就是信的成都市中心（一軸雙中心，天府廣場和天府中心）

在這里購房以後增值會是非常不錯的！

天新的交通也是非常優質的，比如說天府大道益州大道劍南大道和紅星路南沿線全部南延！東西的有武漢路 正公路一類的

地鐵，所有南北走向的地鐵必穿天府新區。東西走向的有14號線，6號線三期

還有18號線鏈接了天府新區和天府國際機場！

天府新區天府中心的房子比如說中海的超級地標，萬科的錦綉一類的。你可以去了解了解！

房子成都買了，基本上都能升值，只是多少而已！但是個人覺得天新是最具潛力的！

南門方向，天府新區確實離老城區太遠，5-10年才會有起色。高新區在天府新區與老城區之間，重點特別強調，天府1-2-3-4-5街這塊地方，這邊有人賣房子瞬間被秒，拿起現金來秒。很多人重金拖中介找房源，只求能買到一套，可能覺得我誇大了，先看看1-5街有什麼吧！騰訊，軟體園，很多高 科技 公司，金融公司，新會展，桂系公園，保利國際商圈（在建），歐洲中心，比鄰環球中心，承接天府新區，也可以叫天府新城。天府大道是成都臉面，這里就是臉面的臉面，這里的年輕人高技術人才特別多，有年輕人在就有未來，你們還等什麼?均價才3萬左右，有機會有條件的砸鍋賣鐵也要在這里整一套，放心現在是會拮據點，但後面會把你笑醒，打個比方吧，天府新區好比上海的浦東新區，1-5街好比陸角嘴，不要感謝我哦。

要說成都哪裡房價升值？房產不僅僅是居住屬性還有金融屬性。說成都就不得不說背景西部大開發，西部大開發那就會想到成都兩者相輔相成。那成都作為西部大開發的引擎城市它的發展有目共睹，10年時間房價翻翻至於那些地方翻幾翻那有所不同。以溫江來看10年的時候新房價在3000-4000的均價，而現在20年二手均價在14000左右，新房房價除了拿地早的基本在17000左右。

那麼在新房17000的均價的情況下，二手房雖然目前波動還不大但是可以現象隨著時間的推移會是什麼情況？

成都現在的發展

過去的我沒沒有辦法回去，未來我沒也不用過多的去想像，你如果想要抓住城市發展的紅利只能抓住現在。

東進

包括龍泉、簡陽等，主要發展製造業比如 汽車 製造、傢具製造等以製造業為主導。在一個就是簡陽的天府國際機場，主要以航空物流為主的產業。

北改

北邊一直是成都以前的工業區，連著改了好久也沒有改過來。值得的一提的是青白江，本來依託容毆鐵路港為跳板房價回上升，但是確遇上限購讓人沒有想到。

西控

成都西邊本身屬於成都水源發源地，近幾年布局的產業也是以研發研究為主並不生產。所以西邊主要還是以醫療研究以及教育教學為主導。

南拓

成都南方地勢平坦、加上有一部分為淺丘，比較有利於城市的發展。南方主要以一中心三城為主要發展方向。天府中央商務區主要以總部經濟為主，比如中交、中建等等總部設立在這里。天府大道以南下來是西博城，這里主要以國際車展、國際會議為主。再以南是科學成，其中以獨角獸島和紫光芯城最為突出。獨角獸島創新企業孵化為主要任務，計劃3-5年孵化一隻超級獨角獸未上市估值100億美金，五隻獨角獸（未上市市值在10億美金）和若干蹬羚。獨角獸:比如說現在的美團、螞蟻金服等。紫光芯城主要以雲計算、國產晶元自主研發為主。（因為華為事件國家也是大力支持晶元的自主研發）再往下是天府文創城，主要以影視基地、文化藝術為主比如:華誼兄弟影視基地、中意文化創意園。在往下視高聯創考拉 科技 產業、眉山加州智慧城、國際康養城、時光小鎮（遠洋太古里同開發商）其他也不再多說

這些對於房產的金融屬性有什麼關系呢？下面一個公式去套。

政策>產業>人才 產業跟著政策走人才跟著產業走。 有人才有市場有需求才有價值！

本次以南拓為主要分析

當然還是有很多地方沒有細分

以目前成都經濟發展以及發展戰略來看，成都二圈層住宅和部分三圈層住宅有很大的升值潛力！

因為目前二圈層整體房價還是比較溫柔，不是高位，隨著時間的發展，未來有著不小的上升空間！無論是東西南北方向，都有其升值。

可能有的人說目前熱門區域是南邊和東邊，但是，這兩個方向房價也不見太低。相反，西門和北門的房價，目前還處於一個低位！所以二圈層購房，哪個區域都還是不錯！

三圈層，可購房投資的區域並不多，整體來說，三圈層房價目前還算是偏低，而且有幾個區域未來可期！比如北邊的青白江，南邊的新津，西邊的崇州這三個地方！

青白江，歐亞鐵路港口，自貿區，未來人流量會大增，再加上，目前青白江新城區住宅基本上是沿著公園而建設，所以未來居住環境會非常舒適！大量的人口湧入和優渥的居住環境，會為青白江房價升值貸來莫大的助力！

新津，成都三圈層唯一一個今年就會通地鐵的區域，便利的交通，牧馬山富人聚集之地，加上屬於天府新區協同發展的區域，未來新津的房價必然會上一個新的台階，現在入手新津是一個非常好的時機！

崇州新城，毗鄰雙流和溫江，未來經濟上升空間大，崇州新城有大量的大型開發商入駐，周邊生態公園初步成型，周邊就業環境優渥，這些都會給崇州新城的房價帶來相當重的籌碼！

當然，如果購買公寓的話，個人還是建議在高新區或者天府新區，這樣就更具有投資價值！

成都南邊的房子以及成都東部新區的房子。

一、成都整體規劃是，東進，西控，南拓，北改。

東進南拓，就是往東部和南部開發呢？因為東部地多，有足夠多的土地可供使用。征地成本相比北邊低，地理位置及地貌開發相比西邊容易。更是國家戰略建設成渝經濟圈的必要之舉，所以土地價格低，自然是房價相對也便宜。

二、南邊和東邊哪些區域有優勢呢？

目前成都南邊的房子一是高新區，二是天府新區，高新區是成都市政府所在地，是成都的新中心，當然投資價格也是非常高的。房價也高，如果資金充足可以考慮高新區的盤。天府新區呢現在科學城那一帶，修了很多房子，短期內可能見不到升值空間，但是長遠發展，該區域潛力巨大。另外就是東部新區，東部新區作為空港新城，未來 科技 城，以後的房子升值空間巨大。簡陽、龍泉就不要考慮了，現在房價太高了，簡陽都超過了二圈層的房價了。

作為一個資深蓉漂，我來談談我的看法：

成都目前重點發展的區域是東進東，部新區、南圖拓的天府新區，這兩個區域未來的發展潛力會很大，那要說到哪裡的房價會升值呢，我覺得要分為幾部分來看：

第一、主城區的房價毋庸置疑，絕對是升值最大的區域，莫看現在主城區的房價已經20000起了，但是主城區的教育資源集中，交通方便四通八達，醫療資源豐富且優質，商業聚集度都高等因素隨著時間的推移，主城區的房價未來絕對還有大幅度的漲幅！

第二、近郊區域的溫江、郫縣、雙流、龍泉、新都、天府新區等區域是近幾年蓉漂的主戰場，這里基本都有雙地鐵通往市區，居住環境也還可以，房價還是在可以接受的范圍，由此，這些區域未來十年內都是蓉漂置業的主要陣地，所以近郊的這些區域也是升值潛力很大

第三、最近很火熱新津、視高、青白江區域，個人覺得五年以內升值空間不會很大，最近很熱完全是由於各大炒房團和置業經紀公司燥熱出來的，由於這些區域不限購，大量沒有購房資格的人認為成都房價會一直往上漲，然後就只有考慮這幾個不限購大道區域，而經紀公司和置業經理人剛好抓住這些人投資慾望的心理，大肆渲染和推薦這些區域未來的發展趨勢 。個人並不看好這些區域房子的升值空間！

成都房價下一個升值點是哪裡呢？要解答這個問題，我們就一定要看一下成都的未來規劃。

成都將堅持 「東進、南拓、西控、北改、中優」,促進城市可持續發展。目前在此基礎上優化，新版規劃目前分成都規劃發展新局面：東新、南天、西融、北港。

東面：東部新區

西面：國家城鄉融合發展試驗區

南面：天府新區

北面：鐵路港區（大港經開區）

從房價漲幅升值空間排名來分析應該中部區域 南部區域 東部區域 西部區域 北部區域。

1、中部區域：成都中心城區的房價，它是 歷史 原因形成的，老企業集聚在那裡，城市配套設置完善，也是常住人口最多的區域，所以即便是不再進行城市投資，也是相對比較成熟和完善的片區了。

2、南部區域：有天府新區在，未來的行政政務服務中心、 科技 創新中心、國際會展中心、區域性總部基地、高新技術產業服務基地；南部區域的華陽、雙流樓盤銷售異常火爆、包括地鐵10號線覆蓋的新津主城區，售價也在1.1萬以上。

3、東部區域：有成都東部新區在，東部區域今後是，是落實成渝地區雙城經濟圈建設的現實需要，是東進戰略的深化提升。現有經濟發達的龍泉驛和東部新區規劃的簡陽今後的房價升值空間較大。

4、西部區域：西部區域是主打西控，是打牢城市生態本底、確保城市可持續發展的重要保障，主要涉及都江堰、郫都、溫江、崇州、大邑、彭州、邛崍、蒲江及高新西區等9個區(市)縣。「西控」的核心是提高產業門檻，優化資源利用方式，劃定城市開發邊界，重在以控促優，保護自然文化景觀，提升西部生態功能，優化城鄉空間結構，提升綠色產業發展能級。但是西部區域中有溫江區、郫都區，金溫江和金郫縣坐鎮，都江堰的房價一直銷售較好，加上已經規劃雙地鐵的崇州，部分樓盤也破1萬，還有彭州和邛崍、彭州、大邑的等地也規劃了S線和新型軌道，房價也在逐年遞漲。

5、北部區域：「北改」,就是建設提升北部地區生態屏障,保護好 歷史 性、標志性建築,加快城市有機更新,改善人居環境；北部區域的包括部分彭州區域和青白江，青白江區雖然是成都的區，也一直被忽視著，限購區域中被劃到三圈層，所以相對比成都的其他區域來說，它還是發展受限制，目前房價僅7000多，不過本次成都27號線規劃到青白江，填補城市無地鐵的空白，青白江區未來可期。

天府新區太遠了，有錢還是買天府廣場吧，最近有幾個樓盤，均價才8萬一平米

成都天府新區高新區溫江區郫都升值空間大

首先分析支撐成都市房價繼續走高幾個重要群體：本市騰籠換鳥群體、省內地級市中高收入群體、省內三州高收入群體、省內（不含成都市）縣級市高收入群體、北上廣深退居成都市的中高收入群體、廣袤的北方省區的中高收入和大學畢業生群體、人才引進群體、其他需求群體。這些群體將在未來許多年繼續支撐成都市一、二圈層房地產市場。

再來分析潛力方向（附投資建議）

（1）非就業定居型北邊三圈層盡量不碰，主要包括青白江、彭州和金堂（淮州新城除外），這些區域對主城區群眾沒有太多吸引力，相反西控區域的邛崍、大邑、崇州由於優質的生態環境遠期具備升值潛力。剛需可考慮新津區地鐵房。

（2）改善居住型北邊不碰，包括一圈層的金牛北部和二圈層的新都，該方向本不屬於重點發展區域，且改善人群稀少，剛需可考慮高新西區地鐵板塊和新都大豐板塊。

（3）剛改選西邊，全成都人的後花園，西控實質為物以稀為貴，首選溫江光華大道板塊，該板塊是目前成都市主城區最宜居的板塊之一，不用等待規劃的不確定性，目前房價不高，臨近青羊新城核心區（馬廠壩tod)。西邊靠南可選擇雙流九江和怡心湖板塊。

（4）中期投資選天府新區成都直管區，天府新區無疑是成都市主城區配套最頂尖的板塊（華陽除外），剛需首選錦江生態帶，改善請看麓湖、秦皇湖和興隆湖板塊。

（5）遠期投資選東部新區，既然是千年大計，除非用閑錢投資，否則不推薦，中期可考慮龍泉驛區東安湖板塊，遠期可考慮三岔湖板塊，剛需勿入。

『叄』 成都的房價算高嗎外地人想在成都買房難嗎

在中國的西南地區有一片沃野千里的成都平原，在成都平原上，有一座欣欣向榮的大都市，那就是天府之國成都！

以上回復，希望你能滿意，謝謝！

『肆』 成都各區域房價多少

目前成都各區域和各類別產品的有一定差距。

（1）新房住宅

成都市自2016年10月開始新房限購，結合政策的限價措施，目前新盤的價格不算高。

但也導致了新盤的供給量遠需求量，目前的新盤住宅常出現搖號瘋搶的局面。

成都第一圈層的主城區包括武侯、錦江、青羊、成華、金牛，新房價格在1.3萬--2萬左右不等。

成都第二圈層的郫都、雙流、溫江、龍泉、新都的新房價格差距較大，范圍在8000--1.5萬左右，靠近市區的新房單價在1萬以上。

而高新區和天府新區新房價格目前新房價格在1.2-1.9萬左右。

（2）二手房

二手房因為不限價以及不用搖號，目前整體價格比周邊新盤偏高，且有部分非真實房源。

成都第一圈層的主城區包括武侯、錦江、青羊、成華、金牛，二手房2萬以上，其中市中心和學校周邊的房價更高。

成都第二圈層的郫都、雙流、溫江、龍泉、新都的二手房價格普遍比新房高，例如東三環附近的二手房普遍都在2萬以上的價格。

其中高新區和天府新區二手房價格在2萬以上。

（3）商辦項目

現在存量比較多的區域是三環以內和溫江雙流、高新區以及天府新區。

目前雙流商辦項目均價在8500-1.3萬，高新南區均價在1.6萬--2.5萬不等，天府新區比高新區稍微低一點1.5萬左右。

三環以內的商辦項目平層均價在1.5萬左右，LOFT均價在1.7萬左右。

以上信息，僅供您了解成都房價以做參考。

『伍』 崇州,大邑,邛崍,蒲江哪裡更適合居住

經濟都差不多的，崇州潛力要大點。

『陸』 未來成都哪個區縣發展潛力更大

以往，成都有幾大傳統CBD，大致包括東邊的牛市口CBD，南邊的人民南路CBD，西邊一直不明確，而北邊有人民北路CBD，加上春熙路CBD就構成了成都發展的繁華地帶。

   而未來十年，是這樣的。

  從成都發展的區域規劃和交通，特別是軌道交通規劃看，城西的溫江以居住為主，工業相對不發達，西北的郫縣雖以高 科技 和信息產業為主，產業豐富，但近幾年，工業逐漸向天府新區和高新南區、雙流轉移，幾乎無工業進駐，因此向西部發展的機會不大。

  溫江花園城市

  成都城北的產業基本以商貿為主，目前還佔有「北改」的光，但「建設路」這個區域對於成都人，特別是對於東門的成都人，可謂耳熟能詳。這個區域，被稱為東門的「繁華**」，這里聚集了龍湖天街三千集購物中心、伊藤洋華堂、SM廣場、財富又一城商業體、華聯東環廣場等商業明星。在成都的軌道規劃，這里地鐵線路規劃多，「北改」如火如荼，在未來十年，也是蓬勃發展的低地域。由於一系列因素，北改差不多最遠也就在金牛、成華和新都交界的商貿集中地止步。

  成都北改示意圖

  城東，即龍泉驛區，以成渝高速為界。龍泉驛南部發展機遇非常大，一繞內是成都東村，向外則是天府新區 汽車 城，由於龍泉山的阻隔，內在發展機會較少，必須向龍泉山以東拓展，特別是簡陽方向。以 汽車 製造為主的工業區，可以作為天府新區的工業基地，龍泉驛的發展方向向東拓展到簡陽，向南和天府新區的其它區域融合，是未來十年發展的重點方向。

龍泉驛產業帶

  近幾年來的發展，什麼好事都在城南，目前，城南是成都向外發展的最主要、最重要的方向，是向東即簡陽和向南即仁壽發展的出發地。是大成都的起步區，目的是把簡陽和眉山融入成都，而成為大成都。所謂天府新區，指向東南，道理就在於此。

「雙中心"示意圖

因為成都各區縣發展基礎不一樣，發展條件更是千差萬別，所以如果用一個標准去比較就看不到各個區縣真實的發展潛力。這好比日本和越南，日本發展潛力顯然很有限了，越南發展潛力可以說非常大，可以誰會說越南未來比日本發現得好呢？

如果從長期看，按照三個圈層來看，我們就會得出比較客觀的結論。

首先看中心城區一圈層，天府新區應該發展潛力很大，因為政策支持力度大、發展定位高和開發空間廣闊，從300多億GDP到3000億也沒問題；高新區還有比較大的發展潛力，因為它還有新川和空港兩個開發空間，尤其是空港做到上千億也沒問題；傳統五城區，青羊、武侯、錦江和金牛都發展得差不多了，唯有成華區還有巨大的發展空間，二到三環大片空地，三環外幾乎還沒有開發。

其次看中心城區二圈層，目前發展得最好的是龍泉驛區，並且還有很大發展空間；雙流發展得也不錯，同樣也還有很大發展潛力；新都、郫縣和溫江屬於發展到一定程度，但因區位、政策等原因，估計就是正常發展而已，不會很突出；二圈層真正的黑馬應該是青白江，關鍵是它有鐵路港和自貿區，被定位四川走出去的戰略支點，所以莫法不發展，鐵路港與自貿區及隨之而來的各種配套發展，未來估計帶動數千億產值，整個青白江估計就剩龍泉山不能開發，差不多規劃了200平方公里開發空間。

然後看郊區三圈層，首先排除彭州，原因不說了；然後西控區域崇大邛都蒲，生態與 旅遊 及特色工業還是會有一定發展，但受政策限制，自然不會有爆發潛力；所以三圈實際上就金堂和簡陽，可能很多人習慣看好簡陽，其實簡陽自身的發展能力有限，空港劃歸了高新，簡州劃歸了龍泉，所以簡陽現有部分，估計連崇州都搞不贏。我們為什麼看好金堂，主要是看好金堂的發展能力，金堂的執行力三圈無出其右，政府和官員的相當具有進取心，營商環境不錯，很容易辦成事情；另外，金堂現在正在爭取第四個國家級開發區，這個一旦落地，淮州新城會有巨大發展，具備萬億產業區的變現基礎，所以未來金堂成為第二個崑山或晉江不是不可能的。

天府新區興隆湖板塊，成都是以雙核發展模式，新的城市會替代舊的城市。老城區會以人文，生活， 旅遊 ，休閑為主。新城區會以 科技 ，高端人才，更為人性的生活方式。工作，出行方便，生活環境更優越為主。這是在打造高新區時發現不足的基礎上，打造的另一種模式。其目的性很明確，就是超越。發展，壯大成都。這也是中央領導為什麼批復成都天府新區，天府新區機場的初衷。將成都作為試點，如果成功，未來很多大城市將會採取這種方式發展。所以成都是值得那些年輕有為的人成就一翻事業的。成都也會一直得到政府有力的支持的，在中國對外開放這些年，東，南，北，由於政策的扶持和支持，全都發展壯大起來了。唯有中西部落後，造成中西部人才大量流失。多數人民生活在貧困線下。國家也看到了這些問題，而西部土地佔有了我國的半壁江山，如果西部不能發展，中國也很難再進步。所以，在下一個發展風口是，世界看中國，中國看西部，西部看成都。

高新當仁不讓，龍泉勢頭勁爆，天府緊跟潮流，雙流重整旗鼓，武侯蓄勢待發，郫都潛力不小，溫江火力全開，新都物流當先，青白江調整方向，金牛變革在即，成華萌動未來，錦江依舊繁華，青羊向內挖潛；金堂腳踏實地，大邑有望高歌，邛崍再續輝煌，崇州重拾環保，蒲江綠色生態。總的印象，區大於縣，核心區持續向好，東南孔雀飛，北改難度大，西部固生態。

未來成都哪個區縣發展潛力更大？我列出東南西北四個方向各有一個潛力區縣，總結出來就是八個字「東簡、西崇、南新、北青」。

東簡（簡陽市）

簡陽市政府提出撤市設區，也占據了天府機場的優勢、東部新區也從簡陽劃分了一部分、還有地鐵規劃，人口也是百萬以上，全市幅員面積2213平方公里，轄16個街道、21個鄉鎮，總人口150.3萬，是四川省第三人口大縣(市)、四川省首批擴權強縣試點市、四川省首批工業強縣示範縣、四川省現代服務業綜合改革試點縣、全國電子商務進農村綜合示範縣，四川省衛生城市、四川省文明城市、全國文明城市創建提名城市，是天府新區國際 旅遊 文化功能區和成都天府國際機場所在地。古被譽為「蜀都東大門」，2019年實現GDP504.05億。簡陽是四川天府新區國際 旅遊 文化功能區核心區。入選2018年度全國投資潛力百強縣市、全國新型城鎮化質量百強縣市、2019年度全國新型城鎮化質量百強縣市、2019年度中國百強縣，簡陽的發展潛力巨大。

西崇（崇州市）

崇州市距離成都市主城區25公里，1090平方公里，66.5萬人口，是成都西部重點打造的區域，也是三圈層中距離成都最近的城市，城市東南部的六個街道辦已經融合到溫江和雙流區，具有區位優勢，從官方問政的結果來看，當地政府已經籌備撤市設區的工作，加上崇州撤市設區民意呼聲較大，本次成都規劃了13號線和28號線雙地鐵規劃、成蒲線公交化改造、成灌崇州沿線建設、崇州將擁有4條軌道，4月16日，在四川省成都市重大產業項目集中簽約儀式上，中國能建葛洲壩集團、中景 旅遊 管理（北京）有限公司、百悅投資集團與崇州市人民政府簽訂元通 「熊貓古鎮·理想新城」項目投資合作協議，共同投資580億元，打造成都「熊貓古鎮·理想新城」，其中產業投資268億元，加上三郎國際 旅遊 度假區的打造，崇州的 旅遊 資源開發也開始發力，國慶中秋8天期間，崇州共接待遊客130.52萬人次，實現 旅遊 綜合收入5.01億元， 旅遊 收入相比去年同期的恢復率為139.54%。崇州的的崇州GDP增速連續幾年排名成都前三，崇州的房價也是領跑三圈層，崇州上林景著樓盤樓盤售價突破1.4萬，崇州今後是西部一個潛力新區。

南新（新津區）

新津區是成都最年輕的區，總人口僅30萬人，卻已經數年蟬聯四川十強縣之一，且多次被評為四川最具發展潛力的區縣之一。雖然2019年新津的gdp374.72億，但是人均gdp達到96082元，其次，成都城市向南擴張以來，新津區與成都城南核心區域的時空距離越來越近了，尤其是天府新區建立以後，新津區不僅與天府新區成都直管區相鄰，一些鄉鎮原本就已經屬於了天府新區的范疇。新津也是三圈層中第一個通地鐵的區縣，地鐵10號線的通達，無形中也提升了新津縣的影響力。2018年10月，新津區入選全國投資潛力百強縣市、 入選2018年全國綠色發展百強縣市、全國新型城鎮化質量百強縣市。2018年12月，入選全國縣域經濟投資潛力100強。入選2019年度全國新型城鎮化質量百強縣市，新津區的發展潛力巨大。

北青（青白江區）

成都市青白江區位於成都市東北部，幅員面積378.94平方公里，是成都中心城區之一，總人口60萬。一座因工業而生的城市，位於成都市北面門戶位置，歸屬成都市轄區管轄。青白江區的國際鐵路港已獲得批准成為成都鐵路港，自貿區地點，成都連接歐洲的鐵路港。青白江不僅要借用港口資源，還要依託物流把商貿做起來，吸引更多周邊企業、國內企業以及世界500強企業等落戶青白江。近年來，青白江區已連續10年獲評四川省「縣域經濟綜合實力十強」，連續8年躋身中國「全國綜合實力百強區」，2018年、2019年蟬聯「中國營商環境質量十佳區」，2019年首次獲評「中國國際化營商環境建設示範區」和「中國投資環境質量十佳縣（市、區）」，成功獲批國家農業綠色發展先行區，先後獲評「中國最具價值投資城區」和「四川省縣域經濟發展強縣」，成都陸港樞紐入選首批國家物流樞紐建設名單，被納入《西部陸海新通道總體規劃》。青白江區一直被低估，當地的房價是成都所有市轄區中最低的一個區域，也是唯一沒有通地鐵的市轄區，成都規劃了地鐵27號線到青白江區，今後的發展潛力巨大。

根據配圖，我們可以理解為，題主想要知道的是根據成都未來的發展規劃，哪個地區更有發展潛力？

成都市城市總體規劃(2016-2035)初步方案公開，未來20年，成都將有哪些發展和改變？市域總體空間結構：一心兩翼一區三軸多中心；中心城區空間布局：雙心、雙軸、多點；五大主體功能區：奠定成都城市可持續發展的基本框架。

談到未來區縣發展潛力，主要從中心城區空間布局來看，看各個城區的未來定位。

「多點」——是指集中承載國家中心城市核心功能的主中心、副中心和片區中心。

不難理解的是，「雙心」一定是很具有發展潛力的。其中，老城區畢竟發展了幾十年了，再怎麼發展，也很難有大的突破。

而另一個中心——天府新中心，目前來看，很多地方都還是荒地，但各方面配套都已經規劃好了，正在修建的天府國際機場就是其中最典型的代表。

從發展潛力來看，天府新區必然是最具有發展潛力的地區，主要原因當然是政策的傾斜。此外，新城建設比起老城區，有了以往的經驗，必然會規劃得更加合理。

未來成都哪個區縣發展潛力更大？有一句話是這樣講的「三十年河東，三十年河西！」成都未來發展潛力最大區縣無非是跟成都的政策導向有關！

最近十年成都重點發展區域是高新區和天府新區，通過這十年的高速發展和政府政策的引流，高新區和天府新區區域發生了翻天覆地的變化，區域內高樓大廈林立，道路通暢，高新產業眾多！

未來十年啊，成都將一如既往發展高新區和天府新區的同時，新成立的東部新區將會是成都未來十年發展的重點區域，那該區域勢必會成為未來10年發展潛力最大的區域，蓄勢待發！

該區域包括龍泉區域、簡陽市區域！

綜上所述：成都在快速發展各區縣的同時，未來十年成都發展潛力更大的區域是位於龍泉驛區和簡陽市的東部新區板塊、天府新區板塊！

僅此代表個人觀點！

未來給一個時間段吧，這樣看比較合適。

未來1-5年——主城區

在中優政策背景下，未來5年，建樹看好主城區的發展，這里主城區主要是指一二圈層（高新區除外），在中優背景下，雖然中心城區人口密度減弱，但未來5年，主城區依然是核心中的核心，並不是說5年後發展就不好了，只是人群更多的向三環外的核心聚集區進行轉移，比如金牛國賓、北部；成華二仙橋、龍潭；青羊新城光華新城；錦江三聖鄉大面；武侯金太；雙流西航港、大源西，怡心湖、南湖、華府板塊而已。三環內區域保留得更多的是人文、商賈、 歷史 、優質服務業、優質學區資源，而商貿、工業、密集居住區都將往城外轉移，這是政府的宏觀規劃，雖然有不足之處，但對於區域的公共資源平衡起到非常重要的作用。

主城區內5年還是要看幾個重點區域：錦江、成華、青羊

未來5-10年內——天府新區

天府新區的發展怎麼樣，一定要交給時間。就5年內看，是沒辦法起來的。羅馬不是一天建成的，更不用說天府新區了。現階段，以實地情況來看，天府新區興隆湖上班人流可以，天府CBD還在加緊建設中，麓湖自成體系，麓山有些人氣，錦江生態帶首熟，海昌路我算高新區有一定人氣，但到了晚上，從牧華路三段一直南下，基本就看不到人了。以現在核心寧波路、武漢路、中央公園、興隆湖獨角獸島的建設及交房進度來看，起碼要等5年以後，才看得到結果。大概2022-2023密集交房，部分總部經濟入住，配套再等2-3年，徹底有人氣也是2025年以後的事情了。天府新區並不是正片發展，是點狀中心發展，所以在一些核心區域只要政府政策到位並且持續，人才能夠聚集，天府新區一定能起來，就是時間的問題罷了

天府新區需要看的核心區域——天府CBD、錦江生態帶、興隆湖

未來10-20年內——東部新區

建樹的理解是：東部新區是成德眉資一體化戰略的落實。其實打不打造像天府新區一樣的新區並不重要，主要是為了將成眉資以及川內其他區縣乃至周圍省份區縣人口吸引至此，形成集聚和規模效應。主要核心打造的區域就一個：空港新城。其他區域都是在原有基礎上擴大修建的。依靠機場，打造產業。再把一些工業搬到整個區域，形成具有影響力的規模產業。這就是東部新區下的一盤棋。

但從目前建設進度來看，還是光桿司令，基本都在規劃階段。整個建設從資源分配，從地理位置，從戰略角度來看，成型也是10年以後的事了，如果真能像規劃一樣，形成人口聚集，東部新區的戰略價值就發揮出來了。

東部新區需要關注的區域——空港新城、簡州新城、簡陽城區

整個20年間——高新區

如果要說一個區域從現在到未來20年都看好的：那就只有一個選擇——高新區。高新區雖然是武侯區的孵化出來的，但現在已經完全獨立，拋出高新西區其GDP並不算高，但其資源匯聚、商企雲集、配套建設已經遠超其他區域，10年前可能沒聽過高新區那塊地有什麼學校資源，但如今包括泡小等分校在內的教學資源已經在成都名聲遠揚，高5和錦2青2齊名也不過幾年的時間，高新區可謂是建設最成功的的區域。但它的模式並不具備可復制性，原因就在於其區位和先天資源，因此建樹無比看好這個區域。

以後的新川、大源西以及華府大道周圍的板塊會陸續開發，高新區以其得天獨厚的優勢會逐漸成為成都真正的中心。金融城的4萬房價已經從側面映證了這一事實。

肯定是天府雄州簡州呀。簡陽如剛如婚姻的少婦，脫去了少女的羞澀，有了欲要還羞的些許性感，沱江把她洗的皮膚白皙，有種要想緊貼她身體的沖動，雄州的別名讓簡陽這個少婦又有一種英姿颯爽的氣質，比其他那些妖艷城市比起來不矯情不做作，如同一個可以陪我雲雨之歡又可以陪我馳騁疆場。簡陽的地理優勢讓她出自名門，貴族典雅，可是卻沒有給人高不可攀的感覺。他會有給我一個媚眼，讓我沉靜在她的溫柔鄉，也會在她高房價的驅動下讓我努力拚搏，簡陽就是這樣讓我著迷，因為她是中國城市的標桿，是世界城市的榜樣，愛簡陽，如同深愛自己的老婆，愛雄州，如同深愛著自己的兄弟姐妹，愛簡州，因為你與生俱來的超凡氣質。

拋開傳統主城區，純屬個人觀點。 1，天府新區，國家級新區，政策紅利 2，龍泉驛區，國家經開區，工業強大，東進政策 3，雙流區，地理位置優越，南拓主戰場 4，東部新區，政策紅利，但離市區過遠

『柒』 青白江區 崇州 都江堰 新津縣 蒲江 彭州 大邑縣哪個最好

居住和生態環境：1.都江堰，2.崇州，3.新津，4.大邑，5.蒲江，6.彭州，7.青白江！都江堰和崇州的自然環境和天然景觀是其他地方沒法比較的，彭州和青白江重工業污染城市，去了就知道了。蒲江的生態最好，可以離成都最遠。

『捌』 請問：成都市以下的崇州市 大邑縣 蒲江縣哪個好

崇州市，東距成都37公里，面積1096平方公里，人口約66萬人，崇州自古為繁榮富庶之地，有「蜀中之蜀」、「蜀門重鎮」之稱。崇州市政府所在地為崇陽鎮。崇州的主要工業有傢具、製鞋、食品、機電和建材。

大邑縣，面積1548平方千米，人口約50萬。著名旅遊勝地西嶺雪山地處大邑縣境內。中國道教的發源地—鶴鳴山也位於大邑縣。位於成都西郊，距市中心約35公里，成溫邛高速公路、川西旅遊環線、大雙旅遊快速通道等過境。

蒲江縣，面積580平方千米，人口26萬。位於成都市西南，距雙流國際機場約50公里，距青龍場火車站約49公里。域內有成雅高速、318國道、108國道過境，目前還在修建成新浦快速路、成新蒲輕軌等要道，將極大提高蒲江與成都市區的通行能力。

『玖』 成都市各地區的房價

附近郊縣要便宜些，差不多三千起，不過，南延線是列外，因為那邊最先開發，現在那邊從華陽過來都差不多要五千起，而且是樓盤不是很好的，樓盤好點滴要差不多六千起。另外二環外東北方向的要比西南方向要便宜些，要差不多四千五起；西南邊二環外的差不多要五千起，二環內的就差不多要六千起，而一環內的就差不多要七八千起了,天府廣場周圍的新盤差不多要一萬起，二環內的二手房都差不多要六千起。

『拾』 大邑縣和蒲江縣那裡更繁華

大邑縣更繁華。
成都市大邑縣GDP：317.4億元(2021年)。
成都市蒲江縣GDP：203.9億元(2021年)。