在馬來西亞買房養老有什麼風險

A. 馬來西亞的買房流程是什麼馬來西亞投資房產陷阱有哪些

馬來西亞的買房流程是什麼？

1、在馬來西亞購買物業管理須聘用一家房地產律師，以幫助買賣，一旦明確購買房地產，需繳預付定金。

2、14天之內，簽定購房協議書。

馬來西亞的房產產權分兩種:九十九年和永久產權。在購買房產的情況下，一定要標明。馬來西亞的房產面積基本都是具體總面積，並沒有房屋公攤面積，並且房地產基本都是帶裝修的。就算以後沒有在馬來西亞定居了，還可以將房屋開展租賃或是售賣。

馬來西亞投資房產陷阱有哪些？

外國人在馬來西亞投資買房，5年以內出讓要繳增值的部分30%，5年之後交納增值的部分5%，而馬來西亞本地人購買的話在3年之內繳增值的部分30%，第4年繳增值的部分20%，第5年繳增值的部分15%，5年及以上免稅政策。

采購房地產必須繳納各種各樣費用

最先，購買馬來西亞房地產必須交貨律師代理費、GST稅、個稅這些;那如果這種在交易情況下不需要繳納的話是在房地產商那裡早已墊款，隨著房子的價錢也會變高一番。

B. 去馬來西亞買房子弊端

需注意以下情況：

（一）客觀評估投資環境

中國投資者到馬來西亞投資合作應該客觀評估投資環境，主要注意以下問題：經濟規模及產業優勢；政府及各界對待外國投資的態度；投資經商的便利化措施；人文、語言及宗教環境；政府部門的執行力及工作效率；經商習慣及民商法律制度；社會治安狀況等。

（二）適應法律環境的復雜性

獨立前馬來西亞是英國殖民地，因此其法律體系受英國影響很深，成文法與判例法在商業活動中都發揮作用。

中國企業到馬來西亞投資首先要注意法律環境問題，要嚴格遵守馬來西亞各項法律規定，密切關注當地法律變動情況；聘請當地有經驗、易於交流的律師作為法律顧問；處理所有與法律有關的事務，涉及投資經營重大問題和合約談判及簽署，事先一定要聽取專業律師的意見。

（三）做好企業注冊及申辦各類執照的充分准備

在馬來西亞投資合作的起步階段最大的困難是公司注冊和申辦各類執照，這些申請程序復雜，需要交涉事務頭緒繁多，需提交文件繁多，審批時間較長。

中國企業要了解馬來西亞關於外國投資注冊的相關法律法規；聘請專門的秘書公司和專業律師協助處理有關申請事宜；按照要求，提前備齊所需文件，及時履行相關手續。馬來西亞各類申請文件及公司文書均須企業法定代表人親自簽名，並加蓋公司的正式印章。

（四）適當調整優惠政策的期望值

馬來西亞政府雖然制訂了多項投資優惠政策和鼓勵措施，但是這些政策不能自動獲得，企業必須向政府主管部門提出申請，政府根據企業情況酌情給予一定優惠政策。中國企業要詳細了解這些優惠政策的內容、申請條件及程序，適當調整優惠政策的期望值，並在專業人士指導下向政府申請有關優惠政策。

（五）充分核算稅賦成本

馬來西亞的稅收體系比較復雜，中國投資者要認真了解當地稅收政策，仔細聽取專業會計和稅務人員的意見，充分核算稅賦成本，盡量選擇能夠獲得所得稅減免的領域或地區投資。

（六）有效控制工資成本

馬來西亞沒有最低工資標准，總體工資水平也不高，員工薪金包括工資、公積金及保險以及年度花紅等。中國企業需要了解當地勞動法令關於正常工資和加班工資的具體規定，精心核算工資成本，提高勞動生產效率。

(2)在馬來西亞買房養老有什麼風險擴展閱讀：

50歲以下的的申請人的移民條件：

1、在申請批准之後，必須開設300，000馬幣的定期存款。

2、一年後，可以提取150，000馬幣，供被批準的金額，包括財產購買，醫療或子女在馬來西亞的教育。

3、從第二年開始直到整個計劃的期間內，必須在銀行保存至少150，000馬幣的存款。

4、財力要求500,000馬幣或更多更好。

5、要求有150，000馬幣的固定存款金額(在申請簽證之前，如果您購買的財產價值超過RM 1m)

6、銀行固定存款、現金、財產、股票可以作為財政實力證明的有效文件。

7、要求每月RM10，000馬幣最低月收入。

8、配偶是馬來西亞國籍的申請人也被獲准申請。

9、年齡在21歲以下的未婚子女也可申請(舊政策要求年齡在18歲以下的未婚子女)

10、若主申請人父母的年齡超過60歲，也可以隨申請人一起申請。

11、不允許申請人有兼職工作。

12、允許經商，經商要遵循更透明的標准准則(舊政策經商有更多限制)。

C. 馬來西亞買房政策有哪些老人適合生活在馬來西亞嗎

馬來西亞買房政策有哪些？

1.老外買房可辦理貸款，一般來說可借款70%，有著第二家園真實身份顧客最多能貸出85%。

2.老外還可以在馬來西亞有著物業管理，且具有法律效力。國外顧客在大馬購置產業，只需購買50萬馬幣以上物業管理(全新要求檳城是100萬馬幣，有地房子乃是200萬馬來幣上)。

國際化醫療條件

美國《國際生活》雜志發布的「2019年全世界生活本年度離休指數值」中，馬來西亞在全球范圍內最好保健醫療類型中排名第一。馬來西亞不但有世界一流的醫療效果，方便快捷的醫療普適性，更為重要有競爭力的價錢。2020年是馬來西亞醫療旅遊年，預算案中，財政部長林冠英表示將撥付2500萬馬來幣給馬來西亞醫療旅遊聯合會，以夯實馬來西亞做為東盟健康旅遊優選目的地的影響力，尤其是在惡性腫瘤，心臟疾病和生孕醫治層面。

馬來西亞有著完備的基礎醫療服務管理系統。不管在城市裡或是農村地域，都是有政府部門設立公辦門診所為當地居民給予疾病的治療、防止免疫力、圍產保健、健康教育知識等全方位的健康服務。馬來西亞的國際留學生及其添加「第二家園」計劃的外國中國公民，可以辦馬來西亞的醫保計劃，得到公立三甲醫院的各類褔利。住院治療每日商業保險全面覆蓋，另加一百多馬幣每日的補貼。

溝通無障礙

馬來語是馬來西亞的通用語言;但是由於中國人移居馬來西亞幾百年，現馬來西亞有將近三分之一全是中國人，其祖居地大多數坐落於福建、廣東、廣西、海南部分地區，因而許多人也會說中文。年邁的父母在馬來西亞不用講英語，只需講中文我們都可以能聽懂。大街上的店鋪名字、廣告牌也都是採用中文撰寫的。馬來西亞給中國人親近感十足，不僅僅是因為它遍地中文，更在於他們用中文溝通交流這一點。這兒就好像是全世界另一個「中國」一樣，給大家顧客至上的親近感。

交易便宜

價廉物美是馬來西亞遭受全球退休老人熱烈歡迎的原因之一之一。食品類都比較純天然，在這兒生活更富裕、更悠閑。舉例說明，馬來西亞現階段的95號車用汽油約合只需三塊多一升，請一個菲佣也只需三千多rmb，餐廳里一般的一份中式快餐可能就只需rmb十五元上下。大馬與中國同是發展趨勢中國家，大馬平均GDP高過中國，但消費水平確比中國還需要劃算。除開酒煙，絕大多數的東西就便宜，300rmb保持一禮拜的食材提供是不成問題的。

D. 想在馬來西亞買房，不知道怎麼樣，有那麼位人士介紹一下。

馬來西亞的房產，現在是相當的熱門，一股擋也擋不住的馬來西亞投資潮開始了。網上出現了很多的房產公司，正在宣傳馬來西亞房產。作為一個專門服務於馬來西亞房產投資者來說，我為馬來西亞房產的魅力作出以下優勢總結：

• 馬來西亞房產是永久產權，可以世代相傳的，那麼，在購買了馬來西亞的房產就相當於擁有了一個沒有風險的家園，所以可以在馬來西亞准備自己的第二家園。

• 馬來西亞房產無遺產稅，供房期間無須還本息。可以減少稅費。

• 馬來西亞房產無公攤面積，公開設施免費使用，性價比高。

• 馬來西亞房產是國內房產無法相比的，現在馬來西亞真處於發展中國家，對於一個發展中國家來說，是最好的投資時機，現在馬來西亞也被評為亞洲唯一值得投資的國家了。

• 在馬來西亞，大量有地別墅低價擁有； 海景房美輪美奐，熱帶景觀如影隨行（綠化率高） ；房產無公攤面積，公開設施免費使用，性價比高； 大部分房都帶裝修； 買房都送車庫； 供房期間無須還本息等等優勢。

• 像碧桂園集團、綠地集團等大集團都在馬來西亞進行投資，即使馬航事件給馬來西亞帶來了不少的影響，但是始終還是掩蓋不了馬來西亞的投資魅力，同時也蒙蔽不了投資者雪亮的眼光。

不同的城市有著不同的潛力：

1. 吉隆坡（Kuala Lumpur）：吉隆坡是馬來西亞房地產市場增長最快的地區之一，尤其是從九十年代亞洲經濟蓬勃發展後。吉隆坡投資便捷，城市機場連接各大主要航線，並有高速鐵路服務系統支持。作為許多跨國企業的區域總部所在地，吸引各國移民長期在此居住，租金也跟隨不斷上升。外國人被允許最多可以購置兩間住宅，且有權獲得高達60%的銀行貸款。

2. 檳城（Penang）：檳城被劃分為檳島（Penang Island）和威爾斯利省（Province Wellesley）。檳榔嶼，檳城（Seberang prai），雙溪大年（Sungai Petani），和沽里（Kuli）都是房產投資的理想選擇，因為這些地方都是為檳城大都會提供住房的地區。這些區域的房地產無論對於居住，還是商業用途，都比較適合。

3. 柔佛（Johor）：地理位置靠近新加坡，是馬來西亞的主要核心城市之一。人口增加顯著，旅遊業發展迅速。

——南洋置業馬來西亞房產專業團隊為您解答

E. 在馬來西亞買房子可靠嗎

在馬來西亞買房還是不錯的，馬來西亞的房產大多數為永久產權，其他一小部分為99年產權，且無遺產稅，世代相傳；而反觀國內，眾所周知，我國的產權只有70年，地契不歸居民所有。
1、和國內租金回報率相比，馬來西亞房產高達5%－7%的回報率也是相當可觀。
2、馬來西亞房產房屋面積是套內面積，而國內則是建築面積，兩者得房率相差不止毫釐。所以投資者可以根據自己意向的國家來進行買房投資自住。

F. 在馬來西亞買房子有什麼好處

在馬來西亞買房子的好處主要有：

1. 馬來西亞房產為永久產權，無遺產稅，作為一項固定資產，這無疑是留給子孫後代最寶貴的財富。

2. 從2010到2014年，短短4年間馬來西亞房價漲了46%，可見其增值潛力不可估量。此外馬來西亞房地產資訊中心公布的2011年到2015年馬來西亞房產交易數量及交易額，也證實了馬來西亞房產一直處於增值狀態。

3. 馬來西亞政府耗資1720億令吉打造「大吉隆坡」，從硬體設備、人民收入及居住環境這三方面入手，讓吉隆坡在2020年躋身全球20個最宜居的城市，同時成為世界經濟成長率最高城市前20名。

4. 未來在2020年，吉隆坡地區人口將從現有的600萬人增至1000萬人，政府還推出特別獎勵，邀請世界上最優秀的100個企業在馬來西亞設立據點，吸引國外大量人才。屆時，與之增長的人口將帶動吉隆坡房產市場高度發展。

G. 在馬來西亞買房的壞處

在馬來西亞買房沒壞處的，因為外籍人士在馬來西亞可以購買多套住宅，大部分的房產為永久地契，部分有使用許可權的房屋，產權年限為99年。

1. 馬來西亞的房屋在交付時，均為精裝修；國內絕大部分出售的為毛坯房，要真正入住還需要花費一大筆的裝修費以及漫長的等待。

2. 外國買家在馬來西亞最高可獲得房產總價80%的貸款。

3. 馬來西亞房產面積是套內面積，即實際使用面積，相同的面積國內外使用面積還是有很大差別的。綜上所述，想要在馬來西亞買房沒壞處的，可以買。

H. 馬來西亞買房怎麼樣馬來西亞的房價多少錢

近幾年，馬來西亞不斷加強基礎設施建設，馬來西亞房價也隨之一路上揚。在2010到2014年的四年之間，馬來西亞的房價實現了跳躍式的增長，漲幅達到了46%。首都吉隆坡成為了亞洲房價增長幅度最大的城市，巨大的房產增值空間讓這里成為東南亞「投資熱門地」。
馬來西亞房價現在一般是三四萬人民幣一平米，這個數據是首都吉隆坡的房價數據，近幾年，馬來西亞不斷加強基礎設施建設，馬來西亞房價也隨之一路上揚。
報告指出，馬來西亞從去年第四季的全球第26位上升6個位置至第20位，馬來西亞房價累計增長5.8%，增幅為亞洲區第三大。

I. 馬來西亞買房風險有哪些

馬來西亞是非移民國家，第二家園其實就是准投資移民的一個政策。第二家園不是移民，你投資一定金額到馬來西亞，只給你一個超級大簽證，拿不到所謂的綠卡，更拿不到國籍。第二家園身份可以在馬來西亞居住、工作、投資、留學、養老。。。基本不受限制，但你的國籍你的身份不變。一般辦理第二家園的人，會選擇在馬來西亞買房。在馬來西亞買房的未必會辦理第二家園身份

J. 馬來西亞房產投資陷阱有哪些

其實投資馬來西亞房產還是不錯的選擇，由於華人或多或少有「戀房」的情結，即使到海外投資房產，都會十分重視房子的內部環境和裝修。馬來西亞的房產普遍為精裝修，部分購房者甚至會放棄發展商配套的「精裝修」，加錢改成「豪華裝修」。更有些購房者會優先挑選有大花園、大泳池的物業。

1. 專家建議：對於大部分投資者來說，除非有移民計劃，如果只是把房屋短期出租，那麼大部分房子都不需要豪華裝修。因為外國租客們更關注地段、價格、交通和周邊生活環境。與其通過提高房屋裝修而提升租金，倒不如在精裝修的情況下對房屋進行定期的保養，使其外觀和基本功能都保持最佳「水準」，這樣有利於每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

2.誤區：一味追求南北通透戶型

馬來西亞接近赤道，常年接受陽光直射。所以在馬來西亞建房子，並沒有坐北朝南的講究，因為無論哪個朝向，光線及陽光都是直射的，非常通風，都是極好的。且馬來西亞許多房產的特色就是無敵海景。這些海景房都是沿海岸線建設，所以很多時候，能看到我們的房子並不是正南正北正東正西的朝向。但反而這個才擁有更好的戶外風景。

3.誤區：物業便宜賺得更多

在海外投資中，有的購房者熱衷購買物業便宜的樓盤，認為物業便宜就一定能夠賺得多、得到更高的回報率。

建議：在諸如馬來西亞等國家，物業真的是一分價錢一分貨。有的地方物業極端便宜是有深層次的原因的，如區域升值潛力差、區域所處為貧民區或者周邊常住人群收入偏低等。這樣的房屋很容易貶值，更談不上高額的租金回報，即便是自己居住也並不適宜。

4.誤區：排斥有色人種聚集地

許多國內購房者覺得在馬來西亞有色人種聚集的地區容易存有治安問題，從而不願在有色人種聚集的地方購房。

建議：馬來西亞以馬來人、華人和印度人為主。隨著大馬房產和旅遊業的發展，大馬首都吉隆坡成為一個國際化的大城市聚集著有不同國籍和膚色的人種。在大馬買房遇到有色人種聚集的現象是根本不能避免，但是，正是因多元化的文化才使得馬來西亞房產深受各國投資者喜愛。