Ⅰ 養老保險能不能貸款買房
你可以用他的公積金申領貸款的，養老金是不行的 個人住房公積金貸款 個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發放的，定向用於購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用住房、私產住房、集資建造住房、危改還遷住房、公有現住房。 一、貸款對象 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，可以申請住房公積金貸款。 二、貸款基本條件 1. 具有城鎮常住戶口或有效居留身份； 2. 有穩定的職業和收入； 3. 信用良好，有按期償還貸款本息的能力。 三、貸款額度 各市住房公積金管理中心規定的貸款最高限額不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢。 四、貸款期限 各市住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，一般有最長10年和最長20年兩種，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢。 五、須提供的資料 1. 具有法律效力的身份證件； 2. 住房公積金儲蓄卡及借款人名章； 3. 合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協議及其相關資料； 4. 購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明； 5. 使用夫妻雙方貸款額度的，需有配偶住房公積金儲蓄卡、身份證及復印件，結婚證或其他證明夫妻關系的證明; 6. 市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。 如果需要貸款，推薦易貸中國顧問式貸款服務— — 你只要在線提交申請，易貸中國易貸中國會以最快的速度為你審核，為你解決資金短缺的難題——您只需填寫自己的貸款需求和您的資料(無需填寫個人身份信息等隱私），易貸中國的理財師會對您的貸款需求和資料進行分析，然後在您的駐地就進選擇適合您的銀行和與您取得聯系，在這個過程中您有權利選擇任何一家銀行，直到您滿意為止。 針對你的個人情況，此處特別推薦這種貸款，你可以去嘗試下—— 貸款快速申請通道，額度：0.5-500萬元： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=gp327998627 易貸中國是一個在線申請貸款的網路平台，與全國各地120多家銀行/小額信貸公司合作，包括中國銀行、中國工商銀行、深圳發展銀行、渣打銀行、興業銀行、上海浦發銀行等等，接受來自全國各地的貸款在線申請。 易貸中國貸款申請流程：在線申請——易貸中國融資顧問聯系申請者並核實——提交申請給銀行/小額信貸公司——銀行/小額信貸公司聯系申請者——簽訂貸款合同。一筆申請業務，多家資金機構響應！一般個人貸款申請時間是1到2周，企業貸款是2周到1個月內！為貸款者節省跑各大銀行的時間，降低貸款以外成本! 易貸中國易貸中國貸款類型很多，其中個人信用貸款與住房貸款，全國辦理免收服務費，而其他類型的貸款則會收取2%-3%的服務費。這是同行中最低的服務費用，為貸款者節省貸款以外的開支，並且鄭重承諾：在沒拿到貸款前絕不收取任務費用！
Ⅱ 老年人購房時 注意這五大事項很重要！
大家在買房的時候，都會把方方面面考慮到，盡量照顧到家中成員的喜好和需求，所以對於房屋的戶型和位置都會嚴格把關，在家裡的生活品質對於日常心情的影響起到很大的作用，不單單是普通購房者會這樣，對於老年人買房，需要考慮和注意的問題也很多，今天小編就來跟大家講一講關於老年人買房注意哪些方面？看完這些就知道！
大家在買房的時候，都會把方方面面考慮到，盡量照顧到家中成員的喜好和需求，所以對於房屋的戶型和位置都會嚴格把關，在家裡的生活品質對於日常心情的影響起到很大的作用，不單單是普通購房者會這樣，對於老年人買房，需要考慮和注意的問題也很多：
1、交通便利
大多數老年人腿腳不便，還伴隨著一些老年人常見的病痛，所以要買房最好是選擇小區位置靠近公交站的房屋，這樣就更加方便出行。另外小區內部的交通也要注意一下，由於老年人的身體狀況與年輕人不同，因此老年人買房應該盡量選擇有無障礙通道的小區，方便其使用輪椅出入。
2、靠近醫院
雖然說大家都希望自己健健康康，沒有病痛，但是還是要面對現實，對於老年人來說，隨著年齡的增長，身體的各項機能能在降低容易生病，如果不注意還可能往更嚴重發展，所以老年人選購養老房靠近醫院，一是方便老年人定時體檢，保持健康的身體狀態。若是醫院離得太遠，出現病痛時會因為送醫的路途遠而過於折騰，不利於身體健康。
3、臨近公園
老年人平時日常的空閑時間較多，也沒有太多的興趣愛好可以打發時間，所以老年人總是比較孤獨，如果要買房的話，可以選擇小區附近有公園的房屋，這樣更加方便老年人散步鍛煉身體。老年人更愛安靜，嘈雜的環境會讓他們的心緒難得安寧，同時老年人不必像年輕人那樣上班拼搏，基本上以在家休養為主，因此選擇偏一些且安靜的房產為佳。
4、選低樓層
很多老年人腿腳不便，如果購買的房屋是樓梯房，那麼最好就選擇樓層較低的房屋，方便老年人出行，如果是電梯房也不需要買太高的樓層，高層的房屋雖然視野開闊，但是很多老人不適應高層電梯運行時的超重感和失重感。另外，很多老年人喜歡種植一些花草或者蔬菜，一來可以活動筋骨，二來也可以為自己提供一點新鮮蔬菜。現在很多樓盤會給一樓的住戶贈送花園，這樣來看的話，一樓是個不錯的選擇。
5、戶型通透
老年人的觀念來看，房屋最好是方方正正，陽光充足，這樣的戶型才是好房子，如果房屋戶型不好，進深很長整體感覺絕很奇怪，這樣的房屋購房者都不會喜歡。大家千萬不要只重視了外部環境而忽視養老房的內部細節，在戶型的選擇上，要盡可能的選擇南北通透的戶型。南北通透的戶型具備廳堂明亮、通風良好的特徵，非常符合老年人的日常生活習慣和需要。
以上就是小編今天跟大家分享的關於老年人買房注意哪些方面？看完這些就知道！的全部內容了，相信大家看完以上知識後，對於老年人應該如何選擇房屋的問題已經很清楚了，其實老年人對房屋的周圍生活設施要求更要，他們有更多的時間去體驗小區的公共休閑設施，當然綠化好的小區也是很吸引老年人購房的重要因素，希望以上知識能夠幫助大家。
Ⅲ 致敬母親節，為父母買房養老需要注意哪些事項
一、寓居環境：市郊有益於身體健康
寓居在市郊可遠離城市的喧囂和擁擠，合適怡情養性，並且市郊環境對比容易接近自然，有山有水，綠化度比市區要高，空氣中的負氧離子有適當的濃度，有助於過濾空氣和聲響。
二 、樓層挑選：低層便利晚年人的出行
爸爸媽媽出行率高，住低層便利走動，電梯壞了也不受影響。從噪音疑問來看，低層由於有障礙物和綠化帶的過濾，噪音會比直接接納聲波的高層要削減很多。別的，對白叟來說，住在高層還可能面臨心臟不適等身體疑問。
三、周邊配套：醫院、公園一個也不能少
基本日子配套設備要完全，醫院、銀行、公園等公共基礎設備一個也不能少。
人到晚年，身體各方面的機能都有所削弱，患病概率添加，因而選房時一定要鄰近大中型醫療機構;樓盤鄰近最佳要有公園，早上爸爸媽媽們能夠前去鍛煉身體，下午我們在一起唱唱戲聊聊天，黑夜晚飯後還能去散散步，這關於身心健康都有很大的協助;別的，白叟究竟膂力有限，購物不便利，因而從住處最佳步行就能到菜場和超市;爸爸媽媽應盡可能和後代住得近一些，萬一有急事，後代就能迅速到達。
四、物業費用：要注重費用質量和社區關心
為爸爸媽媽挑選房子，除了安全舒服的日子環境外，一定要考量物業費用的人性化程度，周全詳盡的物業費用以及社區關心所帶來的便利必不可少。
關於爸爸媽媽來說，在家居日子上呈現的一些疑問都有必要要物業及時去處理，否則會給日子帶來許多的不便，因而物業費用質量有必要要高。日子在一個小區中，假如社區費用好，兒女不在身邊，常常組織業主步行、白叟文娛等活動，無疑讓晚年人的日子五光十色，添加晚年人的美好指數。
五、室內環境：隔音隔熱且通風
戶型盡量挑選南北通透構造，至少要確保卧室和客廳朝南或東南，有利於完善房子的通風功能。一起，不少人都喜愛在自個的屋子裡侍弄花花草草，有陽台、天台或許一樓有宅院的房子，最合適喜愛養花養草的人。別的，隔音、隔熱等狀況也不容忽視。
Ⅳ 養老的房子應該具有哪些條件 買房養老的注意
居住方向建議：
1.周邊環境要好
郊區環境一般比較好，且遠離城市的喧囂和擁擠，綠化率高，空氣質量比較好。並且郊區房價不高，人口密度比較低，比較安靜，符合老年人喜歡清靜的需求。由於是在郊區，物價相對便宜，符合老年人節儉的消費習慣。
2.周邊配套建議
老年人退休後，日常生活就是在公園鍛煉、在附近的菜市場買菜，以及偶爾去到周邊的銀行辦理一些業務，這就要求小區周邊的配套比較齊全，另外，老人由於年齡較大，腿腳活動不方便等，這就要求周邊的各項配套設施距離小區近。另外，年事已高，身體各方面的機能都有所減弱，患病幾率增加。因此，周邊最好是有大型醫院，這樣生病了可以得到及時的醫治。
3.社區自身的完善性
除了周邊的一些應有的建設外，社區自身的建設更為重要，供水、供電、燃氣的使用情況是否完善，小區內部的環境、娛樂活動場所要比較豐富，居住人群的穩定性和年齡結構要相對應，這樣方便老人日常的交流。小區要有常見病的中西醫門診，對於非健康狀態的老人，小區要有跟蹤檔案，對其定期進行體檢，確保老人日常生活的安全。無論是亞健康還是非健康的老人，居室以及浴室必須要有緊急呼叫器，物業管理部門可以在老人發生意外時及時趕到，送往設在小區的急救站。另外，事先查看好小區內是否有一些安全設施可以規避老年人日常遇到的危險，特別為老年人設計、符合老年設計規范的居住設施。小區內的體育健身器材是否適合老年人鍛煉使用。
4.樓層選擇建議
低層方便老年人的出行：老年人出行率高，住低層方便走動，電梯壞了也不受影響。從噪音問題來看，低層因為有障礙物和綠化帶的過濾，噪音會比直接接收聲波的高層要減少許多。另外，對老人來說，住在高層還可能面臨心臟不適等身體問題。
底樓層的戶型價格比高層要低：很多老年人是自己掏錢買房養老，而以這種方式買房面臨的最大問題就是要一次性付清房款，不能通過按揭貸款買房。加之考慮到養老金的支出，總價較低的房子就比較適合老年人了，即使一次性付清，剩餘的資金也足夠養老之用。
5、戶型選擇
一般老人都喜歡採光好、通風好的房屋，所以盡量選擇一些南北通透的結構，戶型不要太大，適中即可，同時房源的位置最好為小區中間，不會給生活帶來干擾。
當然，最重要的一點，在挑選房子的時候盡量多詢問父母的意見，畢竟是買房給父母住，子女認為好的，不一定表示父母也會喜歡，能夠滿足父母的需求，才會讓他們住的舒服。子女們在選定房子後需要帶父母實地考察，詢問父母的感受，只有他們滿意了，他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。
Ⅳ 購買養老保險要注意什麼
繳費期限需注意
商業養老保險有多種繳費方式，除了一次性躉繳外，還有3年、5年、10年、20年等幾種期繳方式。「對於商業養老保險,繳費期限越短,繳納的保費總額將越少。」保險專家說,在銀行利率走低的背景下,消費者可縮短繳費期限,這樣所需繳納的保費總額將會減少一些。
20萬保障比較適合
商業養老保險的領取時間最好與退休年齡銜接起來。「商業養老保險提供的養老金額度應佔到全部養老保障需求的25%-40%，因此在有了社會基本養老保險的基礎上，考慮到生活水平逐步提高和物價等因素，投保人購買20萬元左右的商業養老保險比較合適。」保險專家介紹到。
分紅險養老保險很重要
商業養老保險可以分為傳統型養老險和分紅型養老險兩種，分紅型養老險將固定利率轉變為浮動利率，其實際分紅和結算利率視壽險公司的經營水平而定，不受保監會規定的年預定利率不超過2.5%的限制。招商銀行保險提醒，養老險是長期的儲蓄型險種,在銀行利率走低的背景下,消費者應盡量選擇具有分紅功能的養老險。
Ⅵ 買房注意事項，需要注意哪些
買房並不是一個簡單的過程，只考慮價格會影響到購房者的判斷能力。而理性買房需要考慮哪些問題呢？
以下3大誤區不重視的話，可能會影響居住體驗
正確看待房價問題。
價格便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區域中價格低的房子位置一般較為偏遠、交通不便、配套不完善、朝向不好。
同一個小區內價格偏低的房子一般存在戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。那價格高的房子就是購房者的選擇么？
其實不盡然。說到底還是要根據購房者的實際需求出發。例如家有老人和兒童，應該側重於低樓層，通風採光較佳的房屋；
家裡有出行工具，那麼對於公共交通的需求量就沒有那麼大；剛需購房者經濟能力有限，對於上下班的通勤便利性需放在首位等。
一般而言，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取一個中間值，這樣既能保證生活質量，又能找到價格相對低的房子。
2.戶型究竟有多重要
談到買房，戶型絕對是繞不開的一個話題。隨著市場上戶型越發多樣、獨特，很多新一代的購房者都會過於追求個性。
然而有時候過於奇特的房屋雖然造型漂亮，但居住舒適度卻不盡如人意。
對於毫無經驗的年輕購房者來說，一定要按耐住「躁動」的心，還是要中規中矩一些，具體可參考四大定律。
形狀定律：奇形怪狀或缺角的房屋盡量不買，方正的戶型是好選擇，長與寬的比例一般介於1:1.5之間較好。
採光定律：多面採光、坐北朝南，南北通透的戶型較好。
面積定律：兩居室客廳要＞20㎡，三居室客廳要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。
有效定律：浪費面積越多越不利於居住。例如：走廊或通道過長、戶型不方正造成的邊邊角角等。
3.物業一點也不重要嗎？
物業問題是很多購房者在選房過程中容易忽略的一個問題。認為物業的作用不大的看法是不正確的。物業不僅僅是小區環境的管理者，更是保證居住安全的重要監控者。
購買二手房可以直觀看到小區的物業水平，而新房多為期房，很難判斷物業水平，購房者可以從物業公司的品牌、口碑入手。
我們常說沒有十全十美的房子。買合適的房子關鍵點在於多思考勤行動，保持理性避免沖動陷入各類購房誤區。
Ⅶ 老年人買房注意這五大事項很重要
大家在買房的時候，都會把方方面面考慮到，盡量照顧到家中成員的喜好和需求，所以對於房屋的戶型和位置都會嚴格把關，在家裡的生活品質對於日常心情的影響起到很大的作用，不單單是普通購房者會這樣，對於老年人買房，需要考慮和注意的問題也很多，今天小編就來跟大家講一講關於老年人買房注意哪些方面？看完這些就知道！
大家在買房的時候，都會把方方面面考慮到，盡量照顧到家中成員的喜好和需求，所以對於房屋的戶型和位置都會嚴格把關，在家裡的生活品質對於日常心情的影響起到很大的作用，不單單是普通購房者會這樣，對於老年人買房，需要考慮和注意的問題也很多：
1、交通便利
大多數老年人腿腳不便，還伴隨著一些老年人常見的病痛，所以要買房最好是選擇小區位置靠近公交站的房屋，這樣就更加方便出行。另外小區內部的交通也要注意一下，由於老年人的身體狀況與年輕人不同，因此老年人買房應該盡量選擇有無障礙通道的小區，方便其使用輪椅出入。
2、靠近醫院
雖然說大家都希望自己健健康康，沒有病痛，但是還是要面對現實，對於老年人來說，隨著年齡的增長，身體的各項機能能在降低容易生病，如果不注意還可能往更嚴重發展，所以老年人選購養老房靠近醫院，一是方便老年人定時體檢，保持健康的身體狀態。若是醫院離得太遠，出現病痛時會因為送醫的路途遠而過於折騰，不利於身體健康。
3、臨近公園
老年人平時日常的空閑時間較多，也沒有太多的興趣愛好可以打發時間，所以老年人總是比較孤獨，如果要買房的話，可以選擇小區附近有公園的房屋，這樣更加方便老年人散步鍛煉身體。老年人更愛安靜，嘈雜的環境會讓他們的心緒難得安寧，同時老年人不必像年輕人那樣上班拼搏，基本上以在家休養為主，因此選擇偏一些且安靜的房產為佳。
4、選低樓層
很多老年人腿腳不便，如果購買的房屋是樓梯房，那麼最好就選擇樓層較低的房屋，方便老年人出行，如果是電梯房也不需要買太高的樓層，高層的房屋雖然視野開闊，但是很多老人不適應高層電梯運行時的超重感和失重感。另外，很多老年人喜歡種植一些花草或者蔬菜，一來可以活動筋骨，二來也可以為自己提供一點新鮮蔬菜。現在很多樓盤會給一樓的住戶贈送花園，這樣來看的話，一樓是個不錯的選擇。
5、戶型通透
老年人的觀念來看，房屋最好是方方正正，陽光充足，這樣的戶型才是好房子，如果房屋戶型不好，進深很長整體感覺絕很奇怪，這樣的房屋購房者都不會喜歡。大家千萬不要只重視了外部環境而忽視養老房的內部細節，在戶型的選擇上，要盡可能的選擇南北通透的戶型。南北通透的戶型具備廳堂明亮、通風良好的特徵，非常符合老年人的日常生活習慣和需要。
以上就是小編今天跟大家分享的關於老年人買房注意哪些方面？看完這些就知道！的全部內容了，相信大家看完以上知識後，對於老年人應該如何選擇房屋的問題已經很清楚了，其實老年人對房屋的周圍生活設施要求更要，他們有更多的時間去體驗小區的公共休閑設施，當然綠化好的小區也是很吸引老年人購房的重要因素，希望以上知識能夠幫助大家。
（華龍網綜合）
Ⅷ 購買對方老人的房產注意事項有哪些
注意事項太多，先給你幾項，有問題歡迎隨時提問。請看以下基本內容。
1、《選房應考慮的主要因素》
（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
具體而言主要是指：
①城市上風上水。城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間並且有時間保障。
③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位於城市主次幹道附近。房屋的區位、繁華度、公共設施配套等。
④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。
（2）要看住宅環境。
住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。
（3）看住宅的健康與安全性。
要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫院等。
（4）看開發商資信調查、房屋合法性調查。
（5）看房屋的品質狀況。
主要看房屋的數量指標、質量指標、價格因素等。
（6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售後服務承諾等。
總之，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便於了解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；晚上去便於體驗與了解居住區人口素質與構成；雨天去便於了解房屋有無漏水、樓宇排污系統工作的能力、路面積水情況；假日去便於工作於體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權范圍、代售期等了解清楚後再拍板，絕不能草率行事。
2、如何選擇開發商。
（1）搞清開發商的資質。
國家對以房地產開發經營為主的專營企業，明確要按規定申請資質等級。以開發項目為對象，從事單項房地產開發經營的項目公司不寫著資質等級，但必須有項目一次性《資質證書》。對不具備資質的開發商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發商出示《資質證書》。考察《資質證書》時要鑒別：
①項目型公司。若《資質證書》標明開發商只具有對某一特定項目的開發資格，並標明開發期限，對此可能產生的售後風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發銷售完畢一段時間後往往就不存在了，購房者在以後使用過程中，若發生諸如房屋質量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。
②《資質證書》上標明 的等級。根據國家有關規定，開發企業的資質自高至低分為一至五級。資質的高低表明了開發商在資金規模、技術力量、開發業績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發商所開發的商品房，在性能、質量和售後服務方面的水平。
③《資質證書》的合法性和時效性。《資質證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發商是否以舊充新。
（2）了解開發商的實力。
開發商的實力是保證項目正常進行的最關鍵因素。有實力的開發商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發生。
從以下幾方面，可以了解開發商的實力：
①市場佔有率。了解開發商所主持的項目總開發量和開工量。同期開工項目較多的開發商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鑽，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發商本身實力並不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。
②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發商缺少資金保障的表現之一。
③銀行貸款的發放情況。中國人民銀行「121」決議的出台，對開發商自有資金量有一定的限制，對開發商的資質進行了更嚴格的審核。
④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業有較為充實的運轉資金。
（3）了解開發商的信譽
信譽是保證期房承諾兌現的根本，隨著房地產行業品牌銷售的臨近，尋求長遠發展的開發商必定要顧及企業形象，打造品牌。如果開發商將每一個項目的成敗當作是影響企業形象化的關鍵，那麼他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發商，出現質量問題可能性也比較小。即便出現了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。
從以下幾方面，可以了解到開發商的信譽：
①「翻舊賬」。從開發商以往的作品當中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質如何？樓盤是否發生過嚴重的糾紛？都是需要你認真了解的情況。
②登錄當地的以房地產為主要內容的網站中的「業主論壇」。從這些論壇中，你會了解到已經購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發商的種種評價。
（4）考察銷售的資質。
商品房的銷售分為開發商自行銷售和委託物業代理兩種。由於委託物業代理要支付相當於售價1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發商願意自行銷售：
①大型房地產開發商有自己專門的營銷隊伍和銷售網路；
②房地產市場高漲，市場供應短缺，所開發的項目受到使用者和投資人士的歡迎；
③開發商所開發的項目已較為明確的，甚至是固定的銷售對象。
如果是開發商所屬的營銷部門售房，則要查實其能否及時提供購房者所需資料，並要查看其與開發商的從屬關系。
對於各物業代理，則要查看其是否有開發商的委託代理書，是合代理還是獨家代理？代理許可權、時間期限等有哪些規定？審查這些資格文件的目的，是要弄清開發商授予物業代理哪些權利，哪些問題仍由開發商負責，代理商是否有合法售房的權利，開發商是否認可物業代理的銷售行為，並是否承擔物業代理相應的責任。
物業代理有全權代理和一般代理的區別。全權代理是開發商只委託一家代理，並要求代理方對委託事項承擔責任；一般代理是開發商委託一定或幾家代理，但不一定要求代理方對委託事項承擔責任。在涉及商品房定價、房號選擇、簽訂《認購書》或《商品房購銷合同》等重要問題時，如由物業代理代辦，購房者一定要核實開發商對物業代理的授權委手書，以及約定物業代理能承擔和應承擔的各項責任。
3、如何識別「假熱銷」
（1）認購時間看長短。
大部分樓盤上市之前都有一個內部認購階段。所謂內部認購，是指期房項目在尚未獲得預售許可證的情況下，先行對樓盤進行購買資格的認證，這種認證的方式同經濟適用住房的「倒號」類似，雖然曾被主管機關明令禁止，但至今仍十分流行。
從內部認購判斷樓盤是否熱銷是較可靠的方式。買房人可以根據內部認購時間長短和認購期所結識的客戶之間的信息交流進行判斷。一般情況下樓盤項目的內部認購時間越短，造「假熱銷」的可能越大。從2004年各地市場的情況來看，上市樓盤內部認購的時間有逐漸縮短之熱，三天、兩天，個別項目甚至只有一天。如果一個新樓盤經過較長時間的內部認購，就會有相對較多數量的客戶積累。這種情況下，想買房的人可以通過搜弧焦點網的網上「社區准業主論壇」了解項目的詳細情況，特別是其他准客戶對樓盤的評價反映，從中即可了解到大部分買家對該樓盤的舉程度。
對於內部認購時間較短的樓盤來說，判斷是否熱銷是門很深的學問，市場上經常可以看到，內部認購時間越短的樓盤，排隊的人越多，樓盤好像更熱銷。這其中多數有詐。除非性價比極突出，或位置的獨特性極具吸引力，否則排隊者中一定有相當部分是「托兒」。
（2）莫中「雇托炒房」計。
「雇托炒樓」現象絕非偶然。從早期外銷房，到之後的一些高檔住宅以及近期的小戶型樓盤，炒房已是再普遍不過的現象。開發商在內部認購或者是銷售階段，先期給予「托兒」們認購權，而後迫使真正的買房人花更高的價錢從「托兒」的手中買回認購權或房屋，而價格高出的部分將由開發商和托兒們按照一定的比例進行分成。
實質上，「雇托炒樓」同樣是營造稀缺房源現象的一種手段，只不過其目的不僅在於營造一個熱銷的假象，更要製造出「樓盤遭到搶購」的書面，這不僅有利於開發商獲得更高的利潤，而且還會給買房人造成相當程度的心理壓力，使其作出非理性的判斷和購買決策，從而使開發商有機可乘。當你發現你來得很早，而「房號」定是這樣的：售樓人員會告訴你，你想的戶型或者朝向的房子已經被別人認購了，不過如果你真的想要的話，還有商量的餘地，當然一定是要付出更高的價格。遇到這種情況，一定要冷靜，建議你千萬不要草率作出決斷。