以房養老屬於養老金融的哪個范疇

⑴ 以房養老是什麼意思

老人將自己的房產或出租，或出售，用這些資金進養老院度晚年。但還回是有蠻多老人排斥答的，第一，思想觀念的束縛，在老人家看來，把房子賣掉或者出租，住進養老院，有違中華民族的傳統，同時，也顯得兒孫不孝，有種孤家寡人，無人贍養的意味；第二，養老院護理設施落後，服務質量無法滿足老人們的需求，換句話說，養老院的服務難以讓老人家滿意；第三，養老院沒有家的氛圍，老人們縱然住進了養老院，內心也是孤獨的。所以居家養老應運而生，完成居家養老通過廣西金中，居家養老服務平台，引入養老服務。

⑵ 一般房屋養老保險的保障范圍

所謂房屋養老保險其實就是目前大家關注的焦點問題——以房養老。「以房養老」在國外早已盛行，而在國內，尚屬於新鮮事物。「以房養老」在中國的障礙並不在於老人意願，而是保險公司有顧慮。建議您不要輕易嘗試。房屋養老保險的保障范圍有哪些
房屋養老保險其實是指以房養老，指擁有房屋產權的老年人將房屋產權抵押給金融機構，由相應的金融機構對老人的年齡、預計壽命、房屋的現值、未來的增值折舊等情況進行綜合評估後，將其房屋的價值化整為零，按月或按年支付現金給老人。老人在獲得給付金的同時，將繼續擁有房屋的居住權，當老人去世後，相應的金融機構對房屋進行銷售、拍賣，所得用來償還貸款本息。作為一種新養老模式，「以房養老」並未獲得諸多贊同之聲。持不同意見者，甚至質疑「這是政府在推脫養老責任」。所以房屋養老保險的保費如何收取目前還沒有明確的規定，同時也需要提醒您，在房屋養老保險政策尚未正式落地之前，您最好通過商業養老保險和社會養老保險相結合的方式來完善老年生活保障。慧擇網是提供專業商業養老保險的投保平台，您不妨前來選購。 太平守護一生終身年金保險 保障內容：* 靈活交費，終身養老*年年領金，八十祝壽*身故返還，財富傳承，身故全額返還已交保險費 最低每月花：164元 泰康e愛家養老無憂終身年金保險（分紅型） 保障內容：* 終身養老， 領取一輩子*特有分紅保障，抵禦通貨膨脹 *月領額等於月交額：交的多，得的多 最低每月花：200元

⑶ 什麼是「以房養老」保險

以房養老是依據擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡後住房尚餘存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。

實現價值上的流動，為老年人在其餘存生命期間，建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。

中國有60歲以上老年人1.78億，養老的經濟模式主要是子女贍養、退休金、社保金。逐漸興起「年輕貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險公司，由上述機構支付養老費用，晚年衣食無憂」的「以房養老」。

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以房養老好處：

1、解除老年人經濟顧慮，延長其壽命。據國外數據統計，獲得倒按揭房款的老年人平均壽命將延長2年左右。

2、防腐倡廉。如官場上流行的「59歲現象」，就因為官員在臨近退休之時，對未來生活預期不良，為保持退休後生活水平而貪污受賄。

3、該模式還可以改變老年人消費觀念，擴大消費。

4、啟動老年人的房產金庫，提高其生活質量。

⑷ 什麼叫以房養老

以房養老其實就是「倒按揭「的一種俗稱，指房屋產權擁有者，把自有產權的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，後者每月給房主一筆固定的錢，房主繼續獲得居住權，一直延續到房主去世;當房主去世後，其房產出售，所得用來償還貸款本息，其升值部分亦歸抵押權人所有。從國際范圍內的先例來看，以房養老非常普遍。

益養老平台認為，以房養老就是用老年人的住房來反向抵押養老保險，是如今社會養老保障體系供給側改革的重要創新。

但是也存在有很多不法分子利用以房養老來騙取老人的信任，如果被不法分子將老人的房產抵押貸款的話，就會出現老人老無所依的狀況，所以對於這種新型的養老方式，老年人一定要保持警惕，千萬不要輕信別人的話沖動辦理。

⑸ 以房養老什麼意思

以房養老（Reverse Mortgage），也被稱為「住房反向抵押貸款」或「倒按揭」，是指老人將自己的產權房抵押給金融機構，以定期取得一定數額養老金或接受老年公寓服務的一種養老方式。在老人去世後，保險公司或銀行收回住房使用權，這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。2013年國務院印發的《關於加快發展養老服務業的若干意見》明確提出「開展老年人住房反向抵押養老保險試點」。2014年3月，中國保監會向各人身保險公司下發了《徵求意見稿》，決定以房養老試點，其中北京、上海、廣州和武漢成為首批試點城市，試點工作至2016年3月31日截止。

⑹ 什麼是以房養老有什麼作用

隨著我們國家老齡化逐漸嚴重，「以房養老」的政策退出之後，為老人提供了更好的保障。那麼什麼是以房養老呢?簡單來說，它是一項挑戰不少中國傳統思維老百姓的政策，從推出到實施，從實施到現在都獲得了不同年齡段老百姓的高度關注。下面小編總結了一些關於以房養老的知識，希望可以幫助大家更深入的了解關於以房養老政策的基本概念。

什麼是以房養老

以房養老是依據擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡後住房尚餘存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。實現價值上的流動，為老年人在其餘存生命期間，建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。

中國有60歲以上老年人1.78億，養老的經濟模式主要是子女贍養、退休金、社保金。逐漸興起「年輕貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險公司，由上述機構支付養老費用，晚年衣食無憂」的「以房養老」。

以房養老的項目分類

以房養老的理念之下則聚集了眾多的具體操辦模式，據我們大致歸納可包容30種，倒按揭只是其中最為典型也最為復雜的一種，並非一定要將以房養老等同於倒按揭。據我們的廣泛調研和深入研討，以房養老的各種操作模式可分為金融行為和非金融行為，前者運作復雜，必須通過金融保險機構才得以順利運營，包括倒按揭、售房養老和房產養老壽險等;後者的各種簡易方法，則是老年人開動腦筋，再加上社會的有意倡導後，就完全可以自行操作，包括遺贈扶養、房產置換、房產租換、售房入院、投房養老、售後回租、招徠房客、異地養老、養老基地等。這些看上去大相徑庭的做法，其實都可以實現以房養老的大目標。

以房養老政策的實施有什麼意義

其實該政策的實施對很多擁有傳統觀念的老年人而言具有很大的挑戰，在中國人根深蒂固的想法中「但存方寸地，留於子孫耕」。很多老人都會選擇在百年後將自己的一切所有都留給自己的孩子。而現如今的政府的「以房養老」政策卻要讓老人將房屋抵押該銀行，讓自己辛苦一輩子也難以攢下一套房子讓給別人。這也不時為該政策所要面臨的巨大阻力。但隨著試點的推行表明也有不少的人是很贊成該政策的，一方面有了這項政策讓一些老人的生活更加有保障，除了一般的養老保險外有了更為高一點的生活補貼讓生活能更有品質保證;另一方面也使得子女的負擔得到了緩解和減輕。

關於這樣的政策，不少專家以及業內人士都認為值得期待。隨著現在國家老齡化問題比較嚴重，推出這樣的以房養老模式，不僅可以讓老人們的晚年花費不再愁，更加可以穩妥的讓他們更加愉悅舒適的享受自己的晚年生活。希望通過上面的簡單介紹，可以幫助過各位朋友掌握「什麼是以房養老?」這樣的問題，並且在選擇這類做法的時候，可以作出正確的決定。

⑺ 以房養老模式給老年人養老提供新思路，你會選擇以房養老嗎

可能很多人都聽說過“以房養老”這個名詞，但是想必大多數人都是對這個詞一知半解吧。

“以房養老”，又稱反向抵押養老保險。就是60歲以上擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，而抵押後，老人將繼續擁有房屋的佔有權、使用權、收益和經抵押人同意的處置權。簽約後可以按照合同約定條件領取養老金直至其身故。在產權人身故後，由保險公司獲得抵押房產的處置權的一種新型養老方式。一、簡而言之，“以房養老”就是讓擁有私人房產並且願意投保的老年居民，享受“抵押房產、領取年金”的新型壽險服務。

但是在我們國人固有的概念里，有了房子才有家，因此很多人並沒有完全理解和接受這種養老方式。我也跟家人探討過這個問題，起碼到目前為止，我們還沒有以房養老的打算。但是未來的事情不好說，會有怎樣的變化，我們誰都不知道。

大家都是怎麼看的呢？

⑻ 怎麼看待「以房養老」的養老政策

看了一些答案,感覺絕大部分人對於養老相關概念的理解還停留在上世紀50-60年代。所以他們發表的言論除了情緒化地發泄之外,並沒有可取之處。這次「以房養老」的報道中,媒體再一次利用混淆概念成功地煽動了民意,很好地表現了不負責任的「報道自由」對社會的影響。-------------------------------------------------------------國家養老從何而來?國家養老的概念與文革中提出的稅利合一,以利代稅」有關。由於公私合營之後剩下的基本都是公有制經濟,加上當時的政治氛圍使然,稅收這種「反革命」行為被公有制經濟上繳利潤所取代。在這個模式下,企業利潤與國家財政的界限很模糊。由於城市戶口沒有其他收入來源(否則就是資本主義的尾巴),企業成了養老的唯一支付方。企業利潤與國家財政的界定不清,使得養老看起來是國家在負擔。或者,更口語化的說法是「公家」負擔養老。但是請注意,農村戶口仍然是自己養老。正常的養老(保險)體系是什麼樣的?全球范圍內恐怕並不存在所謂「正常」的養老體系。按照公知們的好愛,讓我們看看美國是怎樣的。美國實行的是與我國一樣的三級養老保險體系:基本養老保險,企業年金,個人儲蓄保險。主要的區別,除了居民收入之外,美國的企業年金體系比較成熟,而我國還處在起步階段。而「以房養老」則屬於個人儲蓄保險的范疇,是一種純粹的個人行為。養老金,養老保險指的是什麼?日常生活和媒體輿論所謂養老金,多數情況下指的是五險一金中的養老保險,在三級養老保險體系中屬於基本養老保險。而在「以房養老」的報道中,養老金被解釋成涵蓋養老的全部金費,這是一個比全部三級養老保險體系更寬泛的概念,包含了例如子女的贍養。基本養老保險為什麼不能讓退休人員享受退休前的生活水平?因為這是「基本」養老保險,只保障「基本」生活水平。想要求更好的生活水平,要通過兩外兩級養老保險體系來實現。在三級養老保險體系中,基本養老保險是覆蓋面最廣,唯一有公益性質的一級,體現了政府對於個人作為公民的生活保障。而個人作為一個員工的養老,是通過企業年金實現的。個人作為社會經濟參與者的養老,由個人的儲蓄保險實現。沒有任何一個國家有義務和能力,保障退休人員享受退休前的生活水平。而部分個人是可以做到的。「以房養老」跟基本養老保險有什麼關系?其實沒什麼關系。即便「以房養老」試點成功,也不會影響到基本養老保險的運作。「以房養老」是將房產通過金融工具轉化成個人儲蓄來實現養老。從現金流的角度看,與基本養老金共同組成廣義的養老金。「以房養老」就是讓人一輩子給銀行打工嗎?「以房養老」是個人自願行為,又不是法律強制行為,沒人逼你。---------------------------------------------------------其他話題:養老保險是龐氏騙局嗎?養老保險虧空是怎麼回事?我之前的日誌寫過這個《 養老保險Vs龐氏騙局 》養老社區是劫貧濟富嗎?不是。養老社區的政策優惠直接來自民政部民發〔2012〕129號文 《 民政部關於鼓勵和引導民間資本進入養老服務領域的實施意見 》。而民發129號文則是根據國發〔2010〕13號《 國務院關於鼓勵和引導民間投資健康發展的若干意見 》。可以看到,這兩個文都是促進民間資本進入整個產業,而不是僅僅進入產業的公益環節。民間資本進入養老產業的盈利環節,有利於促進產業發展,並在嘗試其中發現問題完善法律法規。養老社區,以泰康之家為例,產權從頭到尾都屬於保險公司,養老者只是享受保險公司提供的租賃服務。這是一種保險產業鏈向下游的延伸。而且養老社區的定位本來就是高端路線,而非廣泛覆蓋。無論在什麼國家,有錢人的養老保障都比窮人好。說白了,想過好日子,就得自己努力。否則都是loser。

⑼ 以房養老的政策解讀

這是金融養老、以房養老的方式之一，在國外較為普遍，在國內發展還剛剛起步。這次《意見》以試點形式寫了進來。應該講這對於老年人、對於保險公司都是利好消息，如果試點成功的話，對於解決老年人的養老資金問題，盤活已有房屋資源，擴大保險公司業務都有積極意義。
對此，民政部有關負責人表示，國務院發布《意見》，旨在積極應對人口老齡化，不斷滿足老年人持續增長的養老服務需求，同時對擴大內需、增加就業、促進服務業發展具有重大意義。
「開展老年人住房反向抵押養老保險試點」即所謂「以房養老」，只是「完善投融資政策」中的一句話，而且明確是開展試點。在隨國務院《意見》同時下發的重點任務分工中，也只是45項重點任務分工中第27項有關保險資金投資養老服務領域中的一個子項目。該負責人表示，國務院《意見》中明確提出發展居家養老、社區養老、機構養老、醫養結合等多種養老服務模式。
在投融資、土地供應、稅費優惠、補貼支持、人才培養和公益慈善等方面採取了一系列力度大、含金量高的利好舉措。對健全工作機制、開展綜合改革試點、強化行業監管、加強督促檢查等方面提出了保障措施。
開展「以房養老」在國外一些國家已有成熟的做法。這次國務院《意見》借鑒國際經驗，提出開展這方面的試點，是積極慎重穩妥的，目的是探索符合國情、滿足老年人不同需要、供老年人自主選擇的養老保險產品，擴大養老服務供給方式，進而構建多樣化、多層次、以需求為導向的養老服務模式。
民政部副部長竇玉沛表示，我國未來將以多種途徑應對養老問題，在政府兜底的基礎上，鼓勵社會力量積極參與養老服務，「以房養老」是市場化運作的一種高端化服務，是自願的、自主選擇的行為。竇玉沛指出，《意見》明確提出政府要堅持保障基本，重點為城鄉「三無」老人，低收入老人，經濟困難的失能、半失能老人提供無償或低收費的供養、護理服務，進一步明確了政府的兜底責任，對城鄉困難老年人是利好消息。同時面對廣大公眾將著力構建多樣化、多層次的養老服務保障模式。
國土部：宅地70年後續期不影響以房養老
住宅建設用地使用期到期後，如何自動續期尚無明確規定，是否會影響一些人的以房養老計劃？國土部官員認為，不會影響。
《物權法》對住宅建設用地使用期期滿後怎麼辦，只有四個字「自動續期」。這讓不少人擔憂，以普遍的70年使用期為例，70年後續期是否需要交錢、如果交錢交多少、怎麼交這些具體問題都沒有明確的規定，更讓有以房養老想法的人心存顧慮。國土資源部副部長貟小蘇表示，尚無具體規定，但他認為不會影響到有以房養老想法的人的計劃。
相關政策
1 「以房養老」或解決養老金短缺
「以房養老」是國際上成熟、普遍養老方式之一，國內初起步
隨著「老齡化」加速到來，養老金「缺口」成為學界和公眾擔心的問題。「老年人住房反向抵押養老保險」是國際上成熟、普遍的金融養老、以房養老方式之一，在國內卻初起步。民政部社會福利和慈善事業促進司司長詹成付說，這次《意見》以試點形式寫了進來，對於老年人、對於保險公司都是利好消息，若試點成功，對於解決老年人的養老資金「短缺」問題，盤活已有房屋資源，擴大保險公司業務都有積極意義。
2 醫療機構「入駐」養老機構
各地要促進醫療衛生資源進入養老機構、社區和居民家庭
《意見》提出，各地要促進醫療衛生資源進入養老機構、社區和居民家庭。衛生管理部門要支持有條件的養老機構設置醫療機構。二級以上綜合醫院應當開設老年病科，增加老年病床數量，做好老年慢病防治和康復護理。按照國務院部署，我國探索醫療機構與養老機構合作新模式，醫療機構、社區衛生服務機構應當為老年人建立健康檔案，建立社區醫院與老年人家庭醫療契約服務關系，開展上門診視、健康查體、保健咨詢等服務，加快推進面向養老機構的遠程醫療服務試點。
3 新建社區須配建養老設施
按照人均用地不少於0.1平方米標准配套建設
《意見》提出，凡新建城區和新建居住（小）區，要按照人均用地不少於0.1平方米的標准配套建設養老服務設施，與住宅同步規劃、建設、驗收和交付使用；老城區和已建成的居住（小）區，要限期通過購置、置換、租賃等方式開辟養老服務設施。
詹成付介紹，國務院要求，國土資源部等相關部門，出台具體政策，將各類養老服務設施建設用地納入城鎮土地利用總體規劃和年度用地計劃；各地各單位可將閑置的公益性用地調整為養老服務用地。
《意見》明確，民辦非營利性養老機構與政府開辦的養老機構享有相同的土地使用政策，對營利性養老機構建設用地優先保障供應。同時，詹成付稱，民政部將會同國土部等部門制定政策，嚴防以興辦養老機構之名，行經營房地產之實。