建築養老保證金怎麼入賬

『壹』 房地產企業為工程部門繳納的養老保險怎麼入賬是不是可以直接入開發成本

對於下列四類問題，稅務機關可通過檢查企業賬冊、憑證發現。對於開發商銷售成本確認不實，虛開建築業發票等行為，稅務機關可根據《稅收征管法》第六十三條認定為偷稅行為。若稅務機關將虛列融資成本，虛開建築業發票認定為編造虛假計稅依據，可根據《稅收征管法》第六十四條「納稅人、扣繳義務人編造虛假計稅依據的，由稅務機關責令限期改正，並處五萬元以下的罰款」進行處罰，企業應注意規避涉稅風險。
1.虛列或者虛增成本費用，擠占企業利潤。（1）開發企業代施工企業繳納的建築業社會統籌養老保險費，計入開發成本。這不僅使施工企業少計應稅收入，少繳建築安裝業營業稅等稅收，而且在建築工程決算時，如果施工企業又將這筆代繳費用計入工程造價，並開具建築業統一發票，將可能再次造成開發企業虛列開發成本，少計利潤，少繳企業所得稅。（2）多列融資成本。開發企業除銀行貸款外，還向其他企業、個人進行大量「民間借貸」。有的企業往往出現無借款本金的利息支出，或用其他企業、個人（債權人）銀行利息憑據直接入賬，作為財務費用列支，以及支付借款的利率高於稅收政策規定的利率上限，並計入開發成本。（3）虛開建築業統一發票。由於取得的《建築業統一發票》大部分未寫明具體項目名稱，往往只註明「零星工程款」，特別是市政公用、園林綠化、基礎土石方等工程，受專業知識、事後隱蔽工程量難以核實的限制，稅務人員在較短時間內難以對工程項目進行計量、核查。開發企業利用這些工程，實現用4.43%或5.43%的建築業營業稅去侵蝕25%的企業所得稅稅基。（4）利用關聯交易轉移利潤。由於關聯方之間業務往來頻繁，轉移收入和費用的隱蔽性高等特點，往往成為企業轉移利潤、偷逃企業所得稅的手段。（5）將與生產無關的費用計入成本。如有的企業將管理人員的汽車費用、旅遊考察費用列入公司支出。目前，稅法沒有這方面稅前扣除標準的限制，稅務人員又很難區分這類支出是否與生產經營有關，使得納稅人有機可乘。
2.未按配比原則結轉成本。如將應分期攤銷的費用一次性計入第一期項目的開發成本，造成前期開發成本多計，後期開發成本少計，通過項目的滾動開發，成本不斷歸集，不斷消耗利潤，最後將本應實現的企業所得稅消耗殆盡。另外，成本分配標准發生變化，或者成本核算對象（可售房產）實測面積與規劃面積出現差異時，企業未及時做出差異調整，也會造成多結轉開發成本。
3.多列預提費用。一些企業利用「預提費用」、「待攤費用」等科目調整當期利潤。特別是預提「公共配套」費用數額大，在配套工程完工驗收之後不及時結轉配套工程成本，對預提費用的余額不及時調整、沖減商品房成本，而是長期滾動使用，減少應納稅所得額。有的企業甚至在配套工程完工驗收之後仍繼續計提或重復計提「預提費用」，藉以偷逃稅款。
4.未按規定取得發票。有的開發企業自行采購部分電器材料、建築材料、綠化苗木等，未將這部分「甲供材料」成本並計施工企業的工程造價，侵蝕了建築業營業稅稅基。有的企業違反營業稅相關政策，將取得的外地建築業發票入賬，導致當地建築業營業稅流失。
二、納稅申報問題。
對於納稅申報不實問題，稅務機關通過對企業的歷年財務報表、樓盤銷售進度及毛利率比對，並結合房管部門等第三方信息進行深入分析就能發現，按項目進行核實即可查證。對於房地產開發企業未分季度計算出預計毛利額，未按規定進行預計毛利額差異調整，而導致企業所得稅季度預繳額少申報的，以及未對存量房佔用面積准確計算、而少繳納城鎮土地使用稅等，都可根據《稅收征管法》第六十三條認定為偷稅行為。
1.未嚴格執行企業所得稅預繳制度。開發企業未按規定預計毛利額。國稅發〔2009〕31號文件規定，開發企業對開發產品，在未完工前採取預售方式銷售取得的預售收入，應先按預計計稅毛利率分季計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。但企業「預收賬款」科目存在大量貸方余額，而季度申報利潤總額卻不含按「預收賬款」科目計算的預計毛利額，導致企業所得稅季度預繳額少申報。
2.納稅申報前未對預計毛利額進行調整。國稅發〔2009〕31號文件要求企業必須出具對該項開發產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況的報告，但實際工作中，存在企業開發產品項目已完工並已結轉收入成本，但未按規定出具差異調整情況的報告，造成少申報企業所得稅的現象。
3.房產稅和城鎮土地使用稅申報不實。企業在經營過程中，因銷售開發產品相應進行土地使用權分割、轉讓，因此，在年度內企業所擁有的土地面積呈動態變化。企業未及時對存量開發產品實際佔用土地面積進行信息登記，未按時准確計算、繳納城鎮土地使用稅。另外，根據國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕89號）的規定，企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅，但很多企業在未結轉至「固定資產」科目前，不申報房產稅，造成少繳房產稅。

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『貳』 養老保險等如何入賬

：社會保險經辦機構按照公民身份號碼，為參加基本養老保險的職工、城鎮個體勞動者（以下簡稱參保人員）建立基本養老保險個人賬戶，發給參保人員手冊，記載繳費情況。參保人員的基本養老保險個人賬戶按本人繳費工資的百分之八建立，由個人繳費形成。基本養老保險個人賬戶儲存額，每年按記賬利率計息一次，記賬利率由省、直轄市人民政府參考城鄉居民銀行存款同期利率和職工平均工資增長率確定並予公布。職工所在用人單位、城鎮個體勞動者未按規定足額繳納基本養老保險費期間，不計算個人繳費年限，欠繳部分不記個人賬戶，按規定補繳基本養老保險費及滯納金後，應當補記個人賬戶，並計算個人繳費年限。參保人員因失業等原因中斷繳納基本養老保險費期間，不記個人賬戶，不計算個人繳費年限，其個人賬戶儲存額由社會保險經辦機構予以保留，並繼續計息。參保人員再就業後應繼續繳納基本養老保險費。重新繳費前後的個人賬戶儲存額和繳費年限累積計算。

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『叄』 工程質量保證金怎麼入帳

扣了乙方的質量保證金：
借：銀行存款（或庫存現金）
貸：其他應付款--質量保證金
拓展資料：
工程質量保證金（保修金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
建設單位全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額3%左右的比例預留保證金，社會投資項目採用預留保證金方式的，預留保證金的比例可以參照執行發包人與承包人應該在合同中約定保證金的預留方式及預留比例。
建設工程竣工結算後，發包人應按照合同約定及時向承包人支付工程結算價款和預留保證金。
工程質量保證金與質量保修金都是承包人為保證施工合同的履行而進行的一種擔保。但質量保證金，是承包人根據建設單位的要求，在建設工程承包合同履行前，交付給建設單位，用以保證施工質量的資金，一般是擔保竣工驗收前出現的質量問題。
工程質量保證金與質量保修金都是承包人為保證施工合同的履行而進行的一種擔保。
但質量保證金，是承包人根據建設單位的要求，在建設工程承包合同履行前，交付給建設單位，用以保證施工質量的資金，一般是擔保竣工驗收前出現的質量問題；而質量保修金是指建設單位與承包人在建設工程承包合同中約定，在建築工程竣工驗收交付使用後，從應付的建設工程款中預留一定的金額用以維修建築工程在保修期限內和保修范圍內出現的質量缺陷，主要擔保竣工驗收後保修期限內的質量問題。

『肆』 收到對方公司的保證金怎麼入賬

會計分錄為：

借：銀行存款/庫存現金貸：

其他應付款——XXX公司「其他應付款」是財務會計中的一個往來科目，通常情況下，該科目只核算企業應付其他單位或個人的零星款項，如應付經營租入固定資產和包裝物的租金、存入保證金、應付統籌退休金等。

拓展資料：

其他應付款的內容：

1、應付經營租入固定資產和包裝物租金；

2、職工未按期領取的工資；

3、存入保證金（如收入包裝物押金等）；

4、應付、暫收所屬單位、個人的款項；⑤其他應付、暫收款項。

其他應付款賬戶：

1、賬戶性質：負債類賬戶。

2、賬戶用途：核算企業除應付票據、應付賬款、預收賬款、應付股利、應付利息、長期應付款等以外的其他各種應付及暫收款項。

3、賬戶結構：貸方記增加，登記實際產生的其他應付款；借方記減少，登記其他應付款的減少；期末貸方余額，反映企業尚未支付的其他應付款。

4、明細賬戶：按照其他應付款的項目和對方單位（或個人）進行明細核算。

『伍』 保證金的會計分錄怎麼做

保證金可以作為其他應收/其他應付款看待，具體分錄如下：

1、若為收到對方保證金，確認為負債，計入其他應付款。分錄如下：

借：銀行存款

貸：其他應付款-保證金

2、若為付給對方保證金，確認為資產，計入其他應收款，分錄如下：

借：其他應收款-保證金

貸：銀行存款

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其他應收/應付款，其作用是放置那些不屬於應收/應付、預收/預付的款項。

1、其他應收款主要包括：

（1）應收的各種賠款、罰款。如因企業財產等遭受意外損失而應向有關保險公司收取的賠款等；

（2）應收出租包裝物租金；

（3）應向職工收取的各種墊付款項，如為職工墊付的水電費、應由職工負擔的醫葯費、房租費等；

（4）存出保證金，如租入包裝物支付的押金；

（5）其他各種應收、暫付款項。

2、其他應付款主要包括

（1）如應付租入固定資產和包裝物的租金，

（2）存入保證金

（3）應付、暫收所屬單位、個人的款項

（4）管轄區內業主和物業管戶裝修存入保證金

（5）應付職工統籌退休金

（6）應收暫付上級單位、所屬單位的款項。

參考資料

其他應付款-網路

其他應收款-網路

『陸』 保證金的會計分錄怎麼做

(1)以前支付時

借：其他應收款--貸款保證金，

貸：銀行存款。

(2)現在收回時

借：銀行存款，

貸：其他應收款--貸款保證金。

保證金通常打入借款人或擔保企業在銀行開設的專有特定賬戶，這個錢所有權歸借款人，但借款人是不能使用的，只有相應借貸按期歸還了，這個保證金才歸還提供者。

銀行小額貸款需要交納保證金的客戶，一般往往是客戶的抵押物價值不足，抵押物品未辦理正式抵押手續，由第三方擔保公司進行擔保，交納一定數額的保證金後，獲取銀行發放的貸款，同時在貸款本息全部結清後，該保證金應退回給借款人。

(6)建築養老保證金怎麼入賬擴展閱讀

保證金也具有類似定金一樣的擔保合同實現的作用。但就定金的功能而言，並不只限於中國《民法通則》和《擔保法》規定的，只將定金作為債履行的一種擔保方式。實踐中，當事人可以自行約定定金的作用功能。

定金依其給付目的，可以作為合同訂立的保證、合同生效的條件、合同成立的證明、或者合同解除的代價。

因此，定金除了具有擔保債履行的功能外，還具有立約功能、成約功能、證約功能和維護合同關系、預防隨意毀約的功能。而這些功能是保證金不具備的。

還應看到，保證金留存或提存的時間和數額是沒有限制的。雙方當事人可以自行約定在合同履行前、合同履行過程中皆可；保證金的數額可以相當於債務額，並不像定金那樣，其總額不得超過主合同總價款的20%，而且必須是在合同約定時或者合同簽訂前給付。

『柒』 付保證金怎麼做賬

企業支付保證金時，賬務處理如下：
借：其他應收款——應收（單位或個人）保證金
貸：銀行存款
企業收回保證金時，會計分錄為：
借：銀行存款
貸：其他應收款——應收（單位或個人）保證金
其他應收款是指企業除買入返售金融資產、應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息等以外的其他各種應收及暫付款項，主要包括應收的各種賠款、罰款、應收的出租包裝物租金、應向職工收取的各種墊付款項、備用金、存出保證金、預付賬款轉入以及其他各種應收、暫付款項。

『捌』 房產公司繳納的建築企業養老保障基金計入啥科目

管理費用-養老保險。

房產公司繳納的建築企業養老保障基金上繳時：

借：管理費用-養老保險（公司繳納部分）

貸：現金/銀行

借：其他應付款-個人養老保險（個人繳納部分）

貸：現金/銀行

計提工資時：

借：管理費用

貸：應付職工薪酬-工資

借：管理費用

貸：應付職工薪酬-養老保險（每月工資扣除個人應繳部分）

發放工資時：

借：應付職工薪酬-工資

貸：現金/銀行

借：應付職工薪酬-養老保險

貸：其他應付款-個人養老保險

(8)建築養老保證金怎麼入賬擴展閱讀：

企業應通過「管理費用」科目，核算管理費用的發生和結轉情況。該科目借方登記企業發生的各項管理費用。

貸方登記期末轉入「本年利潤」科目的管理費用，結轉後該科目應無余額。該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

企業在籌建期間發生的開辦費，包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費等，借記「管理費用」科目，貸記「銀行存款」科目。

企業行政管理部門人員的職工薪酬，借記「管理費用」科目，貸記「應付職工薪酬」科目;企業按規定計算確定的應交礦產資源補償費，借記「管理費用」科目，貸記「應交稅費」等科目。

企業行政管理部門發生的辦公費、水電費、差旅費等以及企業發生的業務招待費、咨詢費、研究費用等其他費用，借記「管理費用」科目，貸記「銀行存款」、「研發支出」等科目。

期末，應將「管理費用」科目余額轉入「本年利潤」科目，借記「本年利潤」科目，貸記「管理費用」科目。

管理費用在會計核算上是作為期間費用核算的，企業發生的管理費用，在"管理費用"科目核算，並在"管理費用"科目中按費用項目設置明細賬，進行明細賬核算。期末"管理費用"科目的余額結轉"本年利潤"科目後無余額。

『玖』 收取的保證金該做什麼會計科目

保證金可以作為其他應收/其他應付款看待，具體分錄如下：

1、若為收到對方保證金，確認為負債，計入其他應付款。分錄如下：

借：銀行存款

貸：其他應付款-保證金

2、若為付給對方保證金，確認為資產，計入其他應收款，分錄如下：

借：其他應收款-保證金

貸：銀行存款

(9)建築養老保證金怎麼入賬擴展閱讀

其他應付款核算的內容通常包括以下幾個方面：

1、租金，如應付經營租入固定資產或包裝物的租金；存入保證金，包括商品質量保證金、招標保證金、經銷商保證金、股權轉讓保證金、收入包裝物押金等；

2、預提費用，如預提廣告費、運輸費、管理費、銷售折讓等費用支出；

3、職工統籌退休金、離職補償金、員工持股計劃等；

4、借款或投資款，如欠股東或者關聯方的借款等；

5、其他單位或個人暫墊款；其他應付、暫收款項等等。

從其他應付款的核算內容上來看，這個科目算得上是一個被剩下的、具有兜底性質的科目，它反映的是企業期末應付尚未支付的金額，屬於一項負債。