林地變養老用地怎麼處理

『壹』 林地改變土地用途

1、跟當地鄉鎮政府聯系，跟他們溝通好
2、發改委立項，國土局做用地預審，環保局做環境影響評估，到林業局查詢有沒有佔用公益林
3、跟縣政府簽出讓協議，政府供地
4、做建設規劃國家規定,擅自改變林地用途將負法律責任擅自改變林地用途ead-3080-1-1.html發表於2013-12-3001:58:07西北苗木網2012-02-05日信息:根據最新報道,國家相關負責人表示,國家林地必須用於林業發展和生態建設,任何人不得以任何理由擅自改變林地的用途,否則將要承擔法律責任。而且國家相關部門也要嚴格限制林地轉為建設用地的情況發生,一律嚴格控制林地轉為其他農用地,或其他用途,嚴格保護國家的公益林地,並且要加大對臨時佔用林地和災毀林地修復力度。但是實行征佔用林地定額管理制度,必須按照適度保障國家基礎設施及公共建設使用林地、控制城鄉建設使用林地、限第一文庫網制工礦開發佔用林地、規范商業性經營使用林地的原則,有保有壓,引導各類建設工程節約集約使用林地。要進一步修改完善征佔用林地審核審批管理制度,探索建立征佔用林地提前介入和專家評審機制,定期制訂頒布禁止和限制使用林地項目目錄,在支持經濟社會發展的同時,嚴格控制林地轉為建設用地。按照國家相關法律的要求,要嚴格保護生態區位重要地區的森林和林地,實行全面封禁保護,禁止生產經營性活動和改變林地用途;對二級保護林地,實施局部封禁管護,鼓勵和引導撫育性管理,改善林分質量和生態健康狀況,禁止建設工程佔用森林;對三級和四級保護林地,要依法經營、合理利用。嚴禁擅自改變國家級公益林的性質、隨意調整國家級公益林的面積、范圍或保護等級。因此如果個人需要用到土地的時候,一定要了解清楚這塊土地的根本情況,如果已經知道是受國家保護的林地,那就千萬不要違反國家對林地管理的相關規定,往大方面說是保護國家利益,往小方向說更是保護來自己的利益,如果國家強行徵收,那麼最終損失的還是自己。適時的了解國家出台的各項規定,會對自身有很大的幫助的!銷售內勤人員崗位職責內勤人員崗位職責銷售內勤人員崗位職責直接上級:營銷總監一、日常業務洽談,客戶服務,處理客戶抱怨,客飯安排,客戶咨詢電話的接聽及電話記錄。二、對客戶進行銷售政策的傳達及業務信函的發送。三、銷售會議的安排、記錄及跟蹤結果。四、做好本部門的檔案管理工作,建立客戶信息檔案(涉及用戶基本情況,使用品種、數量、價位、結算方式)五、各種促銷活動中的退佣、折讓計算的協助辦理。六、建立銷售分類台帳(反映出銷售收入價格、運雜費、貨款回收額度、應收貨款額度)七、建立銷售費用台帳(反映出部門內部費用及每個業務人員的費用、差旅費、運雜費、包干或定額包干費用的提取數額)八、各種報表的統計、匯總、報告的列印轉發。九、銷售經理差旅費的初審與上報簽批。十、對所經手的各類涉及我廠商業秘密的銷售資料、數據應妥善保管,不得丟失或向外泄密。十一、同類產品競爭品牌資料的分析與建檔,銷售相關宣傳資料的領用、登記、分發十二、辦公室衛生銷售內勤的工作流程:1、每天早上開早會,記錄業務員確定的目標。為業務員做好輔助性的工作。2、客戶檔案的建立級客戶的維護。3、如果業務員有下單,銷售內勤需制定銷售訂單並立即上交財務部。4、發貨前銷售內勤要通知財務人員查詢貨款是否到帳,款到發貨。5、貨物發出後,銷售內勤必須做好貨物跟蹤工作,及時為客戶提供貨物信息,並打電話通知客戶。6、每天下午4:30前銷售內勤要把銷售人員的日報整理成詳細信息資料匯報財務歸檔。(並發給董事長和總經理各一份)7、根據每天銷售人員的銷售量制定詳細的業務員銷售業績報表,並上傳財務部。銷售內勤主要流程:接單給客服-客服看訂單並跟客戶核訂單-查庫存-有貨發貨-沒貨應通知業務員轉向顧客..這是銷售公司最簡化的內勤流程每個企業的銷售內勤工作性質不同,所以所制定出來的銷售內勤工作計劃也自然不一樣,以下所提供的銷售內勤工作計劃範文僅供參考,大家可根據自己工作實際制定,不要千篇一律。一、與在外營銷人員的聯系1、每周工作日誌(周報、月報)的收集並整理。2、營銷人員費用的申請、借款、核銷事宜。3、營銷人員與公司的信息交流4、營銷人員所需資料的整理(雙人或多人復核)二、對寄件、發貨、開票、商業夥伴等的管理1、文件、材料、樣品、彩頁…等(雙人或多人復核)2、商業公司的材料的登記、歸檔(證照、開票信息)2.1對各商業公司,上官方網站進行核實。2.2接、發、處理、保管一切商務來電來函及文件。對客戶反饋的意見進行及時傳遞、處理。3、購銷合同的存檔、登記(對合同執行情況進行跟蹤、督促)4、發貨(雙人或多人復核)5、對所發貨物、樣品、資料等注意定時查件三、銷售部內部管理1、對日常材銷售內勤人員崗位職責料的復印、蓋章等的工作2、公司對外業務的交流(包括選擇公司業務合作夥伴)3、每日公司郵箱、公司QQ、招商網站的管理和維護4、協助准備各項材料5、編制年度及月工作計劃及資金回籠使用計劃;匯總及總結各片區的年、月資金回籠及資金使用情況。四、對外招商1、負責招商信息的代理、回饋、聯

『貳』 個人建房林地轉建設用地怎麼辦

林地變建設用地的手續

1、國家林業局日前印發《佔用徵收林地定額管理辦法》，要求切實加強佔用徵收林地管理，落實佔用徵收林地定額管理制度，嚴格保護、節約集約使用林地，嚴格控制林地轉為建設用地。佔用徵收林地定額是指年度內國家允許勘察、開采礦藏和各項建設工程佔用徵收林地面積的最大限量。

2、根據辦法，定額使用應當以嚴格保護為前提，節約集約使用林地；執行國家產業政策和供地政策，優先保障國家重點基礎建設項目；嚴格控制林地轉為建設用地。

3、縣級以上地方人民政府林業主管部門應當促請本級人民政府將定額的執行情況作為政府目標責任制的重要內容。

4、辦法規定，定額每5年編制一次，由省級林業主管部門提出建議指標，經省級人民政府審查後，報國務院林業主管部門審定。

5、國務院林業主管部門審定省級定額建議指標，應當堅持生態優先、統籌兼顧、適度從緊、保障重點的原則。

6、依據各類建設項目用地標准測算用地規模，優先保障省級以上重點建設項目、基礎設施項目，從嚴控制經營性項目，禁止國家法律法規明令禁止供地的建設項目。

7、省級年度定額必須優先用於國家能源基地、國家級電網、油氣干線管網、公（鐵）路，港口、機場、水利工程等基礎設施建設項目。適度控制用於城鎮擴展邊界、工礦開發和商業性開發等建設項目。

林地轉讓要注意：

1、有的林地流轉成了變相買山賣山，打著林地流轉的幌子，對林木進行毀滅性砍伐，謀取即得利益，一旦舉報受到查處，流轉雙方都受到法律嚴懲，為自己進行林地非法流轉交上一筆高昂的費用。

2、林地非法流轉糾紛難解，村民之間進行林地流轉可以方便各戶就近管理經營，而在進行林地流轉時，一些村民覺得到林權辦證中心進行變更登記比較麻煩。這樣做的結果就是一旦林地出讓方反悔，就有可能要反復調解矛盾糾紛，從而在農村形成了新的不穩定因素。

3、林地非法流轉經營跑偏，新農村建設加快，生態旅遊熱，林下養殖、種植走俏的大背景下，一些投機商人，打著發展生態旅遊和林下養殖、種植的幌子得到非法流轉林地。

『叄』 林地如何變更為建設用地

法律分析：林地轉建設用地手續如下：首先經縣級以上人民政府或者有關部門批准後，土地使用單位應當向縣級以上林業行政主管部門申請審批；林地使用申請表一式四份；縣級林業行政部門首次接受的專業人員應當將專業人員派往林地現場進行現場核查，填寫《林地使用現場檢查表》。經初步審查批准後，縣級林業行政主管部門應當提出具體措施，保證森林植被恢復不少於使用林地面積。經過地縣級以上政府和林業行政主管部門簽署意見和印章；經縣級林業行政部門初步審批，並經費用接受後，通知土地利用單位按照國家稅務總局規定的收費標准依法預繳森林植被恢復費。並使用單位。土地利用單位經縣級林業行政主管部門初步審批後，可以向當地銀行報告；直接匯款，並向地級以上林業行政主管部門報告有關資料。一級審批；省級林業行政主管部門審批；』省級林業行政主管部門對申報的項目實施審批預審制度，每月審批一次、兩次。經發起人辦公室初步審查後，將初步審查意見提交專家組審理。經審批，由省級林業行政主管部門發布林地使用審批協議。林地使用面積超過《森林法實施條例》第十六條規定的審批許可權的，由省級林業行政主管部門報國務院林業行政主管部門審查。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百四十四條 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。

『肆』 養老院土地用地政策

法律分析：在核發國有建設用地劃撥決定書、簽訂出讓合同和租賃合同時,應當作出以下規定或者約定: (一)建設用地使用權可以整體轉讓和轉租、不得分割轉讓和轉租; (二)不得改變規劃確定的土地用途,改變用途用於住宅、商業等房地產開發的,由市、縣國土資源管理部門依法收回建設用地使用權; (三)簽訂出讓合同和租賃合同時,應當約定出讓或租賃建設用地使用權可以設定抵押權。劃撥建設用地要設定抵押權,在核發劃撥決定書時,應當約定劃撥建設用地使用權不得單獨設定抵押權,設定房地產抵押權的建設用地使用權是以劃撥方式取得的,應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後,抵押權人方可優先受償; (四)養老服務設施用地內建設的老年公寓、宿舍等居住用房,可參照公共租賃住房套型建築面積標准,限定在40平方米以內; (五)向符合養老申請條件的老年人出租老年公寓、宿舍等居住用房的,出租服務合同應約定服務期限一次最長不能超過5年,期限屆滿,原承租人有優先承租權。

法律依據：《養老服務設施用地指導意見》 第八條 鼓勵盤活存量用地用於養老服務設施建設。對營利性養老服務機構利用存量建設用地從事養老設施建設,涉及劃撥建設用地使用權出讓(租賃)或轉讓的,在原土地用途符合規劃的前提下,可不改變土地用途,允許補繳土地出讓金(租金),辦理協議出讓或租賃手續。在符合規劃的前提下,在已建成的住宅小區內增加非營利性養老服務設施建築面積的,可不增收土地價款。若後續調整為營利性養老服務設施的,應補繳相應土地價款。

『伍』 林業用地如何轉性具體情況是：一片荒廢的林業用地，未納入城市規化，要轉性為商住用地，怎樣走程序

我個人認為，你這個問題是佔地問題，佔地問題可以到《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國森林法實施條例》中找到答案。
一般來說，林業佔地分為臨時佔地和長期佔地，臨時佔地不可以建設永久性建築，且期限為兩年；長期佔地需要政府的許可。無論是臨時佔地還是長期佔地，都需交納費用。現將《中華人民共和國森林法實施條例》關於佔地的條款復制如下，其他事宜請你根據自己的實際情況辦理。

第十六條勘查、開采礦藏和修建道路、水利、電力、通訊等工程，需要佔用或者徵收、徵用林地的，必須遵守下列規定：
（一）用地單位應當向縣級以上人民政府林業主管部門提出用地申請，經審核同意後，按照國家規定的標准預交森林植被恢復費，領取使用林地審核同意書。用地單位憑使用林地審核同意書依法辦理建設用地審批手續。佔用或者徵收、徵用林地未經林業主管部門審核同意的，土地行政主管部門不得受理建設用地申請。
（二）佔用或者徵收、徵用防護林林地或者特種用途林林地面積10公頃以上的，用材林、經濟林、薪炭林林地及其採伐跡地面積35公頃以上的，其他林地面積70公頃以上的，由國務院林業主管部門審核；佔用或者徵收、徵用林地面積低於上述規定數量的，由省、自治區、直轄市人民政府林業主管部門審核。佔用或者徵收、徵用重點林區的林地的，由國務院林業主管部門審核。
（三）用地單位需要採伐已經批准佔用或者徵收、徵用的林地上的林木時，應當向林地所在地的縣級以上地方人民政府林業主管部門或者國務院林業主管部門申請林木採伐許可證。
（四）佔用或者徵收、徵用林地未被批準的，有關林業主管部門應當自接到不予批准通知之日起7日內將收取的森林植被恢復費如數退還。
第十七條需要臨時佔用林地的，應當經縣級以上人民政府林業主管部門批准。
臨時佔用林地的期限不得超過兩年，並不得在臨時佔用的林地上修築永久性建築物；佔用期滿後，用地單位必須恢復林業生產條件。
第十八條森林經營單位在所經營的林地范圍內修築直接為林業生產服務的工程設施，需要佔用林地的，由縣級以上人民政府林業主管部門批准；修築其他工程設施，需要將林地轉為非林業建設用地的，必須依法辦理建設用地審批手續。
前款所稱直接為林業生產服務的工程設施是指：
（一）培育、生產種子、苗木的設施；
（二）貯存種子、苗木、木材的設施；
（三）集材道、運材道；
（四）林業科研、試驗、示範基地；
（五）野生動植物保護、護林、森林病蟲害防治、森林防火、木材檢疫的設施；
（六）供水、供電、供熱、供氣、通訊基礎設施。

『陸』 400畝的林地，想利用建居家養老中心的理由建成別墅區，怎樣操作政策怎樣應對跪求

要是走政策肯定是走不通的，因為首先這塊林地不是建設用地，屬於林地，你是不能改變土地使用性質的！
你要是能把林地改為建設用地那就什麼都好說了，所謂養老地產和商業地產就不是那麼關鍵了！
你要想走通操作成，就一個辦法託人、找關系、行賄，還有一點領導必須可以腐敗,領導大筆一揮，這樣就操作成了！就是違規操作也不用擔心的！
要是指望政策鑽空子別想，是不可能的事情！

『柒』 關於林地轉變成開發用地要經過哪些部門和程序

1、申請
經縣級以上人民政府或其有關部門批准立項後,用地單位向縣級以上林業行政主管部門申辦使用林地審核手續;填報《使用林地申請表》一式四份(若按審核許可權必須報國務院林業行政主管部門審核的，一式五份);同時應當提供如下材料:
1）建設項目批准文件(立項批文);

2）被使用林地的權屬憑證(即《林權證》或《山林權證》）。缺此證的由縣級以上人民政府出具書面證明,說明缺此證的原因和是否存在山林權屬糾紛等;

3）有資質的設計單位作出的項目使用林地可行性報告;

4）與被征佔用林地單位簽訂的林地、林木補償費和安置補助費協議;

5）被使用林地的平面圖。

2、受理

最初受理的縣級林業行政主管部門應當派出專業人員到被使用林地現場進行實地核查,填寫《使用林地現場查驗表》。若經初步審核同意,縣級林業行政主管部門應以書面形式提出確保恢復不少於被使用林地面積的森林植被的具體措施。

為嚴格控制各項建設工程使用生態公益林林地,確保我省生態公益林的面積不減少,被使用的林地中若涉及生態公益林林地最初受理的縣級林業行政主管部門應當向省林業行政主管部門提供請求調整生態公益林地籍小班位置的書面報告,調整的生態公益林面積應不少於被使用林地的面積;

並寫明被使用生態公益林林地和計劃調整的生態公益林林地的情況(包括地籍小班號、面積、蓄積、樹種、林組劃分、二級林種、生態功能等級等),經同級人民政府和地級以上林業行政主管部門簽署意見蓋章後，報省林業行政主管部門審核或審批。

3、繳費
最初受理的縣級林業行政主管部門初步審核同意後,同時通知用地單位按粵價〔1999〕173號文規定的收費標准依法預交森林植被恢復費。

用地單位可在當地銀行直接匯款到建設銀行廣東省分行營業部,收款人:廣東財政代收費專戶;收款銀行:建設銀行廣東省分行營業部;帳號:20880001(匯款時必須在"用途"欄填寫"繳納森林植被恢復費";代碼07501);付款人:用地單位。

也可憑省林業行政主管部門開具的《廣東省省級行政事業性收費(基金)繳款通知書》到省財政部門指定的代收款銀行直接繳納。

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土地開發遵循原則

1、符合土地利用總體規劃的原則

2、因地制宜原則

3、可持續發展原則

4、統籌兼顧協調發展原則

(1)以提高效益為中心，速度與效益相結合

（2）局部利益與全局利益的協調

（3）處理好建設發展與社會穩定的關系

參考資料

土地開發-網路

『捌』 林業用地變更農業用地怎麼辦

土地使用權變更流程：申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供下列證明材料：
(一)因土地有償出讓、轉讓引起國有土地使用權轉移的，應提交出讓、轉讓合同及有關批准文件。
(二)用出讓、轉讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的，應提交抵押合同和有關批准文件。
(三)因買賣、轉讓地上建築物、附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上變更後的房屋所有權證書等。
(四)因繼承地上附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上建築物的建築物產權證明及公證機關有關繼承權的公證書。
(五)機構調整、企業兼並等引起土地權屬變更的，應提交有關領導部門的批准文件和原土地證書。
(六)因處分抵押財產引起土地使用權轉移的應提交有關的證明文件。
(七)商品房預售，預售人應在預售合同簽定後三十日內，將預售合同報土地座落區縣土地管理部門備案。
(八)劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續的，應提交土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。
(九)土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應提交有關證明文件和原土地證書。
(十)國有土地的用途發生變更的，應提交土地管理部門的批准文件和原土地證書。