養老院建築布局方式有哪些

『壹』 養老院設計標准規范

法律分析：1、養老設備用房應由老人們居住用房、共用效力用房、醫療用房、健身活動用房、行政輔佐用房以及其他用房所組成。

2、老人們居住用房應包括卧室、衛生間等空間，老人們公寓還宜包括起居室、廚房、陽台等空間;共用效力用房應包括廚房、餐廳、共用小廚房、共用浴室、洗衣房等;醫療用房應包括醫務室、查詢室等;健身活動用房應包括活動室(含閱覽、棋牌室)、健康室等;行政輔佐用房應包括辦公室、庫房、接待室、小賣部等空間。

3、甲類養老設備還應設置多功用廳、護理病房、護理工作室、門衛室等空間，宜設置心思咨詢室等空間;乙類養老設備宜設置多功用廳、護理病房、護理工作室、門衛室等功用區。

4、老人們居住用房，每間卧室床位數不應大於4床;全護理白叟每間卧室的床位數不得大於6床。一級設備應以單人卧室、雙人卧室為主，三人及三人以上卧室的份額不宜大於40%;二級設備應以雙人卧室、三人卧室為主，四人卧室的份額不宜大於50%;三級設備能夠三人卧室、四人卧室為主。老人們公寓應配備以單人或雙人為主的一室、一室一廳、二室一廳的獨立型居住日子單元。

5、卧室每床位的凈面積目標不得低於床位凈面積的規矩值，但單人卧室的凈面積不得低於8㎡。

法律依據：《中華人民共和國建築法》

第四條 國家扶持建築業的發展，支持建築科學技術研究，提高房屋建築設計水平，鼓勵節約能源和保護環境，提倡採用先進技術、先進設備、先進工藝、新型建築材料和現代管理方式。

第五條 從事建築活動應當遵守法律、法規，不得損害社會公共利益和他人的合法權益。任何單位和個人都不得妨礙和阻撓依法進行的建築活動。

『貳』 養老院如何裝修設計

你好！我們是浙江蟻客可以有限公司家裝部：

1、需要了解老年人的需求
特別是居住環境的舒適性、心理關懷和精神愉悅。只有把老年人的生理和心理需求放在首位，立足於老年人的活動空間和流線、規模感和體驗，才能營造安全、溫馨、舒適、自然、人性化的養老環境。
2、需要與城區環境和建築主體相協調
綜合考慮功能、空間、風格等因素，注重整體性。同時，還需要結合場地、建築功能和交通流線進行相關設計，以滿足疏散等功能的需要，使流線方便高效，從而提高養老院的高效運行。

3、需要具備醫療救助功能
眾所周知，老年人的身體狀況日益惡化，身體機能逐漸退化，各種健康問題頻頻出現。在養老院設立醫療救助區，不僅可以為老年人的生活提供一點保障，而且成為養老院的優勢。

4、可以適當增加綠化景觀，既起到美化和欣賞的作用，又為老年人提供活動、休息、聊天的場所。在布局上，既可以選擇自然布局，使老年人更貼近自然，又與建築風格和周圍環境相協調。
無論多豪華或者多智能，我們裝修考慮的角度要更換，希望對你有幫助！望採納

『叄』 養老院室內環境如何布置

室內污染主要是甲醛、苯、TVOC污染物。特別是兒童和老人等免疫力比較低的弱勢群體更是得特別注意。
甲醛是世界上公認的潛在致癌物，它刺激眼睛和呼吸道粘膜等，最終造成免疫功能異常、肝損傷、肺損傷及神經中樞系統受到影響。現在基本上所有的家庭在裝修時都使用了木芯板、多層膠合板，或購買了密度纖維板製作的傢具。這些板材中大量使用黏合劑，而黏合劑中主要污染物是甲醛，甲醛的釋放期長達3至15年，從而導致了室內有害氣體超標。
苯主要來源於膠、漆、塗料和黏合劑中，是強烈的致癌物。苯及苯系物被人體吸入後，可出現中樞神經系統麻醉作用；可抑制人體造血功能，使紅血球、白血球、血小板減少，再生障礙性貧血患率增高；還可導致女性月經異常，胎兒的先天性缺陷等。
TVOC包括苯、甲苯、乙酸丁酯、乙苯、對（間）二甲苯、苯乙烯、鄰二甲苯、十一烷等。室內建築和裝飾材料是空氣中TVOC的主要來源。影響中樞神經系統功能，出現頭暈、頭痛、嗜睡、無力、胸悶等症狀，還可能影響消化系統，出現食慾不振、惡心等，嚴重時可損傷肝臟和造血系統，甚至引起死亡。
因此，房屋裝修以後，就應當進行室內空氣檢測，以確定室內空氣污染的實際情況。採用什麼樣的治理產品和治理方法，應當根據室內空氣中何種有害物質超標以及超標程度的實際情況才能作出選擇，對症下葯進行治理。
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鄭州七月草室內環境檢測治理中心專業從事室內空氣檢測、室內污染氣體治理、環保產品銷售及車內環保治理，為客戶量身定製合理完善的室內污染綜合解決方案，最大限度控制室內污染源，並有效清除室內有毒有害氣體，再輔之以人性化的施工和完善的售後服務，從而改善居室空氣質量。空氣質量對人體健康非常重要！鄭州七月草室內環境會還你一個空氣清新、安全的家！

『肆』 養老院的房屋建築有哪些

養老院的房屋建築有哪些需要滿足老年人建築設計規范，第4條是具體的設計標准規則：

4 建築設計

4.1一般規定

4.1.1 老年人居住建築應按老齡階段從自理、介助到介護變化全過程的不同需要進行設計.

4.1.2 老年人公共建築應按老齡階段介助老人的體能心態特徵進行設計。

4.1.3 老年人公共建築，其出人口、老年所經由的水平通道和垂直交通設施，以及衛生間和休息室等部位，應為老年人提供方便設施和服務條件。

4.1.4 老年人建築層數宜為三層及三層以下；四層及四層以上應設電梯。

4.2 出入口

4.2.1 老年人居住建築出人口，宜採取陽面開門。出人口內外應留有不小於 1.50m x l.50m的輪椅迴旋面積。

4.2.2 老年人居住建築出人口造型設計，應標志鮮明，易於辨認。

4.2.3老年人建築出人口門前平台與室外地面高差不宜大於0.40m，並應採用緩坡台階和坡道過渡。

4.2.4緩坡台階踏步踢面高不宜大於120mm，踏面寬不宜小於380mm，坡道坡度不宜大於1／12。台階與坡道兩側應設欄桿扶手。

4.2.5當室內外高差較大設坡道有困難時，出人口前可設升降平台。

4.2.6出人口頂部應設而篷；出人口平台、台階踏步和坡道應選用堅固、耐磨、防滑的材料。

4.3 過廳和走道

『伍』 建養老院如何規劃、選址、布局呢有何要求

建養老院是好事，對你表示贊同和支持。首先是定位，定位決定你選擇的位置，如果是定位健康型老人服務，那麼位置可以選擇在郊區或者市區均可，環境好、交通方便、安全衛生、餐飲合理營養、娛樂活動豐富、健身活動室、綠化設施、醫療室、康復室等等都應具備。
如果是定位不能自理老人就是護理院形式，專收半自理和不能自理老人。在中國敬老院網上查到有關資料，護理院選址建議選擇在市區，離家近，家人方便探望，護理院最好能注冊成為醫保定點單位。不過護理院也可以選擇在郊區，但是宣傳一定要到位，很重要，要讓家庭有需要都知道，宣傳到位了，關鍵是服務，服務好口碑自然好，入住率就會提高了，以上這些只是建議，不過很多時候要看具體情況的。僅供參考，也許能幫到你。

『陸』 建築布局形式有哪些

一、圍合式布局
圍合式住宅是在住宅群中部形成一個圍合空間，其中布置充足的綠地和必要的休息設施。

優點：這種布局形式小區內部環境相對比較安靜，不受街道車水馬龍的干擾，沿街一面建築物排列較整齊，形成完整統一的街景立面。

缺點：圍合式布局常常只能保證一部分建築具有良好的朝向。另外，由於建築物相互遮擋不僅會造成一些地方沒有陽光，而且不利於自然通風。


圍合式建築

二、行列式布局
行列式布局建築物平行排列，公共設施、綠地、景觀等穿插地安排在住宅建築之間。

優點：建築物之間能保持必要的間距，使住宅都能得到充足的日照。同時，行列式也容易產生過堂風，從而保證了住宅的良好通風。

缺點：行列式布局不利於形成完整、安靜的空間，建築組合也較為單調。


行列式住宅

三、混合式布局
混合式建築即將行列式與圍合式結合起來，並在街坊的周邊配置公共建築物。

優點：一部分建築物面向街道，可美化市容，多數建築物能獲得良好的日照與通風，在衛生和建築上能讓人滿意，因而目前普遍採用這種形式。

缺點：混合式布局的小區往往是大型住宅小區，居住人口多，環境較為嘈雜。

三、點群式布局
點群式布局為自由布局，是由獨立式住宅或多層、高層塔式住宅成組成行的布局形式。有獨棟別墅、聯排別墅以及低層洋房等住宅類型。

優點：這種建築布局樓間距大，綠地面積大，每棟樓都能充分享受陽光，通風良好，居住環境舒適。

缺點：點群式布局多存在於別墅區，價格較高。而且點群式佔用面積大，位置多在郊區，交通大多不便利。


點群式住宅

幾種建築布局方式比較起來，當然是點群式布局居住起來最為舒適，不過，因為用地面積等因素的限制，現在主要採用的是行列式、圍合式，或是混合式。

『柒』 老年公寓布局、裝修問題

以人為核心原則
1.適宜老年人居住的養老院設計應該設身處地為老年人著想，將日常起居、行為需求到配套設施等各個方面納入設計的考慮范圍，體現對老年人細致的關懷，使人性化的設計理念貫穿整個過程。在設計中還要注意幾點要求，如私密性，老年人需要一個屬於自己，不被干擾的空間；可選擇性，應當為老年人提供多種可選擇性，並有控制的能力；清楚的方向性和明確的標志系統，可以為記憶力減退的老年人提供活動上的方便。此外，應該為老年人提供一個進行社會交往的公共空間，充實老人的生活，減少孤獨感。
2.安全性原則
安全性是養老院設計中一個非常重要的原則，它直接關繫到老年人的人身安全，必須十分重視。在進行設計時，不僅要考慮到常用設施如門窗、家電等的易於作性，同時要保證它們對老年人的安全性。同時，根據老年人的行為習慣以及身體特點，使老年人活動的空間具有很好的可達性，加強安全措施的運用，如衛生間、浴室扶手的設置，地面防滑的設置，急救按鈕的設置等等。為提高安全性，主衛應盡可能靠近卧室從而減少老年人行動的距離。
3.舒適性原則
老年人身體素質逐漸下降，獨自生活在陌生的環境中，保證環境的舒適性是十分必要的。在設計中，使環境具有熟悉和連續的特點，如環境的設計具有一定的地方傳統，並成為往日生活的延續，使老年人不感到陌生，有家的舒適感。注意細部的尺度適宜，這樣可以使老年人處處感到方便和愉快。適度的聲光環境，這樣將大大方便視力和聽力減退的老年人的活動，為他們帶去舒適便利。
4.無障礙設計原則
在進行設計時要充分考慮不同老人的身體狀況以確保老人活動的無障礙性。如針對行動障礙老年人，應在走廊間設置扶手和休息區域以便稍事休息，室內場所應該平坦而無高差和台階。同時，要考慮斜坡的設置和足夠的室內及過道空間等以保證輪椅的方便使用。針對視覺障礙老年人，要保證室內空間的明亮，對一些需要引起注意的安全和交通標志要在醒目位置用清晰易辨的顏色表示出來。地面做到平整防滑，有利於弱視者的行走安全以及探路手杖的使用。針對聽覺障礙老年人，則要盡可能的降低噪音，窗戶要嚴封，可採用吸音系數較高的裝飾材料從而減弱噪音對室內的影響。

『捌』 高端養老院有哪些基礎設施

高端養老院有的基礎設施：

1、飯廳：應配設餐桌、座椅、時鍾、公告欄、廢紙桶、窗簾、消毒櫃、洗漱池、防蠅設備等。

2、洗手間及浴室：應配備安裝在牆上的尿池、坐便器、衛生紙、衛生紙專用夾、廢紙桶、淋浴器、坐浴盆或浴池、防滑的浴池墊和淋浴墊、浴室溫度計、抽氣扇等。

3、有必備的洗衣設備，應有洗衣機、熨斗等。定時對公共洗衣機進行消毒。

4、建有老人活動室：有供其閱讀、寫字繪畫、娛樂的場所。該場所應提供圖書、報刊、電視機、棋牌。備有教學和告知事物的黑板。

5、健身康復場所及器材：配置適合老人使用的健身、康復器械和設備的康復室和健身場所。

6、有接待來訪的場所：接待室配備桌椅、紙筆及相關介紹材料。

7、室外活動場所不得少於150平米，綠化面積達到60％。

8、公共區域應設有明顯標志，方便識別，危險地域要樹立警示牌，比如：池塘、陡坡、雜草叢生地帶，高壓線下、無護欄保障地點等等。

9、公共電話：有一部可供老人使用的公共電話。

10 、醫療設備：根據老人健康情況，必須准備足夠的醫療設備和物資，應有急救葯箱和輪椅車等。不設醫務室的老年人社會福利機構應與專業醫院簽訂合同。合同醫院必須具備處理老年人社會福利機構內各種突發性疾病和其它緊急情況的能力，並能夠承擔老年人常見病、多發病的日常診療任務。

11、及時解決消防、照明、報警、取暖、通訊、降溫、排污等設施和生活設備出現的問題，嚴格執行相關規定，保證其隨時處於正常狀態。

12、保證水、電供應，冬季室溫不低於攝氏16度，夏季不超過攝氏28度。

13、生活環境安靜、清潔、優美，居室物品放置有序，頂棚、牆面、地面、桌面、鏡面、窗戶、窗檯潔凈。

養老院防火基本要求：

1、養老院不應設置在地下或半地下。

2、養老院採用三級耐火等級的建築時，不應超過二層；採用四級耐火等級的建築時，應為單層；設置在三級耐火等級的建築內時，應布置在首層或二層；設置在四級耐火等級建築內時，應布置在首層。

3、養老院相鄰護理單元之間應採用防火隔牆分隔，隔牆上的門應採用乙級防火門，設置在走道上的防火門應採用常開防火門。

4、疏散樓梯不得少於兩個，養老院的疏散盡量採用環形走道和外廊設計。

5、失能或半失能的老年人應優先安排在便於疏散的地點。

『玖』 養老建築形式

與社區共同建設

在目前國內的養老地產項目中，較為常見的一類開發形式是建設養老社區，或依託社區建設各類養老居住產品。例如專門建設大型養老社區，在普通社區中配建養老組團或養老公寓等。具體來講，可分為以下4種模式：

模式1：專門建設綜合型養老社區

綜合型養老社區是指為老年人提供的，包含養老住宅、養老公寓、養老設施等多種居住類型的居住社區。社區中除了有為老人提供的居住建築之外，還會有老年活動中心、康體中心、醫療服務中心、老年大學等各類配套設施。其開發主體可以是多種多樣的，既可以是民營企業，也可以是由政府投資進行建設。

綜合型養老社區的規劃設計應考慮老人在居住過程中會不斷老化這一因素——老人最初入住時可能身體較為健康，但隨著年齡的增長，老人會逐漸產生護理需求。因此在開發建設時，應充分考慮這些因素，設計出相應形式的居住產品，以滿足老人從自理到不能自理各階段身體狀況下的居住需求。例如當老人健康自理時，可以居住在一般的養老住宅中；當需要較為全面的護理時，可以選擇入住護理型養老公寓或養老設施(圖1)。

通常來講，由於城市土地資源緊張，一些較大規模的養老社區會選在城市近郊或郊外。此時可以選擇低密度的開發形式，實現與郊外的環境協調。在規劃設計時，應注意將不同類型的居住產品合理分區，保證各自的獨立性，避免相互干擾。開發大規模綜合型養老社區時，可考慮分期建設，例如先建設自理型養老住宅和部分服務設施，預留出一定的發展用地，等到一段時期後，再建設護理型養老公寓及相應的配套設施等等。

圖1 綜合型養老社區中應包括多種類型的養老居住產品，以及相應的配套服務設施

模式2：新建大型社區的同時開發養老組團

一些房地產開發企業在開發大型居住區樓盤時，會考慮劃分出一部分區域專門建設養老組團。這種開發模式有利於帶動企業轉向新的客戶群，走產品差異化路線。養老組團與社區其他組團能夠共享配套服務資源，降低配套設施的建設量。

開發時一方面應注意將老年人的比例控制在適當的范圍內，不宜過少也不宜過多；另一方面要控制養老組團的規模，盡量劃分為一個個小型居住組團，以營造社區的歸屬感。

以廣東惠州某項目為例，其總用地面積約2萬畝，總建築面積720萬平方米，開發商從中劃出150畝地進行養老社區建設，計劃建設約18萬平方米的養老住宅產品。從規劃布局來看，養老社區靠近整體項目的中心商業服務設施布置，方便老人到達和使用(圖3)。養老住宅樓棟在規劃布局時形成多個小型居住組團，分別針對自理老人和半自理老人，其中半護理組團靠近醫院和康復中心，並設置連廊連接，以滿足老人就近醫療的需求。

模式3：普通社區中配建各類養老產品

據調研，許多六七十歲、身體較為健康的老人都會輔助子女照顧下一代，老人需要與子女住的近一些。而為了避免由於生活習慣差異而產生矛盾，老人和子女更願意選擇分開但鄰近居住。因此普通社區中配建一些養老居住產品，可滿足老人與子女在同一社區就近居住的需求(圖4)。這種「全齡社區」的居住理念能夠較好的符合我國現階段國情，將會是較受歡迎的一種養老居住模式。

普通社區中可配建的老年住宅類型主要有老少戶住宅、老人專用住宅等。老少戶住宅指同一樓層中相鄰或相近的兩套住宅，或者同一單元內上下層相鄰的兩套住宅，其中一套為老人居住，另一套為子女家庭住。老人專用住宅套型是指將普通住宅樓棟中的一部分套型進行適老化設計，例如增加扶手、滿足輪椅通行需求、考慮護理人員陪住等。設計時應注意根據住戶的購買力來控制套型總面積，特別是老年住宅的套型面積不宜過大，建議以50~60平方米的一居室、兩居室為主。這樣才能滿足老人與子女共同購房的訴求。

普通社區中還可以配建養老公寓，其經營方式大致可分為出租或出售兩種。養老公寓通常為社區中專門的樓棟，其居住對象既可以是自理老人也可以是需要護理的老人。在規劃設計時，建議將養老公寓靠近小區出入口或社區邊沿布置，一方面人員、車輛(例如救護車)出入近便，另一方面養老公寓底層可設置對外商業或公共設施，兼顧對外經營，同時也便於對養老公寓進行單獨管理。

模式4：成熟社區周邊插建多功能老年服務設施

據資料顯示，一些城市存在城區老人就近入住養老機構困難的情況。以北京市為例，城六區老年人口總量和比例均高於遠郊區縣，老齡化程度嚴重，但城六區的養老床位數量卻低於遠郊區縣，由此可見城區對於養老設施的需求是十分迫切的。這些社區往往年代較久，周邊配套設施成熟，具有良好的區位條件，然而社區周邊的用地資源比較緊張。若能在幾個社區之間插建養老設施將會是一種較為有效的開發模式。開發者可考慮利用零散地塊新建，或通過對既有建築(如舊的診療所、賓館)的改建等方式進行建設。這種開發模式投資相對較少，易於復制和實現連鎖經營。

此類老年服務設施可為小規模、多功能、綜合型的設施，其服務范圍往往輻射周邊多個社區，因此具體的功能可根據周邊的社區需求進行確定。通常來講，除了含有一定的居住功能外，還宜配置老年日托中心、社區醫療站、公共餐廳、小超市等，並考慮為社區老人提供上門護理、送餐、洗浴等服務。

2

與相關設施並設

養老地產項目除了依託社區共同建設外，還可以與一些其他設施結合，共同進行建設，例如與醫療機構、商業設施或其他福利設施設置在一起。此類開發模式能夠充分發揮各方資源優勢，使養老產品和相關設施實現互惠互利。常見的開發模式有以下幾種：

模式5：與醫療機構結合，就近設置養老設施

目前國內一些養老機構希望與醫療機構建立合作關系，使養老設施或養老社區與醫院就近設置、共同建設。這種「醫養結合」模式的特點在於，能夠將優質的醫療資源引入養老項目，從而提升項目的核心競爭力，使老人感到居住在其中較有安全保障。

與此同時，還有一些醫院直接劃分出部分閑置床位用於開辦養老院，這樣既能夠提高醫療資源的使用效率，又能夠滿足一些護理程度較重、普通養老機構無法收養的老人的養老居住需求。

以日本六甲老年公寓為例，開發企業將老年公寓與建立了合作關系的醫療機構鄰近設置在一起，當老人遇到突發疾病時，醫療機構可以做出迅速反應，令入住其中的老年人感到十分安心。

模式6：養老設施與幼兒園並設

養老設施與幼兒園共同設置是一種較好的模式。這種模式既能迎合老人願意與兒童共同在一起的心理，又能夠將養老設施與幼兒園進行統一建設和管理，節約建造和人力成本。從規劃角度來看，幼兒園在居住區中的配置密度與老年日托設施較為類似，若將這類養老機構與幼兒園設置在一起，則能實現與社區的緊密結合，從而較好滿足社區養老的服務需求。

在日本，老年設施與幼兒園共同設置的情況比較常見，其設計形式可以是在同一棟建築內的不同樓層，或是分別設在不同樓棟，共用庭院及室外活動場地。以日本幸朋苑老人院為例，其建築首層設置了一所幼兒園(圖7)。老人平日可以與兒童共同開展做手工、唱歌等活動。老人在二層的室外平台休息時，也可以看到兒童在庭院里玩耍、嬉戲。這種設計方式對於消除老年人的孤獨感很有幫助。

隨著我國的人口結構向高齡化、少子化逐漸發展，一些幼兒園或小學在未來很可能出現空置，將這些建築部分改造為養老設施的情況將會逐漸多起來(見模式15)。

模式7：與教育設施結合，建設養老公寓

與大學等教育設施相結合的養老社區也是很受歡迎的。目前有很多「高知老人」在退休後希望能夠繼續學習、發揮余熱。養老社區、老年公寓若能靠近大學設置，並讓老人享受一部分教育資源，則會與他們的需求更加吻合。這種模式能夠成為養老項目吸引高知老年群體的亮點，從而促進銷售。

美國拉薩爾村養老社區就將老年公寓建在一所大學的旁邊，老人可以參與大學課程的學習，並利用大學的公共設施(如圖書館)。在這里入住的老人都具有高中以上知識水平，他們希望能夠獲得終身學習的機會，使自己的人生更加充實。由此可以看出，養老地產項目的開發不僅在於硬體設施等物質條件的營造，還應從老人的精神和價值需求方面進行考慮，使老人能夠「老有所學」、「老有所為」，實現自我價值。

3

與旅遊或商業地產結合

養老地產與旅遊、商業地產共同開發，也是較為常見的一種形式。

模式8：在旅遊風景區中開發養老居住產品

養老地產與旅遊、休閑、養生產業相結合是較為合適的一種模式。目前市場上已經有一些開發商嘗試在開發旅遊地產的同時，加入養老養生、康復保健、長壽文化等理念。這類養老項目一般會選在具有較好的風景資源或特色文化資源的地區，例如海南、廣西、雲南等地。

此類項目的用地規模往往較大，各類居住產品、服務設施容易較為分散，因此在規劃設計時，應將養老居住產品相應地集中布置，並注意就近設置配套服務設施，節省服務管理的人力，避免出現交通路線過長、服務不到位或老人出行不便等問題。

一些與風景資源結合的項目中，老人可能僅在一年裡的某個季節或時段來此居住，或者與家人、同伴前來短暫度假。在設計時應注意對養老居住產品的創新，例如設計新型的養老公寓(圖8)，既能適合單人、多人入住，又能滿足舉家外出度假、老人長期療養的需求，還可以供老人與多位子女聚會慶祝、老人與多位朋友結伴度假等。同時，養老公寓的居室還可轉變為賓館客房，供公司集體開會、培訓使用。這種適應性強、靈活可變的產品形式有利於開發管理者實現多種經營。

模式9：與商業地產結合，開發老年公寓

在城市中心區等繁華地段進行商業地產開發時，搭配建設老年公寓，也是一種較為新穎的模式。對於一些居住在北京、上海、香港等大城市的老年人而言，他們希望能享受城區中便利的商業、休閑配套資源，而當他們需要護理時，往往更不願放棄城區的優質醫療資源。特別是一些高端養老客戶群，他們具備相應的經濟實力在城市中心區養老、消費。若能在較為繁華的地段建設高端養老公寓，則能滿足這些老年人的居住需求。

由於城區內的土地價格較高，開發者通常會選擇較為集約的開發模式，例如將老年公寓與普通住宅共同結合在一棟高層建築中。以日本東京的豊州老年公寓為例，其選址位於東京灣畔的一處新興高檔生活區內，周邊1公里范圍內配有大型綜合購物中心、醫院、公園、大學等配套設施。老年公寓採取復合居住模式，同一棟樓內集合了普通租賃住宅、酒店式公寓和老年公寓三種居住產品(圖9)，使出租對象多樣化，從而降低運營風險。設計時需要注意為不同的居住人群配置獨立的出入口，以便單獨管理。

4

與國際品牌接軌

這類開發模式指與國際養老專業品牌接軌，引入外資或運營管理團隊，共同開發養老產品。常見的有以下兩種模式：

模式10——引入外資，建世界型連鎖老年設施

目前一些國際養老機構或投資企業試圖開拓中國市場，建設連鎖型老年設施，以緩解其國內的養老壓力。例如歐洲一些國家的養老服務成本非常高，他們希望能在勞動力相對低廉的國家(如中國)拓展市場，選擇地域和氣候條件較好的地區建立養老設施，讓老人在比較健康的年齡段到這里養老。對於我國而言，能夠藉此機會引入外資，並學習國外先進的護理、管理經驗，同時也能在一定程度上促進就業、帶動消費。

模式11——與國際知名養老品牌共同開發，引進管理模式

最近的養老地產開發熱潮促使很多開發商、投資者或政府人員都到國外參觀考察，從中看到了很多先進的管理模式，並希望能夠將其在國內推行和實現，例如引進國外老年運營管理團隊，或與國外知名養老品牌共同開發等。這種模式有一定的可行性，但要注意將其「本土化」。雖然美國、歐洲、日本等發達國家的養老產業發展較為成熟，但是完全移植到中國卻不一定合適。中國老人的生活習慣、經濟條件和思維方式與國外老人有很大差別，直接照搬國外的模式可能難以順利「落地」，需要適當轉化。

例如我國老年人的居住習慣更加重視房間朝向和節能，他們比較喜歡南向，喜歡陽光和自然通風，重視節約用電，不習慣長時間使用空調。諸如這些因素都會對養老項目的規劃形式、建築設計、運營管理模式產生影響。如果對我國國情不夠了解，直接「生搬硬套」，就容易產生很多問題。

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以其他方式轉型

除上述幾類開發模式之外，當前市場上還出現了很多其他形式。具體說來，有以下幾種：

模式12——與保險業結合，利用險資投資養老地產

目前保險資金介入養老地產的情況已經開始出現。從險資的特徵來看，由於其資金規模較大，回報要求低而周期又長，相比來說更為適合投資養老地產，也有利於養老地產的靈活經營。未來保險業可能會成為養老產業重要的投資主體之一。

模式13——與護理服務業結合，將原有優勢注入養老地產

在對日本養老產業的研究中發現，一些企業從為老年人提供上門洗浴、上門護理等服務開始，逐步向養老地產方向轉型，並最終獲得成功。這些企業最初在護理服務方面積累的豐富經驗和客戶群是其項目成功的關鍵因素。

模式14——利用自身獨特資源轉型開發養老地產

在我們所接觸到的項目中，曾碰到過酒店管理公司希望轉向投資養老地產的情況。這類公司具有自身獨特的資源優勢，一方面酒店的服務管理形式與養老設施有相通之處，很多經驗都能夠應用於養老設施的管理服務中，另一方面也可以嘗試利用舊酒店改造為養老公寓，或在酒店中提供養老服務等。

模式15——將舊的國有資產盤活，改造為老年設施

可將一些閑置的國有資產盤活，改造為老年設施，例如城裡的舊醫院、辦公樓、小學、幼兒園、私人物業用房等。這些國有資產所在區位較好，在城市中的分布相對均勻，比較適合進行改建(圖11)。隨著我國的人口結構逐漸向高齡化、少子化發展，幼兒園或小學很有可能空置下來，將這些建築部分改造為老年公寓的情況將會逐漸多起來。

這種開發模式的重點在於，需要選擇便於進行適老化改造的建築。例如注意建築的開間尺寸、走廊寬度、門洞大小等能否滿足老人居住和輪椅通行的要求等等。通常採用框架式結構的建築可改造性較強，內部牆體移位相對靈活，更有利於進行改建。

養老社區是當前老齡化浪潮下的新興事物，在開發模式、經營管理和規劃設計等方面都亟待探索。養老地產的開發並不因市場的缺乏而變得容易，開發者要做好承擔風險的准備。在項目策劃之初，就需要對養老地產的各環節進行整體把握，系統化思考，從而明晰自身適合的開發類型和可利用的資源；在進行養老居住產品的設計時，應充分挖掘我國老年客戶群的特徵，創造出適應中國國情的產品類型。

『拾』 建築物按布局分為哪些

建築物是人類從事生產、生活活動的主要場所與空間。它的位置布局不僅影響到周圍環境和人們的生活，而且對建築物自身及相鄰建築物的使用功能和安全都有較大影響。建築物的總平面布置應服從城市的總體規劃和城市消防規劃要求，根據建築物的面積、長度、高度、使用性質以及耐火等級等，合理確定其位置、防火間距、消防車道和消防水源等。特別是對於重要的高層公共建築、廠房、倉庫和人員密集或火災危險性大的建築物，更應認真進行調查研究，經過綜合分析，科學、合理、安全地進行平面布局。
一、我國技術規范對建築物平面布局方面的有關規定
(一)高層民用建築的總平面布局
在進行高層民用建築總平面布局時，應根據城市規劃、消防規劃的要求，合理確定其位置，具體應滿足以下要求：
(1)高層建築不宜布置在火災危險性為甲、乙類廠(庫)房或甲、乙、丙類液體和可燃氣體儲罐以及可燃材料堆場附近。
(2)燃油、燃氣鍋爐房、可燃油油浸電力變壓器、充油高壓電容器和多油開關宜設在高層建築外的專用房間內。當上述設備必須設在建築物內時，其鍋爐的總蒸發量不應超過6t／h，其單台鍋爐蒸發量不應超過2t／h；可燃油油浸電力變壓器總容量不應超過1260kVA，單台容量不應超過630kVA。
①燃油、燃氣鍋爐房、可燃油油浸電力變壓器、充油高壓電容器和多油開關等不應設在人員密集場所的上一層、下一層或貼臨，並採用無門窗洞口的耐火極限不低於2h的隔牆和1．5h的樓板與其他部位隔開。當必須開門時，應設甲級防火門。
②鍋爐房、變壓器室，應布置在首層或地下一層靠外牆部位，並應設直接對外的安全出口。外牆開口部位的上方，應設置寬度不小於1m的不燃燒體防火挑檐。
③變壓器下面應設有儲存變壓器全部油量的事故儲油設施；變壓器、多油開關室、高壓電容器室，應設置防止油品流散的設施。
(3)柴油發電機房可布置在高層建築、裙房的首層或地下一層，並應符合下列要求：
①柴油發電機房應採用耐火極限不低於2h的隔牆和1．5h的樓板與其他部位隔開。
②柴油發電機房內應設置儲油間，其總儲量不應超過8h的需要量，儲油間應設防火牆與發電機間隔開；當必須在防火牆上開門時，應設置能自行關閉的甲級防火門。
(4)觀眾廳、會議廳、多功能廳等人員密集場所，應設在首層或二、三層；當必須設在其他樓層時，應符合下列規定：
①一個廳、室的建築面積不宜超過400m2；
②一個廳、室的安全出口不應少於兩個；
③必須設置火災自動報警系統和自動噴水滅火系統；
④幕布和窗簾應採用經阻燃處理的織物。
(5)高層建築內不應設托兒所、幼兒園、游樂廳等兒童活動用房，當必須設置在高層民用建築內時，應設置在建築物的首層或二、三層，並應設置單獨的出入口。
(6)高層建築使用丙類液體作燃料時，儲罐的總儲量不應超過15m3，當直埋在高層建築或裙房附近，面向儲罐一面4m范圍內的建築物外牆為防火牆時，其防火間距可不限。中間罐的容積不應大於1m3，並應設在耐火等級不低於二級的單獨房間內，該房間的門應採用甲級防火門。
(7)高層建築內使用可燃氣體作燃料時應採用管道供氣，使用可燃氣體燃料的房間或部位宜靠外牆設置。當採用液化石油氣體作燃料時，應設集中瓶裝液化石油氣間。其總儲量不超過1m3時，可與裙房貼鄰建造；總儲量超過1m3、而不超過3m3時，應獨立建造，且與高層建築和裙房的防火間距不應小於lOm。
(8)消防控制室宜設在高層建築的首層或地下一層，且應採用耐火極限不低於2h的隔牆和1．5h的樓板與其他部位隔開，並應設置直通室外的安全出口。
(二)工業企業總平面布局
工廠、倉庫的總平面布置，要根據建築物的火災危險性、地形、周圍環境以及長年主導風向等，進行合理布置，一般應滿足以下要求：
(1)規模較大的工廠、倉庫，要根據實際需要，合理劃分生產區、儲存區(包括露天儲存區)、生產輔助設施區和行政辦公、生活福利區等。
(2)同一生產企業內，若有火災危險性大和火災危險性小的生產建築，則應盡量將火災危險性相同或相近的建築集中布置，以利採取防火防爆措施，便於安全管理。
(3)注意周圍環境。選擇工廠、倉庫地址時，既要考慮本單位的安全，又要考慮鄰近地區的企業和居民的安全。易燃、易爆工廠、倉庫的生產區、儲存區不得修建辦公樓、宿舍等行政、生活性建築。
為了便於警衛和防止火災蔓延，易燃、易爆工廠、倉庫，應用實體圍牆與外界隔開。
(4)地勢條件。甲、乙、丙類液體倉庫，宜布置在地勢較低且不被水淹的地方，以免對周圍環境造成火災威脅；若其必須布置在地勢較高處，則應採取一定的防火措施(如設能截擋全部流散液體的防火堤等)。需要修建遇水產生可燃氣體會發生火災爆炸的乙炔站等，嚴禁布置在易被水淹沒的地方。
對於爆炸物品倉庫，豆優先利用地形，如選擇多面環山，附近沒有建築物的地方，以減少爆炸時的危害。
(5)注意風向。散發可燃氣體、可燃蒸氣和可燃粉塵的車間、裝置等，應布置在廠區的全年主導風向的下風或側風向。
(6)物質接觸能引起燃燒、爆炸的相鄰建築物或露天生產裝置應分開布置，並應保持足夠的安全距離。例如，氧氣站空分設備的吸風口，應位於乙炔站和電石渣堆或散發其他碳氫化合物的部位全年主導風向的上風向，且兩者的距離必須不小於100—300m，當制氧流程內設有分子篩吸附凈化裝置時，可減少到50m。
(7)為解決兩個不同單位合理留出空地問題，廠區或庫區圍牆與廠(庫)區內建築物的距離不宜小於5m，並應滿足圍牆兩側建築物之間的防火間距要求。液氧儲罐周圍5m范圍內不應有可燃物和設置瀝青路面。
(8)變電所、配電所不應設在有爆炸危險的甲、乙類廠房內或貼鄰建造，但供上述甲、乙類廠房專用的10KV及以下的變電所、配電所，當採用無門窗洞口的防火牆隔開時可一面貼鄰建造。乙類廠房的配電所必須在防火牆上開窗時，應設不燃燒體密封固定窗。
(9)甲、乙類生產和甲、乙類物品庫房不應設在建築物的地下室或半地下室內。
(10)廠房內設置甲、乙類物品的中間庫房時，其儲量不宜超過一晝夜的需要量。中間倉庫應靠外牆布置，並應採用耐火極限不低於3h的不燃燒體牆和1．5h的不燃燒體樓板與其他部分隔開。
(11)有爆炸危險的甲、乙類廠房內不應設置辦公室、休息室。必須貼鄰本廠房設置時，應採用一、二級耐火等級建築，並應採用耐火極限不低於3h的不燃燒體防護牆隔開和設置直通室外的安全出口或直通室外的疏散樓梯。
(12)有爆炸危險的甲、乙類廠房總控制室應獨立設置；其分控制室可毗鄰外牆設置，並應用耐火極限不低於3h的不燃燒體牆與其他部分隔開。
(13)有爆炸危險的甲、乙類生產設施，宜設在單層廠房靠外牆或多層廠房的最上一層靠外牆處。有爆炸危險的設備應盡量避開廠房的梁、柱等承重構件布置。
(三)汽車庫、修車庫的平面布置
汽車主要使用汽油、柴油、天然氣、液化石油氣等為燃料，除柴油外均有易燃易爆特性，在維修車輛時，往往由於違反操作規程或缺乏防火常識而引起火災，造成嚴重的財產損失和人員傷亡。為此，在進行平面布置時應符合以下要求：
(1)汽車庫不應布置在易燃、可燃液體或可燃氣體的生產裝置和儲存區內。汽車庫、修車庫內不應設置汽油罐、加油機。停放易燃液體、液化石油氣罐車的汽車庫內，嚴禁設置地下室和地溝。
(2)汽車庫不應與甲、乙類生產廠房、庫房以及托兒所、幼兒園、養老院組合建造；當病房樓與汽車庫有完全的防火分隔時，病房樓的地下可設置汽車庫。
(3)甲、乙類物品運輸車的汽車庫、修車庫應為單層、獨立建造。當停車數量不超過3輛時，可與一、二級耐火等級的Ⅳ類汽車庫貼鄰建造，但應採用防火牆隔開且車庫嚴禁與地下室和地溝相通。
(4) I類修車庫應單獨建造；Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類修車庫可設置在一、二級耐火等級的建築物的首層或與其貼鄰建造，但不得與甲、乙類生產廠房、庫房、明火作業的車間或托兒所、幼兒園、養老院、病房樓及人員密集的公共活動場所組合或貼鄰建造。
(5)為車庫服務的下列附屬建築，可與汽車庫、修車庫貼鄰建造，但應採用防火牆隔開，並應設置直通室外的安全出口：
①儲量不超過1t的甲類物品庫房；
②總安裝容量不超過5m3／h的乙炔發生器間和貯存量不超過5個標准鋼瓶的乙炔氣瓶庫；
③一個車位的噴漆間；
④面積不超過50m2的充電間和其他甲類生產的房間。
(6)地下汽車庫內不應設置修理車位、噴漆間、充電間、乙炔間和甲、乙類物品儲存室。
(7)車庫區內的加油站、甲類危險物品倉庫、乙炔發生器間不應布置在架空電力線下面。
二、防火間距
為防止建築物之間的火勢蔓延，各棟建築物之間留出一定的安全距離是非常必要的。這樣能減少輻射熱的影響，避免相鄰建築物被烤燃，並可提供疏散人員和滅火戰斗的必要場地。
防火間距是兩棟建(構)築物之間，保持適應火災撲救、人員安全疏散和降低火災時熱輻射等的必要間距。
當防火間距不足時，可採取以下措施：
(1)改變建築物內的生產或使用性質，盡量減少建築物的火災危險性；改變房屋部分結構的耐火性能，提高建築物的耐火等級。
(2)調整生產廠房的部分工藝流程和庫房儲存物品的性質、數量。
(3)將建築物的普通外牆改為防火牆。
(4)拆除部分耐火等級低、佔地面積小、適用性不強且與新建建築物相鄰的原有陳舊建築物。
(5)設置獨立的室外防火牆等。
三、消防車道
消防通道的寬度、間距和限高：為保證火災發生時消防車的順利通行，城市道路應考慮消防車的通行要求，其寬度不應小於4m。由於消火栓的保護半徑為150m左右，為便於消防車使用消火栓滅火，城市道路中心線間距不宜超過160m，當建築物沿街部分長度超過150m或總長度超過220m時，應在適中位置設置穿過建築物的消防通道。為確保登高消防車的通行，穿過高層建築的消防車道，其凈寬和凈空高度均不應小於4m。
環行消防通道：對於高層建築、佔地面積超過3000m2的甲、乙、丙類廠房、佔地面積超過1500m2的乙、丙類庫房、大型公共建築、大型堆場、儲罐區等較為重要的建築物和場所，為了便於及時撲救火災，其周圍應當設置環行消防通道。環行消防通道至少應有兩處與其他車道連通。盡頭式消防車道應設會車道或回車場。考慮到目前幾種常用消防車的轉彎半徑，回車場面積可根據城市所配消防車的情況，不小於12mXl2m或15mXl5m或18mXl8m。
消防車道的其他要求：供消防車取水的天然水源和消防水池，應設置消防車道；對於有內院或天井的建築物，當其短邊長度超過24m時，可設置進入內院或天井的消防車道；有河流、鐵路通過的城市，可採取增設橋涵等措施，保證消防車道的暢通。
在火災發生時，為滿足登高消防車滅火作業需要，高層建築的底邊至少有一個長邊或周邊長度的1／4(方形、圓形、多邊形等建築物)，不應布置高度大於5m、進深大於4m的裙房，且在此范圍內必須設有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。高層建築的撲救面與相鄰建築應保持一定的距離(一般不小於13m，宜為18m)，且消防車道與高層建築之間，不應設置妨礙登高消防車操作的樹木、架空管線等。