養老房子標準是什麼意思

A. 什麼樣的房子最適合養老

適合養老的房子的特點：
1、面積適中：
老年人的精力有限，不需要住太大的房子，那樣收拾起來費時費力。購買一個面積適中但不局促的房子給老人居住是比較明智的選擇。
2、室內空間要稍大：
老人居住的房子不用很多傢具，應該把無用的傢具盡量剔除掉。節約出來的空間不但可以使老人可以在室內做些輕微的運動，更可以為老人養花、種草、養魚、寫字、下棋等業余愛好提供充足的場所。
3、衛生間要離卧室近一些：
主卧中配備衛生間的房子應做為首選。老人的泌尿系統容易患病（如尿急尿頻），一個較近的衛生間會為老人的居住提供很大的方便。另外，老人的腿腳大多不是很靈便，在馬桶的一側安裝個扶手也是很人性化的設計。
4、安靜：
老人的睡眠大多不好，選擇一間很安靜的房子對於老人的睡眠質量有很大的幫助。如果外部環境比較嘈雜，那麼在為老人的房間進行裝修時就應該在房間的隔音、降噪方面多做一些處理，防患於未然。
5、門的尺寸：
無論是戶門還是室內門都應該做得稍寬一些。這樣不僅方便老人日常的出入，也為萬一今後需要輪椅代步進出房間做好了准備。
6、地面要盡可能的平整、防滑：
老人的行動力、反應速度和平衡能力都不及年輕人。為老人鋪設的地板要盡量使用防滑材料，從源頭避免老人在家中因摔跤產生的各種危險。
7、樓梯：
對於躍層住房的樓梯，要盡量把坡度做緩一些、每級踏步做矮一些、扶手做牢固一些。在確保安全的情況下方便老人上下才是可取的。
8、其他：
適合老人的房子還應具備：良好的採光，通風性能、良好的視野、較近較完善的醫療設施和完備的安防，通訊設備等方面的條件。只有做到了這些，才可以說我們買到了一處真正適合老人居住的房子。

B. 以房養老是什麼意思需要具備什麼條件

中國有60歲以上老年人1.78億，養老的經濟模式主要是子女贍養、退休金、社保金。逐漸興起「年輕貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險公司，由上述機構支付養老費用，晚年衣食無憂」的「以房養老」。就目前的社會情況而言，還是有很多的人並不是很了解或者是根本就不知道「以房養老是什麼意思?需要具備什麼條件才可以「以房養老」。那麼小編接下來就為這些人群解答這些問題。

以房養老是什麼意思

以房養老是依據擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡後住房尚餘存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。實現價值上的流動，為老年人在其餘存生命期間，建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。

以房養老需要具備的條件

擁有產權

自有住房並擁有完全產權。養老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產權，才有權也才有可能對該房屋做出售、出租或轉讓的處置。

獨立住房

在以房養老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式才有可能得以運作。否則，老人亡故後，子女便無處可居。

家境適中

當老年人的經濟物質基礎甚為雄厚時，就不會也不必考慮用房產養老;而老人的經濟物質條件較差，或者沒有自己獨立的房屋，或者房屋的價值過低，也很難指望將其作為自己養老的資本。

地價較高

老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經濟快速增長的城市或城郊，住房的價值很高，且在不斷增值之中，住房的變現轉讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養老。但如果住房地處農村，或經濟發展緩慢，增值幅度不大的不發達地區，因價值低、不易變現等，將很難適用這一模式。需要強調的是，房屋反向抵押貸款養老方式尤其適合有獨立產權房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。

以房養老的誤區

誤讀一：「倒按揭」是養老金全部來源

中國人民大學老年學研究所杜鵬所長認為，現在已步入老年的人，大部分並沒有購買商品房，而多是單位分房，真正有條件以房養老的人，是現在四五十歲、購有商品房的中年人。其次從北京、上海、南京、重慶等城市的實踐來看，大部分「倒按揭」都要求房屋在60平方米以上，老人年齡在60歲以上，這兩個條件其實已經將適用這種養老模式的老人限制在一個相對數量並不大的圈子裡。事實上，對於這個范圍內的老人來說，「倒按揭」補償的資金並不是養老金的最主要來源。房屋提供的倒按揭資金只是他們養老金的補償，不是支柱。

誤讀二：「倒按揭」能免除贍養義務

中國房地產開發集團總裁孟曉蘇認為，以房養老模式解決的只是誰給付養老金的問題，而不是誰來照顧老人的問題。老人在哪裡養老，如何度過晚年時光，誰來照顧他們的起居，誰為他們排遣孤獨，這些困擾著中國老齡化社會的核心問題並不能因為「倒按揭」而得到妥善解決。「倒按揭」至多能補償養老金，卻無法免除兒女的贍養義務。

誤讀三：「以房養老」改變「養兒防老」

中國人民大學老年學研究所杜鵬所長表示，中國老人通常的做法是將房產傳給子女。這種做法緣於一種家庭功能的觀念，幾千年流傳下來的觀念不可能輕易被一種新型的養老模式顛覆。

「以房養老」本是個舶來品，從它在西方國家、新加坡到我國的變身過程中就可以看到，中國固有的家庭功能觀念發揮了強大作用。在美國，「以房養老」有這樣一種模式，退休人員可將自己的房屋做抵押，每年從銀行取得一定的貸款作為生活補貼。夫婦去世後，房屋首先被用來彌補銀行借款及其利息，有剩餘時再留做兒女繼承。雖然這也牽涉到兒女的繼承問題，但與中國父母將房屋無償「留給」子女是完全不同的兩種情況。

誤讀四：重觀念改變輕操作難度

長城人壽保險北京分公司總經理焦益寬表示，國內從未有過「倒按揭」先例，它需要在專業人士評估後進行專門開發，並不可能短時間內完成。最令人頭疼的還是政策層面的問題，國內不允許金融混業，因此保險公司不被允許做反向按揭業務。

以上就是有關以房養老是什麼意思的相關內容，希望能對大家有所幫助！

C. 請問房屋養老保險的賠償標準是什麼

保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。

您好！房子會隨著時間而破舊，投保一份合適的家財險可以幫助屋主更好的應對這種風險，因此投保是必要的。

房屋養老保險的賠償標準是什麼
房屋養老保險，即房屋專項維修資金，其設立目的是是為了保障業主的房屋及其相關共用部位、共用設施設備的大中修和更新改造，延長房屋的使用壽命。
從房屋養老保險的賠償范圍中我們可以看出，房屋養老保險其實是針對房屋公共財產提供維修賠償的一個險種，對於個人家庭的家財保障而言作用不大。要想提高愛家的保障，建議您不妨選擇家財險。

D. 養老的房子應該具有哪些條件 買房養老的注意

居住方向建議：
1.周邊環境要好
郊區環境一般比較好，且遠離城市的喧囂和擁擠，綠化率高，空氣質量比較好。並且郊區房價不高，人口密度比較低，比較安靜，符合老年人喜歡清靜的需求。由於是在郊區，物價相對便宜，符合老年人節儉的消費習慣。
2.周邊配套建議
老年人退休後，日常生活就是在公園鍛煉、在附近的菜市場買菜，以及偶爾去到周邊的銀行辦理一些業務，這就要求小區周邊的配套比較齊全，另外，老人由於年齡較大，腿腳活動不方便等，這就要求周邊的各項配套設施距離小區近。另外，年事已高，身體各方面的機能都有所減弱，患病幾率增加。因此，周邊最好是有大型醫院，這樣生病了可以得到及時的醫治。
3.社區自身的完善性
除了周邊的一些應有的建設外，社區自身的建設更為重要，供水、供電、燃氣的使用情況是否完善，小區內部的環境、娛樂活動場所要比較豐富，居住人群的穩定性和年齡結構要相對應，這樣方便老人日常的交流。小區要有常見病的中西醫門診，對於非健康狀態的老人，小區要有跟蹤檔案，對其定期進行體檢，確保老人日常生活的安全。無論是亞健康還是非健康的老人，居室以及浴室必須要有緊急呼叫器，物業管理部門可以在老人發生意外時及時趕到，送往設在小區的急救站。另外，事先查看好小區內是否有一些安全設施可以規避老年人日常遇到的危險，特別為老年人設計、符合老年設計規范的居住設施。小區內的體育健身器材是否適合老年人鍛煉使用。
4.樓層選擇建議
低層方便老年人的出行：老年人出行率高，住低層方便走動，電梯壞了也不受影響。從噪音問題來看，低層因為有障礙物和綠化帶的過濾，噪音會比直接接收聲波的高層要減少許多。另外，對老人來說，住在高層還可能面臨心臟不適等身體問題。
底樓層的戶型價格比高層要低：很多老年人是自己掏錢買房養老，而以這種方式買房面臨的最大問題就是要一次性付清房款，不能通過按揭貸款買房。加之考慮到養老金的支出，總價較低的房子就比較適合老年人了，即使一次性付清，剩餘的資金也足夠養老之用。
5、戶型選擇
一般老人都喜歡採光好、通風好的房屋，所以盡量選擇一些南北通透的結構，戶型不要太大，適中即可，同時房源的位置最好為小區中間，不會給生活帶來干擾。
當然，最重要的一點，在挑選房子的時候盡量多詢問父母的意見，畢竟是買房給父母住，子女認為好的，不一定表示父母也會喜歡，能夠滿足父母的需求，才會讓他們住的舒服。子女們在選定房子後需要帶父母實地考察，詢問父母的感受，只有他們滿意了，他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。

E. 養老院的房屋建築有哪些

養老院的房屋建築有哪些需要滿足老年人建築設計規范，第4條是具體的設計標准規則：

4 建築設計

4.1一般規定

4.1.1 老年人居住建築應按老齡階段從自理、介助到介護變化全過程的不同需要進行設計.

4.1.2 老年人公共建築應按老齡階段介助老人的體能心態特徵進行設計。

4.1.3 老年人公共建築，其出人口、老年所經由的水平通道和垂直交通設施，以及衛生間和休息室等部位，應為老年人提供方便設施和服務條件。

4.1.4 老年人建築層數宜為三層及三層以下；四層及四層以上應設電梯。

4.2 出入口

4.2.1 老年人居住建築出人口，宜採取陽面開門。出人口內外應留有不小於 1.50m x l.50m的輪椅迴旋面積。

4.2.2 老年人居住建築出人口造型設計，應標志鮮明，易於辨認。

4.2.3老年人建築出人口門前平台與室外地面高差不宜大於0.40m，並應採用緩坡台階和坡道過渡。

4.2.4緩坡台階踏步踢面高不宜大於120mm，踏面寬不宜小於380mm，坡道坡度不宜大於1／12。台階與坡道兩側應設欄桿扶手。

4.2.5當室內外高差較大設坡道有困難時，出人口前可設升降平台。

4.2.6出人口頂部應設而篷；出人口平台、台階踏步和坡道應選用堅固、耐磨、防滑的材料。

4.3 過廳和走道

F. 什麼樣的房子適合養老，告訴你這才是

適合養老的房子的特點：
1、面積適中：
老年人的精力有限，不需要住太大的房子，那樣收拾起來費時費力。購買一個面積適中但不局促的房子給老人居住是比較明智的選擇。
2、室內空間要稍大：
老人居住的房子不用很多傢具，應該把無用的傢具盡量剔除掉。節約出來的空間不但可以使老人可以在室內做些輕微的運動，更可以為老人養花、種草、養魚、寫字、下棋等業余愛好提供充足的場所。
3、衛生間要離卧室近一些：
主卧中配備衛生間的房子應做為首選。老人的泌尿系統容易患病（如尿急尿頻），一個較近的衛生間會為老人的居住提供很大的方便。另外，老人的腿腳大多不是很靈便，在馬桶的一側安裝個扶手也是很人性化的設計。
4、安靜：
老人的睡眠大多不好，選擇一間很安靜的房子對於老人的睡眠質量有很大的幫助。如果外部環境比較嘈雜，那麼在為老人的房間進行裝修時就應該在房間的隔音、降噪方面多做一些處理，防患於未然。
5、門的尺寸：
無論是戶門還是室內門都應該做得稍寬一些。這樣不僅方便老人日常的出入，也為萬一今後需要輪椅代步進出房間做好了准備。
6、地面要盡可能的平整、防滑：
老人的行動力、反應速度和平衡能力都不及年輕人。為老人鋪設的地板要盡量使用防滑材料，從源頭避免老人在家中因摔跤產生的各種危險。
7、樓梯：
對於躍層住房的樓梯，要盡量把坡度做緩一些、每級踏步做矮一些、扶手做牢固一些。在確保安全的情況下方便老人上下才是可取的。
8、其他：
適合老人的房子還應具備：良好的採光，通風性能、良好的視野、較近較完善的醫療設施和完備的安防，通訊設備等方面的條件。只有做到了這些，才可以說我們買到了一處真正適合老人居住的房子。

G. 養老房應該怎麼挑選

&建議您可以關注以下幾點：

第1點：配套設施要齊全 著重關注醫院、市場和公園

判斷一套房子是否適合養老，首先要看周邊配套是否符合老年人的日常生活需要，醫院、市場和公園，是必須具備的3個基本要素。身體虛弱是老年人的較大特徵，難免會遭遇各種各樣的病痛。因此，設施完備的醫院就成了養老房的必要配套之一，以便在老人遭遇疾病時，給予及時並且專業的救治。

此外，行動能力差也是身體虛弱的一種表現，受到體力限制，老年人不適宜中長距離的出行。所以，養老房周邊一定要有大型的超市或者菜市場，以滿足老年人的日常生活消費需求，距離以不超過10分鍾的步行路途為宜。

其次，與上班族不同，老年人生活圈子很狹小，每天在家停留的時間很長，生活內容單調，很容易遭遇「孤獨」。但如果小區附近有個公園，則會給老人的生活增添一些新內容，到公園里健健身、和鄰居聊聊天、下下棋，都會充實原本單調的生活，此外，公園內的優質空氣和優美環境，對老年人的身心健康也十分有益。

在選購養老房時，除了關註上述這些配套設施之外，對於小區周邊的銀行、公交線路、交通情況也要酌情考慮，以便於老人日常繳費、存取款和出行的標准為宜。

第2點：戶型盡量要通透 樓層盡量選低層

除了小區周邊的外部環境之外，養老房的內部細節同樣有講究。南北通透的戶型、不超過4層的房源是較好的選擇。南北通透的戶型具備廳堂明亮、通風良好的特徵，非常符合老年人的日常生活習慣和需要。卧室則盡量選擇南向的，這樣既能保證室溫，又能滿足光照需求。

其次，考慮到老年人行動不便，在選擇樓層的時候，盡量選擇4樓以下的房源，這樣老人每次出門或者回家時就不用費太多力氣，也不會因此特別疲勞。

另外，由於很多老年人並不適應電梯運行時的超重感和失重感，因此不建議選擇高層電梯房源作為養老房。

很多老年人都喜歡種植一些花草或者蔬菜，一來可以活動筋骨，二來也可以為自己提供一點新鮮蔬菜，因此，如果有花園或者露台贈送的房源，應是養老房的優選。

另外，對於房屋的隔音性能、小區日常供水、供電、燃氣、冬季的供暖情況也要進行細致的考察和衡量。

第3點

除了要考察房源的周邊配套和內部結構等硬體環境之外

一般情況下，養老房都是老年人獨自居住的，兒女和親屬不會每天陪在身邊，這樣一來因此

另外，因為年輕人和老年人的生活節奏不同，所以通常老年人更願意和同齡人成為朋友，如果鄰居里能有幾個年齡相仿、脾氣相投的同齡鄰居，會讓老人覺得很安心，日常生活內容也會因為朋友而變得多彩。相反，如果整個小區只有一個老人，那麼他必然要面臨孤獨無聊的生活。

第4點：位置盡量靠近子女住所 要兼顧投資需求

除了以上3大方面之外，養老房的位置也很重要。這里所謂的房源位置，並不是指房子一定處在城市的一等地段、繁華區域，相反，對於養老房而言，遠離喧囂的市區才是更好的選擇。這里所說的位置，是指老人的住處與子女住處不要相隔太遠，至少要保證交通方便。滿足這個條件，日後無論是子女探望老人，還是老人探望兒女，都會十分方便。

此外，一般有實力為老人選購養老房的人，自身都具備了一定的實力，也擁有了自己的住所，因此，這套房子應該兼顧投資需求，並且要做好中長線投資的打算。

因此，選購養老房的時候，可以多關注靠近城市周邊的價格「窪地」，這些區域目前的房價水平並不高，但未來的發展空間很大，同時又遠離市區喧囂，小區建築也以多層居多，層高非常適合老人群體。

但需要注意的是，目前這些區域都處於剛起步階段，周邊的公共配套設施、休閑、醫療、購物、交通、金融等方面的條件還相對落後，此外，由於這些區域的小區規模都相對較小因此在進行選擇時，一定要進行實地踏查、多方對比後，再做較後決定。

希望以上四點能對您有所幫助。

H. 這樣的房子，才叫養老房！

據權威機構預測，2020年我國的老年人口將達到2.48億，如何選擇一處合適的養老房將成為不少家庭需要思考的問題。隨著獨生子女開始組建家庭和全面「二孩」政策的落地，更多的年輕夫妻和老人同住的需求加劇。或給老人選取一處舒適的養老住宅，成為很多家庭關注的問題。

相當一部分身體尚佳的老人希望獨立居住，市場上也開始有一些開發商逐步試水養老地產。但消費者需要明白，不是小區有無障礙通道或種上幾棵樹就可以稱之為養老住宅的，真正的養老住宅需要結合老年人的特徵進行規劃。

首先，要確定外部環境和相關配套。適宜老年人居住的房子不應坐落在繁華的市中心，便利的商務配套老年人並不十分需要，反之嘈雜的噪音還會影響休息。小區的周邊配備醫院、公園和菜市場最為理想，最好能夠在步行十五分鍾能夠到達的距離。

其次，要嚴格把關社區環境。很多新建樓盤小戶型居多，人口流動性強，這樣的社區並不適合老年人居住。反之，一些老式住宅居住人員比較固定，更為安全便捷。需要注意的是隨著父母年齡漸長，出入行動不便，三層以上的樓房電梯是必備設施，或者低層住宅也不失為養老上的不錯選擇，如果能帶個小小的院子，相信老人會非常喜歡。

最後，一個合格的養老房內部設施的合理性不容忽視，要綜合考慮老年人的自理能力差，力氣小、視覺聽覺障礙等特點，在衛生器具、洗浴間安裝扶手，房間應具備簡單易行的預報和呼叫系統，設置通廊便於服務和交流，加強無障礙設計、光照設計，設置防滑、防撞設施等。

（以上回答發布於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 養老房產是什麼有哪些優勢

養老房產就是年齡大的行為不便的老人居住的房產，從居住的大環境來看，養老地產的生活配套設施要比較齊全，醫院、銀行、公園等公共基礎設施要齊備。好處是有效解除老年人對生活沒有保障的擔心放心大膽地花錢消費心情愉快延長生命。

J. 購買養老房需要注意什麼環境很重要！

父母養大我們不容易，大家都想給大家買套養老房，讓父母安享晚年。大家都知道父母居住的是否舒適，居住環境起到了很大的作用。因此父母的置業的大環境是關鍵。

環境很重要

1、醫院、社區醫療單位：考慮到父母們隨著年紀的增大，身體的病痛難免會給他們的生活帶來一定的不便，尤其對於有突發疾病的預防要求老年人居住周圍一定要鄰近相應的大中型醫療機構，以便於生病時得到及時搶救和治療。

2、銀行等金融機構：由於大多數父母不喜歡遠行，而且有時會面臨出行不便的情況，那麼當他們需要領取退休金、養老金等福利時，當然是希望就近領取，因此銀行等金融機構是父母居住的區域必不可少的配套設施，從居住地前往銀行步行不過20分鍾最佳。

3、公園：為父母選擇養老房，那麼周邊是否有公園是不能不考慮的問題。如果父母住宅周邊有大型公園他們不僅可以享受到綠色的視覺效果，繁茂的綠植也能夠起到凈化空氣、隔離噪音的效果，還能享受到公園為老年人提供寬松、自然、休閑的活動場所，對於老年人來說也是一種鍛煉。

4、購物場所：為父母選房要盡量選擇距離超市、菜市場等購物場所較近的小區，方便父母日常生活的購物。

5、交通便利：為父母選房購房時，應盡量選擇地理位置開闊，周邊交通順暢，公交車站、地鐵站附近，或者打計程車方便的小區，這樣不僅保證了父母的出行便利，也為子女以及其他親友探望提供了良好的交通環境。

6、最好選擇就近子女置業：在同一個小區或者鄰近子女住房的小區購房是最好的置業方式，這樣方便子女照顧，也能適當的幫助子女照顧小孩。

選房注意事項

對於老人而言，並不是什麼房子都適合居住的，一處適合養老的房子需要滿足很多條件。那麼，什麼樣的房子才適合養老呢？

養老房應該具備的特點

1、良好的通風、採光能力；

2、相對寬大的室內空間；

3、平整、具有一定防滑能力的地面；

4、安靜、距離噪音源遠一些；

5、躍層房產要求樓梯的踏步要大、坡度要緩、扶手要穩固；

6、主卧帶衛生間；

7、小區內部要為老人提供安全的散步、活動空間；

8、小區周邊醫療配套健全。

而且，為老人選房子不能只將注意力集中在房子本身，小區的綠化環境、空氣質量，小區外的交通狀況、醫療配套也都是必須考慮進去的因素，只有將問題考慮周全才能為老人買到一處真正適合養老的、舒適性高的房產哦！

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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