以房養老試點有哪些

❶ 以房養老的辦法你認同嗎

一、什麼樣的人適合以房養老？

益養老認為，以房養老模式的存在，主要為老人解決了養老資金的問題，讓老年人擁有穩定的養老來源，因此，此舉非常適合以下這些人群：

1、失獨家庭老人

對於失獨家庭老人來說，房子的價值已經不具備傳承的意義了。老人可以通過以房養老模式，將房子變現為養老資金，這樣能夠讓自己的老年生活，過得相對來說要更加的舒適一些，也算是物盡其用了。

有了充足的養老金，老人無論是住養老院，還是外出旅居養老，都是不錯的選擇。畢竟，人死了就什麼都沒有，房子和錢財也帶不走。

2、病痛纏身的老人

對於身患疾病的老人來說，病痛的折磨已經夠難受的了。但還要面臨無錢醫治的情況。但通過以房養老模式，將會給老年人看病提供一定的經濟幫助。可以讓貧困的生活得到改善，疾病也能有錢醫治。

3、獨居、空巢家庭及孤寡老人

隨著社會不斷的高速發展，很多老人的子女都遠赴外地發展，更有甚者已經選擇在更優質的地方定居。那麼，房子的傳承價值也變得無足輕重了，老人大可將房子通過以房養老的形式轉換成經濟，以解決自己養老資金問題。

與此類似的還有空巢家庭老人以及孤寡老人，房子作為資產繼承的作用沒有了以後，完全可以通過以房養老模式轉變為養老金，豐富自己的老年生活才是。


二、以房養老前景如何呢？

益養老認為，這一模式作為商業保險服務社會養老保障體系的有益補充，目前也得到了保監會等多部委的支持。

保監會此前出台了《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，明確了在北京、上海、廣州、武漢啟動「以房養老」試點。

此外，《關於延長老年人住房反向抵押養老保險試點期間並擴大試點范圍的通知》也明確了延長「以房養老」試點時間，擴大試點省市范圍。

「以房養老」作為養老保險的新選擇，不僅緩解了傳統居家養老模式的經濟壓力，更改善了老年人的生活品質。

這不僅能使老年人擁有的房產同時發揮居住、養老和資金保障的三重功效，還能將養老保險、社會保障與購房養老相結合。

總結

2013年人口學家預計，中國失獨家庭未來將達到一千萬。這還不含上述其他類型的老人。因此，以房養老模式的前景可以說是非常的好，值得更多老人參與其中。

不過，要提醒的是，目前以房養老市場還處於試點狀態，有很多打著以房養老的幌子做騙局。對於想要參與以房養老模式的，在參與過程中一定要擦亮眼睛，瞧仔細了合同條款，謹防上當。

❷ 以房養老是如何進入政策議程

摘要 以房養老方式，通俗講就是將房產價值提前變現，用於支付老年人當下的生活開支，老人去世後再將房產變現還款。中國目前已經有浦發等銀行推出了住房倒按揭，也有七家壽險公司積極准備推出以房養老保險產品。對於沒有子女或者不希望依靠子女養老、沒有社保或者社保資金較少的老年人來講，將手裡的房子提前變現可讓老年生活更有保障，的確是一個不錯的選擇。

❸ 試點5年 「以房養老」為何不叫座

據新華社電 2014年，北京、上海、廣州和武漢4個城市啟動老年人住房反向抵押養老保險試點；2018年7月，銀保監會將反向抵押保險擴大到全國范圍開展。

現狀：有效保單僅126件

銀保監會有關部門負責人說，反向抵押保險業務總體運行平穩，為老年人提供了存量資產轉換為養老資源的選擇，讓投保老人得到了實惠，是我國首個形成一定規模的「以房養老」金融產品。

銀保監會數據顯示，截至2019年8月末，反向抵押保險期末有效保單126件，共有126戶家庭186位老人參保，參保老人平均年齡71歲；人均月領7000餘元，最高一戶月領養老金超過3萬元。目前，共有幸福人壽、人民人壽2家公司開展反向抵押保險業務。

幸福人壽反向抵押養老保險試點工作負責人趙水龍說，幸福人壽「以房養老」試點以來，投保者中有一半是無子女家庭或失獨老人，這項業務解決了老年人居家養老、增加收入、終身年金三大核心問題。

「以房養老」推廣「難」，首先難在傳統觀念的束縛。中國老年人習慣養兒防老，資產後傳，改變這個觀念需要過程。

破解：管控風險 銜接需求

「以房養老」業務復雜，跨了很多行業，存續時間長，需要承擔很多風險。除傳統的長壽風險和利率風險以外，還增加了房地產市場波動風險、房產處置風險、法律風險等，風險因素更為復雜，風險管控難度較大。

經濟社會環境也是一大挑戰。反向抵押保險業務環節復雜，涉及房地產管理、金融、財稅等多個領域，需要多部門協作推進相關配套政策的制定和落地。

銀保監會有關部門負責人指出，保險公司需強風險預判和管控，在產品設計中合理平衡消費者預期和房產增值潛力，有效管控房價波動風險和定價風險。同時支持商業保險機構積極探索創新，將反向抵押保險的養老金給付與醫療、護理、家政等服務需求相銜接，提升客戶體驗。

流程

擁有房屋完全產權的老年人將其房屋抵押給保險公司，繼續擁有房屋居住權，並按照約定條件領取養老金直至身故；老人身故，繼承人向保險公司償還老人所領取的給付金本金及其5％復利，就不影響房屋的合法繼承。

案例

75歲的康錫雄和老伴是國內保險版「以房養老」首單客戶，他們近85平方米住房的有效保險價值約為274.4萬元，每月共同領取養老金9118.12元。「生活變化是天翻地覆，現在睜開眼就想著怎麼花錢。」他們去年剛結束港澳游、德國游、北歐四國游。

❹ 以房養老的政策解讀

這是金融養老、以房養老的方式之一，在國外較為普遍，在國內發展還剛剛起步。這次《意見》以試點形式寫了進來。應該講這對於老年人、對於保險公司都是利好消息，如果試點成功的話，對於解決老年人的養老資金問題，盤活已有房屋資源，擴大保險公司業務都有積極意義。
對此，民政部有關負責人表示，國務院發布《意見》，旨在積極應對人口老齡化，不斷滿足老年人持續增長的養老服務需求，同時對擴大內需、增加就業、促進服務業發展具有重大意義。
「開展老年人住房反向抵押養老保險試點」即所謂「以房養老」，只是「完善投融資政策」中的一句話，而且明確是開展試點。在隨國務院《意見》同時下發的重點任務分工中，也只是45項重點任務分工中第27項有關保險資金投資養老服務領域中的一個子項目。該負責人表示，國務院《意見》中明確提出發展居家養老、社區養老、機構養老、醫養結合等多種養老服務模式。
在投融資、土地供應、稅費優惠、補貼支持、人才培養和公益慈善等方面採取了一系列力度大、含金量高的利好舉措。對健全工作機制、開展綜合改革試點、強化行業監管、加強督促檢查等方面提出了保障措施。
開展「以房養老」在國外一些國家已有成熟的做法。這次國務院《意見》借鑒國際經驗，提出開展這方面的試點，是積極慎重穩妥的，目的是探索符合國情、滿足老年人不同需要、供老年人自主選擇的養老保險產品，擴大養老服務供給方式，進而構建多樣化、多層次、以需求為導向的養老服務模式。
民政部副部長竇玉沛表示，我國未來將以多種途徑應對養老問題，在政府兜底的基礎上，鼓勵社會力量積極參與養老服務，「以房養老」是市場化運作的一種高端化服務，是自願的、自主選擇的行為。竇玉沛指出，《意見》明確提出政府要堅持保障基本，重點為城鄉「三無」老人，低收入老人，經濟困難的失能、半失能老人提供無償或低收費的供養、護理服務，進一步明確了政府的兜底責任，對城鄉困難老年人是利好消息。同時面對廣大公眾將著力構建多樣化、多層次的養老服務保障模式。
國土部：宅地70年後續期不影響以房養老
住宅建設用地使用期到期後，如何自動續期尚無明確規定，是否會影響一些人的以房養老計劃？國土部官員認為，不會影響。
《物權法》對住宅建設用地使用期期滿後怎麼辦，只有四個字「自動續期」。這讓不少人擔憂，以普遍的70年使用期為例，70年後續期是否需要交錢、如果交錢交多少、怎麼交這些具體問題都沒有明確的規定，更讓有以房養老想法的人心存顧慮。國土資源部副部長貟小蘇表示，尚無具體規定，但他認為不會影響到有以房養老想法的人的計劃。
相關政策
1 「以房養老」或解決養老金短缺
「以房養老」是國際上成熟、普遍養老方式之一，國內初起步
隨著「老齡化」加速到來，養老金「缺口」成為學界和公眾擔心的問題。「老年人住房反向抵押養老保險」是國際上成熟、普遍的金融養老、以房養老方式之一，在國內卻初起步。民政部社會福利和慈善事業促進司司長詹成付說，這次《意見》以試點形式寫了進來，對於老年人、對於保險公司都是利好消息，若試點成功，對於解決老年人的養老資金「短缺」問題，盤活已有房屋資源，擴大保險公司業務都有積極意義。
2 醫療機構「入駐」養老機構
各地要促進醫療衛生資源進入養老機構、社區和居民家庭
《意見》提出，各地要促進醫療衛生資源進入養老機構、社區和居民家庭。衛生管理部門要支持有條件的養老機構設置醫療機構。二級以上綜合醫院應當開設老年病科，增加老年病床數量，做好老年慢病防治和康復護理。按照國務院部署，我國探索醫療機構與養老機構合作新模式，醫療機構、社區衛生服務機構應當為老年人建立健康檔案，建立社區醫院與老年人家庭醫療契約服務關系，開展上門診視、健康查體、保健咨詢等服務，加快推進面向養老機構的遠程醫療服務試點。
3 新建社區須配建養老設施
按照人均用地不少於0.1平方米標准配套建設
《意見》提出，凡新建城區和新建居住（小）區，要按照人均用地不少於0.1平方米的標准配套建設養老服務設施，與住宅同步規劃、建設、驗收和交付使用；老城區和已建成的居住（小）區，要限期通過購置、置換、租賃等方式開辟養老服務設施。
詹成付介紹，國務院要求，國土資源部等相關部門，出台具體政策，將各類養老服務設施建設用地納入城鎮土地利用總體規劃和年度用地計劃；各地各單位可將閑置的公益性用地調整為養老服務用地。
《意見》明確，民辦非營利性養老機構與政府開辦的養老機構享有相同的土地使用政策，對營利性養老機構建設用地優先保障供應。同時，詹成付稱，民政部將會同國土部等部門制定政策，嚴防以興辦養老機構之名，行經營房地產之實。

❺ 以房養老政策 保險公司

自從「以房養老」政策在四個試點城市實施以來，北京、武漢、上海三地陸續有家庭簽署了「以房養老」保險。上月低，隨著廣州的兩個家庭老人接受以房養老後，四個試點城市才正式都找到了以房養老的客戶。因此不少網友想知道，以房養老需要具備哪些條件呢，以房養老怎麼辦理，難不難？首先推出以房養老保險產品的幸福人壽保險公司介紹了大概流程如下。「與這些老人的聯系溝通、進行產品介紹，主要通過以下步驟：電話約訪老人，面談詳解產品、確定老人投保意願，簽署投保意向書、進行房產價值評估及有效保險價值確認，再次與老人溝通確認意願，簽署投保單、產品說明書、補充協議及相關附件，最後簽署房屋抵押合同、對外辦理抵押登記、公證等一系列環節，每個環節均需老人參與或到場。面對60歲以上的老人，需要耐心細致、深入淺出、通俗易懂地講解產品和相關流程，溝通的時間相當長，溝通內容細致，直到老人完全理解條款的每一條涵義為止，並給老人留足消化理解和投保決策的空間和時間。

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❻ 什麼是"以房養老"，國務院推出7種養老模式

無直接法定繼承人的老人，可以把房產抵押給銀行，由銀行每月支付一定的錢做為養老金，這就是以房養老。屬於商業貸款行為。
其實銀行早就有這種政策，只不過現在改個名字罷了，

❼ 以房養老養老保險試點

2014年6月23日，中國保監會下發《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，決定自當年7月1日起，在北京、上海、廣州和武漢四地率先開展老年人住房反向抵押養老保險(即以房養老)試點，試點期為兩年。

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❽ 「以房養老」試點走過5年 尚需配套措施更加完善

「你留下房子，我為你養老」——「以房養老」作為一種新型的養老方式，自原保監會發布《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，決定從2014年7月份起在北京、上海、廣州、武漢等4座城市率先開展「以房養老」保險試點以來，已經運行5年有餘。
針對試點情況，銀保監會副主席黃洪日前在國務院新聞辦公室舉行的「銀行業保險業運行及服務實體經濟情況發布會」上表示，總體來看，試點運行比較平穩。目前，共有幸福人壽、人民人壽兩家公司經營個人住房養老反向抵押保險的業務。截至2019年9月末，反向抵押保險期末有效保單129件，共有129戶家庭191位老人參保，參保老人平均年齡71歲，戶均月領養老金7000餘元，最高一戶月領養老金超過3萬元。
所謂「反向抵押養老保險」，是一種將住房抵押與終身養老年金保險相結合的創新型商業養老保險業務，即擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋佔有、使用、收益和經抵押權人同意的處分權，並按照約定條件領取養老金直至身故；老年人身故後，保險公司獲得抵押房產處分權，處分所得將優先用於償付養老保險相關費用。
當前，銀保監會按照金融供給側結構性改革的要求，不斷增加商業養老保險產品的供給質量，推進商業養老保險健康快速發展。「以房養老」作為一種新的探索，雖然經過5年的發展，但從數據來看規模並不大。
對此，黃洪認為，這主要有四方面原因：一是反向抵押保險是一個小眾業務，小眾市場就不能像大眾市場一樣追求規模；二是傳統觀念的影響。在大部分人的觀念中，房屋是家庭最主要的財產，應該由子女等後輩繼承，這種傳統觀念決定了「以房養老」不可能成為大眾養老的一種方式；三是配套政策還不完善，比如，抵押權、繼承權的處置等規定，以及在房產抵押登記、交易稅費、辦理公證等方面都還存在一些問題；四是保險公司經營能力有待提升。反向抵押保險是創新型保險業務，缺少基礎數據，風險因素復雜，對於保險公司合理定價、風險管控提出了很高的要求。
從保險公司角度來看，作為業內第一家「吃螃蟹」的保險公司幸福人壽，其反向抵押養老保險辦公室高級經理陳磊在接受記者采訪時認為，反向抵押保險確實是一個小眾業務。即便在此項業務較早興起的美國，從60年代發展到目前，業務量在全體系中佔比仍不足2%。就業務本身而言，反向抵押保險相較於傳統保險業務更加復雜，承保流程也更加繁瑣。客戶從投保到流程結束，耗時短則2個月，長則1年，這在很大程度上制約了業務規模的發展。
另一方面，業務發展規模也受到內在需求的制約。目前，對此業務具有剛性需求的老人並不多，而非剛性需求的老人則考慮周期較長。此外，最重要的是，還受到外部環境影響，包括政策變化、法律配套、房產處置等方面的制約。
黃洪表示，下一步，銀保監會准備從四個方面完善這項制度：一是進一步評估五年來的實踐經驗，完善相關的監管政策；二是疏通發展堵點，解決配套政策不到位的問題；三是加強正面宣傳，鼓勵有條件、有意願的老人選擇「以房養老」這種方式；四是重點抓好保險公司自身能力的建設，特別是精算、定價和專業隊伍的建設。
對於「以房養老」未來的發展，保險公司具有堅定信心。陳磊談到，幸福人壽作為唯一取得以房養老業務實質進展的保險公司，從2015年開展此項業務，截至2019年9月底，公司反向抵押養老保險業務在北京、上海、廣州、武漢、南京、大連、蘇州、杭州8個城市累計承保超過120戶，監管層對公司此項業務發展情況也比較滿意。另外，從保單量來看，也呈現出逐年遞增的發展趨勢。在她看來，未來當相關配套政策更加完善，「以房養老」將迎來更大規模的發展。

❾ 什麼是以房養老以房養老到底可不可行

與家庭，每個人都沒有奇怪，4年前，開始一級的一級城市的試點操作，據相關數據統計，只有近100個房主選擇支持房子，可以看出家庭不接受由每個人和飛行員在測試點之後取得了「結果，中國銀色中國銀保險委員會必須全面擴大家庭和老式養老保險的試點地區。這真的可行嗎？

❿ 「以房養老」保險試點情況如何

早在2013年，國務院就提出鼓勵開展老年人住房反向抵押養老保險試點，2014年和2016年分兩批在全國部分城市開展試點。

對保險公司來說，這個業務涉及房地產、金融、財稅、司法等多個領域，存在許多不確定性，尤其是法律法規尚不健全，政策基礎較為薄弱，業務流程管理和風險管控難度較大，難以盈利。