以房養老和哪個保險公司合作的

Ⅰ 以房養老有甚麼公司辦理

自從「以房養老」政策在四個試點城市實施以來，北京、武漢、上海三地回陸續有家庭簽署了答「以房養老」保險。上月低，隨著廣州的兩個家庭老人接受以房養老後，四個試點城市才正式都找到了以房養老的客戶。因此不少網友想知道，以房養老需要具備哪些條件呢，以房養老怎麼辦理，難不難？首先推出以房養老保險產品的幸福人壽保險公司介紹了大概流程如下。「與這些老人的聯系溝通、進行產品介紹，主要通過以下步驟：電話約訪老人，面談詳解產品、確定老人投保意願，簽署投保意向書、進行房產價值評估及有效保險價值確認，再次與老人溝通確認意願，簽署投保單、產品說明書、補充協議及相關附件，最後簽署房屋抵押合同、對外辦理抵押登記、公證等一系列環節，每個環節均需老人參與或到場。面對60歲以上的老人，需要耐心細致、深入淺出、通俗易懂地講解產品和相關流程，溝通的時間相當長，溝通內容細致，直到老人完全理解條款的每一條涵義為止，並給老人留足消化理解和投保決策的空間和時間。

Ⅱ 老人養老保險哪種最好

在正式介紹養老保險種類之前，先帶你站在高處縱觀養老保險。

養老保險，在我國可以分為2大類：

第一類.：國家或政府組織的養老保險；

包括5種不同的養老保險種類。

商業養老保險的2種形式：

說完了國家或政府組織的養老保險，接下來，咱們說一說商業養老保險。

商業養老保險，在保險專業術語中，稱為年金保險，而年金保險，又分為養老年金和普通年金兩種。

養老年金是指在年輕的時候交保費，達到退休年齡（通常購買時可以指定領取年齡），開始按年領取年金的保險產品。

普通年金，它是指在購買後，保單生效時間滿5年，就可以開始領取年金，在線下銷售的產品中，非常普遍，例如：我們常常看到的教育金保險，理財保險。

養老年金，才是我們應該購買的商業養老保險。

1、個人養老年金保險

個人養老年金保險有2種保險產品：一種與社保中的養老保險相似，即：在年輕的時候每年交錢，年老的時候開始領養老金，一種是養老保險捆綁養老社區，即：年老的時候，不但可以領養老金，還可以住在保險公司搭建的養老社區中。

2、企業養老年金保險

企業養老年金保險，又稱為職業年金保險，個人消費者無法購買，由企業，事業單位向保險公司給員工購買。

企事業單位給員工購買職業年金保險，屬於一種公司福利，目的是增加員工退休後的養老金，為員工老年生活提供基本保障。

三、總結

隨著人口老齡化問題越來越嚴重，我們不能僅僅指望社保養老保險，更不能指望什麼子女養老模式。

我們需要多種方式並存准備養老金，個人可以考慮的養老金准備方式有：

1、盡早購買社保養老保險；

2、盡早購買商業養老保險；

3、自己准備一個銀行賬戶，專門用作養老長期理財投資，為退休准備養老錢；

4、以房養老保險（在試點城市的人群可以購買）；

5、個稅遞延養老保險（在試點城市的人群可以購買）；

Ⅲ 詳解保險條款告訴你 「以房養老」靠不靠譜

中國有60歲以上老年人1.78億，養老的經濟模式主要是子女贍養、退休金、社保金。近年來逐漸興起的「以房養老」，在推行一年後，僅迎來了12位顧客。「以房養老」到底靠不靠譜？小編下面為您詳細剖析保險條款，一探究竟。

什麼是「以房養老」

「以房養老」其實是保險公司推出的一種商業保險。簡單地說，就是投保人以自己的房產作為抵押，從保險機構獲得養老金，同時繼續居住在自己的房子里。投保人過世之後，保險機構獲得處理抵押房產的權利。通過這個方法，可以讓那些「抱著金飯碗」但又收入微薄的老人能夠獲得足夠的養老金，體面地生活下去。

能拿多少？百萬房產每月固定到手2000多

根據幸福人壽的產品費率表，以100萬的房產進行投保，如果你是60歲的男性，辦理後每個月未扣除相關費用(下同)只能拿到2514元。如果你是60歲的女性，你每月拿到的錢將只有2082元。而更殘酷的是，這個收入恆久不變，並沒有因通脹增加而會增加。

從產品設計來看，幸福人壽還是防範了長壽風險，通過延期年金繳納做了一道防火牆。投保人交納的延期年金保費將累積用於超過特定期限的養老保險金支付。

根據產品費率表顯示，當延期年金無身故和退保利益時，以每100萬有效保險價值計算，一個投保年齡為60歲的男性，延期年金交費年度數(特定期限年度數)為26年，延期年金年交保費2544元，扣除延期年金後投保人月度領到手的基本養老保險金額為2514元(未扣除相關費用)。

延期年金交費年度數(特定期限年度數)26年是估算的被保人未來生存時間。也就是說當一位60歲的男性來投保「以房養老」，評估的有效保險價值為100萬，每月可以領取養老金2514元，直到86歲；活過86歲之後，怎麼辦？按照幸福人壽的產品設計，86歲前繳納的延期年金用以抵禦長壽風險，使該老人仍能以同樣的(2514元/月)的標准繼續領取養老金直至終身。

根據條款，投保當年延期年金保費的交納時間為每個保單年度初，即第一次發放養老保險金的時間，交納26年的延期年金保費將累積用於26年後的養老保險金支付。同時，條款表明，投保人無需以現金方式交納延期年金保費，可從老人月領養老金中直接扣除，但應交納的延期年金保費將在需要交納時計入累積計息養老保險相關費用賬戶並累積計息。

當然，年紀越大的老人，去辦理以房養老，獲得的錢會越多。從保單條款看，百萬的房產，你如果70歲去辦，男性和女性分別能拿到3734元及3209元，比60歲的老人去辦，每月大概均多出約1200元。

房子價格誰定？老人可共同選擇評估機構

由於房屋價值的評估直接影響到了養老保險金額的多少，這個由誰來確定呢？「幸福房來寶」的保險條款顯示，幸福人壽將和老人共同選擇和委託一傢具備國家一級資質的房地產評估機構進行房屋評估。首款產品在房價上漲的部分，保險公司不參與分享房屋增值收益。

值得注意的是，老人實際領取的養老保險金額為基本養老保險金額扣除應當承擔的相關費用之後的凈額。比如按50%的房屋評估費、抵押費、公證費、律師律師費。保單管理費，每保單年度每單按1000元收取費用。累積計息的養老保險相關費用；延期年金也包含其中，保險公司會基於老人未來預計生存時間估算一個期限，在這個期限中的每個保單年度初，老人需要交納延期年金保費。

想退保咋辦？六年後退保才免手續費

對於參保的老人來說，幸福人壽將猶豫期設置得較長，為30天(普通產品猶豫期為10天)，也就是說老年人投保後30天內退保，自身權益不受損失。但如果老人在保單生效之後選擇退保，將承擔一定退保手續費及其他各類費用和損失賠償，退保手續費為退保之前累積計息的養老保險相關費用的一定比例，第一年至第五年分別為10%、8%、5%、3%和1%，第六年及以後年度退保，不再收取退保手續費。如果在一定期限內老年人無法償還，保險公司將對抵押房屋行使處分權，即出售(變賣)抵押房屋。

在「以房養老」產品鏈條中，最後一環對房產的處置也是保險公司可能面臨的爭議和問題。實際上，在給老人發放養老金的過程中，保險公司會累計出發放的總額，當老人過世時，無論是失獨老人還是無子女老人，均由指定繼承人或法定繼承人做出選擇。舉例而言，比如老人共領取了300萬元養老金，此時繼承人可以選擇將300萬元退還給保險公司，解除房產質押，合同終止。另一種選擇是繼承人選擇由保險公司處置房產，賣房收入假設為350萬元，保險公司將多餘的50萬元返還繼承人。

（以上回答發布於2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 養老保險以房養老是什麼意思

以房養老保險的意思是，老人與保險公司約定，由老人抵押房屋給保險公司，繼續擁有房屋居住權，並領取養老金直至身故；而保險公司可在老人死亡後獲得抵押房屋的處置權，優先償付養老保險費用後，剩餘部分交給老人的繼承人。
【法律依據】
《中華人民共和國保險法》第十條
保險合同是投保人與保險人約定保險權利義務關系的協議。投保人是指與保險人訂立保險合同，並按照合同約定負有支付保險費義務的人。保險人是指與投保人訂立保險合同，並按照合同約定承擔賠償或者給付保險金責任的保險公司。
第十二條
人身保險的投保人在保險合同訂立時，對被保險人應當具有保險利益。財產保險的被保險人在保險事故發生時，對保險標的應當具有保險利益。人身保險是以人的壽命和身體為保險標的的保險。財產保險是以財產及其有關利益為保險標的的保險。被保險人是指其財產或者人身受保險合同保障，享有保險金請求權的人。投保人可以為被保險人。保險利益是指投保人或者被保險人對保險標的具有的法律上承認的利益。

Ⅳ 以房養老在什麼機構辦理

法律分析：以房養老在保險公司辦理，保險公司開展試點，應當向中國保監會提出申請，獲得試點資格。

法律依據：《中國保監會關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》

三、試點資格申請與審核

保險公司開展試點，應當向中國保監會提出申請，獲得試點資格。

（一）試點保險公司資格條件。

申請試點資格的保險公司應具備以下條件：

1.已開業滿5年，注冊資本不少於20億元；

2.滿足保險公司償付能力管理規定，申請試點時上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低於120%；

3.具備較強的保險精算技術，能夠對反向抵押養老保險進行科學合理定價；

4.具有專業的法律人員，能夠對反向抵押養老保險相關法律問題進行處理；

5.具有房地產物業管理專業人員，或委託有資質的物業管理機構，有能力對抵押房產進行日常維護及依法處置；

6.具備完善的公司治理結構、內部風險管理和控制體系，能夠對反向抵押養老保險業務實行專項管理和獨立核算；

7.中國保監會規定的其他條件。

（二）保險公司申報材料。

符合試點資格條件的保險公司應提交以下材料供審核：

1.開展反向抵押養老保險試點申請書；

2.開展反向抵押養老保險的可行性研究報告；

3.反向抵押養老保險試點方案，包括但不限於擬試點地區、目標客戶、試點業務規模、產品設計思路與定價、業務流程、組織實施和風險防範措施等；

4.經法律責任人與外部執業律師共同簽字的反向抵押養老保險產品條款；

5.反向抵押養老保險業務宣傳資料；

6.總精算師聲明書；

7.法律責任人聲明書；

8.中國保監會要求的其他材料。

此外，如保險公司委託有資質的物業管理公司進行日常管理，應提交委託合同。

（三）如在試點期間，保險公司出現不符合試點資格條件的情況，中國保監會將暫停其開展反向抵押養老保險新業務，直至其重新符合試點資格條件。

四、試點產品管理

（一）保險公司開展反向抵押養老保險，應對相關房屋按照產權抵押的有關規定進行處理，即投保人依合同約定，將其房產抵押給保險公司，保險公司接受房產抵押，並按照約定條件向投保人支付養老金。

（二）根據保險公司對於投保人所抵押房產增值的處理方式不同，試點產品分為參與型反向抵押養老保險產品和非參與型反向抵押養老保險產品（以下簡稱參與型產品和非參與型產品）。

（三）參與型產品指保險公司可參與分享房產增值收益，通過評估，對投保人所抵押房產價值增長部分，依照合同約定在投保人和保險公司之間進行分配。非參與型產品指保險公司不參與分享房產增值收益，抵押房產價值增長全部歸屬於投保人。

（四）保險公司應當在保險合同中明確規定猶豫期的起算時間、長度，猶豫期內客戶的權利，以及客戶在猶豫期內解除合同可能遭受的損失。猶豫期不得短於30個自然日。

Ⅵ 什麼叫以房養老

以房養老其實就是「倒按揭「的一種俗稱，指房屋產權擁有者，把自有產權的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，後者每月給房主一筆固定的錢，房主繼續獲得居住權，一直延續到房主去世;當房主去世後，其房產出售，所得用來償還貸款本息，其升值部分亦歸抵押權人所有。從國際范圍內的先例來看，以房養老非常普遍。

益養老平台認為，以房養老就是用老年人的住房來反向抵押養老保險，是如今社會養老保障體系供給側改革的重要創新。

但是也存在有很多不法分子利用以房養老來騙取老人的信任，如果被不法分子將老人的房產抵押貸款的話，就會出現老人老無所依的狀況，所以對於這種新型的養老方式，老年人一定要保持警惕，千萬不要輕信別人的話沖動辦理。