學區房養老房怎麼選

1. 買房時地理位置極為重要，學區房和景觀房該如何抉擇

首先買房肯定是量力而行。財力不同，選擇的位置不同。如果你有足夠的錢，選擇繁華地段購房。一些房子由於處在美麗的湖泊之濱或者位於理想的名人區而漲價。除此之外，不要選擇老城區購房。

對於小城市的人來說，更建議景觀房，學區房基本沒什麼必要，也就大城市那裡學位緊張，其他地區都沒什麼必要的。而且學區房的位置大小都比景觀房稍微差了些，一般來說。建議慎重考慮。

2. 房子都有什麼種類，有什麼商品房，學區房，還有什麼

一般情況下，你所能在市面上購買的房子都是商品房。在房管局備案系統中商品房分為兩種，一種是居住類的，一種是非居住類的。居住類的包括一二手住房，經濟適用房，限價房等。非居住類的包括一二手商鋪。至於您說的學區房那是從房屋功能的角度上面來說包含學區房，養老房，婚房等。

3. 婚房、學區房、養老房，中國人為何對房子如此熱烈

婚房、學區房、養老房，中國人對放子如此熱烈的原因如下：

中國人的舊思想到現在還沒有改變，如果沒有自己的房子，就會覺得非常沒有安全感，而且也覺得沒有屬於自己的家。只有當一個房子寫上了自己的名字，中國人才會覺得有安全感。但是如果中國人全部都去買房子的話，就會讓很多的年輕人早早的就背負起高額的房貸，壓力十分的大。

讓現在的孩子承受的壓力很大，學業壓力也很大，所以說學區房也是當代教育問題的一個體現。而養老房也是如此，就算要給老人買房子，也不能把老人送到養老院，這就是舊思想造成的弊端。

4. 婚房、三口之家住房、學區房、養老住房

婚房的結婚要用或已用過的房子;三口之家住房是指父母及一個孩子三口人所住的房子;學區房指學校招生劃定某一區域內學生為招生對象,這些所要招生的學生一般不需出所謂的贊助費,而這一區域內的房子就是學區房;養老住房指為了照顧老人而建立的住房.

5. 破舊的學區房和師資力量薄弱的郊區別墅，你會選擇哪一個

如果家裡有小孩子需要上學的話當然是會選擇破舊的學區房。因為為了孩子上學去考慮。但是如果家裡沒有小孩子需要上學的話我就會選擇師資力量薄弱的郊區別墅。同時也可以根據家中是否有老年人居住來選擇。所以具體要看什麼情況了。

我們在電視上經常看到現在的父母為了去購買一套學區房真的是排了很長的隊，就是為了能夠讓自己孩子上學的時候更加的方便。其實這也是正確的。因為如果家裡有孩子的話當然是去選擇學區房比較好。

並且如果家裡有老人的話，我覺著選郊區別墅也會比較好一些。一來房子是別墅對於老年人來說不用上下樓，而且也比較寬敞。二來是因為處於郊區也比較清凈，適合養老。所以如果家裡面有老年人的話，也特別適合住郊區別墅。

所以完全要看自己的需求了，看看家裡具體是什麼情況再去選擇適合自己的房子。

6. 購買學區房全攻略！四招教你如何挑選學區房

第一步充分考慮可變因素：對於可變因素要充分考慮，比如有的學校對您的戶口遷入年限提出要求等，在購買學區房前一定要在當地教育部門進行詳細了解。

第二步綜合自身的經濟實力：購置學區房要根據自身的經濟實力和還貸能力進行購房預算，經濟實力強的購房者可以既滿足了改善需求又能買到學區房，使孩子既能就近入學，又能改善居住條件。對於資金預算較低的家長，可以選擇學區內小面積的房子。

第三步根據用途區別對待：用來自住的，購房者就要在學區房的前提下考慮周邊環境的情況，要考慮整個社區的環境及整體的素質，避免對孩子帶來不良的影響。對於只是為了解決孩子入學戶口問題的，可以選擇面積小總價不高的房子，投資成本低，也便於出租。

第四步心態正確很重要：孩子上學上個好學校不是一件容易的事，但學區房不是萬能的。家長要考慮孩子成長的連貫性。而作為家長，也要擺正心態，適合孩子的學校才是最好的，關鍵還是要看孩子自身的學習態度和學習方法。

（以上回答發布於2016-11-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 客戶為什麼要買房，他買房他首先會考慮到哪些問題

杭州現在買房合適嗎？每個人的情況不一樣，答案也是不一樣的。對於剛性需求的人來說，如結婚、上學、養老，當然是早買為好。而如果你買房主要是為了投資，那要多關注區域板塊發展潛力，畢竟買房買的就是地段，該下手就下手。
那麼現在杭州買房合適么？我們按以下七個方面來分析一下：
一、人生定位
不同的人有不同的人生定位，有的人喜歡安定的生活在一個地方，那就盡早買房比較好，需要還房貸的話也會讓工作有個奮斗目標。
建議：在買房之前應該先想清楚自己想要啥什麼樣的生活。
二、個人狀況
個人狀況包括工作、健康、情感等方面，這些方面將會影響生活中的各項消費，包括買房。
建議：考慮好希望離哪裡近，或者更喜歡哪個版塊。
三、經濟能力
買房可謂是人生中最大的消費了，在此之前充分分析一下自己的經濟能力是十分必要的。在自己能承受的范圍之類選擇時機下手才是明智的。
建議：在個人工作收入不是很高的情況下，可以不必逼迫自己非要買市中心的住宅，現在交通發達，可以買離市中心近的好地段的酒店式公寓，可以買稍遠一些配套好的便宜點的住宅。
四、買房動機
先問一下自己為什麼要買房，是自住還是投資，自住又分為婚房、學區房、養老房、改需房等，每一項需求都決定著你什麼時候買房，怎麼買房。
建議：弄清楚自己的買房動機有助於有的放矢，選准合適的時機買到合適的房子。比如說有些朋友想投資杭州房產，只買想買住宅，但是又是外地戶口沒有社保買不了。這時候就要權衡了。酒店式公寓和住宅都適合投資的，不過獲益方式和時效不一樣，沒啥太大差別。
五、家庭狀況
家庭狀況分析包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業狀況。
建議：對家庭狀況作出理性分析，才知道什麼時機買房最好，才不至於因為一套房而使得全家生活的流離奔波不愉快。
六、經濟形勢
個人消費與宏觀經濟形勢息息相關，國家對樓市還是持有溫和上漲的態度的，大起大落對整個經濟系統太多弊病。
建議：國家如果多次對房地產市場進行宏觀調控，以及房價的走勢，地區的扶植，都能說明問題

七、國家政策
國家對樓市的宏觀調控釋放出來的信號是購房者尤其要關注的

杭州現在買房合適嗎？其實不管是現在買房還是以後買房，都應該從以上七個方面入手，分析自身條件，市場形勢。

8. 學區房和養老不能兼顧嗎好的學區房環境都很一般啊

也有學區房環境好的啊，老的學區房質量的確不怎麼樣，要不你看看南部新城？最近幾年發展的還挺好的，很多知名學府在也南部新城設立分布。比如長春融創·御湖宸院，就是東師慧仁學校的學區房，環境也很好，臨近八一水庫，交通便利，配套齊全，你可以了解一下

9. 如何挑選學區房

第一步：梳理自己的需求和自身條件

首先，當然是細致地梳理自己的需求和自身條件，比如資金預算，主要考慮的學區和地段區域，在某一區域的學習時段（如僅5年小學，從小學開始的9年一貫制，從幼兒園開始的12年一貫制等），新房還是二手房，是否實際居住，幾人住，房型，朝向要求，樓層，多層還是高層，房屋年齡范圍等等。然後排列出來自己所有需求的前後順序，因為大多數時間你是不可能買到自己完全滿意的房源的，只要能盡量滿足前十條中的50%以上，就算十分順利了。

關於資金預算的話題，想多交流一些，其他區域不太清楚，在上海如果是純粹靠自己奮斗的同學，前些年購置一套符合家庭使用的房屋，目前還貸已經結束的始終是少數，而學區房就又會給家庭帶來不小的負擔（置換或有祖業的除外）。首付在現在銀行二套卡緊的貸款形式下，更加需要大量的現金和第二筆貸款的日常支出。就我所知的情況，不少人是強迫性置換，孩子在哪上學，房子買到哪，家庭地址隔三差五換，還有人是全家庭投入（這里指的是含老一輩），真的是砸鍋賣鐵湊足首付資金。個人觀點不贊成其他打政策擦邊球的做法（大家應該都明白的）。所以這個資金預算是一個大家庭很重要的決定，關乎家庭幸福，關乎婚姻美好，真正的啟動前，會發現矛盾重重，這個預算數據是必須要慎重考慮的。

第二步：調研房屋基本信息情況

鑒於一般學區房換手率很高，大多數是低總價、高單價的小戶型房子，所以我們的交流暫時不考慮新房，從二手房的角度多說些，更貼近生活。

根據預算看好房源地段後，記得居委會是必去的。不能完全聽房產服務商的，重要的信息還是自己要落實。現在上海多區要求人戶一致（考慮到現在對工作居住證的教育資源保障，這樣有戶口還是可以優先得多），五年一戶的情況下，還需要去看看上家戶口本有沒有用過該學區的名額，如果有就需要提前5年看了。

提前5年看也是有好處的，這樣不用害怕上家用過該學區的名額，房源上也可以增加更多選擇的餘地。

如果要重點考慮競爭相對少的區域，最好參考該區學生整體數量（網上都可以找到各大城市的各年齡段孩子數據）和對口學校錄取人數比較，如果學校一個年級里班級本來就收的少，還小班化的，那學校教育資源富裕，條件就沒得說了，當然價格也是棒棒噠。

另外盡可能考慮人戶一致性，這樣很多家庭戶口就要遷入，戶口時間遷入也很有講究，很多學校也是有年限限制的，這個各區各校要具體看歷年招生簡章。

再說一個學區范圍改變的問題，還真有些運氣的因素，這里建議盡量選挨著學校的一邊馬路的小區，這類學區居委改動概率不大，隔條馬路可就難說了，真有可能被劃分出去。我就有個朋友家是超早期布局學區房，可就是到了臨門一腳時學區劃分發生了變化，最後功虧一簣了。當然挨著學校的學區房，預算可就要適當放高點了哦。

第三步：優先順序的抉擇

如果希望自己工作和孩子學習能夠同步化，生活幸福感強烈些，喜歡慢慢騎自行車體驗和欣賞學校附近濃厚街區文化的，就要選擇滿足自己上班方便的地方，小到步行2公里以內或者自行車15分鍾，大到4站地鐵站（12公里）之間，在上海這就是我心中完美的距離了（突然很懷念家就在學校里的時光，從家裡可以1分鍾飛奔入教室上課，不遲到的好習慣就是那個時候練成的）。同時尋找滿足有清新自然購物或兒童樂學、公園等比較近的區域。

如果父母也要一起居住（在當前快節奏生活、遠距離工作的方式下，請理解我們的不得以，但凡可以自己協調的，就不會苦哈哈的勞累父母幫帶孩子），那買的學區房就還需要兼顧菜場、大賣場、公園、老年娛樂活動中心、健身舞蹈（跳廣場舞、下棋的環境等）等之類的距離，子女應該都希望父母有開心的晚年時光，尊老愛幼這件事上，絕對要做好娃娃的榜樣。當然身邊不少人由於總預算的問題，往往是買小房子（10平、20平之類）作為學區房掛戶口，然後租出去，再在附近租個大點的房子住的，雖說挺折騰的，但不失為一個好方法。

最厲害的一個案例是自己的兩套房子（含一套學區房）租出去，再租一個靠近學校的大房子住，總體只需補貼1000元，合理性是有的，否則出售兩次再加上購買一次的稅費也是不得了的了，這樣類似的家庭強烈付出，我內心是佩服的五體投地的。

最後一步：執行

在各大中介那報好名，等到合適的房子，第一時間去看房，做好相關產證信息調取進一步核實，逐步開始交易流程。

學區房是這個時代教育資源稀缺產生的產物，說真心話，當我們看到不斷推送的公眾號中數據精確分析各區各校有限名額競爭的時候，大多數父母是被迫焦慮的。

當然也不能一味的覺得買了學區房，辛苦老師管著，上了好學校就一勞永逸，回顧初心，更應該培養心情舒暢、生動活潑的家庭教育去進行潛移默化，讓孩子嘗試每天進步一點點，讓童年生活對於孩子們來說是始終充滿愛與活力的，孩子們的幸福健康永遠是第一位的。有感而發，很開心為大家的時間管理做點貢獻。

10. 5樓為什麼是黃金樓層

其實選樓層有很多的說法，大都是以前賣房的人說出來的，並不適合現在的樓房。常見的說法有兩種，分別是“黃金樓層”和“金三銀四”。指的是三層、四層和五層，對於以前的低樓房來說，這幾層房子基本上就是最好的。可是現在樓層越來越高，基本上都是十幾層甚至上百層，這兩種說法已經不適合了。

不同的人買房有不同的側重點，有些人就是為了保值，先買房然後等幾年就賣出去。還有一些人是挑學區房，為了以後孩子上學方便。有些人是挑養老房，希望自己的父母，可以安心度過晚年。根據不同的買房側重點，我們選樓層也有一定的要求。雖然現在都有電梯，但是老人還是適合低中樓層。