以房養老什麼意思

㈠ 以房養老什麼意思

以房養老（Reverse Mortgage），也被稱為「住房反向抵押貸款」或「倒按揭」，是指老人將自己的產權房抵押給金融機構，以定期取得一定數額養老金或接受老年公寓服務的一種養老方式。在老人去世後，保險公司或銀行收回住房使用權，這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。2013年國務院印發的《關於加快發展養老服務業的若干意見》明確提出「開展老年人住房反向抵押養老保險試點」。2014年3月，中國保監會向各人身保險公司下發了《徵求意見稿》，決定以房養老試點，其中北京、上海、廣州和武漢成為首批試點城市，試點工作至2016年3月31日截止。

㈡ 以房養老是什麼意思

老人將自己的房產或出租，或出售，用這些資金進養老院度晚年。但還回是有蠻多老人排斥答的，第一，思想觀念的束縛，在老人家看來，把房子賣掉或者出租，住進養老院，有違中華民族的傳統，同時，也顯得兒孫不孝，有種孤家寡人，無人贍養的意味；第二，養老院護理設施落後，服務質量無法滿足老人們的需求，換句話說，養老院的服務難以讓老人家滿意；第三，養老院沒有家的氛圍，老人們縱然住進了養老院，內心也是孤獨的。所以居家養老應運而生，完成居家養老通過廣西金中，居家養老服務平台，引入養老服務。

㈢ 養老保險以房養老是什麼意思

以房養老保險的意思是，老人與保險公司約定，由老人抵押房屋給保險公司，繼續擁有房屋居住權，並領取養老金直至身故；而保險公司可在老人死亡後獲得抵押房屋的處置權，優先償付養老保險費用後，剩餘部分交給老人的繼承人。
【法律依據】
《中華人民共和國保險法》第十條
保險合同是投保人與保險人約定保險權利義務關系的協議。投保人是指與保險人訂立保險合同，並按照合同約定負有支付保險費義務的人。保險人是指與投保人訂立保險合同，並按照合同約定承擔賠償或者給付保險金責任的保險公司。
第十二條
人身保險的投保人在保險合同訂立時，對被保險人應當具有保險利益。財產保險的被保險人在保險事故發生時，對保險標的應當具有保險利益。人身保險是以人的壽命和身體為保險標的的保險。財產保險是以財產及其有關利益為保險標的的保險。被保險人是指其財產或者人身受保險合同保障，享有保險金請求權的人。投保人可以為被保險人。保險利益是指投保人或者被保險人對保險標的具有的法律上承認的利益。

㈣ 以房養老是什麼意思

以房養老是利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對老年住戶擁有的房產資源以及死後住房尚餘存的價值通過抵押提前套現變現，按照約定條件領取養老金直至身故，身故後抵押權人獲得抵押房產處置權。
【法律依據】
《民法典》第二百四十條
所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第二百四十一條
所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

㈤ 談談你對以房養老的看法

（一）以房養老的概念
以房養老是一種反向抵押貸款，即倒按揭。是指房屋產權所有者把房屋抵押給銀行、保險公司等金融機構，金融機構就房主的年齡、身體因素、房產價值等進行評估，並在一定年限內，金融公司給予房主資金，且房主繼續擁有居住權，但在房主去世後，房屋歸金融機構所有的貸款行為。
（二）以房養老的優缺點
以房養老的優點：（1）以房養老可以為老年人提供一個充分利用自有房屋資產的機會，提高老年生活質量。（2）這金融工具是無追索權的，即只有住房價值可以用來還款，如果貸款到期時，房屋價值低於貸款價值累計額時，借款方無需償還不足部分。
以房養老的缺點：（1）根據國外發展經驗看，以房養老申請程序繁瑣，流程復雜。（2）以房養老是不足額貸款，具體貸款比例由借款人年齡、貸款利率、房產價值等共同因素決定。（3）以房養老政策與家庭資產傳遞理論相悖論。
以房養老的理論依據
生命周期理論是以房養老最基本的理論依據。由美國經濟學家莫迪利亞尼和布倫伯格等人在20世紀50年代提出。
在生命周期理論中，一個理性的消費者，不僅要對某一消費行為、消費項目的決策安排考慮個人效用的最大化，而是去實現生命周期內的整個一生效用的最大化，而預算約束則為生命周期內的收入與消費支出的平衡。生命周期理論把人的生命分成3個部分：青年時期、中年時期和老年時期。通常情況下，一個人在青年和老年時期的收入較低，呈負儲蓄，而中年時期收入相對較高。人們在其一生的消費總現值不超過收入總現值的前提下會盡可能保持消費恆定。[ 2]
生命周期理論的核心正是個人在工作期間取得的收入應當在其整個一生包括養老期間予以合理配置。以房養老正是這優化配置思想的現實應用。人們在實現買房也正值中年時期，年齡約為30-50歲，而住房壽命一般為70年。帶房主退休時房產仍有40年的價值。以房養老正是利用剩餘價值讓老年人在有生之年將購買的住房價值消耗掉，真正實現效用最大化。

㈥ 什麼叫以房養老

以房養老其實就是「倒按揭「的一種俗稱，指房屋產權擁有者，把自有產權的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，後者每月給房主一筆固定的錢，房主繼續獲得居住權，一直延續到房主去世;當房主去世後，其房產出售，所得用來償還貸款本息，其升值部分亦歸抵押權人所有。從國際范圍內的先例來看，以房養老非常普遍。

益養老平台認為，以房養老就是用老年人的住房來反向抵押養老保險，是如今社會養老保障體系供給側改革的重要創新。

但是也存在有很多不法分子利用以房養老來騙取老人的信任，如果被不法分子將老人的房產抵押貸款的話，就會出現老人老無所依的狀況，所以對於這種新型的養老方式，老年人一定要保持警惕，千萬不要輕信別人的話沖動辦理。

㈦ 以房養老保險是什麼意思

以房養老
保險指擁有房屋完全產權的老年人將其
房屋抵押
給保險公司，繼續擁有房屋
居住權
，並按照約定條件領取養老金直至
身故
;老人身故後，保險公司獲得抵押房屋
處置權
，處置所得優先用於償付養老保險費用，剩餘部分返還給老人的繼承者。

㈧ 什麼是「以房養老」保險

以房養老是依據擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡後住房尚餘存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。

實現價值上的流動，為老年人在其餘存生命期間，建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。

中國有60歲以上老年人1.78億，養老的經濟模式主要是子女贍養、退休金、社保金。逐漸興起「年輕貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險公司，由上述機構支付養老費用，晚年衣食無憂」的「以房養老」。

(8)以房養老什麼意思擴展閱讀：

以房養老好處：

1、解除老年人經濟顧慮，延長其壽命。據國外數據統計，獲得倒按揭房款的老年人平均壽命將延長2年左右。

2、防腐倡廉。如官場上流行的「59歲現象」，就因為官員在臨近退休之時，對未來生活預期不良，為保持退休後生活水平而貪污受賄。

3、該模式還可以改變老年人消費觀念，擴大消費。

4、啟動老年人的房產金庫，提高其生活質量。

㈨ 什麼是以房養老有什麼作用

隨著我們國家老齡化逐漸嚴重，「以房養老」的政策退出之後，為老人提供了更好的保障。那麼什麼是以房養老呢?簡單來說，它是一項挑戰不少中國傳統思維老百姓的政策，從推出到實施，從實施到現在都獲得了不同年齡段老百姓的高度關注。下面小編總結了一些關於以房養老的知識，希望可以幫助大家更深入的了解關於以房養老政策的基本概念。

什麼是以房養老

以房養老是依據擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡後住房尚餘存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。實現價值上的流動，為老年人在其餘存生命期間，建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。

中國有60歲以上老年人1.78億，養老的經濟模式主要是子女贍養、退休金、社保金。逐漸興起「年輕貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險公司，由上述機構支付養老費用，晚年衣食無憂」的「以房養老」。

以房養老的項目分類

以房養老的理念之下則聚集了眾多的具體操辦模式，據我們大致歸納可包容30種，倒按揭只是其中最為典型也最為復雜的一種，並非一定要將以房養老等同於倒按揭。據我們的廣泛調研和深入研討，以房養老的各種操作模式可分為金融行為和非金融行為，前者運作復雜，必須通過金融保險機構才得以順利運營，包括倒按揭、售房養老和房產養老壽險等;後者的各種簡易方法，則是老年人開動腦筋，再加上社會的有意倡導後，就完全可以自行操作，包括遺贈扶養、房產置換、房產租換、售房入院、投房養老、售後回租、招徠房客、異地養老、養老基地等。這些看上去大相徑庭的做法，其實都可以實現以房養老的大目標。

以房養老政策的實施有什麼意義

其實該政策的實施對很多擁有傳統觀念的老年人而言具有很大的挑戰，在中國人根深蒂固的想法中「但存方寸地，留於子孫耕」。很多老人都會選擇在百年後將自己的一切所有都留給自己的孩子。而現如今的政府的「以房養老」政策卻要讓老人將房屋抵押該銀行，讓自己辛苦一輩子也難以攢下一套房子讓給別人。這也不時為該政策所要面臨的巨大阻力。但隨著試點的推行表明也有不少的人是很贊成該政策的，一方面有了這項政策讓一些老人的生活更加有保障，除了一般的養老保險外有了更為高一點的生活補貼讓生活能更有品質保證;另一方面也使得子女的負擔得到了緩解和減輕。

關於這樣的政策，不少專家以及業內人士都認為值得期待。隨著現在國家老齡化問題比較嚴重，推出這樣的以房養老模式，不僅可以讓老人們的晚年花費不再愁，更加可以穩妥的讓他們更加愉悅舒適的享受自己的晚年生活。希望通過上面的簡單介紹，可以幫助過各位朋友掌握「什麼是以房養老?」這樣的問題，並且在選擇這類做法的時候，可以作出正確的決定。