海南買房養老需要注意哪些

A. 海南買房需要注意什麼

買房注意事項

房屋產權是否明晰

有些房屋有多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

交易房屋是否在租

有些二手房（房源、代理、租房）在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

合同約定是否明確

二手房（房源、代理、租房）的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

B. 海南買房注意事項有哪些不看後悔

海南買房注意事項有哪些呢?若購房者想在海南買房,建議6、7月份買比較劃算,因為越臨春節房價越高。因為內地這個時候是最冷的,而海南天氣是最好的。很多人趁著邊度假邊選房哈,所以這個時候房價偏高。

1、海南買房要注意選定目標,進行實地考察,一定要現場考查周邊設施的一些小區景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關,更是樓盤質量的體現。因為海南在發展中,很多地方配套等設施跟不上。

2、海南買房要注意房屋質量,即使價格再便宜、朝向再理想質量不好,居住以後都會給自己生活帶來諸多煩惱。

3、海南買房時簽訂認購書時應該注意看清認購書基本條款要約定詳細,應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定,購房人一定要謹慎簽訂定金條款。條款內容的約定要合法有效,應要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本,要了解開發項目的進展情況確認開發商已經拿到預售許可證。有必要時可以找律師協助。

4、在海南買房要注意五證是否齊全,一是建設用地規劃許可證,二是建設工程規劃許可證,三是建設工程開工證,四是國有土地使用證,五是商品房預售許可證,簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的,開工市是由市建委核發的,國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。這五證最主要的應該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預售許可證,這兩種要核發,一般原則上就沒有問題,特別是預售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內,以確保將來順利的辦理產權證。

5、海南買房要注意簽訂合同時,產證的日期等參數、公攤面積、嚴審五證、注意物業管理公約和責任范圍,注意書面通知的說明、注意所售房屋的抵押情況。

6、海南買房要注意驗收房屋時嚴格把關,檢查門窗房、檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理、要檢查牆面和地面、檢查房屋有無傾斜、檢查房屋有無滲漏、要檢查房屋有無裂縫等。

以上為海南買房注意事項。海南買房主要看自己的居住目的,有些地方的樓盤只適合做度假,有些則適合居住。

（以上回答發布於2015-11-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 外地人海南買房有什麼建議主要是養老，最好是海景房

那天去看了一個一線海景的，在臨高角海邊，長島藍灣，很漂亮，可以去看看、在那邊找誠房網帶去看的，車子安排接送

D. 海南買房養老好嗎

海南買房不如租房
不論什麼樣的環境，住時間長了都膩歪，買房子度假的想法很不實用，如果有條件有時間，還是臨時租房最好，住膩歪了拔腿就走，山南海北任你去海南膩了可以去雲南，雲南膩了可以去桂林，不受限制，多好啊。

E. 在海南買房應該注意些什麼

2017年海南多個城市也列入了調控范圍，尤其是「兩個暫停」政策下，房子的供應量減少了，去庫存效果顯著，市場是真正的冷靜了，很多人不再盲目炒房、囤房，需求偏向了理性。畢竟，那些期待在海南養老、度假的人群有增無減，島外購房者的購房慾望還是蠻旺盛的。

很多外地人都偏愛在海南買房，和其他地方截然不同。海南買房，圖的不是黃金地段、產業資源、區域發展。純粹就是為了海南的好空氣、好環境、好氣候。

海南什麼房子都有，海景房、江景房、湖畔房、山林房等等，環境和旅遊資源都挺豐富的，尤其是旅遊地產和養老地產頗受歡迎。

那麼2018年迎來了，該不該趁早買房呢？2018年海南買房，這是剛需上車的最後機會！

一、買房門檻提高，趁早買房更為劃算

買房門檻提高是什麼意思？很簡單，就是有兩點，一是，買房限購需要繳納社保證明，這個很多外地人都沒有。二是，買房首付提高。政策收緊，首付30%的樓盤是越來越少了，現在普遍是40%起，有些開發商為了快速回款，更親睞全款買房的客戶，給予優先選購資格、優惠折扣。

現在，房子的供應量是有限的，因此，越早買房越好，價格也比較占據優勢，海南大部分房子都是外地人買的，本地剛需比例很少，因此，限購松綁的可能性也不大，市場也不能隨之火熱起來。

二、房價穩定了，不會大漲，市場更加理性

去年經歷了最嚴調控令，房子的價格也被抑制住了，限購限售限貸的多重組合拳下，炒房不見蹤跡，一個個都脫手退市。如果你還具有海南的購房資格，那就一定要好好珍惜，尤其是海南小戶型，越來越珍貴。

現在，房地產投資增幅已經回落很多了，泡沫已經被擠出，房子的價格只能穩定，2018年是你上車買房的大好機會。

三、2018海南買房，哪裡比較有潛力？

買房得看區域，有優勢傾向的，才具備升值的空間。規律很簡單——重點看沿海區域和兩級。

（1）沿海東線優先考慮，城市分別是海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞，西線的臨高、儋州還算不錯，發展潛力十足。

（2）兩個區域潛力十足，分別是「海澄文」（海口、澄邁、文昌）和「大三亞」（三亞、陵水、樂東）。城市群效應明顯，各種資源和配套利好逐漸放釋。

四、那大家都會怎樣選擇

對於2018年房價來說是：在保證整體穩定的情況下，分化仍會持續，房價會越來越集中在部分城市、部分區域。

大家都知道海南是一個旅遊勝地，其溫潤的氣候也是許多人所神往的地域，面朝大海，靠著山峰，環境優美得沒的說，並且其冬季的溫度是全國最高的一處。

所以越來越多的人青睞於在海南購房，而政府出的限購等政策也沒改變房價的上漲，現在海南的樓市庫存量越來越少，很多房地產都沒有房子賣了，所以房價會漲。

而且從近幾年房價增長趨勢看，整體呈現慣性上漲態勢，房價粘性較強，由於2017年多數城市房價基期值不算高，因此2018年全年仍將呈現上漲態勢。

新出現的調控「限售」政策很有意思：短期看，就是今年買的房子未來兩三年不讓賣了，可以有效打壓短線的投資需求，控制房價上漲的預期。

但從長期來看，它控制的是近幾年的二手房供應——上市交易的二手房源在未來幾年將因為「限售」政策而極大減少。

很多原本新房供應緊缺城市的土地大量放出，這些土地大部分都位於已經進行產業布局的郊區。一方面是因為市區拆遷成本太高，另一方面也是為了發展衛星城，實現部分郊區的城市化。

背後的信號非常明顯：大家不要在市區裡面買二手房了，快來這些能夠快速進行產業布局和基礎建設的郊區買新房吧，一起把這里的郊區城市化搞起來！

F. 海南買房養老怎麼樣在哪買比較合適

目前，正值冬季，北方的「候鳥」們也開始出動，一批一批趕來海南過冬、養老。北方的冬天異常寒冷，加上霧霾天氣嚴重，很多老人都會選擇來海南買房過冬。三亞、海口和陵水一直以來都是置業的熱門區域。

G. 海南買房，怎樣才能挑選到合適的養老房

目前，正值冬季，北方的「候鳥」們也開始出動，一批一批趕來海南過冬、養老。北方的冬天異常寒冷，加上霧霾天氣嚴重，很多老人都會選擇來海南買房過冬。三亞、海口和陵水一直以來都是置業的熱門區域。三亞是度假勝地，海口是海南的省會城市，陵水則是海南國際旅遊島先行試驗區，各個地區都有自己獨特的優勢。

那麼，在海南購買養老房需要注意哪些細節？考慮哪些因素？我們只有弄清楚養老問題關鍵的所在，才能根據這些去選擇合適自己的城市來養老。

交通：

對於家而言，大多數人都希望能縮短與其他城區之間的距離，自由穿梭在城市的各個區域。所以，比住在哪更重要的是交通是否便利，既然是養老，那麼交通是不可忽略的問題。現在的老人一般是乘坐公交車、或者走路，所以很多社區都會提供班車這種服務，也是為了方便旅居老人們的出行方便。

醫療：

每個人都有老的時候，年齡越大，腿腳就越不方便，不論是外出活動，還是上街買東西。這是每位老年人必須承認的問題。高血壓、心腦血管疾病等這些都是老年人常遇到的，所以在我們買房的時候必須考慮自身目前和將來可能會遇到的問題。

在考慮醫療這個問題的時候，我們不能住得離醫院太近，但是也不能太遠。大型的醫院往往都是在市中心的位置，一個城市的市中心必定是嘈雜的，對於想要養老而言，並不是明智之選。而另外一種是住在比較偏遠地區，只看環境美、環境好，不考慮上醫院是否方便，這是很嚴重的問題。

配套設施：

對於老年人來說，他們並不需要大型商業配套，不需要優質的學區。而他們需要的是便捷的交通、優質的醫院、近距離的菜市場，小區的配套更是需要購房者考慮的。針對養老人群，居住的小區需要有一些健身設施，例如乒乓球室、跑道、運動場等等，如果再有個可以打太極、跳廣場舞的公園，這就完美了。

社區文化：

在挑選養老房的時候，肯定會有很多人沒有考慮到社區文化這個問題。在小編看來社區文化跟交通一樣重要，因為並不是所有的兒女都會放棄在其他城市的工作，千里迢迢來到海南，陪同父母在這長期居住的。從遠方來海南養老，如果沒有兒女陪伴在身邊，其實是很孤獨的。因此擁有一個和諧的社區文化，老人就不會有空巢孤獨感。一個好的社區文化，鄰里之間關系會很好，社區會組織開展各種各樣的活動，讓大家都能融入到各自的社交圈子中。

對於氣候的適應每一個人的感受都不一樣，對於想在海南長期居住養老的人群，過來海南考察了解是一個必不可少的環節。上述所提到需要考慮的因素僅供大家參考，希望大家能准確的鎖定好一個方向位置，在海南挑選出適合自己的度假養老房。

H. 海南買房注意事項在海南養老公寓、海南度假公寓買的人多嗎

海南作為我國的第一旅遊大島是最適合旅遊與度假的，內陸的不少人都選擇在海南買房，用來養老or投資，像比如白沙的鷺湖度假區等，買房需要注意房子五證是否齊全、小區的配套、交通等，實地考察一下比較好，在海南買房要注意簽訂合同時，房產證的日期等參數、公攤面積、嚴審五證、注意物業管理公約、責任范圍、注意書面通知的說明、注意所售房屋的抵押情況。注意驗收房屋時嚴格把關，檢查門窗房、檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理、要檢查牆面和地面、檢查房屋有無傾斜、檢查房屋有無滲漏、要檢查房屋有無裂縫等。

I. 外地人海南買房有什麼建議，主要是養老，最好是海景房

海南有台風。海景房，你也可以視為台風房。每年都有台風季，那個風起來的時候，是出不了門的，養老在海南？慎選。養老還是大在城市中心，萬一遇到什麼自然災害，至少身邊人多，還能幫襯一下，老人對於房子的大小要求並不高，但是對於周邊的配套設施要求是很高的，最好是選在物流方便，靠近醫院的地方。