长寿路房价最低多少钱

Ⅰ 房价一般是楼价的多少倍，那目前中国的房价是楼面价的多少倍，房价是楼面价的多少倍才算是合理

最高34倍最低2倍。一般2倍是合理的，房价随经济、需求而变化，没有计算方式。

一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2-3倍。影响因素：

一、宏观因素

1、国家政策

国家在房地产方面每次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款、限户等。

2、国家经济状况

房价走势和国家的经济形式密切相关：经济向好，房价上扬；经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。

3、市场供需关系

城市的常住人口可能逐年上涨，增长的人口基数为当地房产交易市场提供了源源不断的购买人群。

二、微观因素

可以把微观因素分为三个方面，即外部环境、小区情况、房屋情况。

1、外部环境

1)地理位置

对于北京来讲，中心房价高于郊区，商圈中心高于周边，市中心地段的房子生活配套更为完善，商圈也是如此。

2)规划中市政建设的热点片区

市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次。比如北京通州区城市副中心建设。

3)轨道交通和公交网络极为发达的区域

一般在同个区域，离地铁越近的房子房价越高。

4)教育资源

房价和对口小学的质量也有这一定联系 。

2、小区情况

1)周边配套

周边生活配套设施是否齐全，比如商场、超市、菜市场、饭馆、药店等附近商家是否能最大满足业主的日常生活需要。

2)小区品质

小区是否是品牌开发商，物业管理水平以及绿化环境如何。

3、房屋情况

1)楼层

一般来讲，中间楼层要比两边楼层平均价格要高些，综合来看其视野采光和生活便利程度带来的舒适感较高。低层有采光差、噪音高等问题，高层生活的便利程度不高。

2)户型

房屋户型影响居住的舒适度，好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势，自然受到追捧，房屋价格也就水涨船高。同一小区优势户型，售价会相对更高。

3)面积

户型大小适中的房屋容易获得购房者的青睐，自然定价会高一些。太大或太小的房型都有其特有的局限性，在尽可能促成交易的前提下，定一个更为合理的价格尤其重要。

4)装修

精装修的房子卖相好，对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户。但是价格略高，购房者要再三考虑。

5)税费

税费的高低在购房成本上影响着房屋价格，交易税费一般由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。

(1)长寿路房价最低多少钱扩展阅读：

合理房价：

房价，自住房改革以来，社会民众貌似从未感到便宜过。20年前，浦东的一些城郊街镇，房价也不过2000、3000元/平。市区的长寿路为3800元/平，普陀内环内的金阳大厦为4500元/平。

而1998年，上海的人均可支配收入为8773.1元，人均消费性支出为6866.41元。那时如果不是在外企上班的白领，做生意的小老板，开公司的企业主，不是港澳台及外籍人士，普通工作人员买房仍然觉得困难。那时的房价，对外企的白领来说，压力相对可以！

现在，浦东的近郊正快速迈入城市化，先富裕起来的居民，本地的、外地的、外国的、新上海人，他们汇集成了住房需求与房产投资的一股洪流。房价早已今非昔比。

房价，与资本流同频共振，只跟着资本走。资本宽裕，资金实力强，房价再高，也会有人购买。说得比较刺扎心与刻薄点，大城市的商品房，其实与居住在这座城市的大部分人没有多大关系，只与资金实力强的那部分人有关系。

房价合理不合理，不重要，一切都是相对的。当收入上不去，大城市的房价相对不合理；当收入提高了，住房的选择也就更多了，心理的不合理因素也就小了。

Ⅱ 澳门小区是什么

小区属于长寿路商圈,位于澳门路近西康路,由独栋洋房和多层组成，对口江宁学校。
时尚的亚新生活广场、实惠百货家乐福商场，巴黎春天分布周边。
基本信息
小区地址：澳门路660弄
物业类型：公寓开发商：暂无信息物业费：1.2元/平方米/月物业公司：联源物业总户数：410户停车位：90绿化率：35%容积率：2.4总建筑面积：5212平方米房价走势
澳门小区10月均价47111元/平米，比9月上涨塌茄1.17%长寿路板块10月均价44122元/平米，比9月上涨2.78%周边配套
学校上海科技职工大学(澳门路)、上海市新会团扰察中学、中远实验学校、上海市静安实验小学、西安交通大学emba上海教育中心、世纪之门幼儿园、管弄新村幼儿园分部、江宁学校、明山小学、上海西译中学；交通江宁路澳门路(68;68;112;112;206;206;738区;738区;738区;738区;830;830)、普陀路江宁路(19;19)、陕西北路安远路(36;36;830)、长寿路西康路(36;63;105;316;319;768;830;837;941;948;950;966)、科维大厦(长寿路360号)、西康路长寿路(24;24;304;304)、地铁长寿路站5号口(上海市普陀区)、地铁镇坪路站4号口(上海市普陀区)、宝华大厦(常德路1211号)、长寿路(地铁7号线;地铁7号线)；购物天天加分孕婴童连锁超市NO.016、蓝江超市、蓝江超市、蓝江超市、良友金伴便利昌化店、良友金伴便利昌化店、联华、傲耐家具生活馆月星家居专卖商场1店、月星家居、家得乐居家连锁超市；昌化社李缺区卫生服务站、普陀区-急诊部、上海市普陀区人民、上海市普陀区人民、普陀区-体检中心、普陀区南门、普陀区妇婴保健院、朱精玉口腔诊所、普陀区-门诊、艾贝尔宠物；美食避风塘香港美食普陀店、正宗四川麻辣烫、雁翎酒庄、盖交饭、湖南乡村风味、上海绮昊面馆、食为乐、广和酒家、千里香美食、小金捞上汤火锅；银行建行中远两湾城支行、建行中远两湾城支行、交行中潭路支行、中国工商银行(昌化路支行)、招商银行(江宁支行)、工行昌化路支行、中信银行富丽大厦支行、中信银行富丽大厦支行、美联物业顾问(上海)有限公司长寿路分行、浦发银行国脉大厦支行；娱乐活动内部配套:儿童游乐场室美容美发；

Ⅲ 请问长寿，现在房价是多少钱一个平方

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