卖房过户70岁

『壹』 卖房子怎么办理过户手续

1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

『贰』 房子过户给父母再卖房需要交多少税

二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

『叁』 卖房子可以委托别人办理过户手续吗

卖房子的时候，出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的，出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。

《城市房屋权属登记管理办法》

第十二条权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。

第十三条权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。

代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。

办理过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

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二手房买卖注意事项

(一)注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。

介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。

(二)注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

(三)签订买卖合同的注意事项。现在还有为数不少的交易者因对交易合同的作用不予重视或不熟悉，导致交易合同双方的权利义务约定不明而引发了争议，甚至发生交易一方利用合同进行诈骗的情况。交易者应该懂得，二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程。交易双方在交易前及交易过程中应该注意。

(四)二手房质量上的瑕疵。购房者应当在买房时注意检查住宅本身的质量，如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系也十分重要，应当询问一下邻里之间是否存有公用面积纠纷等矛盾。此外，原居住人如果存有过于复杂的社会关系也可能给购房者带来意想不到的麻烦。

网络_城市房屋权属登记管理办法

『肆』 房产证只有孩子一个人的名字，孩子10岁，如果想卖房子，怎么办理过户呢

去找一下房产证上房子的房管所就可以啦！
有专门的过户管理流程，安内照管理流程要求，容把相关资料准备好，一步一步走流程就是啦。关键是总流程和分步流程各需要哪些资料，自己要提前准备好，最主要是要有耐心，要注意自己的咨询态度，万一对方态度恶劣，也要有心里准备！不要拍缺少步骤中所需的资料，补充齐全就可以了。大不了多来回几次，只要目的能实现！
如果条件允许，请个专业代理房产过户律师，自己就不用再管啦。

『伍』 卖房子过户要注意什么事项 过户是需要注意的

1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

3、房管部门规定的过户费用为住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登记费住宅80元／套，非住宅200元／套。

4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。

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房子过户流程

1、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

2、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

3、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

5、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

『陆』 夫妻卖房一方单方面卖房，最后过户！可以申请无效吗！高分求教

房子是在婚后取得的财产，理应化作夫妻共同财产的范围，也就是说这个房子是属于姥姥和姥爷共有的。
但是，姥爷在未经姥姥同意的情况下将房子私自卖于第三人，而且房产证上只有姥爷的名字，那就要分一下两种情况了：
如果前妻的女儿知道该房子是属于姥姥姥爷共有的，但是却没有见到姥姥同意出卖房产的书面文字等证明的，那么，这个买卖合同，姥姥是可以向法院申请无效的：
如果前妻女儿不知道该房子是属于姥姥姥爷共有的，那么前妻女儿在支付了房子的价款并办理了过户手续之后就以善意取得的方式取得了该房子的所有权，姥姥就无权干涉了，姥姥的损失只能向姥爷追偿。
所以，问题的关键是前妻的女儿是否知道该房子是姥姥姥爷的共同财产。

只要能证明是婚后取得的房子，也就是婚后单位分的房子，就能证明是夫妻共同财产，这个应该没多大的难度。问题的关键还是上面分析已经分析到的：既前妻的女儿是否是善意取得了该房子，如果是善意的话，姥姥就很麻烦了，如果不适用善意取得的话，前妻的女儿是得不到这个房子的。

既然原来房产证上只有姥爷的名字，那么姥爷一个人当然就可以办理过户手续。
那现在房产证上是谁的名字呢？就你说的情况来看，姥爷的签名都写错了，那肯定不是姥爷的亲笔签名了，这样的话，就算是过户到了他人的名下，只要能证明不是姥爷的亲笔签名，房子的过户手续就是违法的，可以到法院申请认定这个过户手续无效。

『柒』 未成年房主卖房时如何过户

未成年来人名下房产更名流源程如下：
1.公证处公证
未成年的孩子(未满18周岁)为产权人或房产共有人，为了保障未成年人的合法权益不受侵害，在办理卖房手续时需监护人提供一份公证书，承诺出售后所得款项是用于改善孩子居住、学习、生活等支出并确保孩子的合法利益。微信关注国晖律师事务所，掌握更多法律知识。
公证书在长春市任何一家有资质的公证处办理皆可。
2.房屋调档
为明确产权归属及方便完税，房主可携带身份证调档。
3.买卖双方更名
买卖双方持相关证件到产权交易中心缴纳税费，进行更名过户。
至于更名过户时需要缴纳多少税费，税务部门的工作人员解释说，因为房产涉及到继承及继承前房产是如何取得的，须持房屋档案到窗口办理时依档案情况确定缴税金额。

『捌』 卖房子的人去世了房子怎么过户

应该找去世的产权人的所有继承人（配偶、父母、子女）共同办理买卖过户手续，如它们协商成功，共同办理公证手续，委托其中一人出面办理买卖过户手续。如果无法协商，你可向法院起诉所有继承人，要求办理过户手续。

『玖』 老人自己单独买的房，卖房过户需什么手续

婚后买房，不管房产证登记人是夫妻谁名字，住房都是婚后取得共有住房，除非夫妻之间有事先特殊书面约定。
而处置共有住房，需要夫妻一起持身份证，户口簿，结婚证，房产证，到住房所属房管部门办理过户手续。

『拾』 个人卖房子过户需要什么手续

有些人最开始买房子的目的只是为了过渡，因此一开始就有换房的打算，而有一些人则是因为一所房子居住了多年，家里成员变多了，需求不一样了，所以想要换房，但不论是什么原因，只要你想换房，那么你就需要将现在居住的房子卖出去，具体有哪些手续呢？一起来看看吧。

一、获取入市资格

在卖房之前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。

二、出售咨询

想要将房子卖出个好价钱，那么出售咨询是必不可少的准备工作之一，售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。此外，售房者还需了解交易流程、相关税费等信息，以免出现问题。

三、确定售价

售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过这个价格最好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要购房者另行支付的费用，应在报价中声明。

四、发布信息

制定好出售价格之后，售房者便可以在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中最好注明是个人房源或免经纪公司代理等字样，这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过，如果售房者选择了经纪公司代理出售，那就不用操心信息发布的事情了。

五、协商价格

出售房子时，如果购房者看中了房子，并且有意愿出价，那就一定会有一个杀价的过程。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者可以事先预留些杀价空间，并且心平气和地与购房者协商价格。

六、订立合同

当买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，便可以签订一份正式的房产买卖合同了。要注意的是，合同中应详细、清楚地写明买卖双方的权利和义务，并且明确对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。

七、产权交易

签订了买卖合同，交易双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中，交易双方还需缴纳相关的税费，缴纳完税费，并且办理完手续，购房者领取了房屋所有权证之后，卖房手续也就完结了。

上述内容就是小编为大家整理的卖房的手续，你们都了解了嘛？

（以上回答发布于2015-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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