顶楼跃层50岁老人

① 小高层顶楼跃层好不好

90平米以下的契税是1个点，而大于90小于144的是1.5个点，另外小高层的3楼和顶楼楼层都不是太好，阁楼要看实际利用面积是多少，小高层的得房率要稍低一些，如果顶楼的还有露台，渗水和防晒都没有问题的话，而且不带老人住的话，还是顶楼带阁楼的好一些，另外80平米以上的基本在贷款方面没有什么区别，有限制的是79和60以下的小户型。

② 有购买顶层复式楼的想法，购买顶层复式楼的弊端有哪些

或者再嘚瑟也不能买楼顶！当初看中一套房型，楼顶价格比最贵楼层便宜了近三分之一，再加上送楼顶大平层和一间16平方的房间，单位公房，6楼，建筑质量在当时还算不错，但显然顶楼没有足够的保温，夏天会稍微热一些，还可以忍受。

提到顶楼很多人会觉得便宜，而且运气好还会有阁楼，有天台之类的，而跃层和复式会有一种小别墅的感觉，听上去很美好，也很容易令人向往。首先顶楼33楼风大，不管春夏秋冬风大，夏天不是40度的高温直接开窗就可以，可能是楼顶做的比较好，我们没有感觉有被烤和漏水的经历。

复式楼是现在比较新潮的一种户型，一般的高层都会将顶层修成复式，一般是两层，但也有三层，这些户型大多都会赠送宽敞的天台或阁楼。这些户型的优势很明显，身处高处看得更远，生活的空间更大，住起来更加舒适。

③ 以前跃层很流行，那些买了跃层，复式的人，现在怎么样了

总结起来，现在人不喜欢跃层的主要原因还是楼层太高，没有电梯，爬起来不方便，老年人不会买，爬不动，年轻人现在都流行花园洋房，带电梯的也不会买，所以很尴尬。毕竟年轻人也不想爬楼，有个宝宝了，东西也比较多，每次出门都很麻烦很吃力，还是电梯方便。老房子都没有电梯，每次都要爬6楼，非常锻炼身体。由于住了好几个学生，洗澡比较频，卫生间顶不住向下阴水，加上做完实验回家就10点了，和楼下的作息时间冲突。

顶层：顶层容易漏雨和暴晒，新房可能还好，但是过个五年十年之后，都会有这样的问题。朋友买的房子的二层，夏天根本不敢上去，没法呆，太闷太热了，遇到雨天就开始房顶就开始有水渍，也不知道啥时候会外面下雨里面下雨。总想着要不自己做防水和隔热，不然怎么住呢？首先顶楼33楼风大，不管春夏秋冬风大，夏天不是40度的高温直接开窗就可以，可能是楼顶做的比较好，我们没有感觉有被烤和漏水的经历。

④ 什么是跃层房顶楼跃层的房子好不好

什么是跃层房？
1、跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等，跃层房的一种经济型住宅、复式住宅实际上是一层，但较普通的住宅高、可在局部掏出夹层、安排卧室或书房等内容，用楼梯上下。
2、其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的、跃层房住宅实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分、夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式、与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。
顶楼跃层的房子好不好？
1、视野开阔，窗外景观要比底层好很多、通风采光好，更安静安全，私密性也好很多、价格比较便宜、顶楼有渗漏水风险，如果楼顶防水工作没有做好就十分有可能渗水漏水、水压相对底层来讲可能存在过低的问题、家中有老人会有不便、电梯维护费以及电梯运行费会比较多。
2、每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小，隐私性强、楼梯设置在住宅之内，会占去一定的使用面积，由于二层只有一个出口，如果遇到紧急情况人员不容易进行疏散。
3、因为房屋设计了跃层这一特点，通过层与层之间的隔断，导致使用空间比普通房屋多50％左右，因为隔层，所以用户可以将区域以动静来区分，一般情况下，日常的生活娱乐、会客、吃饭都会被安排在下层，而上层也用来休息、学习，这样的布局可以有更私密的空间。
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⑤ 买了顶楼，跃层的那些人，现在怎样了

我的一位朋友买了顶楼，跃层，自己做的复式，现在后悔了。

而复式的问题反过来，一层基本是餐厅和客厅，二层才能住人。但如果等面积的平层，使用率会高很多。80平米也可以做小三居，使用率大大增加。特别是如果有两个孩子，光楼上能住人就显得很挤，而楼下住人显得很奇怪。这种房子大部分是商住两用，时间长了，邻居大多是办公租户，有些乱。

而住复式的朋友可能有感觉，时间长了，觉得还是大平层好，找啥都方便，去那个房间都方便，如果老人腿脚不够好，二层可能都上不去，这无形中又增加了不少负担。

⑥ 为什么都不建议买跃层房子

因为户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

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这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平摊面积，提高空间使用效率。

跃层和复式住宅有足够的空间可以分割，按照主客之分、动静之分、干湿之分的原则进行功能分区，满足主人休息、娱乐、就餐、读书、会客等各种需要，同时也要考虑外来客人、家佣、保姆等的需要。功能分区要明确合理，避免相互干扰。

一般下层设起居、炊事、进餐、娱乐、洗浴等功能区，上层设休息睡眠、读书、储藏等功能区。卧房又可以设父母房、儿童卧室、客房、佣房等，满足不同需要。

⑦ 买房子买跃层的房子好不好，请问有什么好处跟坏处

好处：跃层式住宅的室内面积相比普通住宅较大，功能明确、齐全，上下层间隔大，相互干扰较少，购房者买这类房屋后可根据自己的喜好跟需求来布局，让家中层次感十足。同样由于总面积大，采光面自然而然也不会太少，采光、通风效果相对比较优质。

坏处：由于跃层式住宅上下两层依靠楼梯连接，楼梯必定会占去一定的面积，另外楼梯坡度较大，就会存在危险性。一旦发生火灾时，人员不易疏散。因此这类房屋不适合老人、孩子居住。

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购买时跃层式住宅要注意

1、检查户型合理性

在选购跃层户型时，购房者应该检查户型的合理性以及空间利用率，关注户型内的实际使用率，切不可只被新奇的跃层空间吸引。有一部分跃层会出现为了跃层而跃层，将房屋面积强行分配成两个层面，造成室内居住舒适度下降。

另外购房者还需关注私密性，要注意户型中是否需要将卧室与客厅、餐厅等进行分离，各房间门的方向是否合理。

2、关注房屋采光

市场上有一部分跃层所处的建筑是多梯多户，因此很难实现南北通透。即便有的房屋号称南北朝向的，按时如果朝北的窗户或是对着走廊或是对着楼宇的采光井，那么一样通风性会打折扣。

⑧ 住在高层顶楼会不会很危险，刚买的房子，有点顾虑。。。

在我们买房的时候，顶层和底层相应的价位，会稍微的低一些。对于那些预算不足的人，可能就会选择买下顶层。

相比底层的嘈杂，以及闷热和潮湿，我想大部分的年轻人，更愿意选择购买顶楼的房屋。但居住在顶楼也有许多不好的地方，而且这些地方，也需要引起我们的高度重视。

否则可能会给我们带来不好的居住体验，严重情况下，还会出现安全事故。

除了上面这些注意事项以外，还需要看看顶层的水压怎么样；如果水压达不到标准，我想在日常生活中，也会非常的窝心。除此之外阁楼的使用，以及相应的消防设备，是否完整，这些都直接关乎我们的生活和人身安全。