60岁老人南京买房

㈠ 60岁以上老人贷款买房要慎重

网友的父亲今天去签合同，原本商量好的是可以贷款，今天去签订的内时候人家说我爸容年纪较大，银行不会批准贷款。网友的父亲今年53，请问：个人贷款银行有年龄限制吗？

对于个人贷款银行有年龄限制吗来说，银行贷款是有年龄限制的。

按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。

个人房贷申请条件：

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、该办理银行规定的其他条件。

（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 南京楼市限购让老人也加入了购房大军吗

11月18日，国家统计局公布了2017年10月份70个大中市住宅销售价格统计数据。数据显示，热点城市南京新房价格连续8个月出现回调，而11月甚至出现了一年来首次同比下滑，比一年前房价下跌1.1个百分点。然而，数据上的下跌是否楼市的真相？为此，记者来到曾经的热点城市重新走访，首批走访的城市是曾经被誉为“房价四小龙”的南京、苏州、厦门、合肥四城，通过实地观察，记者试图还原目前楼市的真实景象。

乱象：房价不倒挂就没人买

河西未来上市新房产品以大平层为主，且都是高价地块，包括7幅高总价综合体地块和3幅住宅地块，而住宅地块楼面地价在3.7万-4.5万元/平方米，这也差不多是目前河西开出来楼盘的销售价格。

河西这10个楼盘共3177套住房，共有超过14000个登记号（包含重复的），平均中签率不到23%。11月15日8时不同地点同时认筹，为提高摇中概率，有人凌晨出门排第一家，登记完赶赴下一个登记地点；有的全家动员分头去不同的楼盘排队登记。一对年轻夫妻告诉澎湃新闻，对佳兆业楼盘有兴趣的人最多，登记完都快晚上12点了。

由于各楼盘对验资要求的银行不同，且资金不可挪走，这意味着想多登记几个号或是想多个楼盘碰运气，就要准备多份资金。据记者了解，登记一个号的验资门槛大多在200万元以上，最高430万元。当地媒体报道，有购房者为了增加摇中的概率，光验资就在银行户头里存了上千万。

河西新房如此热卖，上述业内人士表示：“河西本身就是热点，与江北一江之隔就更热了。而且去年开始土地拍卖达到最高限价的都要现房销售，等于房子从拍地到上市周期延长了一年半到两年，供应不足，江心洲的仁恒绿洲新岛上次推盘还是20个月前。”

形成鲜明对比的是，房产中介我爱我家南京三元巷一位经纪告诉记者，位于鼓楼商圈和湖南路商圈之间，有两条轨交环绕的泛悦城市广场，年底前也会加推，均价大概3.59万元/平方米。他带着看房的话，无需验资就可以登记两个号码。

今年6月首次开盘的泛悦城市广场共计248套精装房源，只有130组购房者登记报名，选房当天缴纳60万元定金。根据南京网上房地产的数据，截至11月29日还有28套可售。

同样是有地暖有中央空调的精装房，周边配套更为便利的市区新房为何反而受到“冷落”？

上述业内人士告诉记者，泛悦城市广场位于老城改造区域，以前是个物流仓库，周边有火车站和大市场，环境和治安相对较差，对口的学校不是太好，周边随时面临着拆迁和修路。不像新规划的区域可以快速引入名校分校，居住的舒适度更好。

一名房产经纪表示，“市中心老房子多，河西十年前是农村，现在渐渐配套和商业都起来了，很多人还是考虑半投资半改善。前几年江宁也没什么发展，现在地铁通了，万达广场也建好了，江宁的成交量在南京也成了前几名。我前年买的房子，当时也是冷门，今年开二期已经翻了整整一倍。”

“买房还是宜早不宜迟，年后又是一个价。就我这里，除了一个房主为了参与河西摇号，急卖房子，降低了一点总价但要求全款付清，其他的二手房都还是稳步上涨的。”他说。

除了南京市区新房，就算同样是江北新区的新房，房价不倒挂的也没人买。10月30日，位于江北新区浦口区的北江锦城，距离轨交10号线雨山路站1.5公里，有108套房源领到销售许可，但由于新房均价24300元／平方米略高于周边二手房房价，开盘至今，成交和认购均为零套。该楼盘同时在售的前期少量房源，一年多还没卖完。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，南京河西楼市的热销有其必然原因。一是热点板块，规划较好。二是在限价背景下，新房与二手房价格倒挂，尤其是热点板块，新房价格低于预期，“买了就赚”的心理让购房热情积极释放出来。严跃进同时指出，站在房企角度来说，市场需求大，适逢年底也需要快速回笼资金。但“首付款八成”，严格说起来是违规的。在整个购房市场中，这是歧视性条件，并不公平。

“南京楼市的乱象有一定启示：如何在限价、摇号制度下，确保购房市场稳定。”严跃进说，“有的家庭同时在四五个楼盘认筹，热门楼盘摇号中签率低，说明以南京为代表的强二线城市，符合购房条件的群体还是比较多的，潜在购房需求大，那么增加供地和房源，改进供需平衡，仍是根本之道。如果是借杠杆，那么如何对房地产市场进行监管，都是需要考虑的。”

调控不是为了统计数字

“价格倒挂出现在别的区域问题不大，在河西就容易成为‘燃点’。”援引南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说，河西是南京市近年来重点打造的新城区，也是未来高端服务业的聚集区域，此处楼盘一直热销。限价、限售政策下，该区域近半年没有新房供应，囤积了大量的市场需求，所以一开盘就引来万人抢购。

而在记者调查过程中发现，只要是价格倒挂楼盘，几乎都得到了空前热抢。

在江宁区，“上周五（11月24日）下午，我朋友去江宁区禄口朗诗青春街区报名登记时，已经4000多号了。”一名房地产开发商告诉记者。

与河西隔长江相望的江北新区，同样处于房价限购区域，由于总价低，疯抢状况有过之而无不及。

11月20日，时隔一年多，江北新区招商兰溪谷再次拿到销售许可，516套毛坯房源，户型面积为89平方米和120平方米，均价约1.4万元/平方米。澎湃新闻记者在当地一家房产中介网站上看到，招商兰溪谷的二手房76平方米的挂牌单价在2万元上下。11月21日上午，就有超过3000组人到现场排队登记。该楼盘设置的贷款条件非常严苛：信用卡逾期1次及以上的不可以贷款；名下有过信用贷、消费贷记录的，不可以贷款；一套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。

与招商兰溪谷一同被封为“江北新区神盘”的，还有位于江边中心位置的华润国际社区，确定年内加推。该楼盘上一次入市是2016年6月2日，距今已有16个月。业内预计加推如果仍然是毛坯房，价格与去年价格持平，约2.1万元/平方米。该楼盘11月中旬新成交一套89平方米的三房户型，总价310万元，单价高达3.48万元。

11月29日，招商兰溪谷公布摇号公示，最终有效报名数为8668组人，中签率5.9%。没有意外，12月2日开盘选房，招商兰溪谷加推的房源被认购一空。

针对南京楼市怪象，11月26日，新华社发表时评称，出现这一现象，不是房地产市场调控太严了，恰恰是调控不够全面、改革不够深化。当前，房地产市场调控进入“深水区”，调控难度加大。市场越是焦虑越要稳定预期，市场越是疯狂越要深化改革，在改革前进的道路上不能失去方寸、丢了耐心。

限价等调控目的，不是限制新房开盘价的单边作业，也不是要“捂”住房价，更不是为了统计数字“好看”。调控房地产市场，要让短期调控政策为长期改革创造窗口期，让调控与改革措施共同发力，治标更须治本。

首先，短期楼市调控应当让位于长效机制，朝着“房子是用来住的”方向，建立长效机制，逐步扩大对公共租赁住房的土地供给，着重满足外来务工人员、新就业大学生等城市“夹心层”和困难群众的住房需求，进一步缩小贫富差距，促进房地产市场的供需平衡。

其次，做大做好资本市场，增加优质投资品供应，扩大投资渠道，引导资金从房地产市场转向其他市场。降低房地产业投资收益，从金融上掐断投机炒房的明沟暗道，引导投资进入实体经济，转移到急需支持的产业发展中去。

另外，严格按照房地产的功能定位，坚决守住不发生系统性风险底线，厘清主要矛盾，配套政策措施，实现短期和长期机制的协调一致，将改革不断引向深入。如此多管齐下，稳定预期，兼顾短期与长远利益，做细做实，这样才能推动房地产市场平稳健康发展。

㈢ 外地户口老人 南京买房需要哪些东西

1，认购流程
定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
2，签约流程
签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件
3，贷款方式：公积金贷款 商业贷款
公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等信息。
商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。
4，贷款流程
如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%)，而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。
如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
5，验收流程
在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：<面积实测表> 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有 差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点： 第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
6，交易过程中需交费用
1、印花税：房价款的万分之五
申办产权证过程中需交费用
1、登记费：每建筑平方米0.3元;
2、房屋所有权证工本费：4元/本
3、印花税：5元/件
4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)
5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%

㈣ 退休了可以来南京买房吗

现在南京限购，如果你想在南京买房，需要提供2年内在南京累计缴纳1年社保的证明或者纳税证明，但是，部分人员可不提供社保证明也可以在南京买房
（1）取得硕士学位的人。
（2）取得中级及以上专业技术资格
（3）取得高级技师资格
如果你具备上面的条件之一的是可以买房的

㈤ 南京60岁能贷款买房吗

（招商银行）申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超专过70岁，同属时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

㈥ 60岁以上老人想贷款买房，可以吗

若是办理招行贷款，我行规定贷款人年龄需年满18岁，且年龄加贷款年限不得超过70岁，具体以网点审核为准。

（应答时间：2021年7月8日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

㈦ 如果六十岁以上的老人想买房怎么办按揭贷款

一、申请贷款应提交的资料：

1、身份证件；

2、借款人偿还能力证明材料；

3、合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

4、首付款证明材料；

5、贷款担保材料；

6、贷款行规定的其他文件和资料。

二、办理流程

1、贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2、贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3、贷款审批：建行进行贷款审批。

4、签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

5、贷款发放：符合条件后建行发放贷款。

6、客户还款：客户按约定按时还款。

7、贷款结清。

(7)60岁老人南京买房扩展阅读：

注意事项

签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

㈧ 外来老人南京购房要什么条件

南京限购令政策明确规定：外地人在南京买房是有条件限制的，外地人在南京买房要什么条件呢?南京限购令规定无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非南京市户籍居民家庭，暂停在南京市区内向其销售住房。
目前南京全市十一区的房屋权属登记信息已联网，通过这一网络可以查询到购房者在南京市所拥有的房屋套数。南京市以外的购房记录现在还无法准确获得，拥有房屋套数的参考依据也是南京市登记的数据为主。
外地人在南京买房要什么条件?
外地人在南京买房需要先去房管部门开具新购房资格证明，然后再提供这些资料：1、开具新购住房证明申请表。2、本人及家庭成员的身份证原件及复印件。3、结婚证或未婚证明。4、户口本。5、一年以上(含)纳税证明或社会保险缴纳证明。
在南京按揭贷款买房需要提供的资料有：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
外地人在南京买房规定
非本地户口在南京市购买房屋需提供：一年(含)以上南京市纳税证明，或者一年(含)以上南京市社保。如果需要迁入户口有以下两种情况：1、在南京工作，户口已经迁入南京市集体户口(户口落在公司或者是人才市场的)，这样对所购房面积没有什么要求。2、户口没有在南京本地的，就需要购买面积不低于60平方米的房屋才能落户。满足以上条件的就能在当地社保局或地税局开据相关证明，即可在南京购房。因此，像王女士这样的外地人，暂时还不能满足购房条件。
南京限购令细则对买房套数的规定
限购政策——以家庭实际住房套数为准。对于住房套数的认定，将按照居民家庭名下实际拥有套数计算，即“认房”。“本市市区”包括11个区
“本市市区”，其实是指南京范围内除溧水县、高淳县之外的11个区，包括江南八区、江北两区和江宁区。溧水县和高淳县也在限购范围内。
买房先到房管部门开具新购房资格证明
南京市住建委的负责人表示，今后市民想要买房，必须先到房管部门开具“新购房资格证明”。即日起，全市(含江宁、江北)各房产交易中心内，都将开设专门的查询窗口，买房人带身份证及相关证明，先来此填写、递交申请表，经系统认定具备购房资格后，会给买房者开具新购房资格证明。凭此证明与开发商签订商品住宅的买房合同，再由开发商代为送件、鉴证。买二手房的，须在配图之前出具该证明，之后与配图一起送件、鉴证。

㈨ 60多岁老人买房需要什么手续

买房需要带上以下的证件：

全款买房需要带以下材料：

1. 如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。

2. 如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。

全款买房需要的手续是什么

如果您是一次性付款，比较简单。中介公司一般会为您打理好这些事情。

贷款买房需要以下证件：

1. 如果您是已婚人士，您的结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2. 若您是单身人士，需要提供您的单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。

贷款买房需要哪些手续：

1. 若您购买的是新房，那么需要带上上述资料去银行进行面签

2. 如果您购买的是二手房，那么需要和售房者一起去银行面签。

公积金买房需要哪些证件

1. 申请人的收入证明原件；

2. 申请人户口本复印件；

3. 申请人身份证复印件；

4. 公积金缴纳证明原件；

5. 购房合同原件；

6. 购房首付款发票原件；

如果您是已婚人士，则还需要提供配偶的以上材料以及结婚复印件；

7. 房屋销售许可证复印件；

8. 土地使用证复印件。

公积金贷款买房手续有哪些

1. 公积金管理核心审查资料，申请通过就可以签订贷款合同；

2. 与担保公司签订抵押合同；

3.与委托银行签订银行借据以及委托扣款协议；

4.银行将贷款资金划入售房单位帐户；

5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

㈩ 我是外地退休人员，想在南京买房可以吗

现在南京限购，如果你想在南京买房，需要提供2年内在南京累计缴纳1年社保的证明或者纳税证明，但是，部分人员可不提供社保证明也可以在南京买房 （1）取得硕士学位的人。 （2）取得中级及以上专业技术资格