重陽節樓盤

❶ 哪個城市比較適合享受退休後的生活啊

老年人是一個值得大家尊重和關注的群體，他們經過大半輩子的辛苦奮斗有了一定的積蓄，為了改善居住環境而選擇購房的老年人正越來越多。

購買養老房的群體可以分為三大類：第一類，事業比較成功，不僅擁有自己的房子，而且閑置資金多。退休前因為忙於工作，顧不上生活享受，而退休後空閑時間比較多，由於資金充裕，他們無須賣中心城區的房子就能買養老房，這類老年人，往往在退休前就策劃為自己買房子。

第二類，這類老年人在中心城區有房，但積蓄不多。對他們而言，退休後住在中心城區，是浪費自己的住宅資本。他們往往將中心城區的住宅出租、出售或者給子女居住，自己住到價格相對較低、環境卻優越得多的郊區樓盤。為此，買養老房時，他們往往選擇離杭州距離適中的郊區盤。

第三類，有經濟實力的子女，為家中的老人買房，希望老人們的晚年生活有一個更好的居所。子女為老人買養老房，大多選擇郊區樓盤。一方面，郊區房價比較低。另一方面，子女明白，老人喜歡郊區的祥和和寧靜，操勞了一輩子，對嘈雜的環境比較排斥。希望風景好的養生寶地，有山有水，有自己的花園。

「錐型」——「棒槌型」——「蘑菇雲型」，這是中國人口結構演變趨勢。中國的人口已經從50年前以青少年為主的「錐型」，逐漸演化成現在以中青年為主的「棒槌型」，並將在50年後形成以老齡人口為主的「蘑菇雲型」。隨著人類壽命的延長和新生兒的減少，老年人將是未來人口結構的主力。

杭州已進入人口老齡化加速時期。在2007年末常住人口中，65歲及以上的人口為84.99萬人，占常住人口10.81%。按照目前的增長幅度，2010年將達100萬人，2015年超過120萬人。老年人口已成為一個龐大的群體，如何養老迫在眉睫。其中，養老房是重要內容之一。

專為老年人打造的住宅不多

在杭州，老年購房者是購房一大主力軍，並不斷涌現中老年人組團認購養老房。隨著房地產市場的細分，一批「高知識、高學歷、高收入」老人群體形成，養老型住宅需求越來越受到關注。但養老型住宅難覓，杭州專門的養老房寥寥可數。

杭州打「老年住宅」牌的樓盤並不多。依託綠城生活園區服務體系的綠城·藍庭，在小區中設有相應的老年住宅組團，軟硬體配套深受養老房求購者的喜愛。去年底開盤的二期，100多套房源，均價8200元/平方米，目前已基本賣完。

半月前開始出售育養服務權的「金色年華」退休生活園區，位於午潮山國家森林公園南麓。專為老年人打造，應是杭州第一個嚴格按照國際標准開發的高檔退休社區。分小、中、大套三種房源，均只租不售，租期包括3年的短期和50年的長期。50年中套總租金為40萬元左右，3年中套租金每月1200元。到目前為止300多套房源中一半多已被出租，其中80~90%客戶選擇中套，且以50年長期租賃居多。購買人群中以杭州市民為主，多數是子女為老人購買。

離「金色年華」不遠的富春江邊，一個由澳大利亞人管理的「富春江長青國際老年公寓」會在今年重陽節前後面世。另外，青山湖畔也將有一個高檔老年公寓項目會在今年亮相。

房源推薦：

綠城·藍庭為在該區域購置養老房的優等分子。該社區被臨平山和茅山兩座青翠小山夾峙，中間有天然溪流穿過，生態環境非常好。健康服務體系、教育文化體系和生活服務體系幾乎將業主的身心需求盡數攬入龐大的未來計劃中，很適合老人居住。綠城·藍庭在園區里規劃了一個組團的護理型老年公寓，計劃為年紀較大的老人設計緊急呼叫按鈕、無障礙設施、24小時看護等功能。

園區將會有多套住宅專為老年人設計，配備老年大學、老年活動中心等，其中有兩到三成是為生活不能自理的老人准備的。

杭州郊縣適合居家養老

除了在杭州購房置業外，其實養老人群可以把眼光放得更遠一點，到杭州郊縣去選擇合適的房子。一來房價相對便宜，負擔小；二來那裡的原生態更好，空氣質量更優於杭州。

臨安

臨安是一個山川秀美，森林覆蓋率高達74.9%的綠色生態環保城市。歷史悠久，人文純和，靈逸而不失內蘊，到杭州有公交車可以直達。青山湖風景區可以讓老人們盡情領略湖光山色。相對於杭州高房價，臨安房子相對比較便宜，有實力的家庭還可以購買排屋或別墅，盡享晚年幸福生活。適合養老的在售樓盤包括楓林曉城、錦綉錢塘、林水山居等。

富陽銀湖

沿320國道從杭州城區進入富陽銀湖區塊，該區塊距離杭州市中心20公里，緊鄰西湖區，擁有午潮山國家森林公園和野生動物園，板塊內地勢南低北高，水系豐富，群山連綿，滿目青翠，空氣清新，適宜建生態健康住宅。

銀湖板塊內目前有針對養老需求推出的「金色年華」，另有清源·上林湖、三江·鳴翠藍灣等樓盤。

桐廬

美麗的富春江，秀麗的山水風光和生態條件，風景優美，環境宜人，為桐廬打造人居佳境提供了得天獨厚的人文自然條件。桐廬距杭州約70公里，杭千高速或320國道均可快速抵達，車程不到1小時。與杭州高得驚人的房價相比，桐廬房價水平比較實惠，符合老年人的經濟承受能力。在售樓盤有世紀花城、蕭宏普羅旺斯、濱江花園等。

千島湖

千島湖位於杭州西郊淳安縣境內，距杭州150公里，車程2個小時左右，是目前國內最大的國家級森林公園。因其山清、水秀、洞奇、石怪而被譽為「千島碧水畫中游」，被贊譽為「天下第一秀水」。

安吉

安吉縣位於浙江省西北部，與杭州僅1小時以內車程，交通便利。生態環境優越，山清水秀，景色宜人。安吉是中國竹鄉，秀竹連綿，森林覆蓋率達70%，是天然的綠色世界，屬最佳人居環境。近年來到安吉買養老房的杭州市民逐漸增多。

德清

德清距杭州只有半小時車程，群山連綿，林木蔥郁。莫干山是著名的避暑勝地，莫干山下，有連片大竹海喬木林，形成天然的森林「氧吧」。下渚湖是「江南最大濕地」，保持著原生態的狀態。德清有非常成熟的生活配套，將杭州的房子出租，在德清買一套房子過退休生活，杭州房子的租金用來支付銀行按揭，非常劃算。推薦房源有綠城西子·百合公寓、綠城·德清桂花城。

八點建議買套好房

NO.1醫療機構最關鍵。

對於老年人來說，健康是第一步的。配套當中最關鍵的當屬醫療設施，老年人的身體免疫力下降，容易感染疾病，去醫院看病或是體檢的機會也會多一些，因此老年人在購房時最好選擇距公共醫療場所近一些的項目。

NO.2選擇環境好的房子。

空氣、噪音、綠化等問題與老年人的身心健康有著直接的關系。選擇城市近郊，有山有水最好。

如果在市區購房，老年人最好選擇距公園等綠化設施較近項目，這樣不僅空氣清新環境好，而且使許多老年人進行晨練活動也更加方便。

NO.3所住小區要低密度，方便上下樓。

隨著年齡的增長，老年人上下樓梯會越來越困難。因此，盡量選擇帶電梯的項目，或者樓層較低的戶型，多層樓房則選擇二樓為宜，以方便老人進出。但應避免底樓，底樓雖可避免走樓梯，但光照和濕度不佳，且噪音大，不利健康。如果有條件的話，選擇花園洋房等低密度住宅。

NO.4房子面積不宜大。

對於老人，住房追求的是實用而非奢侈。面積越大不僅增加購房負擔，日常家務也會成為頭痛的難題。所以養老房的面積不宜大，緊湊的小戶型是最佳選擇。老人家捨不得花錢，因此價位要適中，最好不超過原來舊房所賣出的價格。

NO.5眾多老人聚居。

老年人最怕寂寞，事先應做好調查，小區內是否有其他老年人居住，生活節奏要合適。小區內的環境固然重要，但還得注意小區的「人氣」。子女不在身邊的老年人有時生活上會需要鄰里的照應，而且老年人生活在同一個小區，生活更豐富。

NO.6生活配套齊全。

大多數老人退休後，其活動范圍較小，以居住區域及其周邊為主，所以區域內成熟的生活配套變得重要。步行15分鍾就能夠到達菜場、銀行、超市等是最理想的，方便老年人的生活。由於極少有老年人開私家車，因此，養老房區域，最好公交線路集中，老年人出行方便。

NO.7社區必須能夠為老年人提供基本的養老服務。

老年人比較注重鍛煉身體，這就要求居住地附近有活動場所，比如小區內有健身場地和器材，附近有公園、游樂園或適合活動的場所等，這樣也能豐富老人的業餘生活，並讓他們有更多的時間去鍛煉身體。

NO.8房子總價在老年人經濟承受能力之內。

老年人收入很少，甚至很多老年人沒有收入來源。為此，養老房應盡可能便宜，不能給老年生活造成資金壓力。此外，總價低，風險也低，老年人生活更安心。

❷ 彰泰的簡介

彰泰集團全稱桂林彰泰實業集團有限公司，公司成立於1992年，廣西桂林房地產企業從投資開發的首個項目桂花園開始，即以前瞻性的設計理念和專業素質，在桂林首創歐式風格樓盤，樹立起彰泰的行業領先形象。
上世紀90年代初期,中國地產業風起雲涌,桂林也不例外地開發如潮。台灣彰泰集團也於1992年應桂林市政府邀請,赴桂林參加經貿洽談會,組建「桂林彰泰實業開發有限公司」,投資桂林房產業,第一個項目桂花園。由於台商對桂林情況不熟悉,接下來又發生了亞洲金融危機,台灣股東也對項目失去了信心,將公司轉給了現任總經理黃海濤,並不再投資。受命於危難之時的黃海濤接手時,公司窘迫到連一月總數幾千元的員工工資都沒有。黃海濤賣掉了公司進口的汽車,台灣6位股東每人又自購了一套住宅,將這些收入作為公司資金,重新啟動了項目,並將小區定位降為普通住宅。沒有「天時地利」,彰泰就依靠人的智慧與努力,在建築風格、小區文化建設等不用多花錢就可以提升、進步的方面加倍下功夫。公司大膽將歐式風格引入桂花園,建築外立面採用了粉紅色裝飾,此種獨樹一幟的做法,使桂花園這個偏於城東一隅的小區脫穎而出,在桂林地產低谷時期起步了。
同時,彰泰致力小區文化建設,以多種方式打造和諧小區友好環境,此種同樣獨樹一幟的做法贏得了官方肯定和小區居民的稱贊和愛戴,黃海濤本人被社區居民推選為人大代表。1998年,中央文明委領導到桂花園小區視察。良好的小區環境,規范的服務與管理,其樂融融的小區氛圍得到嘉許,桂花園小區當年榮獲桂林市「文明小區」稱號。彰泰由此聲名鵲起,彰泰物業成為桂林物業服務的標桿。2000年,桂花園小區又被共青團中央、建設部等部門聯合授予「青年文明社區」稱號。
以行動彰顯時代精神，以作品熔鑄企業形象，已建成桂花園、桂青園、澳洲花園、鳴翠新都、康橋半島、澳洲假日、鳴翠新城七個小區及「利好時代系列」酒店公寓。正在開發的有大型藝術人居社區「彰泰城」、現代首席人文大宅「第六園」、西班牙原鄉風味「蘭喬聖菲」，目前土地儲備的有大學生公寓城、山水人家等上千畝土地。
多年征途磨礪，彰泰集團勵精圖治，注重組織建設與內部管理，2010年8月6日，組建彰泰集團公司，下設五個職能中心、三個項目公司、五大分公司。彰泰實業「精心繪美景，用愛建家園」，致力於成為「產品專家、服務專家」，所開發的每一個小區都深受客戶歡迎，成為客戶信賴、社會尊重、最有價值並具地區影響力的房地產開發領軍企業。 創業艱難，當年的桂花園一帶還只是一片荒郊，而彰泰上至老總，下至保潔員，硬是憑著一腔熱血，將一塊不毛之地建成現代小區。就憑這種精神，桂花園在1997年榮獲國家建設部頒發的「全國城市物業管理優秀住宅小區」稱號，於2000年再次榮獲共青團中央、民政部、建設部、國家工商總局聯合授予的「青年文明社區」稱號。
彰泰的第二個項目桂青園，在桂林首創新加坡式架空層，並引入當時市場少見的單管上水、外挑飄窗設計，給了桂林人一種全新的人居體驗；而在施工中，黃總不僅有自砸飄窗保證細節完美的行動，同時還開展了業主發現質量問題有獎活動，鼓勵業主來監督工程質量，並不惜成本引進代表廣西最高水平的項目經理和施工隊伍，結果桂青園二期工程成為全市第一家群體全優工程，中心花園及架空層的園林綠化景觀作為桂林市小區美化的典範在中央電視台播出。 2003年彰泰公司開發鳴翠新都，首創「樣板區」概念，園林與建築同步完成，新加坡風情社區一次成型。在規劃設計時，為提升樓盤品質，保留原生環境，彰泰決定把600餘株原生樹木融入小區的園林綠化，留下了「保樹移樓」的經典故事，至今仍為人們津津樂道。同時，彰泰公司還聘請了號稱「中國第一大管家」的深圳中海物業公司作為顧問，對物業服務全面規范，實施新標准，為彰泰物業進一步升級做充分准備。
澳洲假日是彰泰精品之路上的又一力作，「運動就在家門口」，桂林首個大型運動主題社區，一開盤就得到購房客戶的高度認同，當天銷售302套；二到四期銷售同樣奇跡不斷，曾在兩小時內實現「蝴蝶山」組團高達85%的熱銷，彰泰品牌和產品，得到了客戶們用真金白銀來投票的支持。 彰泰成長、壯大於桂林，對於這座城市，彰泰上下常懷感恩之心，不僅要為城市創造更好的品質建築，為老百姓打造更好的人居環境，也要為桂林注入持續發展的血液。彰泰一直有著良好的納稅意識：2006年納稅3500萬元，2007年增加到4700萬元，增長34%；2008年，盡管下半年受到經濟危機的不良影響，銷售有所阻滯，但納稅額仍達到5600萬元，較上年增長19%，納稅額為桂林房地產行業第一，桂林市所有行業排名第11位，企業所得稅排名廣西房地產業第五名，受到市政府和上級有關部門的嘉獎。可以預見，2009年彰泰的納稅額還會繼續增長！
多年來，彰泰所組織和參加的大小各類公益活動不計其數。2004年，彰泰出資100萬元支持舉辦「桂林韓日周」大型城市形象活動，推動城市形象宣傳；2005年，「彰泰百萬健康風尚基金」啟動，開創桂林民營企業社會公益事業基金的先例；2007年，「彰泰愛心行動」為灌陽縣新圩鄉大龍小學送去愛心善款及物資；還有李皎皎、鄧遠東、李茜莉等各縣鄉村裡家境貧寒品學兼優的學生，彰泰均伸出援助之手，資助他們完成學業；2008年汶川大地震，彰泰第一時間慷慨解囊一百多萬捐獻災區，並提出「建震不倒的房子」；一年之後，2009年，彰泰仍記掛著災區的孩子們，發起了「給孩子一雙鞋，同走成長路」的活動，關愛有始有終。
在全球性的經濟寒流中，彰泰打出了「不裁員、不減薪，全員一心共渡難關」的口號，這不僅是在表達企業與員工唇齒相依的感情，更重要的是，彰泰有信心能為桂林的「保增長」帶來有生力量。 彰泰實業「精心繪美景、用愛建家園」。走進彰泰的每一個樓盤，徜徉在各具風情的園林美景之中，迎面遇上的每一個物業工作人員，無論是勤勞的清潔大姐，還是帥氣陽光的護衛小伙，都會向你微笑問好，讓你立刻感受到彰泰的溫情。
彰泰物業一直致力於為小區業主營造和諧的人居氛圍，通過組織社區聯歡會、業主運動會、青少年才藝比賽、游園、踏青等等活動，讓彰泰的業主在活動過程中互相交流，親密接觸。在彰泰，「鄰居」不僅僅是比鄰而居，而是成為一起分享生活愉悅的夥伴
特別值得一提的是彰泰的業主運動會，從2001年開始，至今共舉辦了7屆，每一屆都成了業主歡樂的節日。隨著彰泰的樓盤越來越多，業主參與的規模也越來越大，彰泰業主運動會逐漸成為桂林的一道城市風景線。2009年的第七屆業主運動會，還特邀了廣西電視台的娛樂競技節目參加，參與的業主多達1600人。就連見多識廣的電視台導演都在說，從沒見過哪一個開發商能象彰泰這樣組織起如此大規模的業主運動會，還能讓大家都玩得如此投入、如此開心。
還有許多特別體現彰泰溫馨的活動，如重陽節組織老年人登高秋遊、中秋節在七星公園的組織聯歡晚會、以及每年的「感恩電影周」組織業主家庭欣賞精彩的電影……這些活動，均在業主心裡留下長久不忘的美好回憶。
彰泰物業貼心的服務，贏得了業主真心的尊敬，許多業主都把物業服務人員當成了自家人，這在桂林市民中形成了良好的口碑，許多人就是因為彰泰優良的服務而下定決心成為彰泰的業主。 任何企業的成功，都離不開企業員工的努力。彰泰今天的成績，也是來自於一個富有理想和充滿激情的團隊——彰泰人。
彰泰人是一群在經營、管理、技術、服務等多方面具有專業化水平和職業化精神的人才個體，他們在彰泰實業這個共同的平台上各自施展才華，並在彰泰強大的學習文化和執行文化熏陶下不斷進步。
彰泰人更是一個為著共同的理想而協力合作的團隊整體，工作有分工但溝通無間，能力有大小但合作緊密，共同創造彰泰的輝煌、一起分享彰泰的成就。
彰泰人是一支有著軍事化素質的鋼鐵隊伍，紀律嚴明、反應迅速、作風硬朗，敢於攻克任何前進中的難題；彰泰人是一個有著家庭般溫暖的集體，共同拼搏、共同分享、領導和員工同桌共餐，交流思想；彰泰人還有著濃郁的學習氛圍，全體員工都隨著企業的成長而成長，組成一個學習型團隊，永遠走在行業創新的前緣。
彰泰人可以做到為了細節的完美，反復推敲戶型的設計而經歷12個不眠之夜；彰泰人還可以做到44個人抱成一圈，從1報數到88用時少於11秒，為達到這個目標大家抱在一起，每個人都在同聲念著：「我們是一個人、我們是一個人！」團隊合作到了這種境界，彰泰的成功理所當然。 「彰泰要做一個有良心的開發商，我們要對員工負責，要對業主負責，要對社會負責，把彰泰真正打造成一個百年企業。」 黃總這一段話，每一個彰泰人都銘記於心。百年企業的宏圖大志，絕不是一句簡單的豪言壯語；百年企業的光榮之路，也不可能都是坦途大道。但是，彰泰人不畏艱難，腳踏實地做好每一個項目，就是向著自己的目標又前進了一步。
2010年，「彰泰·蘭喬聖菲」將是桂林的又一道風景：原汁原味的西班牙風貌，位於七星區黃金寶地，與「第六園」遙遙相望，彰泰品質一脈傳承；
還有灕江之畔的千畝大盤——「山水人家」，滿足現代人對田園生活的嚮往，也是中華民族天人合一的至高居住理想，出自彰泰之手，必成驚世名作。
暢想未來，彰泰在成功的路上，必定能夠再寫出更輝煌的篇章！

❸ 1977年,重陽節下午出生女,買房風水怎麼講

需根據個人八字來看
在制定 買房子的 風水方面 方案
需50費用·

❹ 語文題（急！！！！！）

1成語有的是源自寓言與典故，如我們學過的教育人凡事不能急於求成，要尊重事物發展規律的（ 拔苗助長 ）；比喻愚蠢的人自己欺騙自己，但騙不了別人的（ 掩耳盜鈴 ）；還有（ 鄭人買履 ）、（ 自相矛盾 ）、（ 杯弓蛇影 ）。
2.《楓橋夜泊》是（唐）代詩人（張繼）的作品；《示兒》是（南宋）代詩人（陸游）的作品。
3.隨著時代的發展，我們的語言也在發生變化，近年來出現了一些新詞語，有些原有詞語的詞義也發生了改變。你能說說下面詞語的意思嗎？

樓盤（ 在建或出售的商品樓：開發新～｜推銷～。）
炒作（ 為擴大人或事物的影響而通過媒體做反復的宣傳：經過一番新聞～，這位歌星名氣大振。）
基金（ 為興辦、維持或發展某種事業而儲備的資金或專門撥款。基金必須用於指定的用途，並單獨進行核算。如教育基金、福利基金等。 ）
菜鳥（菜鳥本意是用於作菜的鳥類，現在菜鳥也指在其它方面應用水平較低者。如在教學方面的低水平者會被他人戲稱為「菜鳥教師」等。 初學建站的人稱為菜鳥建站，初學動畫的人稱為菜鳥學習動畫 ）
3.按一定的順序排列
（1）元宵節 清明節 端午節 中秋節 重陽節 除夕
（2）黎明 凌晨清晨正午下午傍晚 子夜
4.下面詞語運用了什麼修辭手法
垂涎三尺（ 誇張 ） 山呼海嘯（擬人 ） 星羅棋布（ 比喻 ）
氣吞山河（ 誇張擬人） 豈有此理（ 反問 ）
5.寫出地名活建築物的名稱
白日依山盡，黃河入海流（黃河）
6.寫出顏色
（1）千里（黃）雲（一）日熏
（2）（黑）雲翻墨未遮山，（白）雨跳珠亂入船

❺ 有那些是成"三"系列的啊 例如：風/雅/頌 家/春/秋 天/地/人

三角：勾、股、弦；
三國：魏、蜀、吳；
三司：鹽鐵、戶部、度支；
三鼎甲：狀元、榜眼、探花；
三元及第：解元、會元、狀元；
三王：夏、商、周三代之君；
三君：春秋時魯國宣公、成公、襄公三國君；
三木：古時套在犯人頸、手、足上的刑具；
三節：農歷二月一日中和節、三月三上巳節、九月九日重陽節；
三蘇：蘇洵、蘇軾、蘇轍；
桃園三結義：劉、關、張；
古代三纈：絞纈、蠟纈、夾纈；

❻ 蒲治全的傳奇故事

走出泥窯建「金頂」
有人說，人生是一個不斷攀越的過程。這句話在蒲治全的身上印證得特別充分——從巴山蜀水間一路走來的他，歷經坎坷，卻頑強地堅守著自己的信念，熱情而努力，面對生活的挫折，沒有退縮。在他的成績單上，他一直不停地攀越，從小山村走向大城市，從農民走向工人，從工人走向武林，從武林走向商人，走過了「工農商學兵」，嘗盡了酸甜苦辣咸，越過了萬水千山，吃盡了千辛萬苦……
「出走」人生 與蒲治全對話是一件開心的事，因為這個魁梧健壯的跆拳道大師、企業集團總裁哪怕是在講童年的不幸，都沒有停止過豪邁的笑聲。在他傳奇的故事裡，我想起了得益於19世紀末期美國工業革命的卡耐基的自述：「沒有任何東西能夠比『美國夢』更能界定美國：不管出身多麼卑微，只要努力、誠實、節儉，任何人都能夠出人頭地、獲得權利和影響……」半個多世紀後生長在中國重慶山區的蒲治全，可能沒有想到，在他人生的旅途中，會趕上一個夢想騰飛的時代。
蒲治全生於60年代的蒲治全有著讓人心酸的經歷：為了「保護」一雙膠鞋，他曾光著腳走過幾十里山路，雙腳被路上的石子割得鮮血淋漓；為了掙6毛5分錢，年僅15歲的他挑著重擔獨自往返60餘里的山路……生存的艱辛，物質的清貧，不但磨煉了他的意志，也成就了他「堅韌自強、永爭第一」的個性。1983年，年僅16歲的蒲治全頂替父親的工作，進入了雲陽縣（現為重慶市轄區）陶瓷廠，成為了一名工人。斯時斯地，這可是人人稱羨的「鐵飯碗」。那時，蒲治全的想法非常簡單：學會整套技術，做一個合格的工人。聰明好學的他很快掌握了全套技術，成了全廠的技術骨幹，也成了廠領導重點培養的對象，然而新的煩惱又來了：隨著年齡的增長，「討個媳婦過日子」的想法，逐漸在蒲治全心裡滋長，可他仔細算了一筆賬之後，心就涼了——討媳婦就得蓋新房，一幢磚房至少要2萬塊錢，靠自己每月四五十元的工資，這磚房不知道要蓋到猴年馬月。為了實現「討媳婦」的理想，蒲治全決定去做生意了。
第一筆生意很小——蒲治全從雲陽縣販了些桔子到萬縣去賣，3天後，桔子賣完，蒲治全算了一下，除卻一切開支，賺了4塊5毛錢，比他上3天班的工資多掙了6毛錢，盡管這樣，蒲治全卻十分開心，這4塊5毛錢給他帶來的喜悅和成就感遠遠超過了他「賺第一個100萬時的感覺」。小小的成功，堅定了蒲治全的信心，也激發了他經商的潛能——賣完桔子後，他又從萬縣購進幾床絲棉被，到雲陽縣去銷售。 就這樣，靠著自己的努力和天分以及不怕苦、不服輸的精神，不顧父親的反對，蒲治全開始了斷斷續續的「經商」，在商海里摸爬滾打的他，幾乎嘗盡了生活的各種辛酸——在火車硬座底下睡過；在碼頭留宿過；不慎被人騙去錢財後，在磚窯里「燒」過……這段經歷不但為他成為全廠第一個「萬元戶」奠定了基礎，而且更重要的是，走南闖北的生活極大地鍛煉了他的適應能力、生存能力，也讓他開闊了眼界，增長了見識。
外面的世界對「不安於室」的蒲治全來說，實在是太有吸引力了，他一直在尋找機會全身心地走入新世界
。
「錯誤」的美麗
蒲治全的成功秘訣可以用兩個字概括，那就是：堅韌。正是他這種百折不撓、能屈能伸的性格，帶著他一路登上成功之嶺。1989年的重陽節，在蒲治全的生命中是一個不可替代的日子，就在那一天他接到了朋友從昆明發來的電報，說昆明是個不錯的地方，讓他趕快到昆明發展。接到電報的一瞬間，蒲治全做了人生中最重要的決定——放棄陶瓷廠當廠長的前程，到昆明去闖世界。
帶著母親「一定要為家裡爭光，千萬別犯法」的叮囑，懷揣著900元錢和濃烈的對未來的嚮往，蒲治全踏上了尋夢的新旅程。等待著他的將是什麼呢？……
到了昆明的蒲治全，還沒從興奮中緩過勁來，就跌入了冰窟——在昆明的朋友在下馬村一家小面條廠打工，每個月只有60元的收入，本來發電報是想告訴他，昆明形勢不太理想，讓他暫時不要過來，豈知因為筆誤，讓蒲治全馬不停蹄地追夢而來。
當時月收入已經超過100元而且有著美好前程的蒲治全，無論如何也不想讓自己變成一個做面條的工人，於是，他又「重操舊業」——先做水果小販，天天擔著水果在昆明的街頭叫賣，水果生意不好做，半個月後一算賬，虧了。他又嘗試著賣小吃——湯圓、燒餌塊、燒豆腐，3天後，一算賬，還是虧了。就在這時候「天上掉餡餅」：他被一個冶煉廠老闆看中並聘請為「私人保鏢」（蒲總從小習武，練過多年武術），月薪300元。滿心歡喜的蒲治全跟著老闆去了元謀縣，誰知3個月後，項目終止，老闆也垮了，連工資都發不出來，而蒲治全也把自己身上帶的錢用完了。
再次回到昆明的他已經身無分文，無奈之下，他最終去了面條廠，在熟悉了一切製作程序後，他向面條廠老闆提出要打兩份工的要求，這樣蒲治全每個月有了120元的收入，他把其中100元寄回老家，並告訴家裡人，自己在昆明過得很好。僅靠20元維持一個月的生活，其中的艱難可想而知，當時，他最大的娛樂就是「周末的時候去看5毛錢一場的錄像」，或是看看書。後來，酷愛武術的他，報名參加了當時在工人文化宮舉辦的跆拳道訓練班，45元的學費，還是借來的。在訓練班裡，蒲治全認識了對他「影響最大」的人——李踐（原風馳廣告公司總裁）。他和李踐頗為投緣，很快成了朋友。幾個月後，李踐借給蒲治全2300元錢，蒲治全用這筆錢開辦了自己的面條廠。此時，他到昆明已經一年了。
此後，他跟李踐幾乎是「形影不離」的朋友了，除了經營面條廠之外，他還參股了李踐創辦的昆明跆拳道學院，並任副總教練，另外，蒲治全還投資並管理著一家重慶大酒樓……每個月林林總總的收入有五、六千元，從生存的困境中走了出來，開始規劃更加亮麗的人生。
一次閑聊成就大老闆
1998年6月，蒲治全到北京出差，當地朋友告訴他：現在在北京，最賺錢的就是搞房地產，而價格最高、最好賣的房子又在中關村、學院路一帶。這次閑聊讓蒲治全有了一些想法。
半年後，僅有10萬元本錢的蒲治全，憑其個人信譽拉來一幫合作者，籌資1100萬元注冊成立了雲南志城房地產公司。
1999年3月，「志城家園」樓盤在昆明西市區動工。由於這里周邊聚集了雲南大學、雲南師范大學、雲師大附中等學校，再加上「讀師大附小，上學就在家門口」的宣傳口號和獨特的主題公園風格，這個還未開盤的樓盤很快就被銷售一空，並成為當地樓市營銷的經典案例。蒲治全也因此成了昆明房地業的領軍人物。
如今，這位當年為了掙錢娶媳婦而被迫打工的窮小子，已是一位涉足房地產、醫院、建材、科技信息、礦業等十多個領域的大老闆，而其旗下公司在新加坡上市的計劃也已進入了尾聲。

❼ 廣州的歷史

歷史沿革

廣州有四千多年的文明史，在新石器時代，這里的「百越」人創造了嶺南地區的嶺南文化。秦始皇三十三年（前214）秦統一嶺南，設南海郡，郡治在番禹，轄4縣。郡尉任囂築「任囂城」至今已有2213年歷史。前206年，趙佗建立南越國，建築了「周十里」的趙佗城。漢武帝元鼎六年（前111），漢平南越國，分南越國土為南海等九郡，南海郡治在番禹。吳黃武五年（前226），孫權建立交、廣二州，合浦以南為交州，以北為廣州，廣州之名由此起。後梁貞明三年（917），清海軍節度使劉龑在廣州建立大越國，國號為漢，史稱南漢。清順治三年（1646），朱聿在廣州自立為帝，年號紹武，史稱南明。1921年2月15日，廣州市政廳成立，孫科任廣州市第一任市長。這是廣州建市之始。1938年10月21日，日軍佔領廣州，開始了長達7年的淪陷時期。1949年10月14日，廣州解放。10月28日，廣州市人民政府成立，葉劍英任市長。1954年中央決定撤銷華北、東北、西北、華東、中南、西南等六大行政區，廣州市歸廣東省領導。1960年9月20日，廣州市開始實行「市管縣」的行政體制。

廣州古稱「楚庭」，據史書記載，早在公元前9世紀的周朝，生活在這里的「百越之族」就和長江中游的楚國人來往甚密，當地人以「楚庭」來紀念這種友誼，這是廣州最早的名字。

古代廣州曾是三朝古都，漢初時趙佗在廣州建立南越國；到五代十國時期，這里又建有「南漢國」；另外，文學名著《桃花扇》中提到的「南明」王朝（建於明朝末年，該政權僅維持40天）也在廣州建都。 廣州是一座充滿現代感的大都市，既充滿活力，又保留著悠遠的古風，它是國務院首批公布的全國24個歷史文化名城之一，也是全國優秀旅遊城市。這里山明水秀，風光旖旎，自然景觀與人文景觀相得益彰，市井風情與現代都市景觀相襯托，是一個很值得一去的地方。

廣州在遠古時曾是一片熱帶和亞熱帶的森林，如今這里仍是植物的王國。華南植物園、雲台花園、流花湖公園、人民公園、麓湖公園、東山湖公園等充分展現了南國的園林特色，市郊還有從化溫泉風景區、從化流溪河國家森林公園、芙蓉嶂風景區等等。

當地的主要人文景觀有南越王墓、鎮海樓、西關大屋、三元里抗英斗爭舊址、黃埔軍校舊址、中山紀念堂等，可供後人緬懷先人的英雄事跡。

❽ 售樓宣傳策劃方案怎麼寫啊！！！！！急

我有 不知道怎麼給你
.第一章 房地產項目策劃概論
本章學習目的
了解策劃涵義，熟悉策劃與計劃、創意、決策的差異；
2、熟悉房地產項目策劃的含義
3、了解房地產項目策劃的由來與發展
4、了解房地產項目策劃的特徵與作用
5、掌握房地產項目策劃的程序與內容
6、熟悉房地產項目策劃的模式
7、策劃人應具備房地產項目策劃創新能力8、熟悉房地產項目策劃業的未來趨勢
熟悉房地產策劃機構的選擇方法
第一節 對策劃與房地產項目策劃的認識
提起策劃一詞，人們無所不知，無所不曉。事實上，現在許多經濟性和商業性的活動，都要策劃：例如廣告策劃、大型演唱會策劃、商品促銷策劃、申奧策劃、國際博覽會策劃等等，可以說策劃這一業務已運用於我們日常生活中的方方面面。那麼，什麼是策劃，為什麼要策劃？
策劃的含義
1、策劃的含義
美國哈佛企業管理叢書編篡委員會對策劃涵義作了如下的總結:「策劃是一種程序。在本質上是一種運用腦力的理性行為。基本上所有的策劃都是關於未來的事物,也就是說,策劃是針對未來要發生的事情作當前的決策。換言之,策劃是找出事物因果關系,衡度未來可採取之途徑，作為目前決策之依據。亦即策劃是預先決定做什麼,何時做,如何做,誰來做。策劃如同一座橋,它連接著我們目前之地與未來我們要經過之處。
我們認為,策劃就是籌劃或謀劃。策劃是一項立足現實,面向未來的活動。它根據現實的各種情況與信息,判斷事物變化的趨勢，圍繞某一活動的特定目標這個中心,來全面構思、設計，選擇合理可行的行動方式,從而形成正確決策和高效工作的過程。
上述策劃的涵義包括如下幾層意思:
第一,策劃是在現實所提供的條件的基礎上進行謀劃。策劃者要盡可能多地掌握各種現實情況,全面地了解形成客觀實際的各種因素及其信息,包括有利的與不利的因素並分析研究收集到的材料,尋找出問題的實質和主要矛盾,再進行策劃。
第二,策劃具有明確的目的性。策劃一定要圍繞既定的目標或方針,努力把各項工作從無序轉化為有序。
第三,策劃可以比較與選擇方案。針對某一個目標,可以擬定多個策劃方案。人們對多個策劃方案可以權衡比較,揚長避短，選擇最合理、最科學的一種方案。
第四,策劃是按特定程序運作的系統工程。現代策劃為了保證策劃方案的合理性和高成功率,不可避免地趨向程序化。一般策劃活動都要經歷以下幾個步驟:策劃前的調查和環境分析；確定或調整策劃目標；策劃創意,擬定初步方案；方案評價與篩選；方案的調整與修正。策劃的程序性保證把各方面的活動有機合起來,把各個子系統相互協調,形成一個合理的整體策劃。這種整體的系統性可以使人們確定理想的工作秩序和節奏,分清輕重緩急,做到井然有序,提高工作效率,創造最佳效益。
2、策劃與計劃、創意、決策的區別
從策劃的涵義中,我們可以發現策劃與計劃是兩個不同的范疇,這兩個概念容易被人混為一談,其實兩者有較大的差異。策劃近似英文strategy加plan,而計劃則是英文的Pianning.策劃更多地表現為戰略決策,包括分析情況、發現問題、確定目標、設計和優化方案,最後形成具體工作計劃等一整套環節。計劃很大程度上只是策劃的最終結果,比較多地表現為在目標、條件、戰略和任務等都已明確化的情況下,為即將進行的活動提供一種可具操作的指導性方案。有關策劃與計劃的不同,可參照下表進行比較：
表1-1 策劃與計劃差異表
策劃 計劃
全局性、整體性戰略決策 具體性可操作性指導方案
掌握原則與方向 處理程序與細節
具有創新性與創意 常規的工作流程
超前性 現實可行性
靈活多變 按部就班
挑戰性大 挑戰性小
長期專業訓練的人員 短期培訓的人員

策劃需要創意,需要出點子、出主意,但又不僅僅是創意。創意只是策劃程序中的一部分,是可以在瞬間產生的突破。而策劃是在調查、謀劃、評價、反饋等復雜程序上的綜合過程,它是系統有序的創造性活動。當然,好的創意可以成為成功策劃的有力保障。有人用一句話形象地表述出策劃與點子的關系：「點子就像一顆顆珍珠，而策劃就是那珍珠項鏈。」
策劃與決策也有很大區別：決策一般是指決定的策略和方法。策劃具有預謀性，而決策不一定有；策劃一般具有創新性，而決策不一定有；策劃主要是要擬定方案，而決策是要選擇方案；策劃中要運用直覺思維、形象思維和辯證思維方法，而決策主要運用邏輯思維。英語中，與策劃相近的單詞是strategy planning，與決策相近的單詞是decision.
將策劃思想應用著不同的經濟活動中，就形成了產品策劃、價格策劃、促銷策劃、廣告策劃、公共關系策劃、CI策劃、大型會議策劃、文藝演出策劃、體育策劃、節日慶典策劃，等等。其中房地產項目策劃是上述策劃中的一種。
二、對房地產項目策劃的理解
關於房地產項目策劃，有兩種不同的理解：一種觀點認為，房地產項目策劃就是促銷策劃，即如何想方設法把樓賣出去，這是一種狹義的理解；另一種觀點認為，房地產項目策劃就是從發展商獲得土地使用權、市場調查、消費者行為心理分析直到物業管理全過程的策劃，即業界人士所說的房地產項目全程策劃。需要指出的是，本書所探討的是後者，即房地產項目全程策劃。
第二節 房地產項目策劃的由來與發展
一、策劃的由來與發展
5,000年的中華文明，孕育出數不勝數的策劃範例：田忌賽馬、草船借箭、合縱聯橫、鴻門鬥智等等，也造就出許多不朽名篇：《周易》、《孫子兵法》、《三十六 計》、《三國演義》。按照過去的說法，這些屬於計謀、智謀，而按照現在說法，這些屬於政治和軍事策劃。
綜觀人類文明史中策劃思想與實踐的發展，往往集中於政治、軍事領域及一些宏偉工程的建設,而還未大量擴展到其他領域。隨著現代工業與市場經濟的發展,企業間相互密切聯系又相互競爭,為了在競爭中能占據有利的地位,求得企業自身的生存和發展,在現代企業經營中出現了公共關系策劃、廣告策劃、CI策劃以及以企業為中心的多種形式的策劃活動,對企業的生產經營和發展起到了極為重要的作用。
例如，美國IBM公司CI策劃。1956年, IBM公司為了在電子計算機行業中樹立起名牌形象,並用這一形象來突出公司的開拓精神和創業精神,以利於市場競爭,躋身世界大企業之列,決定對公司進行標准化設計。他們將「國際商用機器公司」的英文全稱濃縮為「IBM」三個字母,然後選取藍色調為標准色,以此象徵IBM高精尖的技術。IBM的CI設計推出之後,引起各界公眾的強烈反響,使其成為計算機行業的「藍巨人」,從此確立了霸主地位。在IBM的成功啟示下,美國、西歐的一些大公司也相繼實施了CI策劃。到70年代,可口可樂公司也花巨資導入CI戰略。
如果說五六十年代是美國的CI潮,70年代是日本的CI潮,那麼80年代則是韓國和台灣的CI潮。而中國大陸在80年代期,也開始有了CI的活動。1988年,由廣東太陽神集團公司開頭,拉開了中國企業導入CI的序幕,於是神州、四通、康恩貝、樂百氏、科龍、小天鵝等公司迅速導入CI,而且幾乎每一個都成為中國知名企業，中國也終於有了自己的名牌。
二、房地產項目策劃的由來與發展
房地產策劃從萌芽、起步直至發展到現在，已走過了十幾年的歷程。縱觀房地產策劃史，從運用各種策劃技術手段使房地產開發項目成功推向市場的角度看，可分為三個階段：即單項策劃階段、綜合策劃階段和復合策劃階段。
一、單項策劃階段（1993．6—1997．3）
此階段成功策劃順德碧桂園作為標志、起點的。此前，房地產策劃正處於孕育時期，未真正引入策劃的理念。不過，人們還是感受到房地產策劃的萌芽。1990年至1992年間，一位從台灣請來的銷售專家，對廣州世界貿易中心大廈進行推廣銷售。她精心培育銷售隊伍，倡導按揭貸款樓盤，首推「賣樓花」理念等，使世界貿易中心大廈的銷售大獲全勝。
1993年6月，順德碧桂園開創了房地產策劃實踐成功的先河，「名牌的背後是文化」的理念給碧桂園項目賦予「給你一個五星級的家」的全新生活方式，並整合和調動了強大的新聞資源將這一思想傳播出去。特別是推出「可怕的順德人」的系列懸念廣告，使碧桂園在人們的心目中瞬間變成了「成功人士的家園」。
此階段房地產策劃的主要特點是運用各種單項技術手段進行策劃，並在某種技術手段深入拓展，規范操作，取得了良好的效果。例如多次評為「全國優秀住宅小區」的名雅苑，其最大的優點是設計策劃有獨到之處。諸如「騎樓」與「架空層」融於一體的新穎嶺南特色，讓每戶分享綠地的綠化理念，建築群體變化豐富的空間設計，人車分流動靜兼顧的功能分區，等等。此外，具有代表性的策劃個案還有廣州天河城廣場出租的市場策劃，番禺金業別墅花園前期的投資策劃等。
隨著房地產策劃實踐的日益深入，通過房地產策劃成功的個案不斷增多，房地產策劃理論思想也逐漸形成，由於房地產開發項目在各個階段引人策劃的理念和手段而獲得成功，因而房地產策劃普遍得到了人們的認可。於是，發展商在企業內部設立策劃部；專業策劃代理公司、物業顧問公司也應運而生；以房地產策劃為謀生手段的自由策劃人也比比皆是。房地產策劃在實踐中創造出典範項目並為企業創造可觀的經濟效益，引起了人們的極大興趣和關注，以致出現對房地產策劃和策劃人的神化、無限誇大策劃的作用等思潮，使以後房地產策劃的發展受到不同程度的影響。
二、綜合策劃階段（1997．4——1999．6）
綜合策劃階段是以廣州錦城花園成功銷售作為標志的。此階段房地產策劃的主要特點是各項目根據自己的情況，以主題策劃為主線，綜合運用市場、投資、廣告、營銷等各種技術手段，使銷售達到理想的效果。錦城花園以主題策劃為主線（品質、價格、舒適與和諧），貫穿於投資策劃（寫字樓變更為住宅）、市場策劃（佔領十二層帶電梯小高層住宅的市場份額）、設計策劃（歐陸立面設計、集中共用綠地、合理安排建築戶型、結構設備滿足建築功能及美觀要求）、營銷策劃（淡季入市、顯示身份的高尚住宅）、廣告策劃（連登懸念廣告、積聚人氣）、形象策劃（寓意深刻的標識、標志），整個策劃手段整合比較完美，一氣呵成。
自此之後，以主題策劃為主線的綜合策劃手段在廣州、深圳乃至全國各地流行起來，出現綜合策劃成功的不少典範樓盤，如以「成功的白領人士」為主題概念的廣州碧桂園，以「和諧社區文化」為主題概念的番禺麗江花園，等等。在各種策劃手段的整合中，各項目根據自己的特點有所側重、創新。廣州翠湖山莊主題概念是「一般度假或生活居所」，其它手段則是園林設計策劃（萬象翠園），獨特營銷策劃（搭單大行動、試住大行動、減價大行動），公關活動策劃（目標品酒會、萬象翠園開放日）。廣州頤和山莊的主題概念是「綠色、空氣、空間加文化」，其它手段則側重自然環境策劃（山頂公園），山莊文化策劃（電影浪漫音樂會、科技記者學術交流會），人文活動策劃（專家聚會評定樓盤、重陽節登高）。廣州中旅廣場則側重建築設計策劃（古典風情與現代韻味於一體），商業功能策劃（商業形式選擇和布局），銷售推廣策劃（實實在在營銷），樓盤形象策劃（大型電腦噴畫包裝整個樓盤）。
隨著房地產策劃實踐的不斷深入，各種策劃思想、策劃理論、策劃流派層出不窮。最具代表性的房地產策劃思想是「概念地產」思想。該思想認為：多項目都是先給他們一個概念，這個概念被社會接受以後，這個概念所支持的硬體就能被消費者對象所接受。從「概念地產」思想出發，房地產項目要進行「概念設計」或「理念設計」，「概念設計」影響項目的成敗，是項目成功策劃的核心。這種思想對整個房地產策劃領域產生很大影響，不少房地產項目策劃就是在「概念地產」思想的指引下，通過獨特的概念（理念、主題）設計（策劃）使開發的樓盤順利走向市場，獲得成功。
其次是「全程策劃理論」。「全程策劃理論」主要強調兩方面：一是房地產策劃應從市場調研、項目論證、概念設計、規劃布局、建築設計、工程式控制制、營銷推廣、售後服務等一系列環節中進行「全過程」策劃，各個環節相互連貫，缺一不可。二是在每一策劃環節中以提高產品價值為主要目的，強調項目開發提升價值的手段和空間。「全程策劃理論」從策劃實踐中產生，是綜合策劃階段理論研究的結晶，為房地產策劃領域提供了一種全新的模式，影響深遠，被廣泛採用。
此階段各種房地產策劃研討活動也不斷出現。房地產策劃巡迴演講活動、各種與房地產策劃有關的研討活動、房地產企業峰會接連不斷。
經過幾年的房地產策劃實踐，房地產策劃人形成了三種不同的運作方式。一是公司的組織形式，二是工作室形式，三是自由策劃人形式。策劃人或機構還把自己的策劃實踐進行了總結，編寫了各種房地產策劃書刊以宣傳個人的策劃思想。
三、復合策劃階段（1999．7—）
復合策劃階段是以廣州奧林匹克花園成功銷售作為標志的。該階段房地產策劃的主要特點是狹義地產與泛地產相復合，即房地產策劃除了在房地產領域運用各種技術手段外，還可以運用房地產領域以外的其它手段。廣州奧林匹克花園就是房地產業與體育業嫁接成功的復合地產典範。
1999年7月8日，廣州奧林匹克花園正式推出首期，引起業內轟動。它在運用房地產領域內各種策劃手段的同時，吸收體育業的最新理念和手段，兩者相互嫁接、復合，渾然一體，突出「奧國」「運動就在家門口」的主題，體現「運動型、健康型」的生活方式，迎合顧客購房就是購買「健康」的消費心理。
廣州奧林匹克花園的成功，使人們對房地產策劃領域內的傳統手段進行反思，獲得啟迪。開發房地產可以不局限於房地產，還有更廣闊的領域等待人們去開拓、去探索。如有房地產與IT業相復合（廣東南海東方數碼城），房地產與自然山水復合（廣州山水庭園和江南世家）；還有房地產與養生保健業相復合，房地產與旅遊業相復合，房地產與海洋文化相復合。
這一階段，房地產策劃界出現了一些較為混亂的現象。個別策劃人在策劃中違背職業道德，給企業帶來不必要的損失；一些剛入門的策劃者也大肆鼓吹個人能力，把策劃說得神乎其神，動輒伸手要高價，使企業望而止步；一些以房地產專家自居的人士對房地產策劃界不屑一顧；房地產策劃界實戰型與戰略型陣營之間有時也互相拆台，相互指責。凡此種種，使剛剛興起的房地產策劃業迷失了方向，對房地產策劃業的健康發展很不利。
第三節 房地產項目策劃的本質、地位及其作用
一、房地產項目策劃的本質與特徵
房地產項目策劃是在房地產領域內運用科學規范的策劃行為。它根據房地產開發項目的具體目標，以客觀的市場調研和市場定位為基礎，以獨特的概念設計為核心，綜合運用各種策劃手段（如投資策劃、建築策劃、營銷策劃等，還可以運用房地產領域外的其它手段，如體育、旅遊、IT行業等），按一定的程序對未來的房地產開發項目進行創造性的規劃，並以具有可操作性的房地產項目策劃文本作為結果的活動。
房地產項目策劃具有以下特徵：
1、地域性。第一，要考慮房地產開發項目的區域經濟情況。在我國，由於各區域的地理位置、自然環境、經濟條件、市場狀況很不一樣，要進行房地產項目策劃就不能不考慮這些情況。第二、要考慮房地產開發項目周圍的市場情況。從房地產市場來講，房地產項目策劃要重點把握市場的供求情況、市場的發育情況，以及市場的消費傾向等。第三、要考慮房地產項目的區位情況。如房地產項目所在地的功能區位、地理區位、街區區位等。
2、系統性。房地產項目策劃是一個龐大的系統工程，各個策劃子系統組成一個大系統，缺一不可，密切聯系，有機統一。房地產項目開發從開始到完成經過市場調研、投資研究、規劃設計、建築施工、營銷推廣、物業服務等幾個階段，每個階段構成策劃的子系統，各個子系統又由更小的子系統組成。各個子系統各有一定的功能，而整個系統的功能並非簡單地是各個子系統功能的總和，系統的結構與功能具有十分密切的聯系。
3、前瞻性。房地產項目策劃的理念、創意、手段應著重表現為超前、預見性。房地產項目完成的周期少則二三年，多則三五年甚至更長，如果沒有超前的眼光和預見的能力，投入不產出，那麼企業的損失是巨大的。房地產項目策劃的超前眼光和預見能力，在各個階段都要體現出來：在市場調研階段，要預見到幾年後房地產項目開發的市場情況；在投資分析階段，要預知未來開發的成本、售價、資金流量的走向；在規劃設計階段，要在小區規劃、戶型設計、建築立面等方面預測未來的發展趨勢；在營銷推廣階段，要弄清當時的市場狀況，並在銷售價格、推廣時間、樓盤包裝、廣告發布等方面要有超前的眼光。
4、市場性。房地產項目策劃要適應市場的需求，吻合市場的需要。一是房地產項目策劃自始至終要以市場為主導，顧客需要什麼商品房，就建造什麼商品房，永遠以市場需求為依據。二是房地產項目策劃要隨市場的變化而變化，商品房的市場變了，策劃的思路、定位都要變。三是房地產項目策劃要造就市場、創造市場。
5、創新性。房地產項目策劃要追求新意、獨創，永不雷同。房地產項目策劃創新，首先表現為概念新、主題新。因為主題概念是項目的靈魂，是項目發展的指導原則，只有概念主題有了新意，才能使項目有個性，才能使產品具有與眾不同的內容、形式和氣質。其次表現為方法新、手段新。策劃的方法與手段雖有共性，但運用在不同的場合、運用在不同的地方，其所產生的效果也不一樣。還要通過不斷的策劃實踐，創造出新的方法和手段來。
6、操作性。一是在實際市場環境中有可操作的條件，市場條件不允許，想操作好是相當困難的。二是在具體的實施上有可操作的方法。三是策劃方案要易於操作、容易實施。經常有一些策劃方案規定了非常理想的策略，但完全脫離了市場的客觀或超出了發展商的負擔能力和實施能力，因而也只是空洞的紙上談兵。
7、多樣性。房地產項目策劃要比較和選擇多種方案。在房地產項目中，開發的方案是多種多樣的，我們要對多種方案進行權衡比較，揚長避短，選擇最科學、最合理、最具操作性的一種。同時，房地產項目策劃方案也不是一成不變的，應在保持一定穩定性的同時，根據房地產市場環境的變化，不斷對策劃方案進行調整和變動，以保證策劃方案對現實的最佳適應狀態。
二、房地產項目策劃的地位和作用

❾ 杭州適合老人的樓盤

老年人是一個值得大家尊重和關注的群體，他們經過大半輩子的辛苦奮斗有了一定的積蓄，為了改善居住環境而選擇購房的老年人正越來越多。

購買養老房的群體可以分為三大類：第一類，事業比較成功，不僅擁有自己的房子，而且閑置資金多。退休前因為忙於工作，顧不上生活享受，而退休後空閑時間比較多，由於資金充裕，他們無須賣中心城區的房子就能買養老房，這類老年人，往往在退休前就策劃為自己買房子。

第二類，這類老年人在中心城區有房，但積蓄不多。對他們而言，退休後住在中心城區，是浪費自己的住宅資本。他們往往將中心城區的住宅出租、出售或者給子女居住，自己住到價格相對較低、環境卻優越得多的郊區樓盤。為此，買養老房時，他們往往選擇離杭州距離適中的郊區盤。

第三類，有經濟實力的子女，為家中的老人買房，希望老人們的晚年生活有一個更好的居所。子女為老人買養老房，大多選擇郊區樓盤。一方面，郊區房價比較低。另一方面，子女明白，老人喜歡郊區的祥和和寧靜，操勞了一輩子，對嘈雜的環境比較排斥。希望風景好的養生寶地，有山有水，有自己的花園。

「錐型」——「棒槌型」——「蘑菇雲型」，這是中國人口結構演變趨勢。中國的人口已經從50年前以青少年為主的「錐型」，逐漸演化成現在以中青年為主的「棒槌型」，並將在50年後形成以老齡人口為主的「蘑菇雲型」。隨著人類壽命的延長和新生兒的減少，老年人將是未來人口結構的主力。

杭州已進入人口老齡化加速時期。在2007年末常住人口中，65歲及以上的人口為84.99萬人，占常住人口10.81%。按照目前的增長幅度，2010年將達100萬人，2015年超過120萬人。老年人口已成為一個龐大的群體，如何養老迫在眉睫。其中，養老房是重要內容之一。

專為老年人打造的住宅不多

在杭州，老年購房者是購房一大主力軍，並不斷涌現中老年人組團認購養老房。隨著房地產市場的細分，一批「高知識、高學歷、高收入」老人群體形成，養老型住宅需求越來越受到關注。但養老型住宅難覓，杭州專門的養老房寥寥可數。

杭州打「老年住宅」牌的樓盤並不多。依託綠城生活園區服務體系的綠城·藍庭，在小區中設有相應的老年住宅組團，軟硬體配套深受養老房求購者的喜愛。去年底開盤的二期，100多套房源，均價8200元/平方米，目前已基本賣完。

半月前開始出售育養服務權的「金色年華」退休生活園區，位於午潮山國家森林公園南麓。專為老年人打造，應是杭州第一個嚴格按照國際標准開發的高檔退休社區。分小、中、大套三種房源，均只租不售，租期包括3年的短期和50年的長期。50年中套總租金為40萬元左右，3年中套租金每月1200元。到目前為止300多套房源中一半多已被出租，其中80~90%客戶選擇中套，且以50年長期租賃居多。購買人群中以杭州市民為主，多數是子女為老人購買。

離「金色年華」不遠的富春江邊，一個由澳大利亞人管理的「富春江長青國際老年公寓」會在今年重陽節前後面世。另外，青山湖畔也將有一個高檔老年公寓項目會在今年亮相。

房源推薦：

綠城·藍庭為在該區域購置養老房的優等分子。該社區被臨平山和茅山兩座青翠小山夾峙，中間有天然溪流穿過，生態環境非常好。健康服務體系、教育文化體系和生活服務體系幾乎將業主的身心需求盡數攬入龐大的未來計劃中，很適合老人居住。綠城·藍庭在園區里規劃了一個組團的護理型老年公寓，計劃為年紀較大的老人設計緊急呼叫按鈕、無障礙設施、24小時看護等功能。

園區將會有多套住宅專為老年人設計，配備老年大學、老年活動中心等，其中有兩到三成是為生活不能自理的老人准備的。

杭州郊縣適合居家養老

除了在杭州購房置業外，其實養老人群可以把眼光放得更遠一點，到杭州郊縣去選擇合適的房子。一來房價相對便宜，負擔小；二來那裡的原生態更好，空氣質量更優於杭州。

臨安

臨安是一個山川秀美，森林覆蓋率高達74.9%的綠色生態環保城市。歷史悠久，人文純和，靈逸而不失內蘊，到杭州有公交車可以直達。青山湖風景區可以讓老人們盡情領略湖光山色。相對於杭州高房價，臨安房子相對比較便宜，有實力的家庭還可以購買排屋或別墅，盡享晚年幸福生活。適合養老的在售樓盤包括楓林曉城、錦綉錢塘、林水山居等。

富陽銀湖

沿320國道從杭州城區進入富陽銀湖區塊，該區塊距離杭州市中心20公里，緊鄰西湖區，擁有午潮山國家森林公園和野生動物園，板塊內地勢南低北高，水系豐富，群山連綿，滿目青翠，空氣清新，適宜建生態健康住宅。

銀湖板塊內目前有針對養老需求推出的「金色年華」，另有清源·上林湖、三江·鳴翠藍灣等樓盤。

桐廬

美麗的富春江，秀麗的山水風光和生態條件，風景優美，環境宜人，為桐廬打造人居佳境提供了得天獨厚的人文自然條件。桐廬距杭州約70公里，杭千高速或320國道均可快速抵達，車程不到1小時。與杭州高得驚人的房價相比，桐廬房價水平比較實惠，符合老年人的經濟承受能力。在售樓盤有世紀花城、蕭宏普羅旺斯、濱江花園等。

千島湖

千島湖位於杭州西郊淳安縣境內，距杭州150公里，車程2個小時左右，是目前國內最大的國家級森林公園。因其山清、水秀、洞奇、石怪而被譽為「千島碧水畫中游」，被贊譽為「天下第一秀水」。

安吉

安吉縣位於浙江省西北部，與杭州僅1小時以內車程，交通便利。生態環境優越，山清水秀，景色宜人。安吉是中國竹鄉，秀竹連綿，森林覆蓋率達70%，是天然的綠色世界，屬最佳人居環境。近年來到安吉買養老房的杭州市民逐漸增多。

德清

德清距杭州只有半小時車程，群山連綿，林木蔥郁。莫干山是著名的避暑勝地，莫干山下，有連片大竹海喬木林，形成天然的森林「氧吧」。下渚湖是「江南最大濕地」，保持著原生態的狀態。德清有非常成熟的生活配套，將杭州的房子出租，在德清買一套房子過退休生活，杭州房子的租金用來支付銀行按揭，非常劃算。推薦房源有綠城西子·百合公寓、綠城·德清桂花城。

八點建議買套好房

NO.1醫療機構最關鍵。

對於老年人來說，健康是第一步的。配套當中最關鍵的當屬醫療設施，老年人的身體免疫力下降，容易感染疾病，去醫院看病或是體檢的機會也會多一些，因此老年人在購房時最好選擇距公共醫療場所近一些的項目。

NO.2選擇環境好的房子。

空氣、噪音、綠化等問題與老年人的身心健康有著直接的關系。選擇城市近郊，有山有水最好。

如果在市區購房，老年人最好選擇距公園等綠化設施較近項目，這樣不僅空氣清新環境好，而且使許多老年人進行晨練活動也更加方便。

NO.3所住小區要低密度，方便上下樓。

隨著年齡的增長，老年人上下樓梯會越來越困難。因此，盡量選擇帶電梯的項目，或者樓層較低的戶型，多層樓房則選擇二樓為宜，以方便老人進出。但應避免底樓，底樓雖可避免走樓梯，但光照和濕度不佳，且噪音大，不利健康。如果有條件的話，選擇花園洋房等低密度住宅。

NO.4房子面積不宜大。

對於老人，住房追求的是實用而非奢侈。面積越大不僅增加購房負擔，日常家務也會成為頭痛的難題。所以養老房的面積不宜大，緊湊的小戶型是最佳選擇。老人家捨不得花錢，因此價位要適中，最好不超過原來舊房所賣出的價格。

NO.5眾多老人聚居。

老年人最怕寂寞，事先應做好調查，小區內是否有其他老年人居住，生活節奏要合適。小區內的環境固然重要，但還得注意小區的「人氣」。子女不在身邊的老年人有時生活上會需要鄰里的照應，而且老年人生活在同一個小區，生活更豐富。

NO.6生活配套齊全。

大多數老人退休後，其活動范圍較小，以居住區域及其周邊為主，所以區域內成熟的生活配套變得重要。步行15分鍾就能夠到達菜場、銀行、超市等是最理想的，方便老年人的生活。由於極少有老年人開私家車，因此，養老房區域，最好公交線路集中，老年人出行方便。

NO.7社區必須能夠為老年人提供基本的養老服務。

老年人比較注重鍛煉身體，這就要求居住地附近有活動場所，比如小區內有健身場地和器材，附近有公園、游樂園或適合活動的場所等，這樣也能豐富老人的業餘生活，並讓他們有更多的時間去鍛煉身體。

NO.8房子總價在老年人經濟承受能力之內。

老年人收入很少，甚至很多老年人沒有收入來源。為此，養老房應盡可能便宜，不能給老年生活造成資金壓力。此外，總價低，風險也低，老年人生活更安心。