『壹』 金華市金東區孝順鎮金三村一區集體住房可以出售嗎售價多少
（a≠0）與x軸有兩個交點，那麼以該拋物線的頂點和這兩個交點為頂點的三角形稱為這條拋物線的「拋物線三角形」
『貳』 工業園區內購買二手工業用地及廠房需要辦理什麼手續須知
工業用地也不是隨便交易的，對於工業用地轉讓國家有明確的規定
1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閑置費後，再另行安排新工業項目。
2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，並且投資（扣除土地成本）未達到投資總額25％的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費後，收回土地使用權。
3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設（含投資超總額25％）的工業用地，必須按原享受的優惠地價標准上限，交足差額土地出讓金，並變更或重新簽訂出讓合同（使用權終止日期不變）後方可辦理轉讓過戶手續。
4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。、有第1、2、3項情形的，按上述規定結合省國土資源廳《關於加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。
5、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。
6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金後方可辦理轉讓或收回土地使用權。
7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。
8、土地權屬有爭議的不得轉讓。
9、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。
工業廠房交易有兩種，一是直接過戶，和買房子沒什麼不同；二是股權轉讓，就是收購土地使用權人的公司，自然公司名下的房產也就是你的了，這樣做有法律風險，就是你不知道原來的公司做過什麼違法的事情沒有，所以要進行律師和會計師做盡職調查，並要求土地使用權人提供不可撤消的擔保。這樣做可以省下一大筆過戶的稅費。
廠房出售權證過戶、廠房買賣按揭程序
一、廠房出售的定金。
二、首付廠房出售款不低於總房款的40%，付款期限為定金後的一個月內。
三、廠房出售款個人申請銀行貸款（貸款總額不得大於總房款的60%），需提供以下資料：
1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復印件一份
2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨生子女證復印件）
3、購廠房人已婚：提供結婚證復印件一份
購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）
4、首付40%以上房款發票復印件一份
5、購房人、配偶收入證明原件一份
6、外省人員另需提供暫住證復印件，戶籍證明原件一份
7、購廠房出售合同一份
8、廠房買賣貸款申請書一份
9、還款人經濟收入證明一份（月還款額度小於月收入的48%）
10、個人廠房買賣貸款合同（一式四份）
11、個人廠房抵押合同（一式四份）
12、貸款額度、貸款者年齡和年限
（1）、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業用房合同下價款的60%
（2）、購買商業用房的，貸款期限最長不超過10年（含）
（3）、最後還款期限貸款人年齡：男性小於65周歲，女性商業性貸款小於65周歲
四．購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手續
1、廠房出售評估
2、 公證
3、廠房保險
4、 其他
5、以上所有費用均按規定交納
五．廠房出售證過戶
1、賣出方要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、法人代表及代理人身份證（復印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復印件蓋公章）、購廠房合同、購房發票（復印件）、產權證、信封
2、買入方要提供的資料：評估報告（復印件）、所有購房人的身份證及圖章
3、銀行要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、
4、廠房出售過戶預計產生的費用：契稅、印花稅、登記費、手續費、規定的其它費用，所有費用按規定的費率交納
5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復印件一份）、廠房出售發票（原件一份、復印件一份）、所有購房人身份證復印件
六、領取房產權證：房地產交易中心接受辦理過戶手續，約30個工作日可辦出新的房產權證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發票原件，領取房產權證。
工業廠房買賣交易的費用清單
房產評估價：評估價的0.25%~0.5%
貸款公證費：貸款額的0.03%貸款保險費：貸款金額*每萬元借款保險費率*保險期限（保險費率0.557%~1%）
契稅：總價的3%
印花稅：總價的0.05%
登記費：300元/件
圖紙費：按實際購買費用
手續費：總價的0.08%
收費項目會有增減，按實際辦理時各收費單位的收費項目及收費標准收取。
目前工業地產交易中，由於工業地產涉及的交易稅費較高（包括土地增值稅、營業稅、企業所得稅、印花稅、契稅等），而股權轉讓的方式涉及的稅費相對來說要低很多，因此越來越多的公司是通過股權轉讓的方式轉讓工業地產。
在工業地產買賣中通過股權轉讓的方式進行交易，是確實可行的交易方案，首先可以有效的降低交易成本，節約交易時間，但是作為股權轉讓的雙方都應該審慎的對待股權轉讓，均應該聘請專業的人士提供相應的法律服務，以確保把交易的風險降到最低。
『叄』 工業用地買賣用地交易稅是多少
1、轉讓方要繳交的稅種：（1）營業稅：按轉讓價與購入價的差價繳納5%的營業稅；（2）城建稅：按繳納營業稅計提7%的城建稅；（3）教育附加費：按繳納營業稅計提3%的教育附加費；（4）地方教育附加費：按繳納營業稅計提2%的地方教育附加費；（5）印花稅：按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅；（6）土地增值稅：按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。稅率為四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%；2、承受方要繳納的稅種：（1）契稅： 按成交價格（合同）繳納3%的契稅；（2）印花稅：按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
『肆』 金華市工業園區土地是一類地嗎，目前市價約多少錢一畝
（A）在城市化進程中大量的集體土地國家的農民離開土地進入城市，缺乏基本生活保障之間的矛盾
由於實施新的「土地管理法」，與進程的加快，城市化和土地用途管制逐步落實到位，在各功能區的城市規劃區范圍劃分得更細，更具體。所有權反映了簡化。根據現行政策，土地類型的項目必須使用國有土地的，例如，郊區的工業園區。考慮「門檻」，以吸引外國投資，一般工業用地溢價普遍較低，當地政府可以補充資金，因此，犧牲更多的時候是集體土地業權人的利益。這種情況是類似的，各鄉鎮集體企業在20世紀70年代初和20世紀80年代的大規模興起的時候。所不同的是，鄉鎮集體企業實現成本溢價，土地增值部分的財產權利仍然被定義為鄉鎮集體所有的理論，集體經濟組織的成員，將有可能享有的未來土地升值的利益。現有的工業園區，在實現成本溢價，源源不斷的名正言順的企業（利潤）和國家（含稅）的增值部分全部翻譯成。雖然大多數的保費返回到鄉鎮，但一次性補償是不夠的解除長期憂慮的農民失去了土地。
雖然很多農民進入城市。但由於各種復雜的歷史原因，所以他們不能真正享受與城鎮居民享有平等的權利，如就業機會，社會保障等方面，產??生大量的「非農業人口」，但不能從村中分離出來進了城。為了維持基本生活，出租，買賣宅基地隱形交易的現象，造成了混亂的城鄉結合部土地管理的目標。農村失業人員的大量存在已經成為一個潛在的社會不穩定，反過來又加劇了農村人多地少的矛盾。
（B）集體建設用地流轉的公約和流通的主要目標方向上的要求之間的矛盾多元化
集體建設用地使用權轉讓現有的法律和法規的約束，一般一套嚴格的范圍：①規劃區的地域范圍之外;（2）使用主體在同一集體經濟組織，國外的一般原則經濟成分需要使用國有土地。但在實踐中，往往陷入了兩難境地：首先，從主觀意志為轉移的鄉鎮集體經濟組織，希望在更廣泛的資產盤活存量，以確保集體土地資產的利益實現最大化;其次，從客觀條件方面的承認集體建設用地的資產，勢必伴隨著其他資產進入市場。盤活資產，由本集體經濟組織的限制，不可避免地是不可能的。 ，湖州市為例，自改革開放以來，民營經濟，民營企業的快速發展，使用集體土地建設成本低，靈活的方法的優勢吸引一些尚處於原始積累的資金投資小作坊企業。因此，跨村跨鄉的租約將集體存量建設用地（連同現象的廠房，機器，設備等）是很常見的。通行做法，所有的項目用地，應是前端為國有，然後通過轉讓，企業不堪重負，鄉鎮集體經濟組織沒有積極性。此外，抵押貸款作為擬轉讓行為，一次集體建設土地與建築物表面上的按揭抵押貸款的權利，也包括集體建設用地流轉在相同的集體經濟組織「的實現。因此，在目前的法律已經允許使用的國有土地使用權的身體擴展至所有國內外經濟組織或者自然人的情況下，集體建設用地使用權轉讓，強調規劃和協調，控制的前提下， ，而不應是人為製造的障礙。客觀存在的實際需求，我們將集體建設用地使用應該是主要的突破。
（C）農村村民的房屋政策規定實際上是被動的宅基地大量進入城市的農民離開自己的家園，與私人交易的現象之間的矛盾
新的「土地管理法」明確規定，農村居民的房子。非宅基地交易的法律。在郊區，如涉及整個隊（組）農民的宅基地通過置換，復墾，宅基地交易的問題。但多數遠離村莊，村民們或異地工作的城市，或親戚和朋友離開了祖國的現象不同程度地存在。在房地產銷售，勢必宅基地轉讓。根據前幾年的調查，集體土地流轉，佔了相當大比例的銷售是在宅基地的私人住宅，農村村民各項經濟活動的擔保，法院裁定，保證物業（連同宅基地）轉讓的現象是不尋常的。是不合法的，但在這個意義上，因為建造的房屋的宅基地屬於農民的私有財產，農民投資。如簡單的要求，拒絕處理，被剝奪農民住房，房間和地方的人為分離的私有財產的權利，縱容的私人交易行為（在政府部門拒絕處理，而客觀上許多城市居民購買農村農民住宅別墅的情況下以合理的價格點。）但是，如果追溯轉移矛盾：一是現行的做法，很難界定的徵收對象是土地補償難以到位是不容易的管理 - 混合，零星村住宅規劃區外的國有土地，這些頭痛醫頭，腳痛醫腳，國有土地，往往成為集體管理空白區域？管理不善的國家，也。
（D）集體土地所有權的變化，以彌補低的巨額土地出讓收入的使用（尤其是在國有的標志）的變化所帶來的矛盾
集體建設用地使用權由村一級的鄉（鎮）所有的變化水平，例如，按照所有權與原來的集體企業聯系的一般定義：在建設企業投資原是個鄉（鎮）土地被定義為鄉（鎮）級所有投資在建村，所有的村。然而，在20世紀七十年代和八十年代，鄉鎮企業在初始階段使用的程序，給農民的補償是極其有限的，方式多樣。有的只安排村民到企業。一旦企業的重組，這些村民回到村裡，鄉鎮集體（包括農民），村集體土地安置補償費往往是落了空。因此，如果這個問題不妥善處理，侵犯村集體經濟組織的利益;另一個是計劃徵收為國有（尤其是規劃面積？土地確定為商業，房地產的目的），通常是所有權的過渡，土地價格飆升。同一批無限期集體土地所有權和土地徵用補償，有一定的數年後，這種巨大的反差刺激之前和之後的集體土地所有者的土地使用權，所有權變更價格高。因此，一方面，企業要重新提交的徵用手續，違反集體土地所有者的強烈，另一方面，新的私人流通的現象經常發生的集體土地，規劃面積，其中各鄉鎮政府擅自改變土地用途，房地產開發和建築業務的空間私下轉讓，租賃，和其他案件時有發生。
（E）集體資產的隨機性與集體土地收益之間的矛盾延伸
鄉鎮集體企業的發展，已經走過了20年歷程，類似於國有企業的發展階段，其發展過程中。要進行重組後，三大資產的集體經濟，為貨幣性資產的缺乏，固定資產折舊光也差不多，剩餘的土地資產，成為加強農村基礎設施建設，土地整理開發，並確保農村社會的長期穩定，增加農民收入是最重要的資金來源。然而，很長一段時間，因為農村集體土地所有權是虛的，鄉（鎮）政府作為最基本的國家行政機關和鄉（鎮）資產管理委員會作為集體所有權之間的關系，土地產權代表容易混淆，其結果往往是在集體建設用地的收入，最後成為資金不足的補充鄉（鎮）幹部的財政資源來支付的工資和福利，農民擔心會丟失土地仍然不能解決的問題。同時，相比國有土地收益由土地管理部門，稅務部門的收入和支出線和約束機制，缺乏適當的制衡和監督的鄉鎮集體土地收益的使用實行嚴格的管理。
二，主要對策
條件下的市場經濟，土地管理部門作為一個統一的管理者，城市和農村的土地，它的功能，除了一個統一協調的土地利用總體規劃和年度建設用地計劃的城市和農村的土地規劃使用，並計劃使用主要是在土地市場的培育和規范的游戲規則和公開的程序集市場條件下，通過發展，規范市場行為的各類土地，以保證國家國有，集體土地資產利益的最大化，通過合理的土地收入的分配和管理，以確保的土地權利人的合法權利和利益。
（A）使用的控製作為一個領導者，稅收的調整為手段，以確保公正地位的集體土地所有者有權處置的收益和利益的實現
正如企業重組，打破所有制界線，無論是國有企業還是民營企業在公平競爭的同一起跑線上的土地進入市場的條件，也不應該不區分之間的「原產地」。具體而言，國有土地，集體土地應該進入同一市場下共同規劃，稅收監管和建設用地年度計劃的制約。
首先，應嚴格限制的范圍「徵收」公共利益「的法律」的需求，除了對公共利益的需要，「集體土地國有，必須是等價的原則政府市場交易價格被收購。為了避免任何擴大對農民集體土地所有權，造成永久性的「徵用」的內涵和外延。
其次，為了確保集體經濟組織獲得穩定的收入流，憑借土地所有權的土地，這是必要的，以確保集體建設用地有一定的庫存。工業區預留一定比例的建設用地范圍內的土地利用總體規劃劃定的，應保留集體土地所有權，獨立的私人公園用地，支持集體經濟組織的建設（依法審批過程中），儲備。能解決的矛盾，企業用地成本過高，以確保農村集體經濟組織的土地收益，以確保源源不斷，多數的農民增收和農村社會的長期穩定。
同樣，通過轉主要限制應該打破界限，集體建設用地使用盡可能不應該受到的限制所有權，區域。除了國家法律明確要求使用的國有土地（上市土地目錄列表），而一般的經濟組織和個人可以選擇使用集體建設用地。
最後，在集體建設用地帶來的土地收益分配一個合理的基礎上。一般情況下，國家不參與分配。但是，通過充電級差地租和土地增值稅和其他形式的國家投資基礎設施建設，環境的協調發展，以獲得相應的回報。
（B）的市場價格為基礎的權利，依靠各種細化，建立一個完善的集體基準地價體系和地價評估系統
作為一種特殊商品進入市場的核心問題是土地產權明晰和確定的價格。但是，中國的基準土地價格系統是相當不完整，佔領一半的土地建造集體建設用地使用正確的，財產權利本身和已經不被認可的價格體系是空的，典型的例子是在「擔保法」規定的僅集體土地不能設置抵押權人，只有在房地產抵押貸款，土地可以只抵押。因此，集體土地推向市場，是必須盡快完善各種權利，建立適當的保費及保費評估系統。具體情況如下：
集體建設用地使用權轉讓（包括股份價格），其轉讓價格。內部轉移價格適用於保留的集體土地的集體所有權。
集體建設用地使用權租賃和租賃價格。適用於短期的租金，支付租??金交納土地收益。
集體建設用地使用權抵押貸款和抵押貸款的價格。適用於所設定的價格時，集體土地抵押融資。
集體農用地轉為集體建設用地的補償標准。對於補償，承包農民和集體經濟組織的過程中，集體建設用地使用權的程序。
集體建設用地轉為國有建設用地土地有償，強制購買價格（不包括土地徵用的公共利益的需要）。憑借土地所有權的最終歸屬是一次性購買價格，除了補償安置合同的農民，集體經濟組織，還應該包括價格，預期收益的包裹可以享受後使用一個永久的改變。此外，價格不應該是一個土地單位支付，應支付的未來土地所有者 - 國家。現在有一個比較籠統的說法，歸因於工業用地出讓以較低的成本，降低土地成本，降低投資門檻，。詞實際上是混淆了一個基本的概念，公司購買一定數量年的土地使用權，而不是所有權，國家應該是誰享受的企業，而不是犧牲的慷慨集體土地所有者的費用。
（C），以規范管理為手段，以促進土地市場的一體化為目標，集體建設無用的流量到一個統一的，有秩序的市場管理軌道
為了促進集體土地的集約高效利用有形市場，營造公平，公開，公正和逐步實現集體土地市場規則來配置資產的目標，同時也為了拓寬供應渠道，建設用地，緩解土地壓力，必須是集體建設用地納入統一市場，充分利用固有的信息在國有土地市場的運作機制和渠道，實現產權和市場管理。
首先，請儲備好關。農村集體經濟組織的集體土地資產的經營和管理達到一定的人口，使存量建設用地的工業園區建設，以供應市場對土地的需求，通過土地置換，收購方法保留集體建設用地。
其次，需要一個良好的供應。積極探索有效的方式，以促進集體建設用地使用市場機制。有形市場的土地，這是必要的，逐步建立和完善系統的公布，宣傳，並嘗試採取有效的土地招標拍賣。
最後，做好溢價關閉。為了體現公平，公正，土地價格和流通的，應當委託有資質的專業評估機構。同時，土地價值的升值，應上繳的增值稅，收費應該是合理的批准。
（D）規范資本管理「抓手」，以確保集體土地收入在促進農村經濟發展，增加農民收入和農村社會穩定發揮作用
集體原則上應預留的土地出讓收入主要用於農民的土地安置補償費，城鎮基礎設施建設，公益事業的發展，土地開發整理，以及設立企業，包括投資，等等，所有成員不斷尋求源源不斷的收入或直接或間接的集體經濟組織。
直接在項目審批，籌集資金。規定的比例分配給本集體經濟組織。
集體土地收益設立的資金賬戶，嚴格執行收支兩條線管理方法。資金使用情況，接受監督的所有成員的集體經濟組織，非用於其他目的;
建立一個監督機制，加大對集體土地的收入和支出管理的透明度，並促進基層建立一個廉潔的政府。和監督部門，土地管理部門，財政部門，按照各自的權利，責任和轉移中加強管理和監督，以防止侵犯農民和腐敗產生的利益。
（E）體制機制創新為保護依法行政的前提條件，制定相關法律法規盡快
市場經濟是法制經濟，從根本上為保護和維護土地權利人的利益沒有相應的法律，法規和系統，它從根本上是不可能的。
首先，盡快制定集體建設用地流轉管理辦法，包括范圍，形式，程序，規范工作區域均衡政策。
其次，要健全和完善土地登記制度，使用前，在整個管理，解除土地使用集體土地擔心保護的利益的權利。要完善各種權利和完善各項登記，如土地收益，抵押情況的收集。
更重要的是，為了使集體建設用地，包括在現貨市場的規范運作的軌道，最終一定要有保障的法律和法規。否則，一旦涉及訴訟。政策畢竟是不合法的，不安全的土地使用者的替代品。大量的集體建設用地流轉的客觀存在，呼籲盡快出台有關法律，法規。
早在300年前，著名的英國經濟學家威廉。小資們有意義的土地被稱為「母親的財富，土地使用制度改革（從嚴格意義上講，應提交國有土地使用制度的改革）證實，在10多年的實踐，許多城市正是通過滾動土地發展，完成的的現代化必要的資本積累。它也適用於集體土地，集體土地從根本上取決於廣大農民的生存。為了以維護農民的利益，佔全國總人口的絕大多數，集體所有的土地不能最終取代國有土地所有權，換句話說，經濟和社會的發展不能犧牲了廣大農民的（特別是對於這一類的弱勢群體）的集體利益費用。
總之，集體建設用地使用權流轉管理，既要反映的補償，期限，「流動的總體要求的變化，但也考慮到國家利益，集體經濟組織和農民的三個。保駕護航，到一個統一的公平，公正，公開的土地有形市場，真正的目標的兩個物業綜合管理的法律，法規。
『伍』 同一公司名下有兩個土地證（工業用地），可買賣一個嗎需要什麼手續會不會很麻煩
可以，土地買賣是可以的，只要你找好買家，在國土部門下，簽訂土地轉讓合同，繳納費用就可以了。
『陸』 土地買賣，原本說好的80萬一畝， 已經簽了字，按了手印，但是現在已經
可以反悔，但你需要支付違約金，
同時對方也可以以目前地價比合同簽漲了，
要你支付損失費；
因為合同反悔的前提條件是不得損害履約者；
因為當初你不簽合同，他可以以同樣價位買別人的，
而現在價格漲了，買相同土地需要更多的錢，
可以讓違約者承擔這個損失。
『柒』 工業廠房轉讓需要交哪些稅是多少
一、工業廠房轉讓需要交的稅 ：
1、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規定，房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納；
2、根據財政部、國家稅務總局聯合下發《關於房屋轉讓營業稅政策的通知》和財稅[2008]174號，單位房轉讓營業稅按差額的5.6%繳納（單位自建房無發票按全額繳納）；
3、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規定，轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。土地增值稅按增值的比例繳納（增值50%以內按30%，增值100%以內按40%，增值200%以內按50%，增值200%以上按60%）；
4、依據《國家稅務總局關於調整新增企業所得稅征管范圍問題的通知》國稅發[2008]120號）和《中的所得的華人民共和國企業所得稅法》第三條第三款規定，境內單位轉讓房產，由單位的所得稅主管國家稅務局或地方稅務局負責。企業所得稅按合同金額的2.5%預征（企業所得稅交國稅的企業在交易時可不交）。
二、工業廠房轉讓需要交的費：
1、根據《國家計委、財政部關於規范房屋所有權登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知》非住宅交易費每平方10元（交易雙方各半）；
2、房產登記費550元/幢；
3、印花稅0.1%（雙方各半）；
4、土地登記費0.08元/平米；
5、 土地交易費3元/平米（雙方各半）。
『捌』 關於土地買賣
你這個是吃了政策的虧，按照現行的土地管理法規，對你來說是很不利的。集體土地是不能進行買賣的，這就確定了你們之間的關系為非法轉讓。目前的形勢來看，只有告村民和村委會，但是勝算不是很大。
『玖』 土地買賣合同簽訂並公證後，買方支付了一半轉讓款，並補交了土地出讓金，當地土地局已經批准了土地轉讓
我覺得可以通過訴訟的方式進行索要。即使合同約定不可抗力，但至於對方是否符合不可抗力的條件，以及目前來看對方是否構成違約都不確定，我們可以起訴要求對方繼續履行合同付清餘款，或者解除合同，返還預付款（不當得利）
『拾』 國有土地使用權轉讓合同（買賣部分）
國有土地使用權轉讓合同
(買賣部分)
(200
)轉第
號
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《
市國有土地使用權有償轉讓實施細則》及有關法律、法規，雙方就國有土地使用權轉讓與受讓事宜，本著平等互利、協商一致的原則，特訂立本合同，共同遵守。
轉讓方(甲方)：
法定代表人：
聯系電話：
地址：
受讓方(乙方)：
法定代表人：
聯系電話：
地址：
第一條甲方將位於的地塊國有土地使用權(土地證號為：
國用
字第
號)，總面積為
平方米的土地使用權中的
平方米轉讓給乙方(轉讓地塊位置詳見紅線圖或宗地圖)。
第二條轉讓地塊的土地用途為
，原土地出讓年限為
年，建設年限為
年
月
日至
年
月
日。
第三條甲方轉讓給乙方的地塊，其地上建築物及其他附著物所有權也隨之轉讓給乙方(房屋轉讓契約另訂)，並向
市房產交易中心辦理過戶登記手續。
第四條乙方受讓本合同項下的土地使用權年限為甲方出讓合同規定的使用年限減去已使用年限的剩餘年限。即
年
月
日至
年
月
日。
第五條本合同項下地塊土地使用權轉讓金每平方米為
元(幣種：
)。總金額(大寫)
元(幣種：
)。
第六條乙方受讓本合同項下的土地使用權時，願意承擔甲方原出讓合同(合同號：
號)及其全部附件和登記文件中所載明的權利義務。
第七條本合同自批准之日起
天內，甲乙雙方應按有關規定向市國土局和稅務部門及財政部門繳納有關稅費，土地使用權交易服務費由甲乙雙方各半承擔。
第八條本合同項下地塊的土地使用權轉讓後，乙方須嚴格按照原出讓合同中所規定的土地使用規則進行開發利用，不得擅自改變土地用途和規劃要求，如需改變須經
市國土局和市規劃部門的批准。
第九條甲乙雙方須在本合同批准之日起
天內向
市國土局申請辦理土地使用權變更登記手續，付清全部稅費後，換領《國有土地使用證》。
第十條任何一方違約，均應向另一方支付轉讓總額
%的違約金，並承擔實際損失的賠償金。
（以上回答發布於2014-06-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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