金東區孝順鎮有二手房出賣嗎

㈠ 二手房買賣有什麼陷阱嗎

(一)中介陷阱
大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協議好提取中介費，部分不法中介經常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。二手房交易時買方不應只注重房屋本身的價格，還要設定條款就中介的責任和義務約定違約責任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據此來維護權益，要求賠償。二手房買賣雙方還要查看費用清單，如二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金和手續費等問題。
(二)房屋買賣陰陽合同的陷阱
「陰陽合同」是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低於實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據，以達到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應當遵守國家政策法規有關規定，按照市場交易規則進行。買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了我國稅收管理的規定，如果屬於一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
(三)交房時間
應特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。房產銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任"這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶註解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義
(四)房屋面積
對於商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍後，發展商就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實際上就是發展商違約，沒有履行合同。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，採取多退少補的方法進行結算。
(五)違約條款
在簽訂商品房預售合同時，有些商品房開發商或代理商會列出許多有關買方違約責任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責任的約定;或雖約定了買賣雙方的違約責任，但有關買賣雙方的違約責任之約定是不公平不對等的，對買方極為不利。因此，在與賣方簽訂商品房預售合同時，買方應要求在合同中明確賣方的違約責任，並爭取雙方違約責任的公平和對等。
(六)物業管理
在簽定物業合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規定或對購房者有欺騙行為。同時應對照物業收費標准仔細核對。標准中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門的文件，否則有權拒交。
(七)賣房者並非房主本人
二手房交易中，經常出現房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金並與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。另外，也有騙子偽造戶主身份，然後以各種理由騙取購房者信任，將本不屬於自己的房子賣掉，拿到購房款後跑掉。購房者要認真審查「二手房」轉讓人的主體資格，確定房屋轉讓人是否是該房屋的產權人。

㈡ 買二手房麻煩嗎！都有什麼需要注意的呢！

您好，給您幾點建議作為參考。

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可能做資金監管，保證安全；

如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。

㈢ 二手房維權

一、二手房出現質量問題如何維權? 如果質量問題是原房屋所有人出賣時即存在的，要視不同情況而定： (1)如果出賣人故意隱瞞房屋質量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應該對此質量問題承擔保證責任，買受人有權向出賣人請求賠償; (2)如果出賣人已經將房屋的質量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質量問題而購買房屋的，則出賣人對此質量問題不再承擔保證責任，買受人也無權向出賣人請求賠償; (3)如果房屋存在隱蔽的質量問題，並且該問題是房屋本身所有而非出賣人在裝潢、使用過程中所產生的，那麼只要沒有證據證明出賣人明知有此質量問題，出賣人對此質量問題就不承擔保證責任。但與此同時，買受人仍可以房屋所有人的身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。二、二手房常見的質量問題在二手房市場上，常見的質量問題有以下7種，購房者必須對其逐一了解，在選房時進行對比分析：滲、漏：通稱「六漏一滲」，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水。從居民投訴和多次質量抽樣查看，這類問題約占總數的70%以上。堵、泛：上下水管道和衛生潔具堵塞，影響極大。這類問題占質量問題10%左右。屋面天溝積水：陽台和衛生間地坪倒泛水，以及陽台雨後積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。殼、裂 「殼」：是指牆面、平頂粉刷層和樓地面等起殼;「裂」是指牆面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導致滲漏和面層脫落。砂、滲 「砂」：是指樓地面起砂，「滲」是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。粗、污 「粗」：是指鋼木門窗、木隔、木壁櫃等製作和油漆粗糙，內外牆麵粉刷、平頂粉刷和地面粗糙。「污」是指牆面、地面、門窗、上下水管道及衛生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。鋼門窗問題：鋼門窗開啟不靈活，關閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質量問題。電器安裝問題：主要問題有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。

㈣ 二手房出售需要哪些手續

對於新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的了解才行的，關於二手房裝修注意事項的問題，這里我們就來詳細的了解一下。

三、牆面的施工不能節省

二手房裝修注意事項當中，牆面的重新裝修也是必須要進行的。也許很多人會覺得本身的牆面處理還可以，就選擇繼續使用，可以一定程度上節省裝修的費用。但是其實並不是這樣的，尤其是有的牆面已經出現裂紋或者是霉點，這是一定要進行更換處理的。不僅僅會影響到室內裝修的美觀問題，甚至還會影響到人的身體健康，是要引起重視的。

大家可不要小看了這些二手房裝修注意事項，是有著很大影響的呢！另外也要多多關注一下電路的走向問題，合理的進行重新安排，以及電線的檢查工作，都是不能省略掉的，這些都是關於家居安全的存在，預防萬一。如果想了解更多，歡迎關注維意定製傢具網上商城。

㈤ 二手房買賣退定金的最好辦法

二手房買賣退定金的最好辦法。定金應該是買房人交的。如果是賣房人毀約了，這就是你退定金的最好的辦法。

㈥ 湖北咸寧二手房出賣。

二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
1、登記申請書原件(受理窗口提供)。
2、申請人身份證明。
3、房屋所有權證原件。
4、網上簽約的北京市存量房買賣合同原件。
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。
6、契稅完稅或減免稅憑證原件。
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

㈦ 如何出售二手房

怎麼出售二手房，主要有以下幾個步驟：第一步，進行出售咨詢您可通過親朋、報紙廣告、網路廣告、經紀公司等相關信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區域二手房的平均出售價格；個人出售和委託房地產經紀公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關稅費和必須提供的所有相關手續等。第二步，出售二手房確定出售價格通過第一步的咨詢，可根據您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價格。該報價應為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應在報價中聲明。第三步，出售二手房選擇銷售方式，這有兩種可供選擇：1、自行尋找買方銷售2、委託房地產經紀公司代理銷售如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，並能確保交易安全。此種方法，避免了經紀公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時、省力、安全，只需您選擇一傢具有代理資質的房地產經紀公司並簽署委託代理協議，所有工作全部由經紀公司辦理。經紀公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會增加您的交易成本。

㈧ 金華市金東區孝順鎮金三村一區集體住房可以出售嗎售價多少

（a≠0）與x軸有兩個交點，那麼以該拋物線的頂點和這兩個交點為頂點的三角形稱為這條拋物線的「拋物線三角形」